{"id":5731,"date":"2024-07-22T18:18:32","date_gmt":"2024-07-22T15:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/es\/pros-and-cons-of-the-category-of-land-in\/"},"modified":"2024-07-22T18:18:32","modified_gmt":"2024-07-22T15:18:32","slug":"pros-and-cons-of-the-category-of-land-in","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/es\/pros-and-cons-of-the-category-of-land-in\/","title":{"rendered":"Pros y contras de la categor\u00eda de suelo en los asentamientos (ZNP)"},"content":{"rendered":"\n

Conocer el tipo de suelo en el que se quiere construir es esencial a la hora de seleccionar un terreno. La categor\u00eda de suelo dentro de los asentamientos conocida como ZNP (Zona de Planificaci\u00f3n de Barrios) es importante para la planificaci\u00f3n inmobiliaria y urban\u00edstica. Esta categor\u00eda puede influir en todo, desde el tipo de edificio que se puede construir hasta los servicios a los que se tendr\u00e1 acceso.<\/p>\n

Las zonas destinadas a uso residencial suelen recibir la designaci\u00f3n ZNP. Esto implica que comprar una propiedad en una zona ZNP podr\u00eda ser una gran opci\u00f3n si lo que buscas es construir una casa. Estos lugares suelen estar bien comunicados por transporte p\u00fablico, hospitales e instituciones educativas. Las familias y las personas que buscan comodidad y conveniencia los encuentran muy deseables porque suelen tener infraestructuras establecidas.<\/p>\n

Sin embargo, hay algunos inconvenientes a tener en cuenta. Debido a su excelente ubicaci\u00f3n y a las ventajas que proporciona, los terrenos en zonas ZNP pueden costar m\u00e1s. Tambi\u00e9n puede haber leyes de construcci\u00f3n m\u00e1s estrictas y restricciones sobre los tipos de edificios que se pueden construir. Conocer estas ventajas e inconvenientes le permitir\u00e1 decidir si una parcela ZNP es la mejor opci\u00f3n para sus necesidades.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pros<\/b><\/td>\nContras<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Acceso a las instalaciones y servicios esenciales<\/td>\nMayores costes del terreno y de la propiedad<\/td>\n<\/tr>\n
Mejores infraestructuras y conectividad<\/td>\nPotencial de ruido y contaminaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Proximidad a escuelas, hospitales y comercios<\/td>\nEspacio limitado para grandes jardines o actividades al aire libre<\/td>\n<\/tr>\n
Potencial de mayor revalorizaci\u00f3n de la propiedad<\/td>\nM\u00e1s normativas y restricciones de zonificaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Disponibilidad de transporte p\u00fablico<\/td>\nAumento del tr\u00e1fico y la congesti\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Qu\u00e9 categor\u00edas existen??<\/h2>\n

<\/p>\n

Aparte de la "tierra de asentamientos" existen otras clasificaciones que se asignan en funci\u00f3n de los usos autorizados del suelo. Est\u00e1 claro que no pueden darse dos usos del espacio simult\u00e1neamente:<\/p>\n

    \n
  • para el cultivo de bosques,<\/li>\n
  • tendido ferroviario,<\/li>\n
  • cultivo de trigo,<\/li>\n
  • construcci\u00f3n de un complejo residencial de varios pisos.<\/li>\n<\/ul>\n

    Existen categor\u00edas legislativas de divisi\u00f3n del suelo para:<\/p>\n

      \n
    • delimitan las posibilidades de uso del suelo,<\/li>\n
    • Minimizar las consecuencias perjudiciales,<\/li>\n
    • proporcionar los procedimientos necesarios para la protecci\u00f3n y renovaci\u00f3n del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n

      M\u00e1s informaci\u00f3n Aqu\u00ed puede informarse sobre los distintos tipos de suelo.<\/p>\n

