{"id":6448,"date":"2024-07-22T11:56:41","date_gmt":"2024-07-22T08:56:41","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/agreement-for-the-purchase-and-sale-of-a-land-plot\/"},"modified":"2024-07-22T11:56:41","modified_gmt":"2024-07-22T08:56:41","slug":"agreement-for-the-purchase-and-sale-of-a-land-plot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/agreement-for-the-purchase-and-sale-of-a-land-plot\/","title":{"rendered":"Contrat d’achat et de vente \u00e0 temp\u00e9rament d’un terrain – un exemple et comment le r\u00e9diger correctement"},"content":{"rendered":"\n

L'achat d'un terrain est une \u00e9tape importante, que vous envisagiez d'y construire la maison de vos r\u00eaves ou que vous l'utilisiez simplement comme investissement. Tout le monde n'a pas les moyens de payer la totalit\u00e9 du montant \u00e0 l'avance. C'est l\u00e0 que l'achat d'un terrain par tranches devient utile, car il offre une voie plus praticable pour devenir propri\u00e9taire.<\/p>\n

Il est important de comprendre les conditions d'achat et de vente d'un terrain \u00e0 temp\u00e9rament lorsque l'on envisage cette option. Afin que les deux parties soient prot\u00e9g\u00e9es et conscientes de leurs responsabilit\u00e9s, le pr\u00e9sent contrat d\u00e9finit les conditions entre le vendeur et l'acheteur.<\/p>\n

Il faut r\u00e9diger un accord de paiement en bonne et due forme en suivant quelques \u00e9tapes essentielles. Le co\u00fbt total du terrain, le plan de paiement, les taux d'int\u00e9r\u00eat applicables et les cons\u00e9quences d'un d\u00e9faut de paiement sont autant d'\u00e9l\u00e9ments qui doivent \u00eatre pris en compte. En outre, les conditions de d\u00e9faillance du vendeur ou de l'acheteur doivent \u00eatre convenues par les deux parties.<\/p>\n

Nous vous fournirons un exemple de contrat et vous montrerons comment le r\u00e9diger correctement pour vous aider \u00e0 d\u00e9marrer. Vous aurez ainsi l'esprit tranquille lorsque vous proc\u00e9derez \u00e0 l'achat de votre terrain, car vous aurez la garantie que votre accord est con\u00e7u pour r\u00e9pondre \u00e0 vos besoins particuliers et qu'il est conforme \u00e0 la loi.<\/p>\n

