![](\"\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/kak-realizovyvaetsja-vydelenie-doli-zemelnogo_1.jpg\")
<\/p>\nSeg\u00fan la normativa legal, adjudicar una parte de un terreno en especie supone dividir la propiedad del terreno entre varios propietarios sin dividirlo realmente. Este procedimiento suele tener lugar cuando los copropietarios de un terreno deciden dividir sus respectivas participaciones en el mismo. En lugar de dividir el terreno f\u00edsicamente, cada copropietario recibe un determinado porcentaje del valor total o de la superficie del terreno.<\/p>\n
Desde el punto de vista jur\u00eddico, esta distribuci\u00f3n est\u00e1 controlada por procesos particulares delineados en las leyes sobre la tierra y la propiedad. Aunque las leyes espec\u00edficas de cada jurisdicci\u00f3n pueden diferir, normalmente son necesarios acuerdos formales o planos aprobados por un tribunal para garantizar la parte equitativa de los copropietarios. El objetivo del procedimiento es proteger los derechos e intereses de cada propietario al tiempo que se preserva la utilidad e integridad del terreno.<\/p>\n
La herencia es una situaci\u00f3n t\u00edpica en la que la tierra se distribuye en especie. Por ejemplo, en lugar de dividir f\u00edsicamente una gran finca en parcelas m\u00e1s peque\u00f1as, varios herederos pueden decidir dividir el terreno en acciones. En funci\u00f3n del acuerdo alcanzado, este m\u00e9todo permite a cada heredero recibir una parte proporcional del valor o del uso de la tierra.<\/p>\n
Con el fin de definir con precisi\u00f3n los l\u00edmites o valores de cada parte asignada, se requieren consultas legales y, ocasionalmente, topograf\u00eda durante la ejecuci\u00f3n del proceso de asignaci\u00f3n. De este modo, se garantiza la claridad y se evitan futuros desacuerdos sobre los derechos de propiedad y uso. Todas las partes implicadas pueden lograr una divisi\u00f3n justa y ejecutable de los intereses de la tierra siguiendo los procedimientos legales establecidos.<\/p>\n
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Seg\u00fan el art\u00edculo 252 del C\u00f3digo Civil de la Federaci\u00f3n Rusa, un copropietario tiene derecho a ceder su parte. En consecuencia, se crea una memoria.<\/p>\n
Sin embargo, el terreno original que sirve de base para la asignaci\u00f3n de la parcela conserva su estatus legal. La ubicaci\u00f3n sigue estando dentro de los l\u00edmites revisados a pesar de que una parte de la zona est\u00e9 separada de ellos.<\/p>\n
Un copropietario necesita saber si un evento es viable antes de empezar a organizarlo. La mayor\u00eda de los copropietarios desean poder utilizar su parte para uso personal sin tener que coordinarse con otros copropietarios. En realidad, los desacuerdos entre ellos conducen a la separaci\u00f3n.<\/p>\n
El reparto se da cuando hay m\u00e1s de dos copropietarios. En funci\u00f3n de la cuant\u00eda y el valor de su parte, se concede a cada copropietario la propiedad exclusiva de una parte de la casa, incluidos los edificios no residenciales. No obstante, si el suceso no interfiere con el uso previsto de los locales, se asignar\u00e1 una parte de los mismos.<\/p>\n
La adjudicaci\u00f3n no se produce de acuerdo con la ley cuando se produce un da\u00f1o desproporcionado en los locales. El t\u00e9rmino "da\u00f1o desproporcionado describe una serie de acontecimientos, como la degradaci\u00f3n del estado t\u00e9cnico de una propiedad residencial, la conversi\u00f3n de una propiedad residencial en un uso no residencial y la enajenaci\u00f3n de propiedades que no cumplen los criterios de propiedad residencial debido a limitaciones de espacio o a la incapacidad de utilizar la propiedad.<\/p>\n
