{"id":5372,"date":"2024-07-22T14:07:24","date_gmt":"2024-07-22T11:07:24","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/a-competent-solution-to-the-question-of-how-to\/"},"modified":"2024-07-22T14:07:24","modified_gmt":"2024-07-22T11:07:24","slug":"a-competent-solution-to-the-question-of-how-to","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/a-competent-solution-to-the-question-of-how-to\/","title":{"rendered":"Une solution comp\u00e9tente \u00e0 la question de la vente des terres lou\u00e9es"},"content":{"rendered":"\n

Bien que la location de terres puisse \u00eatre un processus difficile \u00e0 vendre, elle peut aussi \u00eatre un processus rentable et facile si elle est effectu\u00e9e correctement. Il est essentiel de conna\u00eetre les tenants et les aboutissants de cette transaction, que l'on soit une entreprise ou un propri\u00e9taire foncier individuel. L'objectif de ce billet est de vous guider \u00e0 travers les actions et les facteurs cruciaux qui doivent \u00eatre pris pour garantir une vente r\u00e9ussie.<\/p>\n

Il est essentiel de s'assurer d'abord que vous comprenez les termes de votre bail. Comprendre les droits et les limites des diff\u00e9rents baux aura une incidence sur votre capacit\u00e9 \u00e0 vendre les terres. Y a-t-il des dispositions qui requi\u00e8rent l'attention ou l'autorisation du locataire ou d'autres parties concern\u00e9es ?? Pour \u00e9viter tout probl\u00e8me juridique futur, il est imp\u00e9ratif que vous preniez cette premi\u00e8re mesure.<\/p>\n

Pensez ensuite \u00e0 la valeur marchande de vos terres lou\u00e9es. Son \u00e9valuation est largement influenc\u00e9e par des variables telles que l'utilisation du terrain, l'emplacement et les tendances du march\u00e9. L'obtention d'une \u00e9valuation professionnelle peut aider \u00e0 fixer un prix comp\u00e9titif et \u00e0 fournir une estimation pr\u00e9cise. Vous obtiendrez ainsi un retour sur investissement raisonnable, tout en attirant des acheteurs potentiels.<\/p>\n

Un autre \u00e9l\u00e9ment crucial est la commercialisation efficace des terres que vous louez. La mise en valeur de ses qualit\u00e9s particuli\u00e8res et de ses applications possibles peut contribuer \u00e0 attirer davantage de clients potentiels. L'utilisation d'une vari\u00e9t\u00e9 de plateformes – des annonces locales aux sites web immobiliers – peut augmenter votre visibilit\u00e9 et acc\u00e9l\u00e9rer le processus de vente.<\/p>\n

Enfin, soyez prudent pendant les phases de n\u00e9gociation et de conclusion de la vente. Il est essentiel d'en comprendre les cons\u00e9quences financi\u00e8res et juridiques. Pour vous assurer que tous les documents sont correctement remplis et pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats tout au long de la transaction, il peut \u00eatre avantageux de travailler avec un agent immobilier ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans la vente de terres.<\/p>\n

Vous pouvez r\u00e9pondre \u00e0 la question de savoir comment vendre un terrain lou\u00e9 avec comp\u00e9tence si vous suivez les \u00e9tapes suivantes. Vous pouvez minimiser les obstacles potentiels et r\u00e9ussir la vente gr\u00e2ce \u00e0 une planification et une ex\u00e9cution strat\u00e9giques.<\/p>\n

Concepts g\u00e9n\u00e9raux de la vente d'espaces de stockage lou\u00e9s<\/h2>\n

<\/p>\n

La formalisation des relations juridiques de location d\u00e9pend du r\u00e9sultat des ench\u00e8res, comme le stipule la norme juridique Art. 39.3 du Code foncier de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie.<\/p>\n

Les gouvernements locaux peuvent les mettre en place :<\/p>\n

    \n
  1. Sous une forme ouverte<\/strong> – lorsque le nombre de participants n'est limit\u00e9 par rien.<\/li>\n
  2. En circuit ferm\u00e9<\/strong> – seules les personnes appartenant \u00e0 certaines cat\u00e9gories peuvent demander \u00e0 participer \u00e0 la vente aux ench\u00e8res (les personnes b\u00e9n\u00e9ficiant de prestations sociales et autres ou les personnes inscrites de mani\u00e8re permanente sur le site).<\/li>\n<\/ol>\n

    Les organisateurs de la vente aux ench\u00e8res d\u00e9signent les personnes suivantes comme gagnantes :<\/p>\n

      \n
    1. Vente aux ench\u00e8res<\/strong>. L'objectif est de fixer le taux de paiement pour la parcelle lou\u00e9e. Le participant qui propose le prix le plus \u00e9lev\u00e9 est reconnu comme le gagnant de l'ench\u00e8re.<\/li>\n
    2. Concours<\/strong>. Alternative \u00e0 la vente aux ench\u00e8res.<\/li>\n<\/ol>\n

      Les droits d'un locataire foncier peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n

        \n
      1. Jusqu'\u00e0 la conclusion de l'accord principal avec le v\u00e9ritable propri\u00e9taire du site. G\u00e9n\u00e9ralement, ces transactions sont conclues \u00e0 des fins commerciales, car le prix d'un accord avec un tiers augmente de mani\u00e8re significative.<\/li>\n
      2. Pendant la p\u00e9riode o\u00f9 tous les droits de location avec l'ench\u00e9risseur gagnant ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9s avec le propri\u00e9taire de la terre.<\/li>\n<\/ol>\n

        \n Si l'ench\u00e8re est jug\u00e9e invalide en raison d'une participation insuffisante ou d'une seule candidature, les droits du locataire ne seront pas transf\u00e9rables dans le cadre de cette derni\u00e8re option.\n <\/p><\/blockquote>\n

        Dans ce cas, le contrat est conclu au prix minimum, ou au taux fix\u00e9 au d\u00e9but de l'ench\u00e8re, dans les dix jours suivant la cl\u00f4ture de l'ench\u00e8re. Cependant, le droit de ce participant de c\u00e9der sa location ne sera plus disponible.<\/p>\n

        Il n'est pas n\u00e9cessaire de notifier au propri\u00e9taire la conclusion d'un contrat de cession avec une autre personne si la relation locative avec le propri\u00e9taire est formalis\u00e9e pour une dur\u00e9e maximale de 5 ans. Vous devez toutefois envoyer une lettre formelle informant le propri\u00e9taire des changements ant\u00e9rieurs du locataire.<\/p>\n

        \n Bien que la vente d'un terrain lou\u00e9 puisse \u00eatre difficile, elle peut \u00e9galement \u00eatre rentable si elle est effectu\u00e9e correctement. Pour commencer, assurez-vous de bien comprendre les termes du bail, y compris les limitations ou les droits du preneur. Pour d\u00e9terminer le juste prix, \u00e9valuez la valeur du terrain et l'\u00e9tat du march\u00e9. Pour r\u00e9soudre les probl\u00e8mes juridiques et financiers, travaillez avec un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 dans le domaine des propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es. Comme le locataire peut avoir d'autres int\u00e9r\u00eats dans la vente ou le droit de pr\u00e9emption, il est imp\u00e9ratif que toutes les communications avec lui soient claires. Une planification minutieuse et les conseils d'un expert garantissent une vente r\u00e9ussie et une transaction sans heurts.\n <\/p><\/blockquote>\n

        \u00c0 l'initiative du propri\u00e9taire (bailleur)<\/h2>\n

        <\/p>\n

        Le propri\u00e9taire du terrain a l\u00e9galement le droit de c\u00e9der ses droits \u00e0 un nouveau locataire si le premier ne paie pas l'int\u00e9gralit\u00e9 du loyer d\u00fb ou s'il se livre \u00e0 des constructions ill\u00e9gales ou \u00e0 d'autres activit\u00e9s sur le terrain.<\/p>\n

        Dans deux circonstances, le bailleur sera autoris\u00e9 \u00e0 effectuer ces actions importantes d'un point de vue juridique :<\/p>\n

          \n
        • si le contrat principal contient une condition de transfert des droits de location \u00e0 un tiers ;<\/li>\n
        • \u00e0 moins que le contrat de bail n'ait expir\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

          Dans quels cas une transaction peut-elle \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e et dans quels cas ne peut-elle pas l'\u00eatre ???<\/h3>\n

          S'il ne porte pas atteinte aux droits du locataire pr\u00e9c\u00e9dent, le propri\u00e9taire peut formellement ex\u00e9cuter une transaction pour la cession du droit de bail \u00e0 une autre partie int\u00e9ress\u00e9e.<\/p>\n

