{"id":8668,"date":"2024-07-22T10:30:49","date_gmt":"2024-07-22T07:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/is-it-possible-and-how-to-amend-a-building-permit\/"},"modified":"2024-07-22T10:30:49","modified_gmt":"2024-07-22T07:30:49","slug":"is-it-possible-and-how-to-amend-a-building-permit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/fr\/is-it-possible-and-how-to-amend-a-building-permit\/","title":{"rendered":"Est-il possible et comment modifier un permis de construire ???"},"content":{"rendered":"\n

L'obtention d'un permis de construire est une \u00e9tape cruciale dans le d\u00e9marrage d'un projet de construction. Mais que se passerait-il si votre projet changeait apr\u00e8s l'obtention du permis ?? Dans ce cas, comment modifier un permis de construire ??<\/p>\n

Un plan de construction est souvent modifi\u00e9. Ces modifications, qu'elles soient dues \u00e0 des probl\u00e8mes impr\u00e9vus ou \u00e0 des changements de conception, doivent \u00eatre formellement reconnues afin d'\u00e9viter tout probl\u00e8me juridique.<\/p>\n

Vous pouvez gagner du temps et vous \u00e9pargner des soucis en connaissant la proc\u00e9dure de modification du permis de construire. Il est essentiel de comprendre les proc\u00e9dures et les donn\u00e9es que vous devez fournir aux autorit\u00e9s.<\/p>\n

Cet article examine la possibilit\u00e9 de modifier un permis de construire et vous guide dans les \u00e9tapes \u00e0 suivre si n\u00e9cessaire. Cela vous permettra de garantir que votre projet de construction est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation et qu'il avance sans encombre.<\/p>\n

Est-il possible de contribuer et que faire ??<\/h2>\n

Des modifications sont apport\u00e9es dans le cas o\u00f9 les informations sp\u00e9cifi\u00e9es dans le document original ont chang\u00e9 ou si des donn\u00e9es directement li\u00e9es au processus lui-m\u00eame ont chang\u00e9 au cours du processus de construction. Toute modification doit \u00eatre document\u00e9e par \u00e9crit.<\/p>\n

Les modifications d'un permis de construire interviennent dans les situations suivantes :<\/p>\n

<\/p>\n

    \n
  1. Changement de propri\u00e9t\u00e9 des territoires o\u00f9 sont effectu\u00e9s les travaux de construction ou de reconstruction et leur transfert \u00e0 une autre personne physique ou morale. Dans ce cas, les modifications apport\u00e9es au document sont bas\u00e9es sur un document re\u00e7u pr\u00e9c\u00e9demment et enregistr\u00e9 au nom du pr\u00e9c\u00e9dent propri\u00e9taire du site (GrK RF Art. 51 p. 21.5)<\/li>\n
  2. Lors de la fusion de plusieurs parcelles, si l'une d'entre elles poss\u00e9dait d\u00e9j\u00e0 un permis qui a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par le propri\u00e9taire de la nouvelle parcelle (personne physique ou morale). Base – Code civil de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie Art. 51 p. 21.6<\/li>\n
  3. R\u00e9\u00e9mission d'une autorisation d'utilisation du sous-sol par un nouveau propri\u00e9taire qui a le droit d'effectuer des travaux de construction ou de reconstruction sur le site (GrK RF Art. 51 p. 21.9).<\/li>\n
  4. N\u00e9cessit\u00e9 de prolonger la validit\u00e9 du permis. Dans ce cas, deux conditions doivent \u00eatre remplies : au moment du d\u00e9p\u00f4t de la demande, les travaux de construction avaient commenc\u00e9 et il restait plus de 60 jours avant l'expiration du permis en cours. (GrK RF Art. 51 heures. 21).<\/li>\n<\/ol>\n