Los dividendos se conceden por cualquier tipo de bien inmueble, incluidas parcelas y apartamentos. El C\u00f3digo del Suelo de la Federaci\u00f3n Rusa es la principal legislaci\u00f3n reguladora del proceso de divisi\u00f3n de parcelas. Una divisi\u00f3n jur\u00eddica da lugar a la creaci\u00f3n de una o varias secciones, cada una con su propio futuro jur\u00eddico independiente.<\/p>\n
La N218-FZ tambi\u00e9n especifica las condiciones que acompa\u00f1an a la divisi\u00f3n del terreno. Todas las parcelas creadas como resultado de la divisi\u00f3n est\u00e1n sujetas al registro estatal de derechos.<\/p>\n
\n Mediante la N101-FZ de 2002, se define el proceso de asignaci\u00f3n de una porci\u00f3n de terreno. Su parte est\u00e1 aislada de la parcela compartida, que es de propiedad conjunta. La propiedad original sigue existiendo, pero sus l\u00edmites han cambiado.\n <\/p><\/blockquote>\n
Existen motivos comunes para la asignaci\u00f3n y divisi\u00f3n que dan lugar a que se registre la transferencia de propiedad:<\/p>\n
\n
- decisi\u00f3n sobre divisi\u00f3n, fusi\u00f3n de propietarios privados" parcelas de tierra;<\/li>\n
- acuerdo con descripci\u00f3n similar.<\/li>\n<\/ul>\n
Art\u00edculo 11.4 y 11.El art\u00edculo 2 del C\u00f3digo de la Tierra de la Federaci\u00f3n Rusa establece que la propiedad original deja de existir legalmente en el momento en que los derechos sobre las parcelas de nueva creaci\u00f3n se registran en el Estado.<\/p>\n
Casos en que se produce la adjudicaci\u00f3n de una cuota de memoria<\/h2>\n
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Ning\u00fan copropietario puede exigir el reparto de una parte de los bienes comunes. Un copropietario tiene el derecho, pero no la obligaci\u00f3n, de ceder una parte.<\/p>\n
Esta idea se basa en m\u00faltiples elementos:<\/p>\n
\n
- los copropietarios no pueden ser privados o limitados en el derecho de adjudicaci\u00f3n;<\/li>\n
- la asignaci\u00f3n se produce \u00fanicamente a petici\u00f3n del copropietario; la ley no impone requisitos obligatorios al copropietario en relaci\u00f3n con la asignaci\u00f3n de una participaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
La ley no puede privar a un copropietario del derecho a su parte. Siempre que el otro copropietario lo solicite al pagar la indemnizaci\u00f3n. Esta cl\u00e1usula se deriva de la jurisprudencia (sentencia del Tribunal Supremo de la Federaci\u00f3n Rusa de 7 de febrero de 2008, bajo N242-O-O). La postura adoptada por las Fuerzas Armadas rusas demuestra que es imposible aplicar normas obligatorias en este caso, junto con las reglas establecidas por los precedentes legales.<\/p>\n
La asignaci\u00f3n y el pago de la compensaci\u00f3n son cuestiones para las que la ley no puede ayudar, ya que la imperatividad no se aborda en este caso. No obstante, establece una serie de opciones de adjudicaci\u00f3n que permiten efectuar el pago de la indemnizaci\u00f3n en met\u00e1lico. Estamos hablando de un proceso de adjudicaci\u00f3n forzosa en caso de que los copropietarios no puedan llegar a un acuerdo y requieran la intervenci\u00f3n judicial.<\/p>\n
Existen reclamaciones entre herederos o entre un ex marido y su mujer en relaci\u00f3n con sus respectivas participaciones. El tribunal utiliza los siguientes criterios para evaluarlas:<\/p>\n
\n
- La parte del copropietario no tiene documentos de titularidad.<\/li>\n
- El tama\u00f1o de la participaci\u00f3n se indica incorrectamente en los documentos.<\/li>\n
- Desacuerdo con la actuaci\u00f3n de los copropietarios de la parcela.<\/li>\n
- Interferencia causada a los copropietarios por la administraci\u00f3n local.<\/li>\n<\/ol>\n