          \n Cela signifie en fait qu'il est impossible de vendre le droit de bail du terrain s\u00e9par\u00e9ment de la maison si un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel est construit sur la propri\u00e9t\u00e9.\n <\/p><\/blockquote>\n

          Le contrat de bail avec le nouveau propri\u00e9taire d'une maison est automatiquement prolong\u00e9 lors de l'achat de la propri\u00e9t\u00e9, conform\u00e9ment aux conditions de l'art. 552 p.3 du code civil de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie.<\/p>\n

          La proc\u00e9dure<\/h3>\n

          Pour d\u00e9poser un contrat de cession de bail, vous devez vous pr\u00e9parer :<\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          • les documents relatifs \u00e0 l'\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e ;<\/li>\n
          • le plan cadastral, qui tient compte de la localisation du terrain ;<\/li>\n
          • quittance de Rosreestr sur la charge (bail), copie du contrat avec l'employeur ;<\/li>\n
          • un extrait de Rosreestr confirmant que la parcelle appartient \u00e0 son propri\u00e9taire ;<\/li>\n
          • le re\u00e7u du paiement de la taxe d'enregistrement du transfert du droit d'utilisation du site.<\/li>\n<\/ul>\n

            Il est conseill\u00e9 de r\u00e9diger un acte d'acceptation\/transfert qui d\u00e9taille l'\u00e9tat du terrain, les structures potentielles et l'utilisation pr\u00e9vue.<\/p>\n

            O\u00f9 s'adresser?<\/h3>\n

            La documentation rassembl\u00e9e est envoy\u00e9e \u00e0 Rosreestr afin d'enregistrer officiellement le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Ensuite, le nouveau locataire du lotissement recevra un extrait…<\/p>\n

            Nuances<\/h3>\n

            M\u00eame en l'absence de justification formelle, le propri\u00e9taire conserve le droit de mettre fin au contrat de bail du locataire.<\/p>\n

            \n Il ne sera pas possible de r\u00e9silier l\u00e9galement le droit du locataire d'utiliser le terrain dans la m\u00eame mesure si l'accord ant\u00e9rieur n'autorisait pas la r\u00e9siliation. Cela signifie que le droit d'administrer le r\u00e8glement ne peut pas na\u00eetre.\n <\/p><\/blockquote>\n

            Inversement, si cela est mentionn\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment dans le contrat, le propri\u00e9taire du terrain a \u00e9galement cette possibilit\u00e9.<\/p>\n

            A l'initiative de l'employeur (locataire)<\/h2>\n

            <\/p>\n

            Comme d'autres droits r\u00e9els, un bail peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 – c'est-\u00e0-dire transf\u00e9r\u00e9 – \u00e0 une partie qui en exprime le souhait, \u00e0 condition que cela ne porte pas atteinte aux droits d'autres personnes ou groupes.<\/p>\n

            Les terrains lou\u00e9s aux collectivit\u00e9s locales sont g\u00e9n\u00e9ralement vendus sur lesquels la construction d'une maison a commenc\u00e9 mais n'est pas encore achev\u00e9e.<\/p>\n

            Avant de proc\u00e9der \u00e0 cette transaction, vous devez informer le propri\u00e9taire de la parcelle de votre intention de c\u00e9der le droit de bail \u00e0 une autre personne si le site appartient \u00e0 des organismes municipaux ou d'\u00c9tat. \u00c0 d\u00e9faut, la transaction peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme nulle.<\/p>\n

            La cession du droit de bail \u00e0 un tiers ne sera plus possible si un accord mutuel sur le transfert de terres \u00e0 louer stipule express\u00e9ment que le droit de bail ne peut pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 en faveur de tiers.<\/p>\n

            Les conditions et la dur\u00e9e du nouveau contrat sont les m\u00eames que celles du contrat conclu avec le locataire pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

            Ce qu'il faut faire?<\/h3>\n

            L'employeur doit prendre quelques mesures pour vendre le terrain lou\u00e9 qui comprend une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle inachev\u00e9e :<\/p>\n

              \n
            1. Avoir en main une copie de l'avis donn\u00e9 au propri\u00e9taire concernant le d\u00e9but des travaux de construction sur le site.<\/li>\n
            2. Obtenir l'autorisation de construire un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel.<\/li>\n
            3. Pr\u00e9parer un puits de fondation ou construire un sous-sol.<\/li>\n<\/ol>\n

              Afin d'enregistrer officiellement le transfert des droits du locataire, vous devez :<\/p>\n

              <\/p>\n

                \n
              1. Commander les documents techniques du BTI pour les constructions inachev\u00e9es. Pour ce faire, vous aurez besoin d'un contrat de bail et d'une autorisation de construire une maison.<\/li>\n
              2. Enregistrez ensuite la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de la chambre cadastrale, en fournissant les m\u00eames documents.<\/li>\n
              3. Ensuite, enregistrer la propri\u00e9t\u00e9 de la construction commenc\u00e9e de la maison \u00e0 Rosreestr et recevoir un extrait.<\/li>\n
              4. Soumettre un nouveau contrat de bail \u00e0 Rosreestr.<\/li>\n
              5. Payer un re\u00e7u pour les travaux d'enregistrement.<\/li>\n
              6. Apr\u00e8s 7 \u00e0 10 jours, vous recevrez un extrait concernant la propri\u00e9t\u00e9 et le changement de locataire de la parcelle.<\/li>\n<\/ol>\n

                Si le terrain lou\u00e9 est libre de toute construction inachev\u00e9e, Rosreestr aura besoin des documents suivants pour obtenir les autorisations n\u00e9cessaires \u00e0 la construction d'une structure d'accueil :<\/p>\n

                  \n
                • contrat de bail ;<\/li>\n
                • contrat de cession ;<\/li>\n
                • consentement du propri\u00e9taire ;<\/li>\n
                • les passeports des parties ;<\/li>\n
                • la r\u00e9ception du paiement des droits d'Etat.<\/li>\n<\/ul>\n

                  O\u00f9 s'adresser :<\/p>\n

                    \n
                  1. Vous pouvez envoyer votre demande \u00e0 Rosreestr en personne.<\/li>\n
                  2. Soumettre un ensemble de documents rassembl\u00e9s au MFC.<\/li>\n
                  3. En soumettant une demande via le portail des services de l'\u00c9tat (le service n'est fourni qu'aux utilisateurs enregistr\u00e9s).<\/li>\n
                  4. par courrier, en envoyant une lettre recommand\u00e9e avec la liste des documents joints \u00e0 l'adresse de Rosreestr.<\/li>\n<\/ol>\n

                    Particularit\u00e9s<\/h3>\n

                    L'administration municipale propose souvent de mettre fin au bail et de restituer le terrain \u00e0 l'\u00c9tat.<\/p>\n

                    \n Cependant, comme le locataire peut avoir \u00e0 payer pour la gestion du terrain (arpentage, plan technique et enregistrement au cadastre), cela n'est pas du tout rentable pour lui. Dans une telle situation, il est pr\u00e9f\u00e9rable de vendre (c\u00e9der) ses droits \u00e0 un tiers.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    Lorsqu'il conclut un accord avec une personne qui souhaite acheter un terrain lou\u00e9, l'acheteur doit lire tr\u00e8s attentivement le contrat de bail.<\/p>\n

                    <\/p>\n

                      \n
                    1. la p\u00e9riode de validit\u00e9 du contrat de bail ; si elle est expir\u00e9e, la transaction ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9e.<\/li>\n
                    2. Existe-t-il une clause dans le contrat concernant la possibilit\u00e9 de c\u00e9der les droits du locataire en faveur d'un tiers ??. S'il n'est pas fourni, la transaction ne peut pas \u00eatre men\u00e9e \u00e0 bien.<\/li>\n
                    3. Si le contrat stipule qu'il faut obtenir l'autorisation du propri\u00e9taire pour effectuer des transactions, cette condition doit \u00eatre remplie.<\/li>\n
                    4. Le transfert d'un terrain dans le cadre d'un accord r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 implique un paiement, le co\u00fbt de la transaction doit donc \u00eatre indiqu\u00e9 dans l'accord. L'imposition des b\u00e9n\u00e9fices d\u00e9pendra de ce qui suit si le bien est d\u00e9tenu depuis moins de 5 ans.<\/li>\n<\/ol>\n

                      Vid\u00e9o utile<\/h2>\n

                      Regardez cette vid\u00e9o pour en savoir plus sur la vente de terres lou\u00e9es :<\/p>\n