Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Все о строительстве и строительных материалах – это ваш надежный помощник в путешествии по миру строительства. Мы рассказываем о самых важных вопросах, которые волнуют каждого, кто решил воплотить в жизнь свою мечту о собственном доме. И сегодня мы хотим поделиться с вами полезной информацией о покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, чтобы вы смогли избежать ошибок и сделать максимально осознанный выбор.

Когда вы решаете купить земельный участок, подходите к этому вопросу с полной ответственностью. Ведь именно качество выбранного участка может стать фундаментом вашего будущего дома. Чтобы избежать непредвиденных проблем, необходимо учесть множество факторов, о которых мы расскажем вам сегодня.

Важным первым шагом при выборе земельного участка является его расположение. Подумайте о том, насколько близко участок будет находиться от основных инфраструктурных объектов, таких как магазины, школы, больницы. Не забудьте учесть транспортную доступность места и наличие общественного транспорта в районе. Ведь чем ближе дом к городским удобствам, тем комфортнее будет ваша жизнь в нем.

Вторым важным фактором является геологическая характеристика участка. Поскольку строительство – это серьезное дело, необходимо убедиться в безопасности выбранной земли. Изучите грунтовые и гидрогеологические характеристики, наличие подземных вод и неликвидных грунтов, чтобы понимать, на что вы можете рассчитывать при строительстве дома. Также необходимо учитывать ландшафтные особенности участка, например, уклон или наличие речки, чтобы выбор подходящего проекта дома не вызывал лишних сложностей и расходов.

Содержание
  1. Нормативно-правовое регулирование
  2. На что обратить внимание при выборе?
  3. Расположение ЗУ и качество грунта
  4. Проверка категории ЗУ и целевого назначения
  5. Проверка наличия коммуникаций
  6. Ревизия документации
  7. Получение информации о залоге
  8. Как купить земельный участок под строительство дома?
  9. У государства
  10. У частного лица
  11. Нюансы процедуры
  12. Полезное видео
  13. Видео по теме
  14. Особенности покупки земельного участка под строительство. Что нужно знать перед приобретением?
  15. Риски при покупке земельного участка! Как проверить участок, чего бояться и как себя обезопасить?
  16. ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?
  17. Земельный участок в СНТ! Что нужно знать при покупке дачи!
  18. Что делать после покупки участка под ИЖС? Что нужно знать перед строительством дома
  19. Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого
  20. На что обратить внимание при покупке земельного участка? Не дай себя обмануть!
  21. Земельный участок в СНТ или ИЖС | Что Вас ждет после покупки | Минусы жилого дома в СНТ!

Нормативно-правовое регулирование

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы купли и продажи земельных участков – Земельный кодекс РФ. Глава V.1 ЗК отведена вопросам предоставления участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью.

Процесс предоставления ЗУ под ИЖС регулирует статья 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (ст. 49, ч.2, .2) регулирует проведение экспертиз объектов капитального строительства на участках «ИЖС».

На что обратить внимание при выборе?

При выборе земельного участка под ИЖС не стоит отталкиваться лишь от цены. В первую очередь, следует обратить внимание на юридический статус земли — назначение.

Выбирая территорию под строительство, лучше отдавать предпочтение участкам, находящимся в собственности населенных пунктов, поскольку с местной властью организационные моменты решаются проще, чем с государством.

Немаловажными критериями являются:

  • расположение надела,
  • качество земли,
  • наличие коммуникаций.

Расположение ЗУ и качество грунта

Земельный участок под ИЖС, выделяемый муниципальной властью, имеет преимущество: администрация обязуется благоустроить подъездный путь и обеспечить функционирование инфраструктур, согласно правилам проживания.

Этим и объясняется завышенная стоимость участка. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен узнавать об этом собственными силами. Как показывает практика, инфраструктуру жильцы (покупатели) обеспечивают самостоятельно.

