{"id":5158,"date":"2024-07-22T10:09:28","date_gmt":"2024-07-22T07:09:28","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/how-to-find-a-vacant-land-plot-on-a-public\/"},"modified":"2024-07-22T10:09:28","modified_gmt":"2024-07-22T07:09:28","slug":"how-to-find-a-vacant-land-plot-on-a-public","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/how-to-find-a-vacant-land-plot-on-a-public\/","title":{"rendered":"Comment trouver un terrain vacant sur un plan cadastral public ?"},"content":{"rendered":"\n

La localisation d'un terrain vide peut s'av\u00e9rer difficile, en particulier si vous ne connaissez pas les ressources et les outils disponibles. Le plan cadastral public est une carte num\u00e9rique qui offre des d\u00e9tails complets sur les terrains et constitue l'une des ressources les plus utiles \u00e0 cette fin. Qu'ils cherchent \u00e0 acheter un terrain pour un investissement immobilier, la construction d'une maison ou la cr\u00e9ation d'une entreprise, cette carte est un outil inestimable.<\/p>\n

Vous pouvez rapidement localiser les parcelles disponibles, voir leurs limites et obtenir des d\u00e9tails importants sur les dimensions, la propri\u00e9t\u00e9 et l'emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 en utilisant le plan cadastral public. Gr\u00e2ce \u00e0 la conception conviviale du plan, vous pouvez rechercher des parcelles \u00e0 l'aide de divers param\u00e8tres, notamment l'adresse, le num\u00e9ro cadastral et les coordonn\u00e9es. Cette section simplifie et acc\u00e9l\u00e8re grandement le processus de s\u00e9lection de l'histoire id\u00e9ale.<\/p>\n

Dans cet article, nous vous expliquons comment trouver un terrain vacant \u00e0 l'aide du plan cadastral public. De l'utilisation du plan au d\u00e9cryptage des donn\u00e9es qu'il propose, tout est abord\u00e9. Apr\u00e8s avoir lu ce guide, vous devriez avoir les comp\u00e9tences et l'assurance n\u00e9cessaires pour utiliser le plan cadastral afin de localiser le terrain id\u00e9al pour vos besoins.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c9tape<\/td>\nDescription<\/td>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nOuvrez le site web du plan cadastral public<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nUtilisez la barre de recherche pour saisir la r\u00e9gion qui vous int\u00e9resse<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nZoomer sur la carte pour localiser des zones sp\u00e9cifiques<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nRecherchez les parcelles vacantes indiqu\u00e9es par une couleur ou un ombrage sp\u00e9cifique<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nCliquez sur un terrain vacant pour en voir les d\u00e9tails<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nNotez le num\u00e9ro de cadastre pour toute demande de renseignements<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Qu'est-ce que le PKK ?<\/h2>\n

Un outil en ligne appel\u00e9 Carte cadastrale publique (PCC) permet de visualiser sur une carte virtuelle interactive tous les biens immobiliers r\u00e9pertori\u00e9s dans le Registre unifi\u00e9 des biens immobiliers de l'\u00c9tat.<\/p>\n

Il indique \u00e9galement toutes les informations relatives aux zones marqu\u00e9es. Vous pouvez rapidement localiser le terrain n\u00e9cessaire \u00e0 l'aide de certaines de ces informations accessibles au public.<\/p>\n

Nous avons \u00e9crit un article s\u00e9par\u00e9 sur notre site web avec plus de d\u00e9tails sur le PKK. Il s'agit du plan cadastral public disponible sur le site officiel de Rosreestr.<\/p>\n

\n Il n'est pas seulement disponible sur ce site web ; Internet contient une tonne de cartes comparables.\n <\/p><\/blockquote>\n

Avantages de l'autos\u00e9lection<\/h2>\n

Il existe d'autres m\u00e9thodes que l'utilisation d'un plan cadastral public pour localiser un terrain vide.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, cette approche pr\u00e9sente plusieurs avantages, notamment<\/p>\n

    \n
  • la possibilit\u00e9 d'\u00e9tudier le terrain de mani\u00e8re ind\u00e9pendante. Vous pouvez \u00e9galement savoir s'il y a une \u00e9tendue d'eau, une for\u00eat ou d'autres caract\u00e9ristiques g\u00e9ographiques \u00e0 proximit\u00e9 ;<\/li>\n
  • Recherchez l'adresse exacte de la parcelle souhait\u00e9e ;<\/li>\n
  • \u00c9tudier et s\u00e9lectionner les infrastructures appropri\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 du site vacant ;<\/li>\n
  • \u00c9tudier les informations sur les zones voisines d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9es ;<\/li>\n
  • Possibilit\u00e9 de choisir un terrain dans n'importe quelle r\u00e9gion de Russie sans avoir \u00e0 effectuer de longs d\u00e9placements.<\/li>\n<\/ul>\n

    Instruction pas \u00e0 pas<\/h2>\n

    Nous allons examiner en d\u00e9tail les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour localiser un terrain vide.<\/p>\n

    D\u00e9signation du territoire<\/h3>\n

    Avant toute chose, vous devez choisir le territoire de recherche, c'est-\u00e0-dire la zone dont vous avez besoin. La premi\u00e8re chose que vous verrez est une carte de l'ensemble de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie, avec de grandes zones d\u00e9sign\u00e9es pour les diff\u00e9rentes r\u00e9gions. Ces zones correspondent \u00e9troitement aux fronti\u00e8res des diff\u00e9rentes entit\u00e9s qui composent la F\u00e9d\u00e9ration.<\/p>\n

    Une fois la r\u00e9gion choisie, d\u00e9placez le curseur \u00e0 cet endroit et utilisez la molette de la souris pour zoomer ou d\u00e9zoomer. Vous pouvez \u00e9galement cliquer sur "+" ou"-" dans le coin inf\u00e9rieur droit de la carte.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Exploration de la carte<\/h3>\n

    Cliquez sur l'\u00e9l\u00e9ment "G\u00e9rer la carte" dans le menu de gauche. Passez ensuite \u00e0 la zone "Cartes th\u00e9matiques" de la zone "Cartes th\u00e9matiques.<\/p>\n

    <\/p>\n

    La "Forme de propri\u00e9t\u00e9 de la parcelle" doit \u00eatre coch\u00e9e.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Lorsque vous avez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9fini le territoire de recherche sur la carte et que vous l'avez agrandi jusqu'\u00e0 ce que les habitations et les zones soient visibles, il est pr\u00e9f\u00e9rable d'utiliser les valeurs sp\u00e9cifi\u00e9es.<\/p>\n

    Ensuite, en cochant la case, les zones libres resteront blanches et toutes les zones occup\u00e9es deviendront roses.<\/p>\n

    La capture d'\u00e9cran le montre clairement.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Vous pouvez consulter toutes les informations accessibles au public concernant la zone qui vous int\u00e9resse en cliquant dessus.<\/p>\n

    Rien n'est mentionn\u00e9 dans la rubrique "Forme de propri\u00e9t\u00e9" colonne, comme le montre l'image. Cela sugg\u00e8re que le site web pourrait \u00eatre gratuit, mais ce n'est pas garanti.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Informations sur le statut du terrain<\/h3>\n

    Il y a un "Statut" dans la fen\u00eatre d'information du plan cadastral public qui fournit des d\u00e9tails sur la parcelle.<\/p>\n

    C'est un autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte lors de la recherche et du choix d'un terrain libre.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Diff\u00e9rents types de statut cadastral :<\/p>\n

      \n
    • Comptabilis\u00e9<\/strong> – un terrain qui a pass\u00e9 la proc\u00e9dure officielle d'enregistrement de l'\u00c9tat ;<\/li>\n
    • Pr\u00e9c\u00e9demment pris en compte<\/strong> – parcelle enregistr\u00e9e avant le 1er mars 2008, date \u00e0 laquelle la l\u00e9gislation fonci\u00e8re a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e ;<\/li>\n
    • Temporaire<\/strong> – ce statut est accord\u00e9 aux zones dont les informations ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment introduites dans Rosreestr, mais dont toutes les proc\u00e9dures d'enregistrement n\u00e9cessaires n'ont pas \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement achev\u00e9es et sont encore en cours ;<\/li>\n
    • Annul\u00e9<\/strong> – ce statut est attribu\u00e9 aux terrains qui \u00e9taient auparavant en statut temporaire. Si, dans un d\u00e9lai de 5 ans, la parcelle n'a pas \u00e9t\u00e9 officiellement enregistr\u00e9e, son statut est annul\u00e9 ;<\/li>\n
    • Section<\/strong> – si le terrain a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 de la circulation, il prend le statut d'archive.<\/li>\n<\/ul>\n

      V\u00e9rification de l'objet s\u00e9lectionn\u00e9<\/h3>\n

      Il existe une fonction suppl\u00e9mentaire appel\u00e9e "Services" qui se trouve dans la fen\u00eatre d'information \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l'information principale pour fournir plus de d\u00e9tails sur un objet et d\u00e9terminer s'il est occup\u00e9 ou non.<\/p>\n

      Cliquez sur ce bouton pour acc\u00e9der au formulaire de demande et choisissez la premi\u00e8re option, l'aide en ligne.<\/p>\n

      Nous s\u00e9lectionnons "G\u00e9n\u00e9rer une demande" apr\u00e8s avoir saisi le num\u00e9ro cadastral, qui est affich\u00e9 dans la section "Informations" section.<\/p>\n

      <\/p>\n

      \n Si le site d\u00e9termine l'adresse de l'objet sur la base de cette demande, il est probable que des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels existent d\u00e9j\u00e0 sur ce terrain, qui est actuellement occup\u00e9. Il semble que vous deviez en chercher un autre.\n <\/p><\/blockquote>\n

      <\/p>\n

      Demande au registre unifi\u00e9 des biens immobiliers de l'\u00c9tat<\/h3>\n

      Il n'y a aucune garantie que les donn\u00e9es que vous recevrez seront fiables \u00e0 100 %, m\u00eame apr\u00e8s avoir suivi toutes les \u00e9tapes d\u00e9crites ci-dessus. Il convient donc d'adresser une demande au registre unifi\u00e9 des biens immobiliers (USRE) pour obtenir des informations compl\u00e9mentaires sur le terrain qui vous int\u00e9resse, afin de bien comprendre toutes les subtilit\u00e9s du terrain que vous avez choisi.<\/p>\n

      Pour ce faire, s\u00e9lectionnez l'option "Soumettre une demande d'informations pour le registre d'\u00c9tat unifi\u00e9" situ\u00e9 sous la rubrique "Services" section.<\/p>\n

      <\/p>\n

      Un formulaire de demande d'informations USRN s'ouvre et vous devez le compl\u00e9ter en remplissant tous les champs obligatoires marqu\u00e9s d'un point d'exclamation rouge. Vous pouvez ignorer les champs non coch\u00e9s. L'ensemble du processus de remplissage se d\u00e9roule en quatre \u00e9tapes.<\/p>\n

      Si tout a \u00e9t\u00e9 correctement compl\u00e9t\u00e9, vous recevrez alors un courriel contenant un lien vers le document \u00e9lectronique. service payant.<\/p>\n

      <\/p>\n

      Vous pouvez demander \u00e0 l'administration locale d'acheter ce terrain si les r\u00e9sultats de cet extrait montrent que le terrain est disponible et qu'il r\u00e9pond \u00e0 toutes vos exigences.<\/p>\n

      \n L'utilisation d'un plan cadastral public pour localiser un terrain vacant peut acc\u00e9l\u00e9rer et rationaliser votre recherche. Vous apprendrez \u00e0 naviguer efficacement sur le plan, \u00e0 interpr\u00e9ter les donn\u00e9es et \u00e0 reconna\u00eetre les parcelles disponibles en suivant ce guide. L'apprentissage de l'utilisation de cet outil utile sera simple et direct, ce qui vous permettra de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es lors de la recherche du terrain id\u00e9al.\n <\/p><\/blockquote>\n

      Cartes satellites<\/h2>\n

      Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, il existe d'autres plans cadastraux publics d'un format similaire disponibles sur l'internet, de sorte que celui que nous avons d\u00e9crit n'est pas le seul. Voici un lien vers l'un de ces formulaires.<\/p>\n

      Rosreestr propose \u00e9galement ce service. Cette carte diff\u00e8re de la carte traditionnelle en ce sens qu'elle permet de basculer entre les cartes Yandex, Google et 2GIS, en plus d'une vue satellite, ce qui rend le processus de recherche de terrains libres encore plus pratique.<\/p>\n

      <\/p>\n

      \n Bien que l'interface de cette carte diff\u00e8re l\u00e9g\u00e8rement de la pr\u00e9c\u00e9dente, il n'y a pas de changement majeur.\n <\/p><\/blockquote>\n

      En outre, une carte th\u00e9matique avec des couleurs distinctes pour les parcelles libres et occup\u00e9es peut \u00eatre activ\u00e9e ici.<\/p>\n

      <\/p>\n

      Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 d'introduire une demande aupr\u00e8s de l'USRN. Lorsque vous cliquez sur la zone s\u00e9lectionn\u00e9e, une fen\u00eatre contenant des informations s'ouvre et, en bas, un bouton indique "Voir les documents disponibles"."<\/p>\n

      <\/p>\n

      Vous pourrez commander des informations aupr\u00e8s de l'USRN en cliquant dessus, et le prix du service s'affichera.<\/p>\n

      <\/p>\n

      Voir l'article de fond pour plus d'informations sur les cartes satellites et la possibilit\u00e9 d'obtenir des photos d'un site depuis l'espace.<\/p>\n

      Prix<\/h2>\n

      Bien que ma propre recherche cartographique soit gratuite, vous devrez en fin de compte d\u00e9bourser une somme importante pour l'obtenir. Et les variables suivantes d\u00e9terminent ce "penny's" la taille :<\/p>\n

        \n
      • M\u00eame si vous trouvez le terrain dont vous avez besoin par vous-m\u00eame, ce qui est \u00e9galement gratuit, l'\u00e9tablissement d'un plan cadastral pour ce terrain co\u00fbtera de l'argent. Ce service est payant \u00e0 partir de 8000 roubles<\/strong>.<\/li>\n
      • Il est tr\u00e8s probable que vous deviez demander un extrait du Registre unifi\u00e9 des biens immobiliers de l'\u00c9tat. Vous pouvez voir le co\u00fbt de ce service sur la photo ci-dessus. Et comme vous devez faire des demandes pour chaque site s\u00e9par\u00e9ment, et que vous devrez peut-\u00eatre le demander plus d'une ou deux fois, cela peut vous co\u00fbter tr\u00e8s cher.<\/li>\n<\/ul>\n

        \n Sans qu'un extrait soit n\u00e9cessaire, les informations obtenues directement \u00e0 partir du plan cadastral public sont communiqu\u00e9es gratuitement.\n <\/p><\/blockquote>\n

        Vid\u00e9o utile<\/h2>\n

        Cette vid\u00e9o fascinante fournit des instructions compl\u00e8tes sur la localisation d'un terrain vide sur un plan cadastral accessible au public.<\/p>\n