\n Sin embargo, estos motivos son aplicables en disputas relacionadas con la propiedad que no se centran en el proceso de asignaci\u00f3n de una parte en especie.\n <\/p><\/blockquote>\n
Condiciones<\/h2>\n
Seg\u00fan el art\u00edculo 11.5.5, cuando se adjudican parcelas, se crean una o m\u00e1s parcelas nuevas. Los l\u00edmites modificados contienen el objeto original. Una solicitud de adjudicaci\u00f3n, preparada en nombre de la parte interesada, sirve de base para adjudicar una parte de la totalidad de la parcela.<\/p>\n
<\/p>\n
La siguiente informaci\u00f3n se indica en cualquier formato en que se redacte el documento:<\/p>\n
\n
- datos del propietario de una parte de la parcela;<\/li>\n
- la esencia del problema, petici\u00f3n, solicitud;<\/li>\n
- motivos de adjudicaci\u00f3n (el solicitante aporta referencias de leyes);<\/li>\n
- conservaci\u00f3n de su finalidad durante su uso posterior de acuerdo con el VRI.<\/li>\n<\/ul>\n
El interesado firma la solicitud.<\/p>\n
\n A la hora de construir y remodelar, es fundamental comprender c\u00f3mo el ordenamiento jur\u00eddico distribuye el suelo mediante acciones en especie. Los propietarios pueden dividir y transferir porciones de su propiedad mediante este proceso sin tener que venderla por completo. Esta distribuci\u00f3n est\u00e1 obligada por ley a seguir procesos formales que garanticen la equidad y el cumplimiento de las normas. Hace posible que las empresas o familias dividan la tierra entre socios o herederos, fomentando la herencia y el desarrollo ordenado. El proceso de divisi\u00f3n se rige por directrices legales expl\u00edcitas que protegen los derechos de propiedad y fomentan pr\u00e1cticas sostenibles de uso de la tierra. Cualquier persona que se dedique a la promoci\u00f3n inmobiliaria, la planificaci\u00f3n de herencias o la gesti\u00f3n de propiedades debe conocer estos mecanismos jur\u00eddicos.\n <\/p><\/blockquote>\n
Orden<\/h2>\n
El copropietario que desee seguir adelante con el proceso firma un contrato con los dem\u00e1s copropietarios. En \u00e9l, se comprometen a llamar a una empresa especializada que realice trabajos geod\u00e9sicos. Las empresas son privadas, cobran por sus servicios, y lo m\u00e1s importante es que est\u00e1n autorizadas para dedicarse a este tipo de actividad.<\/p>\n
Posteriormente, el acto pasa por varias fases:<\/p>\n
\n
- El ingeniero catastral y los top\u00f3grafos llegan a la obra. Toman fotograf\u00edas, marcan los l\u00edmites del l\u00f3bulo y los aclaran. Como resultado, se elabora un plano de deslinde, que act\u00faa como parte del negocio de deslinde.<\/li>\n
- El ciudadano elabora un nuevo paquete de documentos, los presenta junto con el plano de delimitaci\u00f3n a dos organizaciones a elegir: MFC o Rosreestr.<\/li>\n
- Entrega los documentos. Tiempo de espera: aproximadamente 10 d\u00edas. Posteriormente, recibe un extracto del Registro Estatal Unificado de la Propiedad Inmobiliaria para una nueva propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n
\n Los documentos enumerados en la lista de documentos transferidos a Rosreestr requieren que el copropietario les preste una atenci\u00f3n adicional. La propiedad de la parte no se transferir\u00e1 si falta uno de ellos.\n <\/p><\/blockquote>\n
Los siguientes documentos forman parte del conjunto requerido:<\/p>\n
<\/p>\n
\n
- titulaci\u00f3n: contrato de donaci\u00f3n, compraventa, documentos de herencia;<\/li>\n
- documentos por una parte de la parcela (plano topogr\u00e1fico);<\/li>\n
- consentimiento documentado de los copropietarios a la asignaci\u00f3n;<\/li>\n
- pasaporte de la persona interesada;<\/li>\n
- solicitud de adjudicaci\u00f3n de parcela.<\/li>\n<\/ul>\n