Le processus d'achat de votre terrain se d\u00e9roulera plus facilement et en toute s\u00e9curit\u00e9 si vous comprenez et r\u00e9digez correctement un accord de paiement \u00e9chelonn\u00e9. Il est beaucoup plus facile d'atteindre vos objectifs en mati\u00e8re d'immobilier lorsque vous disposez des connaissances n\u00e9cessaires et que vous \u00e9laborez des plans r\u00e9fl\u00e9chis.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etapes<\/td>\nDescription<\/td>\n<\/tr>\n
1. Accord pr\u00e9liminaire<\/td>\nR\u00e9diger un accord pr\u00e9liminaire d\u00e9crivant les conditions de l'achat et de la vente, y compris le calendrier des paiements et les d\u00e9tails du terrain.<\/td>\n<\/tr>\n
2. Consultation juridique<\/td>\nConsultez un avocat pour vous assurer que tous les aspects juridiques sont couverts et que l'accord est conforme \u00e0 la l\u00e9gislation locale.<\/td>\n<\/tr>\n
3. Conditions de paiement<\/td>\nPr\u00e9ciser les modalit\u00e9s de paiement, y compris les montants, les dates d'\u00e9ch\u00e9ance et les cons\u00e9quences en cas de non-paiement.<\/td>\n<\/tr>\n
4. V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\nV\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9 du vendeur et s'assurer que le terrain ne pose aucun probl\u00e8me juridique.<\/td>\n<\/tr>\n
5. Accord d\u00e9finitif<\/td>\nPr\u00e9parez le contrat d'achat et de vente final avec toutes les conditions convenues et faites-le signer par les deux parties.<\/td>\n<\/tr>\n
6. Notarisation<\/td>\nFaire notarier l'accord pour le rendre juridiquement contraignant et officiel.<\/td>\n<\/tr>\n
7. Suivi des paiements<\/td>\nTenir un registre de tous les paiements effectu\u00e9s et s'assurer qu'ils respectent le calendrier pr\u00e9vu dans l'accord.<\/td>\n<\/tr>\n
8. Transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\nUne fois tous les paiements effectu\u00e9s, faciliter le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et mettre \u00e0 jour le registre foncier.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n Si vous souhaitez \u00e9taler vos paiements dans le temps, l'achat d'un terrain en plusieurs fois peut \u00eatre une excellente option. Toutefois, afin d'\u00e9viter tout litige futur, l'accord doit \u00eatre bien r\u00e9dig\u00e9 et sans ambigu\u00eft\u00e9. Ce billet vous guidera \u00e0 travers les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s de ce type d'accord, y compris un exemple de contrat et des instructions d\u00e9taill\u00e9es sur la fa\u00e7on de le r\u00e9diger correctement. Nous aborderons des sujets importants tels que la fixation des conditions de paiement, la sauvegarde des int\u00e9r\u00eats du vendeur et de l'acheteur, et le respect de toutes les exigences l\u00e9gales. Cette strat\u00e9gie simple vous permettra de s\u00e9curiser votre investissement et d'avancer avec assurance dans le processus.\n <\/p><\/blockquote>\n

Diff\u00e9rences par rapport au contrat type<\/h2>\n

Un tel accord prend une forme standard qui est essentiellement la m\u00eame que celle d'un accord typique d'achat et de vente de terres. Le contenu des diff\u00e9rentes rubriques du document est le seul \u00e0 varier. La principale diff\u00e9rence r\u00e9side dans le fait que le co\u00fbt de la parcelle est pay\u00e9 en plusieurs fois plut\u00f4t qu'en totalit\u00e9. L'accord doit tenir compte de ces \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n

Les participants peuvent choisir le d\u00e9lai suivant pour le transfert des droits de propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n

    \n
  • \u00e0 l'entr\u00e9e en vigueur de l'accord (apr\u00e8s l'enregistrement) ;<\/li>\n
  • apr\u00e8s avoir pay\u00e9 un certain montant du co\u00fbt du pr\u00eat ;<\/li>\n
  • apr\u00e8s le paiement de la totalit\u00e9 du montant.<\/li>\n<\/ul>\n

    Le premier choix est plus r\u00e9pandu.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Les diff\u00e9rences suivantes s'appliquent \u00e9galement \u00e0 la section relative au paiement des frais de stockage :<\/p>\n

      \n
    1. le paiement est \u00e9chelonn\u00e9, avec indication de l'acompte (en pourcentage) ;<\/li>\n
    2. un calendrier de paiement d\u00e9taill\u00e9 est indiqu\u00e9 ;<\/li>\n
    3. la pr\u00e9sence d'une clause p\u00e9nale en cas de d\u00e9faut (retard) de paiement ;<\/li>\n
    4. indication de la date limite pour le remboursement final du prix ;<\/li>\n
    5. proc\u00e9dure de r\u00e9siliation de l'accord.<\/li>\n<\/ol>\n

      Le vendeur a le droit de refuser d'ex\u00e9cuter le contrat et d'exiger la restitution de l'objet vendu de la transaction si l'acheteur ne paie pas le montant dans le d\u00e9lai imparti.<\/p>\n

      R\u00e8gles de remplissage<\/h2>\n

      Les parties doivent tenir compte des dispositions de la l\u00e9gislation f\u00e9d\u00e9rale lors de la r\u00e9daction d'un contrat d'achat et de vente d'un terrain par tranches.<\/p>\n

      L'enregistrement doit indiquer :<\/p>\n

        \n
      • pr\u00e9ambule (nom, d\u00e9tails du passeport, d\u00e9tails) ;<\/li>\n
      • l'objet de l'accord (avec une description d\u00e9taill\u00e9e) ;<\/li>\n
      • le co\u00fbt (en chiffres et en lettres) ;<\/li>\n
      • proc\u00e9dure de paiement (indication de l'\u00e9ch\u00e9ancier) ;<\/li>\n
      • droits et obligations ;<\/li>\n
      • des informations sur les charges existantes ;<\/li>\n
      • ordre de transfert d'objet.<\/li>\n<\/ul>\n

        Les parties ont sign\u00e9 le contrat ; leurs coordonn\u00e9es sont indiqu\u00e9es.<\/p>\n

        \n Citation : Toutes les informations doivent \u00eatre \u00e9crites dans leur int\u00e9gralit\u00e9, sans aucune abr\u00e9viation.\n <\/p><\/blockquote>\n

        Objet de l'accord<\/h3>\n

        Il s'agit d'une r\u00e9gion particuli\u00e8re.<\/p>\n

        <\/p>\n

        Les attributs de la m\u00e9moire \u00e9num\u00e9r\u00e9s ci-dessous sont indiqu\u00e9s :<\/p>\n

          \n
        1. le carr\u00e9 ;<\/li>\n
        2. num\u00e9ro cadastral ;<\/li>\n
        3. l'emplacement ;<\/li>\n
        4. fronti\u00e8res.<\/li>\n<\/ol>\n

          Outre les param\u00e8tres d'identification du site, les droits de propri\u00e9t\u00e9 sont indiqu\u00e9s et \u00e9tay\u00e9s par des documents justificatifs.<\/p>\n

          Informations sur le participant<\/h3>\n

          Les informations concernant l'acheteur et le vendeur, qui sont parties \u00e0 la transaction, sont incluses dans cette section.<\/p>\n

          Affich\u00e9 :<\/p>\n

            \n
          • NOM COMPLET ;<\/li>\n
          • les donn\u00e9es du passeport ;<\/li>\n
          • la date de naissance ;<\/li>\n
          • adresse d'enregistrement.<\/li>\n<\/ul>\n

            \n Prendre note! Il peut s'agir du num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone, de l'adresse de la bo\u00eete postale, de l'adresse r\u00e9sidentielle (si elle diff\u00e8re de l'adresse d'inscription), etc.\n <\/p><\/blockquote>\n

            le co\u00fbt de la parcelle<\/h3>\n

            La section "responsable" de l'affichage de l'\u00e9ch\u00e9ancier des versements.<\/p>\n

            <\/p>\n

            Cette section d\u00e9taille ce qui est cens\u00e9 \u00eatre<\/p>\n

              \n
            1. des informations sur le co\u00fbt total du territoire ;<\/li>\n
            2. des informations sur le paiement initial ;<\/li>\n
            3. le montant du paiement ;<\/li>\n
            4. des informations sur la fin de la dette.<\/li>\n<\/ol>\n

              La monnaie nationale est utilis\u00e9e pour les paiements. Le montant du premier versement est fix\u00e9 par les participants eux-m\u00eames ; aucune disposition l\u00e9gale n'est pr\u00e9vue \u00e0 cet \u00e9gard. L'accord pr\u00e9cise le montant sous forme de chiffre et non de pourcentage.<\/p>\n

              Si l'acheteur a l'intention de rembourser la dette plus t\u00f4t que pr\u00e9vu, l'accord doit en tenir compte. Cela permet d'\u00e9viter une amende potentielle.<\/p>\n

              Proc\u00e9dure de paiement<\/h3>\n

              Une partie plus importante du contrat. Cette section d\u00e9taille la vente \u00e0 temp\u00e9rament du territoire. Il pr\u00e9cise \u00e9galement la dur\u00e9e de sa d\u00e9livrance, le co\u00fbt total de la parcelle, la fr\u00e9quence des paiements et le mode de paiement (en esp\u00e8ces, autre qu'en esp\u00e8ces, etc.).).<\/p>\n

              \n Sachez que ces contrats comportent souvent un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement. Il indique tr\u00e8s clairement le montant et la fr\u00e9quence des paiements. Il est annex\u00e9 \u00e0 l'accord d'achat et de vente et sign\u00e9 par les deux parties \u00e0 la transaction. En tant qu'avenant au contrat, l'\u00e9ch\u00e9ancier peut faire l'objet d'un document s\u00e9par\u00e9.\n <\/p><\/blockquote>\n

              Charges<\/h3>\n

              <\/p>\n

              Le vendeur indique dans cette section les charges \u00e9ventuelles qui p\u00e8sent sur le bien.<\/p>\n

              L'absence de charges indique que la parcelle n'est pas grev\u00e9e, saisie, vendue \u00e0 un tiers ou revendiqu\u00e9e par des tiers.<\/p>\n

              L'acheteur a le droit de demander un remboursement et de consid\u00e9rer la transaction comme nulle si cette exigence n'est pas respect\u00e9e.<\/p>\n

              Vous pouvez obtenir un extrait du Registre unifi\u00e9 des biens immobiliers pour v\u00e9rifier si le lotissement est libre de toute charge.<\/p>\n

              Droits et obligations<\/h3>\n

              Chaque participant est soumis aux droits et obligations l\u00e9gaux. Elles sont d\u00e9cid\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment par l'acheteur et le vendeur. Le crit\u00e8re principal est qu'ils ne peuvent pas aller \u00e0 l'encontre de ce que dit la loi actuellement. L'une des obligations du vendeur est de remettre \u00e0 l'acheteur le terrain. Il doit accepter l'objet de la transaction et payer.<\/p>\n

              Dispositions finales<\/h3>\n

              Cette section indique la date d'entr\u00e9e en vigueur du contrat, les m\u00e9thodes de r\u00e9solution des litiges et la n\u00e9cessit\u00e9 ou non de faire certifier le document par un notaire. Les parties signent le document \u00e0 la fin pour attester qu'elles acceptent les conditions mentionn\u00e9es.<\/p>\n

                \n
              1. T\u00e9l\u00e9charger le formulaire du contrat d'achat et de vente d'un terrain en plusieurs tranches<\/li>\n
              2. T\u00e9l\u00e9charger un mod\u00e8le de contrat pour l'achat et la vente d'un terrain \u00e0 temp\u00e9rament<\/li>\n<\/ol>\n

                Subtilit\u00e9s lors de la r\u00e9daction d'un contrat d'achat d'un terrain avec une maison<\/h2>\n

                <\/p>\n

                Les exigences des normes juridiques les guident lorsqu'ils r\u00e9digent un accord. Les accords oraux n'ont pas de valeur juridique ; les accords \u00e9crits sont finalis\u00e9s.<\/p>\n

                Assembl\u00e9 selon des pratiques reconnues. Les deux \u00e9l\u00e9ments couverts par le contrat sont le terrain et la maison. Les informations personnelles des deux parties sont affich\u00e9es dans l'accord.<\/p>\n

                L'objet est d\u00e9crit en d\u00e9tail, y compris la zone environnante et la maison qui s'y trouve. S'il existe des d\u00e9pendances en plus de la maison, des informations sont \u00e9galement fournies \u00e0 leur sujet.<\/p>\n

                Montr\u00e9 :<\/p>\n

                  \n
                • le num\u00e9ro cadastral de la maison ;<\/li>\n
                • l'\u00e9tat actuel du bien au moment de la vente ;<\/li>\n
                • Quels sont les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la construction de la maison ??.<\/li>\n<\/ul>\n

                  La zone est expliqu\u00e9e en termes d'utilisation pr\u00e9vue, de classification des terres et d'utilisations autoris\u00e9es.<\/p>\n

                  Qui signe et doit-il \u00eatre certifi\u00e9 ???<\/h2>\n

                  Un accord \u00e9crit est cr\u00e9\u00e9 pour l'achat et la vente d'un territoire par tranches. Les signatures de l'acheteur et du vendeur doivent \u00eatre appos\u00e9es sur le document.<\/p>\n

                  S'il n'y a pas d'impact n\u00e9gatif sur les int\u00e9r\u00eats des tiers. S'il existe une copropri\u00e9t\u00e9 du bien vendu, la signature de tous les propri\u00e9taires est n\u00e9cessaire. Les parents ou tuteurs doivent signer le document si le citoyen est mineur ou incapable.<\/p>\n

                  V\u00e9rifiez que les titres de propri\u00e9t\u00e9 du terrain sont disponibles avant de signer le document :<\/p>\n

                    \n
                  1. certificat de propri\u00e9t\u00e9 ou extrait USRN ;<\/li>\n
                  2. certificat technique.<\/li>\n<\/ol>\n

                    Il n'est pas n\u00e9cessaire de l'authentifier. L'authentification notariale est n\u00e9cessaire en cas de vente d'une partie du droit de propri\u00e9t\u00e9. Elle est \u00e9galement n\u00e9cessaire si le droit de propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9tenu par un citoyen mineur ou incapable.<\/p>\n

                    L'une des parties ou les deux peuvent payer le notaire en totalit\u00e9 ou en partie pour les services rendus. L'ajout d'un acte notari\u00e9 au contrat co\u00fbte entre 0 et 100 euros.10% et 0.40%.<\/p>\n

                    Caract\u00e9ristiques et pi\u00e8ges<\/h2>\n

                    <\/p>\n

                    Outre les exigences habituelles, il existe des exigences suppl\u00e9mentaires sp\u00e9cifiques au remplissage d'un contrat de vente \u00e0 temp\u00e9rament.<\/p>\n

                    Les informations permettant d'identifier le territoire (zone, emplacement, num\u00e9ro cadastral, etc.).L'objet de l'acte notari\u00e9 et son but particulier doivent \u00eatre mentionn\u00e9s dans l'acte.<\/p>\n

                    Une attestation du lieu de travail de l'acheteur peut \u00eatre jointe \u00e0 l'accord (NDFL) si cela est souhait\u00e9. La d\u00e9claration du transfert des droits de propri\u00e9t\u00e9 avant ou apr\u00e8s le r\u00e8glement complet avec le vendeur est cruciale.<\/p>\n

                    \n Prenez note! L'accord est consid\u00e9r\u00e9 comme nul et non avenu si aucune des parties ne signe l'\u00e9ch\u00e9ancier de paiement.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    L'enregistrement du contrat est tout aussi crucial. La proc\u00e9dure ne sera pas affect\u00e9e par des restrictions territoriales. Les parties peuvent parvenir \u00e0 une solution mutuellement acceptable en modifiant le calendrier, en r\u00e9duisant le montant, etc., si l'acheteur cesse de recevoir des paiements. Le vendeur a la possibilit\u00e9 de saisir le tribunal si le probl\u00e8me n'est pas r\u00e9solu.<\/p>\n

                    Les risques li\u00e9s \u00e0 l'insolvabilit\u00e9 de l'acheteur. Il ne pourra pas payer ses factures \u00e0 temps si sa source de revenus dispara\u00eet. Cela signifie que l'accord doit prendre fin ou que le territoire doit \u00eatre restitu\u00e9 de force.<\/p>\n

                    Vid\u00e9o int\u00e9ressante<\/h2>\n

                    Des d\u00e9tails utiles fournis par un professionnel dans la vid\u00e9o :<\/p>\n