        \n
      • Los terrenos agr\u00edcolas son los m\u00e1s valiosos. Estas zonas f\u00e9rtiles se destinan a cultivos y a la cr\u00eda de ganado. En primer lugar, se destinan a la agricultura, y el resto – a otros fines.<\/li>\n
      • Terrenos de fondos de agua: el fondo de los embalses y los terrenos ocupados por estructuras t\u00e9cnicas y otras relacionadas con el agua.<\/li>\n
      • terrenos de reserva – terrenos vac\u00edos en el territorio del estado, cuyo uso requiere un cambio de categor\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n

        Este art\u00edculo describe cada m\u00e9todo para determinar la categor\u00eda de un terreno. Utilizar un n\u00famero catastral es el m\u00e9todo m\u00e1s b\u00e1sico.<\/p>\n

        Qu\u00e9 es la ZNP?<\/h2>\n

        <\/p>\n

        Las tierras de asentamientos (ZNP) son \u00e1reas estimadas para el desarrollo y la ampliaci\u00f3n de zonas habitadas por personas que las utilizan como se indica, i.e., densamente poblados.<\/p>\n

        Una pregunta frecuente es: \u00bfQu\u00e9 es un "terreno de asentamiento"? y es lo mismo que ZNP o no?<\/p>\n

        La designaci\u00f3n "terreno de asentamiento" ha sustituido a la anterior categor\u00eda de tierras.<\/p>\n

        \n Cabe se\u00f1alar que los t\u00e9rminos "asentamiento" y "asentamiento" no son intercambiables; un asentamiento puede estar formado por varios asentamientos.\n <\/p><\/blockquote>\n

        De la definici\u00f3n se desprende que se presume que la construcci\u00f3n tiene lugar en este tipo de suelo y que la normativa urban\u00edstica tambi\u00e9n se aplica a esta actividad. Lea este art\u00edculo para saber m\u00e1s sobre los tipos de terreno aptos para la construcci\u00f3n.<\/p>\n

        Los asentamientos se clasifican de la siguiente manera en funci\u00f3n de su tama\u00f1o, poblaci\u00f3n y otras caracter\u00edsticas:<\/p>\n

        Los PN pueden estar incluidos en un municipio, que es una regi\u00f3n bajo la competencia de determinadas autoridades locales.<\/p>\n

        \n La categor\u00eda de terreno ZNP es \u00fanica en el sentido de que incluye la ubicaci\u00f3n en sus terrenos de elementos (como transporte, objetos especialmente protegidos y agricultura) que t\u00e9cnicamente pertenecen a otras categor\u00edas pero que forman parte de la ZNP porque protegen los medios de vida de las zonas pobladas.\n <\/p><\/blockquote>\n

        Fronteras<\/h2>\n

        <\/p>\n

        La frontera es una "l\u00ednea" que divide la zona de los terrenos de otras especies.<\/p>\n

        Los l\u00edmites del PN deben trazarse de forma que no traspasen los l\u00edmites de los municipios o las zonas abiertas al p\u00fablico.<\/p>\n

        Los registros primarios de los municipios contienen registros tanto de la aprobaci\u00f3n original como de las modificaciones posteriores de los l\u00edmites del PN.<\/p>\n

        Dependiendo del gobierno local, este documento podr\u00eda ser:<\/p>\n

          \n
        • plano general,<\/li>\n
        • planes de ordenaci\u00f3n territorial.<\/li>\n<\/ul>\n

          Las ciudades con estatus especial se designan por un orden diferente de cambios de l\u00edmites:<\/p>\n

            \n
          1. Mosc\u00fa,<\/li>\n
          2. St. Petersburgo,<\/li>\n
          3. Sebastopol.<\/li>\n<\/ol>\n

            El Consejo de la Federaci\u00f3n los ha aprobado.<\/p>\n

            No habr\u00eda ning\u00fan cambio en los derechos de esta parcela si se "moviera" alguna parcela de una PN a otro cercano.<\/p>\n