Немаловажное значение имеет состояние земли и грунта. При жилищном строительстве существует вероятность возведения строения на болотистой, песочной местности. Находясь в низине либо на холмистой поверхности, земля может причинять проблемы собственнику. Чтобы избежать проблем, необходимо проверить уровень грунтовых вод, выкопав небольшие углубления вдоль периметра участка.

Обратите внимание! Если в течение 1 часа в углублениях скопится вода, существует вероятность затопления.

Имеет значение и экологическая обстановка. Не лишним будет убедиться в отсутствии вблизи надела производственных фабрик, заводов, стрельбищ, свалок и пр.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

При приобретении земельного участка имеет значение категория разрешенного использования. ЗУ, покупаемые под индивидуально-жилищное строительство, определены Кадастровой службой.

Но предусмотрена возможность перевода надела из одной категории в другую. С этой целью каждый субъект РФ имеет нормативный акт, предусматривающий этот перевод.

Более распространенным является изменение назначения сельскохозяйственного угодья для ИЖС. Поскольку с/х угодья являются самыми дорогими, при их переводе необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения целевого разрешения. При этом часто возникает необходимость оплаты недоимки государству.

Дополнительная информация! Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.

Проверка наличия коммуникаций

При приобретении территории под ИЖС не стоит брать надел, вокруг которого отсутствуют коммуникации. По их наличию определяется цена за ЗУ. При покупке участка без проведенных коммуникаций необходимо иметь смету стоимости и сроки дальнейших работ по их проведению.

  1. На воду. Она может быть проведена в здание через общий водопровод (из города, поселка и пр.). Владелец имеет право провести воду через индивидуальную скважину.
  2. На газоснабжение. При наличии располагающей трубы возле участка будет иметься источник обогрева дома. Доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а проведение отдельной магистрали газопровода — услуга дорогая.
  3. На электричество. Прежде чем начинать строительство дома, следует выяснить обеспечение территории электроэнергией. При ее отсутствии установка собственного генератора мощности станет дополнительной финансовой затратой.
  4. На канализацию. Обеспечение городского комфорта в загородной зоне получится при наличии возле участка коммунальной канализационной системы.

Низкая цена за покупку ЗУ должна насторожить потенциального покупателя. Такая стоимость объясняется сложностями и непредвиденными ситуациями, связанными с системой коммуникаций.

Ревизия документации

Подобрать нужную землю потенциальный покупатель в силах самостоятельно. Но для проверки и оформления документации желательно пригласить специалиста. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, необходимо изучить бумаги на землю.

Действующий хозяин ЗУ обязан предъявить:

  • свидетельство о праве собственности на угодье (при покупке до 2016 г.);
  • справки – подтверждение перехода прав собственности (договор купли-продажи, доверенность и пр.);
  • копию паспорта собственника;
  • кадастровый план;
  • схему расположения земли в отношении соседних объектов;
  • выписку ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территорию (она также заменяет свидетельство и собственности при его отсутствии);
  • справку об оценке недвижимого имущества;
  • бумагу о типе разрешенного использования (сведения также содержатся в выписке ЕГРН);
  • справку об отсутствии задолженностей;
  • согласие на продажу от жены (мужа).

Кроме указанных документов у покупателя имеется право запроса дополнительных бумаг. В их список входят: бумаги об отсутствии построек на земле, справки о дееспособности продавца, разрешение от органов опеки (если собственником является малолетний гражданин) и т.д.

Получение информации о залоге

Обременения на ЗУ не дадут возможности пользоваться участком на законных правах. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, перед покупкой необходимо проверить участок на наличие залога.

Выяснить это можно заказав выписку ЕГРН онлайн, или подав заявление в МФЦ/Росреестр. После подачи запроса в течение 5 дней гражданину выдадут справку с указанием состояния земли. Проверить территорию на залог можно и на сайте Росреестра.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Подробную статью о проверке участка читайте здесь.