La lista de documentos es aproximativa y no exhaustiva. Las autoridades locales cuyo territorio tiene una asignaci\u00f3n de tierras tienen derecho a solicitar documentos adicionales basados en circunstancias particulares.<\/p>\n
Normas<\/h3>\n
Seg\u00fan el art\u00edculo 1182 del C\u00f3digo Civil, no se puede asignar una parte si es inferior a la superficie permitida. Algunas regiones de Rusia pueden utilizar normas diferentes.<\/p>\n
Los siguientes criterios se aplican al tama\u00f1o m\u00ednimo de la superficie de almacenamiento cuando se considera el indicador medio:<\/p>\n
\n\n
\n Prop\u00f3sito<\/strong><\/td>\n N\u00famero de hect\u00e1reas<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n de jardiner\u00eda<\/td>\n al menos 4<\/td>\n<\/tr>\n \n construcci\u00f3n de una casa de campo<\/td>\n 6 acres<\/td>\n<\/tr>\n \n gesti\u00f3n de la explotaci\u00f3n<\/td>\n 15 acres<\/td>\n<\/tr>\n \n Parcelas familiares privadas<\/td>\n 10 acres<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n No se puede adjudicar una parcela de nueva creaci\u00f3n si no est\u00e1 repartida por toda la zona. Una alternativa ser\u00eda compensar.<\/p>\n
C\u00f3mo se toma la decisi\u00f3n?<\/h2>\n
<\/p>\n
Las nuevas parcelas se forman legalmente con el permiso de los usuarios del terreno, los hipotecados y los inquilinos. Independientemente de que los sujetos anteriormente mencionados no est\u00e9n de acuerdo, en caso de desacuerdo, por decisi\u00f3n judicial. La norma N101-FZ, publicada en 2002, trata este tema.<\/p>\n
Una decisi\u00f3n constituye la base de una parcelaci\u00f3n. Los copropietarios en junta general aprueban el documento, previa aprobaci\u00f3n de los ciudadanos en relaci\u00f3n con el proyecto de parcelaci\u00f3n, la lista de nuevos objetos inmobiliarios y sus respectivas participaciones.<\/p>\n
Dado que los copropietarios han tomado la decisi\u00f3n, no es necesario coordinar los l\u00edmites y ubicaciones de la parcela de terreno. El propietario de la cuota de terreno debe redactar un acuerdo con el ingeniero catastral si se llega a una resoluci\u00f3n. El especialista est\u00e1 trabajando en un proyecto que implica la topograf\u00eda del terreno para asignar las parcelas de tierra.<\/p>\n
A diferencia de la primera opci\u00f3n, st. 6 La norma N101-FZ de 2002 establece que los l\u00edmites de la parcela delimitada deben estar de acuerdo con el resto de los copropietarios; el ingeniero catastral espera su respuesta en un plazo de 30 d\u00edas. El proyecto de obras de deslinde se aprueba autom\u00e1ticamente si no hay objeciones.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en caso de que la asamblea general de participantes en la propiedad compartida no tome una decisi\u00f3n, la persona que pretende asignar una parte est\u00e1 obligada a divulgar la informaci\u00f3n relativa a la asignaci\u00f3n de la parcela a los medios de comunicaci\u00f3n (peri\u00f3dicos locales de la regi\u00f3n en la que tiene lugar la asignaci\u00f3n).<\/p>\n
Plazos, coste del procedimiento<\/h3>\n
Las siguientes variables afectan al coste de los servicios del ingeniero catastral y de los trabajos geod\u00e9sicos:<\/p>\n
\n
- superficie del terreno,<\/li>\n
- su distancia del centro,<\/li>\n
- n\u00famero de superficies formadas.<\/li>\n<\/ul>\n
Es imposible dar una cantidad exacta porque var\u00eda seg\u00fan la zona. Se necesitan de uno a dos meses para el procedimiento.<\/p>\n
\n La \u00fanica cantidad precisa que se determina es la tasa estatal por registrar la transmisi\u00f3n de la propiedad. C\u00f3digo Tributario de la Federaci\u00f3n Rusa, tama\u00f1o set 333.33. El coste es de 2000 rublos para los ciudadanos.\n <\/p><\/blockquote>\n
Forzoso, a trav\u00e9s del tribunal<\/h2>\n
El desacuerdo con los copropietarios es la causa del proceso judicial. Los copropietarios se niegan a firmar el acta de reconocimiento y consienten la enajenaci\u00f3n de la participaci\u00f3n. Una parte con inter\u00e9s en la adjudicaci\u00f3n solicita al tribunal que le ayude a resolver un asunto contencioso.<\/p>\n
Un tribunal de jurisdicci\u00f3n general situado en el lugar de la propiedad en cuesti\u00f3n recibe una solicitud de una parte interesada cuyos intereses han sido vulnerados.<\/p>\n
Reglas para redactar un escrito de demanda<\/h3>\n
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El art\u00edculo 131 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil de la Federaci\u00f3n Rusa proporciona instrucciones detalladas sobre c\u00f3mo redactar un escrito de demanda ante el tribunal.<\/p>\n
La demanda puede presentarse en l\u00ednea o en persona. En este \u00faltimo caso, se utiliza una firma digital reforzada para firmar la solicitud.<\/p>\n
Si el demandante lo lleva en persona a la oficina del tribunal, se prepara por triplicado:<\/p>\n
\n
- 1 – se transfiere una copia al demandado;<\/li>\n
- 2 – se queda con el sello de aceptaci\u00f3n del tribunal por parte del solicitante;<\/li>\n
- 3 – permanece en el tribunal.<\/li>\n<\/ul>\n
Los justificantes y la documentaci\u00f3n de la demanda tambi\u00e9n se preparan por triplicado.<\/p>\n
Si va a crear una reclamaci\u00f3n sin la ayuda de un abogado, usted debe seguir estas pautas:<\/p>\n
\n
- Volumen – no m\u00e1s de tres p\u00e1ginas. La reclamaci\u00f3n se redacta en un lenguaje sencillo y conciso. Lemas, lenguaje obsceno, valoraciones intrincadas dar\u00e1n lugar a la devoluci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n al solicitante para eliminar las deficiencias del documento. Como las erratas y los errores.<\/li>\n
- Se requiere una indicaci\u00f3n de las violaciones de los derechos del demandante con un ejemplo de art\u00edculos de la ley. La demanda no se redacta sin indicar los actos jur\u00eddicos, sus art\u00edculos que regulan el \u00e1mbito de las relaciones jur\u00eddicas en las que se ven afectados los intereses del demandante. Los jueces, en la pr\u00e1ctica, se ocupan de varios casos simult\u00e1neamente. F\u00edsicamente no tienen tiempo para buscar determinadas normas jur\u00eddicas en el gran volumen de la legislaci\u00f3n rusa. Requisitos similares se aplican a las pruebas que el demandante aporta al tribunal. Le interesa que haya el mayor n\u00famero posible de ellos. Deben confirmar el hecho de la violaci\u00f3n de derechos e intereses leg\u00edtimos.<\/li>\n
- Cumplimiento exacto y estricto de los detalles del escrito de demanda. Se indican en el Art. 131 C\u00f3digo de Procedimiento Civil de la Federaci\u00f3n Rusa.<\/li>\n<\/ol>\n
\n Crear una demanda es un reto importante para alguien que nunca ha trabajado en derecho. Es preferible hablar con un abogado para redactar correctamente una reclamaci\u00f3n.\n <\/p><\/blockquote>\n
Por qu\u00e9 motivos puede no llevarse a cabo el procedimiento??<\/h2>\n
<\/p>\n
Si se cumplen los siguientes criterios, se proceder\u00e1 a la asignaci\u00f3n:<\/p>\n
\n
- que no se da\u00f1e la memoria primaria y original;<\/li>\n
- El cumplimiento de las normas establecidas para el \u00e1rea de almacenamiento para una regi\u00f3n y un prop\u00f3sito de almacenamiento espec\u00edficos;<\/li>\n
- falta de zonas comunes para instalaciones de almacenamiento secundario.<\/li>\n<\/ul>\n
La asignaci\u00f3n no se producir\u00e1 si se incumplen una o varias de las condiciones.<\/p>\n
V\u00eddeo sobre el tema del art\u00edculo<\/h2>\n
Puede aprender a dividir una parcela en acciones viendo este v\u00eddeo:<\/p>\n