            Las tierras que pertenecen a otras personas no pueden incluirse en los l\u00edmites de una zona poblada; por lo tanto, cuando se transfieren los l\u00edmites, la categor\u00eda de la tierra cambia (o las tierras adyacentes se convierten en tierras PN, o las tierras PN pasan a otra categor\u00eda).<\/p>\n

            Hay terrenos suburbanos que rodean el asentamiento; no forman parte de los l\u00edmites del pueblo, sino que sirven como una especie de "reserva" en caso de que NP se expanda.<\/p>\n

            \n No todas las zonas son adecuadas para establecer un asentamiento. Esto incluye los lugares que se han inundado y aquellos en los que se est\u00e1 intentando proteger la fauna, por ejemplo.\n <\/p><\/blockquote>\n

            Composici\u00f3n y zonificaci\u00f3n<\/h2>\n

            <\/p>\n

            En las zonas densamente pobladas, adem\u00e1s de las viviendas se prev\u00e9 la presencia de infraestructuras que garanticen el funcionamiento regular del asentamiento.<\/p>\n

              \n
            • escuelas,<\/li>\n
            • transporte,<\/li>\n
            • comercios y otros.<\/li>\n<\/ul>\n

              Zonas de infraestructura similares son una caracter\u00edstica de cualquier asentamiento moderno.<\/p>\n

              Zonificaci\u00f3n<\/h3>\n

              En zonas densamente pobladas, pueden existir zonas diferenciadas:<\/p>\n

                \n
              • residencial<\/strong> – se planea construir casas residenciales (individuales, de baja altura, de mediana altura, de varios pisos, etc.).) y objetos dom\u00e9sticos. Los terrenos para jardiner\u00eda tambi\u00e9n pueden estar situados dentro de la zona residencial.<\/li>\n
              • p\u00fablico y comercial<\/strong> Zona – objetos de uso p\u00fablico en el \u00e1mbito de la administraci\u00f3n (por ejemplo, tribunales, edificios del gobierno), la educaci\u00f3n (por ejemplo, jard\u00edn de infancia, universidad), el \u00e1mbito social (por ejemplo, internado), el \u00e1mbito cultural (por ejemplo, museo, galer\u00eda) y otras.<\/li>\n
              • producci\u00f3n<\/strong> – construcci\u00f3n de instalaciones industriales (por ejemplo, almac\u00e9n, f\u00e1brica),<\/li>\n
              • infraestructuras de ingenier\u00eda y transporte<\/strong> – en primer lugar, instalaciones de transporte de diversos tipos (fluviales, oleoductos, ferrocarriles, etc.).) se construyen en estas zonas.).<\/li>\n
              • recreativas<\/strong> – zona de recreo con jardines, parques, plazas, estanques, etc.<\/li>\n
              • agr\u00edcola<\/strong> – ocupado por objetos agr\u00edcolas (por ejemplo, establos, tierras de cultivo).<\/li>\n
              • zona de alojamiento instalaciones militares<\/strong> – instalaciones que garanticen la seguridad de los residentes (por ejemplo, una unidad militar),<\/li>\n
              • otras zonas.<\/li>\n<\/ul>\n

                \n Es fundamental entender que el suelo agr\u00edcola y el suelo agr\u00edcola de asentamientos (NP) son dos categor\u00edas distintas de suelo.\n <\/p><\/blockquote>\n

                A la hora de zonificar un territorio se tiene en cuenta el hecho de que una parcela no puede estar en m\u00e1s de una zona a la vez.<\/p>\n

                Normativa urban\u00edstica<\/h3>\n

                <\/p>\n

                Tambi\u00e9n hay normas especiales que regulan el uso de la categor\u00eda de terrenos de asentamiento.<\/p>\n

                Las normas de uso y desarrollo del suelo incluyen las normas urban\u00edsticas, que establecen los usos permitidos para el suelo.<\/p>\n

                A la hora de determinar la normativa para determinadas zonas territoriales, se tienen en cuenta las siguientes variables:<\/p>\n

                  \n
                • origen,<\/li>\n
                • historia del desarrollo,<\/li>\n
                • ubicaci\u00f3n,<\/li>\n
                • posibilidad de realizar diversos tipos de actividades, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

                  El plano del terreno, as\u00ed como todo lo que hay por encima y por debajo de la superficie, incluido el subsuelo, est\u00e1n sujetos a los requisitos de la documentaci\u00f3n urban\u00edstica, que tambi\u00e9n rige el proceso de construcci\u00f3n de edificios y las operaciones en curso.<\/p>\n

                  VRI<\/h3>\n

                  No se precipite a construir en un terreno que entra en la categor\u00eda de "terreno de zonas pobladas." Adem\u00e1s del uso previsto, se enumeran los tipos de uso permitidos (VRI) m\u00e1s espec\u00edficos del terreno.<\/p>\n

                  Establecen restricciones sobre lo que se puede hacer en un terreno concreto. El VRI se documenta en un documento \u00fanico: una orden del Ministerio de Desarrollo Econ\u00f3mico de la Federaci\u00f3n Rusa.<\/p>\n

                  \n El concepto de terreno y el de VRI no son lo mismo. Puede haber varios VRI para terrenos de la misma categor\u00eda.\n <\/p><\/blockquote>\n

                  <\/p>\n

                  El clasificador ofrece VRI para todas las categor\u00edas de terrenos.<\/p>\n

                  En el caso del VRI "urbanizaci\u00f3n de baja altura", los tipos de uso permitidos son los siguientes (viviendas para necesidades individuales; casas de campo), por ejemplo, se trata de construir viviendas que no se dividir\u00e1n en apartamentos para varias familias, junto con las actividades asociadas:<\/p>\n

                    \n
                  • Creaci\u00f3n de jardines,<\/li>\n
                  • parterres,<\/li>\n
                  • Construcci\u00f3n de garajes y otros cuartos de servicio.<\/li>\n<\/ul>\n

                    Adem\u00e1s, la caracter\u00edstica m\u00e1s t\u00edpica de la categor\u00eda de suelo, VRI "urbanizaci\u00f3n de varios pisos (edificios de gran altura)" denota una construcci\u00f3n residencial de gran altura (a partir de nueve pisos), en la que cada casa tiene varios apartamentos. Se permite el ennolamiento de las zonas aleda\u00f1as a las viviendas y otras actividades, incluso dentro de los par\u00e1metros de este VRI.<\/p>\n

                    Aqu\u00ed encontrar\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el clasificador VRI.<\/p>\n

                    C\u00f3digo<\/h3>\n

                    C\u00f3digo de categor\u00eda del suelo: 003002000000, que clasifica los terrenos habitados por asentamientos.<\/p>\n

                    \n Para promotores y propietarios, la categor\u00eda de suelo en asentamientos (ZNP) tiene ventajas e inconvenientes. Desde un punto de vista positivo, los terrenos de ZNP suelen estar bien dotados de servicios p\u00fablicos, transporte p\u00fablico y otras infraestructuras, lo que los convierte en una excelente opci\u00f3n tanto para proyectos residenciales como comerciales. Por otro lado, los inconvenientes incluyen unos requisitos de zonificaci\u00f3n y urbanismo m\u00e1s caros, as\u00ed como una normativa m\u00e1s estricta. Cualquiera que desee comprar o desarrollar terrenos en estas zonas debe ser consciente de estas ventajas e inconvenientes para tomar una decisi\u00f3n informada que se ajuste a sus objetivos y situaci\u00f3n financiera.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    V\u00eddeo sobre el tema<\/h2>\n

                    Vea el siguiente v\u00eddeo para obtener m\u00e1s detalles sobre los terrenos habitados por asentamientos:<\/p>\n