Акт согласования границ земельного участка и его образец

Дорогие читатели, сегодня мы поговорим о важном и неотъемлемом элементе процесса строительства – акте согласования границ земельного участка. Ведь перед тем, как приступить к возведению дома или строительству других сооружений, необходимо четко определить границы участка, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Но с чего начать? Каким образом составляется акт согласования границ земельного участка? Давайте разберемся вместе. Во-первых, важно обратиться к геодезисту или почвенному инженеру, который произведет все необходимые измерения и определит точное местоположение границ участка. Также нужно учитывать все документы и разрешения, выданные органами земельного кадастра и администрации, чтобы не нарушить законодательство.

После сбора всех необходимых данных геодезист или почвенный инженер составит акт согласования границ земельного участка. В этом акте будут подробно описаны все углы, длины сторон и координаты, определенные во время измерений. Также в акте могут быть указаны все недостатки и неправильности, если таковые имеются.

Окончательный акт согласования следует предъявить на регистрацию в органы земельного кадастра, чтобы границы участка были законно установлены. Кроме того, такой акт может потребоваться при проведении продажи или передачи земельного участка, ведь покупатель должен быть уверен в том, что все границы участка соответствуют действительности.

Таким образом, акт согласования границ земельного участка – это важный документ, который обеспечивает юридическую защиту владельца и предотвращает возможные споры и неприятности в дальнейшем. Не забывайте обращаться к специалистам, чтобы быть уверенными в том, что все процедуры проведены в соответствии с законодательством и наилучшим образом для вас.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

Какие сведения содержит

В Акте должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
  • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
  • кадастровый номер объекта;
  • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
  • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
  • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
  • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
  • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
  • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

  1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
  2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
  3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

  1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
  2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Куда сдавать

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Акт согласования границ земельного участка – это важный документ, необходимый при проведении строительных работ и оформлении права собственности на землю. Он подтверждает согласование границ участка между соседними землевладельцами и устанавливает официальные метки и ориентиры на местности. Такой акт обеспечивает юридическую защиту прав собственника на земельном участке и помогает избежать возможных споров и конфликтов. Процесс согласования границ земельного участка включает в себя определение точек границы, проведение геодезических работ, составление акта согласования и последующую его регистрацию в соответствующих органах. Предоставляемый сайтом образец акта согласования границ земельного участка поможет вам понять, как правильно заполнить документ и какие данные необходимо указать. Заполненный акт требуется подписать всеми заинтересованными сторонами и предоставить в органы регистрации земельных прав. Знание правил и процедур согласования границ земельного участка важно для успешного строительства и оформления прав на недвижимость. Доверьтесь профессионалам и обеспечьте себе юридическую защиту и спокойствие при осуществлении своих строительных проектов.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

Акт согласования границ земельного участка является важным этапом при строительстве дома или другого объекта. Этот документ определяет границы земельного участка и наносит их на кадастровый план, что позволяет избежать разногласий и споров в будущем. Важно знать об этом акте и понимать его значение, чтобы обеспечить успешное завершение строительного проекта и создать основу для комфортной и безопасной жизни на новом участке.

Процесс согласования границ начинается с обращения в кадастровую палату или другую компетентную организацию, в которой гражданин получает информацию о необходимых документах и требованиях. После предоставления необходимых документов, проводится технический осмотр участка, а затем составляется акт согласования границ. В акте указываются точные координаты границ земельного участка, его площадь и другие характеристики, чтобы установить его четкую границу и избежать недоразумений или споров с соседями в будущем.

Наличие акта согласования гарантирует, что земельный участок является законным и официально зафиксированным. Это позволяет избежать возможных проблем, таких как границы, перекрывающиеся с соседними участками или незаконные земельные использования. Законное использование и соблюдение границ являются основой для стабильности и безопасности владения землей, а также для успешной реализации строительного проекта.

Аннексирование акта согласования границ земельного участка к другим строительным документам, таким как разрешение на строительство и проект, является обязательным. Такое включение обеспечивает полную юридическую обоснованность строительства и позволяет избежать споров и нарушений законодательства в будущем. Для собственного спокойствия и защиты интересов, рекомендуется обратиться к профессионалам, специализирующимся на актах согласования границ, чтобы гарантировать точность и законность документации, связанной с вашим земельным участком.

Итак, акт согласования границ земельного участка играет важную роль в процессе строительства и использования земли. Он является основой для определения границ участка, создания юридически обоснованной собственности и предотвращения возможных споров. Обращение к профессионалам и тщательное выполнение всех требований помогут обеспечить соблюдение законодательства и обеспечить успешную реализацию строительного проекта, создавая основу для спокойной и безопасной жизни на новом участке.

Видео по теме

Процедура и этапы согласования границ земельного участка

Согласование границ земельного участка. Как правильно согласовать границу подписать акт согласования

Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?

Что такое акт согласования границ земельного участка?

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании участка. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий