{"id":5731,"date":"2024-07-22T18:18:32","date_gmt":"2024-07-22T15:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/pros-and-cons-of-the-category-of-land-in\/"},"modified":"2024-07-22T18:18:32","modified_gmt":"2024-07-22T15:18:32","slug":"pros-and-cons-of-the-category-of-land-in","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/pros-and-cons-of-the-category-of-land-in\/","title":{"rendered":"Avantages et inconv\u00e9nients de la cat\u00e9gorie de terrains dans les zones de peuplement (ZNP)"},"content":{"rendered":"\n

Il est essentiel de conna\u00eetre le type de terrain sur lequel vous souhaitez construire pour choisir un terrain. La cat\u00e9gorie de terrain dans les zones de peuplement, connue sous le nom de ZNP (zone de planification de quartier), est importante pour l'immobilier et l'urbanisme. Cette cat\u00e9gorie peut avoir une influence sur tout, du type de b\u00e2timent que vous pouvez construire aux \u00e9quipements auxquels vous aurez acc\u00e8s.<\/p>\n

Les zones destin\u00e9es \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel re\u00e7oivent g\u00e9n\u00e9ralement l'appellation ZNP. Cela signifie que l'achat d'un terrain dans une zone ZNP peut \u00eatre une excellente option si vous souhaitez construire une maison. Ces zones sont g\u00e9n\u00e9ralement bien desservies par les transports publics, les h\u00f4pitaux et les \u00e9tablissements d'enseignement. Les familles et les personnes \u00e0 la recherche de confort et de commodit\u00e9 les trouvent tr\u00e8s int\u00e9ressantes car elles disposent souvent d'une infrastructure \u00e9tablie.<\/p>\n

Il y a cependant quelques inconv\u00e9nients \u00e0 prendre en compte. En raison de leur excellente situation et des avantages qu'ils offrent, les terrains situ\u00e9s dans les zones ZNP peuvent co\u00fbter plus cher. Les lois et les restrictions en mati\u00e8re de construction peuvent \u00eatre plus strictes en ce qui concerne les types de b\u00e2timents que vous pouvez construire. En connaissant ces avantages et ces inconv\u00e9nients, vous pourrez d\u00e9cider si un terrain ZNP est la meilleure option pour r\u00e9pondre \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Les avantages<\/b><\/td>\nLes avantages<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
L'acc\u00e8s aux services publics et aux services essentiels<\/td>\nAugmentation des co\u00fbts fonciers et immobiliers<\/td>\n<\/tr>\n
Am\u00e9lioration des infrastructures et de la connectivit\u00e9<\/td>\nPotentiel de bruit et de pollution<\/td>\n<\/tr>\n
Proximit\u00e9 des \u00e9coles, des h\u00f4pitaux et des commerces<\/td>\nEspace limit\u00e9 pour les grands jardins ou les activit\u00e9s de plein air<\/td>\n<\/tr>\n
Possibilit\u00e9 d'une plus grande appr\u00e9ciation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/td>\nPlus de r\u00e9glementations et de restrictions de zonage<\/td>\n<\/tr>\n
Disponibilit\u00e9 des transports publics<\/td>\nAugmentation du trafic et de la congestion<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quelles sont les cat\u00e9gories de terrains ???<\/h2>\n

<\/p>\n

En dehors des "terres de colonisation" En plus de cette classification, il existe d'autres classifications qui sont attribu\u00e9es en fonction de l'utilisation autoris\u00e9e du terrain. Il est \u00e9vident que les deux utilisations de l'espace ne peuvent se faire simultan\u00e9ment :<\/p>\n

    \n
  • pour les for\u00eats en croissance,<\/li>\n
  • pose de voies ferr\u00e9es,<\/li>\n
  • la culture du bl\u00e9,<\/li>\n
  • construction d'un complexe r\u00e9sidentiel \u00e0 plusieurs \u00e9tages.<\/li>\n<\/ul>\n

    Il existe des cat\u00e9gories l\u00e9gislatives de division des terres pour :<\/p>\n

      \n
    • d\u00e9limiter les possibilit\u00e9s d'utilisation des sols,<\/li>\n
    • minimiser les cons\u00e9quences n\u00e9fastes,<\/li>\n
    • pr\u00e9voir les proc\u00e9dures n\u00e9cessaires \u00e0 la protection et au renouvellement des terres.<\/li>\n<\/ul>\n

      Plus d'informations Vous trouverez ici des informations sur les diff\u00e9rents types de terrains.<\/p>\n

        \n
      • Les terres agricoles sont les plus pr\u00e9cieuses. Ces terres fertiles sont destin\u00e9es \u00e0 la culture et \u00e0 l'\u00e9levage de b\u00e9tail. Elles sont d'abord affect\u00e9es \u00e0 l'agriculture, et le reste \u00e0 d'autres usages.<\/li>\n
      • les terrains du fonds des eaux – le fond des r\u00e9servoirs et les terrains occup\u00e9s par des structures techniques et d'autres structures li\u00e9es \u00e0 l'eau.<\/li>\n
      • les terres de r\u00e9serve – terres vides sur le territoire de l'\u00c9tat, dont l'utilisation n\u00e9cessite un changement de cat\u00e9gorie.<\/li>\n<\/ul>\n

        Cet article d\u00e9crit toutes les m\u00e9thodes permettant de d\u00e9terminer la cat\u00e9gorie d'une parcelle. L'utilisation d'un num\u00e9ro cadastral est la m\u00e9thode la plus simple.<\/p>\n

        Qu'est-ce qu'une ZNP ??<\/h2>\n

        <\/p>\n

        Les terres de colonisation (LNP) sont des zones estim\u00e9es pour le d\u00e9veloppement et l'agrandissement des zones habit\u00e9es par des personnes qui les utilisent comme indiqu\u00e9, i.e., dans une zone dens\u00e9ment peupl\u00e9e.<\/p>\n

        Une question fr\u00e9quemment pos\u00e9e est la suivante : qu'est-ce qu'une "zone de peuplement" ? et est-elle identique \u00e0 la ZNP ou non ??<\/p>\n

        L'appellation "zone de peuplement" a remplac\u00e9 la pr\u00e9c\u00e9dente cat\u00e9gorie de terrain.<\/p>\n

        \n Il convient de noter que les termes "zone d'habitation" ne sont pas interchangeables ; une zone d'habitation peut \u00eatre compos\u00e9e de plusieurs zones d'habitation et "\u00e9tablissement" ne sont pas interchangeables ; un quartier peut \u00eatre compos\u00e9 de plusieurs quartiers.\n <\/p><\/blockquote>\n

        Il ressort de la d\u00e9finition que la construction est pr\u00e9sum\u00e9e avoir lieu sur ce type de terrain et que les r\u00e8gles d'urbanisme s'appliquent \u00e9galement \u00e0 cette activit\u00e9. Lisez cet article pour en savoir plus sur les types de terrains constructibles.<\/p>\n

        Les agglom\u00e9rations sont class\u00e9es comme suit en fonction de leur taille, de leur population et d'autres caract\u00e9ristiques :<\/p>\n

        Les PN peuvent \u00eatre inclus dans une municipalit\u00e9, qui est une r\u00e9gion relevant de certaines autorit\u00e9s locales.<\/p>\n

        \n La cat\u00e9gorie des terres ZNP est unique en ce sens qu'elle inclut le placement d'\u00e9l\u00e9ments (tels que les transports, les objets sp\u00e9cialement prot\u00e9g\u00e9s et l'agriculture) sur ses terrains qui rel\u00e8vent techniquement d'autres cat\u00e9gories mais font partie des ZNP parce qu'ils prot\u00e8gent les moyens de subsistance des zones peupl\u00e9es.\n <\/p><\/blockquote>\n

        Fronti\u00e8res<\/h2>\n

        <\/p>\n

        La fronti\u00e8re est une "ligne" qui s\u00e9pare la zone des terres d'autres esp\u00e8ces.<\/p>\n

        Les fronti\u00e8res du PN doivent \u00eatre trac\u00e9es de mani\u00e8re \u00e0 \u00e9viter de d\u00e9border sur les fronti\u00e8res des municipalit\u00e9s ou sur des zones ouvertes au public.<\/p>\n

        Les registres primaires des municipalit\u00e9s contiennent les documents relatifs \u00e0 l'approbation initiale et aux modifications ult\u00e9rieures des limites du PN.<\/p>\n

        Selon le gouvernement local, ce document peut \u00eatre :<\/p>\n

          \n
        • plan g\u00e9n\u00e9ral,<\/li>\n
        • Plans d'am\u00e9nagement du territoire.<\/li>\n<\/ul>\n

          Les villes \u00e0 statut sp\u00e9cial sont d\u00e9sign\u00e9es par un ordre diff\u00e9rent de modification des limites :<\/p>\n

            \n
          1. Moscou,<\/li>\n
          2. St. Petersburg,<\/li>\n
          3. S\u00e9bastopol.<\/li>\n<\/ol>\n

            Le Conseil de la F\u00e9d\u00e9ration les a approuv\u00e9s.<\/p>\n

            Les droits sur cette parcelle ne seraient pas modifi\u00e9s si une parcelle d'un PN \u00e9tait "d\u00e9plac\u00e9e" \u00e0 une autre situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n

            Les terres appartenant \u00e0 d'autres personnes ne peuvent pas \u00eatre incluses dans les limites d'une zone habit\u00e9e ; par cons\u00e9quent, lorsque les limites sont transf\u00e9r\u00e9es, la cat\u00e9gorie de la terre change (soit les terres adjacentes deviennent des terres NP, soit les terres NP passent \u00e0 une autre cat\u00e9gorie).<\/p>\n

            Un terrain suburbain entoure le village ; il ne fait pas partie des limites du village mais sert de "r\u00e9serve" en cas d'expansion de NP.<\/p>\n

            \n Toutes les zones ne se pr\u00eatent pas \u00e0 l'\u00e9tablissement d'une colonie. Il s'agit notamment des endroits qui ont \u00e9t\u00e9 inond\u00e9s et de ceux o\u00f9 l'on s'efforce de prot\u00e9ger la faune et la flore, par exemple.\n <\/p><\/blockquote>\n

            Composition et zonage<\/h2>\n

            <\/p>\n

            Dans les zones dens\u00e9ment peupl\u00e9es, les infrastructures sont cens\u00e9es \u00eatre pr\u00e9sentes en plus des unit\u00e9s de logement, ce qui garantit le fonctionnement r\u00e9gulier de l'\u00e9tablissement.<\/p>\n

              \n
            • \u00e9coles,<\/li>\n
            • le transport,<\/li>\n
            • magasins et autres.<\/li>\n<\/ul>\n

              Des zones d'infrastructure similaires sont une caract\u00e9ristique de toute agglom\u00e9ration moderne.<\/p>\n

              Le zonage<\/h3>\n

              Dans les r\u00e9gions \u00e0 forte densit\u00e9 de population, il peut exister des zones distinctes :<\/p>\n

                \n
              • r\u00e9sidentiel<\/strong> – il est pr\u00e9vu de construire des maisons r\u00e9sidentielles (individuelles, de faible hauteur, de hauteur moyenne, \u00e0 plusieurs \u00e9tages, etc.).) et objets m\u00e9nagers. Les terrains destin\u00e9s au jardinage peuvent \u00e9galement \u00eatre situ\u00e9s dans la zone r\u00e9sidentielle.<\/li>\n
              • public et entreprises<\/strong> Zone – objets \u00e0 usage public dans le domaine de l'administration (par exemple, tribunaux, b\u00e2timents du gouvernement), de l'\u00e9ducation (par exemple, \u00e9cole maternelle, universit\u00e9), de la sph\u00e8re sociale (par exemple, pensionnat), de la sph\u00e8re culturelle (par exemple, mus\u00e9e, galerie) et autres.<\/li>\n
              • la production<\/strong> – construction d'installations industrielles (par exemple, entrep\u00f4t, usine),<\/li>\n
              • les infrastructures d'ing\u00e9nierie et de transport<\/strong> – tout d'abord, les installations de transport de diff\u00e9rents types (rivi\u00e8re, pipeline, chemin de fer, etc.).) sont en cours de construction dans ces zones.).<\/li>\n
              • r\u00e9cr\u00e9atives<\/strong> – une zone de loisirs o\u00f9 l'on trouve des jardins, des parcs, des places, des \u00e9tangs, etc.<\/li>\n
              • agricoles<\/strong> – occup\u00e9es par des objets agricoles (par exemple, des \u00e9tables, des terres arables).<\/li>\n
              • zone d'h\u00e9bergement les installations militaires<\/strong> – les installations qui assurent la s\u00e9curit\u00e9 des r\u00e9sidents (par exemple, une unit\u00e9 militaire),<\/li>\n
              • autres zones.<\/li>\n<\/ul>\n

                \n Il est essentiel de comprendre que les terres agricoles et les terres agricoles des \u00e9tablissements (NP) sont deux cat\u00e9gories distinctes de terres.\n <\/p><\/blockquote>\n

                Le fait qu'un terrain ne puisse pas se trouver dans plus d'une zone \u00e0 la fois est pris en consid\u00e9ration lors du zonage d'un territoire.<\/p>\n

                R\u00e8gles d'urbanisme<\/h3>\n

                <\/p>\n

                Des r\u00e8gles sp\u00e9ciales r\u00e9gissent \u00e9galement l'utilisation de la cat\u00e9gorie des terres de colonisation.<\/p>\n

                Les r\u00e8gles d'am\u00e9nagement du territoire comprennent les r\u00e8gles d'urbanisme, qui fixent les utilisations autoris\u00e9es du sol.<\/p>\n

                Les variables suivantes sont prises en consid\u00e9ration lors de la d\u00e9termination des r\u00e8glements pour des zones territoriales particuli\u00e8res :<\/p>\n

                  \n
                • origine,<\/li>\n
                • l'historique du d\u00e9veloppement,<\/li>\n
                • l'emplacement,<\/li>\n
                • possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser diff\u00e9rents types d'activit\u00e9s, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Le plan du terrain ainsi que tout ce qui se trouve au-dessus et au-dessous de la surface, y compris le sous-sol, sont soumis aux exigences des documents d'urbanisme, qui r\u00e9gissent \u00e9galement le processus de construction des b\u00e2timents et les op\u00e9rations en cours.<\/p>\n

                  VRI<\/h3>\n

                  Ne vous pr\u00e9cipitez pas pour construire sur un terrain qui entre dans la cat\u00e9gorie des "terrains des zones habit\u00e9es"." Les types d'utilisation autoris\u00e9s (VRI), plus sp\u00e9cifiques, sont \u00e9num\u00e9r\u00e9s en plus de l'utilisation pr\u00e9vue du terrain.<\/p>\n

                  Ils fixent des restrictions sur ce qui peut \u00eatre fait sur un terrain particulier. Le VRI fait l'objet d'un document unique : un arr\u00eat\u00e9 du minist\u00e8re du d\u00e9veloppement \u00e9conomique de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie.<\/p>\n

                  \n Les concepts de terrain et de VRI ne sont pas les m\u00eames. Il peut y avoir plusieurs VRI pour des terrains de la m\u00eame cat\u00e9gorie.\n <\/p><\/blockquote>\n

                  <\/p>\n

                  Le classificateur propose une IRV pour toutes les cat\u00e9gories de terrains.<\/p>\n

                  Dans le cas de l'IRV, il s'agit d'une "construction r\u00e9sidentielle de faible hauteur" Dans le cas d'un terrain de la m\u00eame cat\u00e9gorie (logement pour des besoins individuels ; cottages), par exemple, la construction d'un logement qui ne sera pas divis\u00e9 en appartements pour diff\u00e9rentes familles est impliqu\u00e9e, de m\u00eame que les activit\u00e9s associ\u00e9es :<\/p>\n

                    \n
                  • Cr\u00e9ation de jardins,<\/li>\n
                  • parterres de fleurs,<\/li>\n
                  • Construction de garages et autres locaux utilitaires.<\/li>\n<\/ul>\n

                    En outre, la caract\u00e9ristique la plus typique de la cat\u00e9gorie de terrain VRI "d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel \u00e0 plusieurs \u00e9tages (immeubles de grande hauteur)" est la suivante d\u00e9signe les constructions r\u00e9sidentielles de grande hauteur (\u00e0 partir de neuf \u00e9tages), o\u00f9 chaque maison comporte plusieurs appartements. L'ennoblissement des zones entourant les maisons et d'autres activit\u00e9s sont autoris\u00e9s, m\u00eame dans les limites de ce VRI.<\/p>\n

                    Voici plus d'informations sur le classificateur VRI.<\/p>\n

                    Code<\/h3>\n

                    Code de la cat\u00e9gorie de terre : 003002000000, qui classe les terres habit\u00e9es par des colonies.<\/p>\n

                    \n Pour les promoteurs et les propri\u00e9taires, la cat\u00e9gorie des terrains situ\u00e9s dans des zones de peuplement (ZNP) pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients. D'un point de vue positif, les terrains ZNP sont g\u00e9n\u00e9ralement bien desservis par les services publics, les transports en commun et d'autres infrastructures, ce qui en fait un excellent choix pour les projets r\u00e9sidentiels et commerciaux. D'autre part, les inconv\u00e9nients comprennent des exigences plus co\u00fbteuses en mati\u00e8re de zonage et d'urbanisme, ainsi que des r\u00e9glementations plus strictes. Toute personne souhaitant acheter ou d\u00e9velopper un terrain dans ces zones doit \u00eatre consciente de ces avantages et inconv\u00e9nients afin de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e qui corresponde \u00e0 ses objectifs et \u00e0 sa situation financi\u00e8re.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    Vid\u00e9o sur le sujet<\/h2>\n

                    Regardez la vid\u00e9o ci-dessous pour plus de d\u00e9tails sur les terres de colonisation :<\/p>\n