Геологическое исследование местности перед покупкой земельного участка под ИЖС является важным шагом для избежания проблем в будущем. Это позволяет определить грунтовые характеристики, уровень грунтовых вод, наличие подземных источников, а также возможные геологические и геотехнические проблемы. Такая информация поможет принять решение о пригодности участка для строительства, а также спланировать необходимые инженерные работы для обеспечения надежности и безопасности конструкций. Геологическое исследование также может помочь оценить риски связанные с опасными природными явлениями (например, сезонные наводнения или землетрясения), что поможет принять во внимание необходимые меры по защите строения и его обитателей. Таким образом, проведение геологического исследования перед покупкой земельного участка позволит снизить риски и обеспечить успешную реализацию строительного проекта.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  1. Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.
  2. После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  3. Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  5. Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

У государства

Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  2. При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  3. Подача заявления на подписание договора.
  4. Объявление должностными лицами о торгах.
  5. Подписание соглашения с победителем аукциона.
  6. Оформление имущественных прав.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

  • Скачать бланк договора купли-продажи ЗУ у государства
  • Скачать образец договора купли-продажи ЗУ у государства

У частного лица

Процедура покупки участка у частного лица осуществляется намного проще.

Порядок действий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  3. Заключение соглашения.
  4. Его регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации.

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровые бумаги,
  • справки об отсутствии задолженности,
  • согласие супруга.
  1. Скачать образец договора купли продажи ЗУ с физическим лицом
  2. Скачать бланк договора купли продажи ЗУ с физическим лицом

Важно! Если одной из сторон является юридическое лицо, соглашение заверяется нотариусом.

Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики. Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте.

Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка. Идеальным является соотношение и территории дома 1:10. Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.

Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  • водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  • холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  • открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.

Полезное видео

Дополнительная информация о нюансах сделок по приобретению участков под ИЖС в видео:

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это ответственный и долгоиграющий шаг, который требует глубокого понимания всех аспектов и нюансов данного процесса. Если вы задумались о возможности построить свой дом и уже начали искать подходящий участок, то важно знать, какие вопросы играют ключевую роль при его приобретении. Первым шагом должно стать определение целей и потребностей вашей семьи. Подумайте, какое количество комнат вы планируете иметь, какой площади должен быть дом, а также учтите факторы, такие как близость к городской инфраструктуре, доступность транспорта и доступность образовательных учреждений. Размышление об этих аспектах поможет вам определиться с необходимыми параметрами участка, такими как его размер и местоположение. Вторым шагом на пути к выбору идеального участка будет изучение документации. Обязательно проверьте правоустанавливающие документы, включая свидетельство о праве собственности и разрешение на строительство. Будьте внимательны и удостоверьтесь, что участок не находится в спорной зоне или не имеет ограничений по использованию. Третьим шагом является осмотр участка. На местности вы сможете оценить окружающую инфраструктуру, определить особенности рельефа и наличие коммуникаций. При рассмотрении возможных вариантов обратите внимание на качество почвы и возможность ввода воды и электричества. Учтите также природные факторы, такие как возможность затопления участка или наличие нежелательных соседей. Не менее важным является планирование бюджета землекупки. Учтите, что стоимость земли может существенно варьироваться в зависимости от местоположения, близости к городу и доступности коммуникаций. Также учтите, что помимо стоимости участка, вам придется покрыть расходы на его подготовку к строительству, например, на выравнивание территории или прокладку коммуникаций. Покупка земельного участка под ИЖС – это важный шаг в достижении вашей мечты о собственном доме. Помните о значимости планирования и тщательно взвешивайте все аспекты, чтобы сделать правильный выбор. Заложив на самом начале прочный фундамент из знаний и информации, вы сможете превратить вашу мечту в реальность.

Видео по теме

Особенности покупки земельного участка под строительство. Что нужно знать перед приобретением?

Риски при покупке земельного участка! Как проверить участок, чего бояться и как себя обезопасить?

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

Земельный участок в СНТ! Что нужно знать при покупке дачи!

Что делать после покупки участка под ИЖС? Что нужно знать перед строительством дома

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого

На что обратить внимание при покупке земельного участка? Не дай себя обмануть!

Земельный участок в СНТ или ИЖС | Что Вас ждет после покупки | Минусы жилого дома в СНТ!

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий