{"id":7416,"date":"2024-07-22T12:24:20","date_gmt":"2024-07-22T09:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/reliable-maximum-and-minimum-dimensions-of-a-land\/"},"modified":"2024-07-22T12:24:20","modified_gmt":"2024-07-22T09:24:20","slug":"reliable-maximum-and-minimum-dimensions-of-a-land","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/reliable-maximum-and-minimum-dimensions-of-a-land\/","title":{"rendered":"Dimensions minimales et maximales fiables d’un terrain pour la construction d’un logement individuel"},"content":{"rendered":"\n

Le choix du terrain id\u00e9al est l'un des premiers choix que vous aurez \u00e0 faire pour cr\u00e9er la maison de vos r\u00eaves. Le type de maison que vous pouvez construire et l'espace dont vous disposez pour l'am\u00e9nagement paysager et les activit\u00e9s de plein air d\u00e9pendent largement de la taille de votre terrain.<\/p>\n

Il est essentiel de conna\u00eetre les dimensions minimales et maximales fiables d'un terrain, qu'il s'agisse d'un petit chalet ou d'une grande propri\u00e9t\u00e9. Ces mesures peuvent changer en fonction de vos pr\u00e9f\u00e9rences, du type de maison que vous souhaitez construire et de la l\u00e9gislation locale.<\/p>\n

Dans cet article, nous allons passer en revue les \u00e9l\u00e9ments importants \u00e0 prendre en compte pour d\u00e9terminer la taille de votre terrain. Des codes de construction et des r\u00e8gles de zonage aux facteurs utiles tels que la superficie du jardin et l'intimit\u00e9, nous vous donnons les informations n\u00e9cessaires pour faire un choix \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dimension du terrain<\/td>\nDescription<\/td>\n<\/tr>\n
Minimum<\/td>\nEn g\u00e9n\u00e9ral, la taille minimale d'un terrain pour la construction d'une maison individuelle est d'environ 300 m\u00e8tres carr\u00e9s (0,5 hectare).07 acres). Cela permet d'avoir une petite maison et un peu d'espace ext\u00e9rieur.<\/td>\n<\/tr>\n
Maximum<\/td>\nIl n'y a pas de taille maximale stricte, mais les terrains de plus de 10 000 m\u00e8tres carr\u00e9s (2.5 acres) ne sont pas courants pour les maisons individuelles. Les grandes parcelles permettent de r\u00e9aliser des am\u00e9nagements paysagers, des jardins et des structures suppl\u00e9mentaires de grande envergure.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n Il est essentiel de bien conna\u00eetre les dimensions maximales et minimales d'un terrain lors de la conception de la construction d'un logement individuel. Ces informations garantissent une utilisation efficace de l'espace disponible, sont conformes aux r\u00e8gles de zonage et pr\u00e9voient les \u00e9quipements n\u00e9cessaires. Nous allons examiner les dimensions id\u00e9ales des parcelles, en tenant compte \u00e0 la fois des n\u00e9cessit\u00e9s de la vie quotidienne et des exigences de la loi, afin de vous aider \u00e0 faire des choix \u00e9clair\u00e9s pour une conception pratique et confortable de votre maison.\n <\/p><\/blockquote>\n

R\u00e9glementation et r\u00e8gles<\/h2>\n

Le code foncier de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie fixe les dimensions minimales et maximales d'un seul terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles.<\/p>\n

En fonction du propri\u00e9taire du terrain, les autorit\u00e9s ex\u00e9cutives fixent des tailles sp\u00e9cifiques :<\/p>\n

    \n
  • pour les zones de propri\u00e9t\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale, les normes sont \u00e9tablies conform\u00e9ment aux lois f\u00e9d\u00e9rales ;<\/li>\n
  • les lois r\u00e9gionales s'appliquent aux terrains appartenant \u00e0 la r\u00e9gion ;<\/li>\n
  • les dimensions des terrains communaux sont r\u00e9gies par des r\u00e8glements communaux.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cette r\u00e9glementation fonci\u00e8re est raisonnable et totalement conforme \u00e0 la politique territoriale de l'\u00c9tat.<\/p>\n

    \n Contrairement aux territoires en voie de d\u00e9veloppement (e.g., l'Extr\u00eame-Orient), il est impossible d'attribuer de grandes parcelles \u00e0 tout le monde dans des conditions de d\u00e9veloppement urbain dense ou sur des terres f\u00e9d\u00e9rales.\n <\/p><\/blockquote>\n

    Superficie du terrain<\/h2>\n

    <\/p>\n

    Il existe des valeurs en dessous ou au-dessus desquelles il est impossible de "s'\u00e9lever" ou "automne" m\u00eame si chaque r\u00e9gion et chaque commune a ses propres valeurs maximales de terrains allou\u00e9s au d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

    Par cons\u00e9quent, un terrain ayant le statut de construction de logements individuels ne peut pas \u00eatre plus petit que 3 acres afin d'\u00eatre utilis\u00e9 pour la construction d'un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

    Un tel terrain ne sera pas enregistr\u00e9 par les autorit\u00e9s de l'\u00c9tat, repr\u00e9sent\u00e9es par Rosreestr, m\u00eame si le promoteur est pr\u00eat \u00e0 se "blottir" sur une plus petite surface.<\/p>\n

    La proc\u00e9dure d'obtention des permis de construire pr\u00e9sente \u00e9galement des difficult\u00e9s. Par cons\u00e9quent, tenez compte de leur taille minimale lorsque vous recherchez des terrains \u00e0 b\u00e2tir abordables et de petite taille.<\/p>\n

    La taille maximale d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir varie consid\u00e9rablement en fonction de l'objet de la F\u00e9d\u00e9ration et m\u00eame de la localit\u00e9. Bien que la moyenne nationale soit de 30 acres, des donn\u00e9es plus d\u00e9taill\u00e9es doivent \u00eatre collect\u00e9es pour chaque localit\u00e9 ou r\u00e9gion s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n

    Les parcelles dont la superficie est sup\u00e9rieure \u00e0 celle autoris\u00e9e ne pourront pas non plus \u00eatre enregistr\u00e9es par l'\u00c9tat.<\/p>\n

    Vous devez vous familiariser avec les r\u00e8gles en vigueur dans votre r\u00e9gion afin de ne pas commettre d'erreur et de choisir le site appropri\u00e9. La m\u00e9thode la plus simple consiste \u00e0 s'adresser aux repr\u00e9sentants de votre administration locale et \u00e0 obtenir directement les informations dont vous avez besoin.<\/p>\n

    En outre, vous pouvez consulter en ligne les actes l\u00e9gislatifs pertinents concernant votre zone, votre r\u00e9gion ou votre localit\u00e9 :<\/p>\n

      \n
    1. Dans la barre de recherche de votre navigateur, vous devez saisir la requ\u00eate "Land Use and Development Rules" et le nom de la localit\u00e9 ou de la r\u00e9gion, region<\/li>\n
    2. Dans le document qui s'ouvre, recherchez un article dont le titre comprend l'expression "param\u00e8tres de la construction autoris\u00e9e". Vous y trouverez les informations n\u00e9cessaires sur la taille maximale des terrains destin\u00e9s \u00e0 la construction de logements individuels<\/li>\n<\/ol>\n

      \n Veuillez noter que les chiffres fournis pour les zones g1 (b\u00e2timents de faible hauteur avec des maisons individuelles) devraient vous int\u00e9resser.\n <\/p><\/blockquote>\n

      Minimum<\/h3>\n

      Trois acres est la superficie minimale requise pour un projet r\u00e9sidentiel unique. Les crit\u00e8res suivants ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour \u00e9tablir cet indicateur g\u00e9n\u00e9ral pour la Russie :<\/p>\n

        \n
      • exigences sanitaires et hygi\u00e9niques pour la distance entre les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels sur les terrains limitrophes (SNiP 31-02-2001) ;<\/li>\n
      • distance entre la maison et la cl\u00f4ture ;<\/li>\n
      • de la maison \u00e0 la rue (ligne rouge).<\/li>\n<\/ul>\n

        <\/p>\n

        Outre l'\u00e9valuation de la possibilit\u00e9 de construire un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel, la taille minimale du terrain est prise en compte dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire souhaite diviser son grand terrain en plusieurs parcelles.<\/p>\n

        Diviser un terrain de 6 acres en deux parts \u00e9gales, par exemple, ne fonctionnera pas si l'indicateur minimum pour la construction de logements individuels dans votre r\u00e9gion est de 4 acres.<\/p>\n

        \u00c9tant donn\u00e9 que chaque r\u00e9gion ou municipalit\u00e9 fixe ses propres r\u00e8gles, l'indicateur g\u00e9n\u00e9ral minimum pour la taille d'un terrain destin\u00e9 \u00e0 la construction d'un logement individuel n'est pratiquement jamais utilis\u00e9 dans la construction r\u00e9elle.<\/p>\n

        Prenons l'exemple des r\u00e9gions les plus connues de Russie pour discuter des superficies minimales des terrains.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
        Nom de l'objet territorial<\/strong><\/td>\nSuperficie minimale (en acres)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
        Moscou<\/td>\nNon install\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n
        R\u00e9gion de Moscou<\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
        Saint-P\u00e9tersbourg<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
        R\u00e9gion de Leningrad<\/td>\n6 dans les villes, 10 dans les villages<\/td>\n<\/tr>\n
        Novossibirsk<\/td>\n6<\/td>\n<\/tr>\n
        Ekaterinbourg<\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
        R\u00e9gion de Krasnodar<\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

        Limite<\/h3>\n

        \n La superficie d'un terrain destin\u00e9 au d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel n'est limit\u00e9e que lorsque des terrains de l'\u00c9tat ou de la municipalit\u00e9 sont c\u00e9d\u00e9s gratuitement aux citoyens. Il n'y a pas de limitations si vous achetez un terrain avec votre propre argent.\n <\/p><\/blockquote>\n

        Les facteurs suivants sont pris en compte dans le calcul de la partie du site r\u00e9serv\u00e9e au d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel :<\/p>\n

          \n
        • la pr\u00e9sence de sites libres dans une r\u00e9gion particuli\u00e8re de la F\u00e9d\u00e9ration ;<\/li>\n
        • la demande de terrains de la part de la population ;<\/li>\n
        • l'\u00e9tat civil du demandeur et la pr\u00e9sence de personnes \u00e0 charge ;<\/li>\n
        • projet de la future structure r\u00e9sidentielle et t.D.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
          Nom de l'installation territoriale<\/strong><\/td>\nSurface maximale (en centaines)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
          Moscou<\/td>\nNon install\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
          R\u00e9gion de Moscou<\/td>\ntrente<\/td>\n<\/tr>\n
          Saint-P\u00e9tersbourg<\/td>\n15<\/td>\n<\/tr>\n
          R\u00e9gion de Leningrad<\/td>\n25<\/td>\n<\/tr>\n
          Novossibirsk<\/td>\n10<\/td>\n<\/tr>\n
          Ekaterinbourg<\/td>\n25<\/td>\n<\/tr>\n
          R\u00e9gion de Krasnodar<\/td>\n10<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

          Normes de construction<\/h2>\n

          <\/p>\n

          Toutes les exigences du SNiP doivent \u00eatre respect\u00e9es sur le terrain actuel afin que le futur b\u00e2timent r\u00e9sidentiel soit conforme aux normes et r\u00e9glementations en vigueur en mati\u00e8re de construction.<\/p>\n

          Diff\u00e9rentes normes ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9es pour diff\u00e9rents types de terrains, de b\u00e2timents et de structures.<\/p>\n

          Si la municipalit\u00e9 vous a donn\u00e9 un terrain gratuitement, vous devrez tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants lors de la construction :<\/p>\n

            \n
          1. Le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel ne doit pas occuper plus de 30 % de la surface totale du terrain – avec une taille minimale de terrain, votre maison ne doit pas d\u00e9passer 90 m\u00e8tres carr\u00e9s. m., plus le terrain est grand, plus le promoteur peut se permettre de construire une maison spacieuse.<\/li>\n
          2. Sur un terrain d'une superficie maximale de 12 acres, il n'est permis de construire qu'un seul b\u00e2timent r\u00e9sidentiel (cette exigence ne s'applique pas au nombre de d\u00e9pendances).<\/li>\n
          3. Un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel ne peut \u00eatre situ\u00e9 \u00e0 moins de 5 m de la rue ("ligne rouge") et \u00e0 moins de 3 m du passage lat\u00e9ral.<\/li>\n
          4. Il est important de respecter les exigences de la norme SNiP 30-02-97 en ce qui concerne les limites de voisinage, les habitations et les d\u00e9pendances :<\/li>\n<\/ol>\n
              \n
            • entre les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels – une distance de 6 \u00e0 15 m, en fonction de la combinaison des mat\u00e9riaux pour les structures porteuses des b\u00e2timents ;<\/li>\n
            • la distance entre la maison et la limite entre les parcelles voisines est d'au moins 3 m\u00e8tres ;<\/li>\n
            • des d\u00e9pendances \u00e0 la limite du terrain – pas moins de 1 m.<\/li>\n<\/ul>\n

              \n Vous n'aurez aucun probl\u00e8me \u00e0 enregistrer vos droits de propri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier si vous pouvez construire une maison sur un terrain de taille minimale en respectant toutes ces sp\u00e9cifications.\n <\/p><\/blockquote>\n

              Vid\u00e9o utile<\/h2>\n

              Regardez cette vid\u00e9o \u00e9ducative pour apprendre comment planifier correctement les b\u00e2timents sur un terrain et quelles sont les erreurs \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n