    Cette liste n'est pas exhaustive et dans les cas o\u00f9 :<\/strong><\/p>\n

      \n
    • il est n\u00e9cessaire de modifier les param\u00e8tres de l'objet, ce qui affecte les caract\u00e9ristiques de la structure et modifie le niveau de fiabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 ;<\/li>\n
    • les modifications d\u00e9passent les param\u00e8tres maximaux de la construction autoris\u00e9e, qui sont \u00e9tablis par les r\u00e8gles d'urbanisme.<\/li>\n<\/ul>\n

      \n Certaines autorit\u00e9s comp\u00e9tentes modifient le permis en vigueur, tandis que d'autres doivent remplacer l'ancien permis par un nouveau ou obtenir une autorisation de d\u00e9rogation conform\u00e9ment \u00e0 l'article 40 du code civil de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie.\n <\/p><\/blockquote>\n

      Avant la mise en service de la maison, les documents re\u00e7us avant le 1er juillet 2018 peuvent \u00eatre mis \u00e0 jour. Elles permettent de modifier le projet en ce qui concerne les sp\u00e9cifications du b\u00e2timent qui est en train d'\u00eatre construit (par exemple, la construction d'une maison ou d'un immeuble).g., la disposition des appartements).<\/p>\n

      L'objectivit\u00e9 des modifications requises est prise en consid\u00e9ration lors de la prise de d\u00e9cision concernant les modifications suppl\u00e9mentaires de la documentation du projet. Par cons\u00e9quent, une demande exprimant l'intention du promoteur d'augmenter la taille globale du b\u00e2timent ou le nombre d'\u00e9tages sera probablement refus\u00e9e.<\/p>\n

      Ind\u00e9pendamment des souhaits du promoteur, les modifications relatives aux d\u00e9rogations au projet ne peuvent \u00eatre apport\u00e9es au permis que si elles sont jug\u00e9es objectivement n\u00e9cessaires et d\u00e9couvertes au cours de la construction. Par cons\u00e9quent, une base de preuves solides \u00e9tayant l'objectivit\u00e9 de ces justifications sera n\u00e9cessaire pour s'\u00e9carter de la documentation de conception.<\/p>\n

      Dans le cas contraire, la demande de modification du document ne sera pas accept\u00e9e. Bien s\u00fbr, vous pouvez faire appel \u00e0 une autorit\u00e9 sup\u00e9rieure, mais il y a eu des cas o\u00f9 les demandes du promoteur n'ont pas \u00e9t\u00e9 satisfaites lorsque l'affaire est all\u00e9e jusqu'\u00e0 la Cour supr\u00eame parce qu'il n'y avait pas suffisamment de preuves.<\/p>\n

      Le promoteur n'a pas le droit de refuser les modifications si une explication objective est donn\u00e9e clairement.<\/p>\n

      Lorsque ce n'est pas n\u00e9cessaire?<\/h2>\n

      <\/p>\n

      Une situation qui ne n\u00e9cessite pas de modification du permis de construire est d\u00e9crite \u00e0 la page 21.8 de l'article 51 du code civil de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie. Cela se produit lorsque de nouvelles parcelles sont cr\u00e9\u00e9es \u00e0 l'int\u00e9rieur des limites territoriales d'une installation lin\u00e9aire lorsque :<\/p>\n

        \n
      • L'objet est situ\u00e9 dans la zone fix\u00e9e par le projet.<\/li>\n
      • Au moment de l'obtention de l'autorisation actuelle, la documentation du projet a \u00e9t\u00e9 soumise, en accord avec les donn\u00e9es de conception de l'am\u00e9nagement et de l'arpentage.<\/li>\n<\/ul>\n

        En suivant la proc\u00e9dure de modification et en utilisant la r\u00e9solution pr\u00e9c\u00e9demment acquise, ces exigences peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9es conform\u00e9ment \u00e0 l'objet construit.<\/p>\n

        En outre, il n'est pas n\u00e9cessaire que le nouvel emplacement soit cr\u00e9\u00e9 par sectionnement, redistribution ou d\u00e9chargement. Il n'est pas n\u00e9cessaire d'obtenir un nouveau permis pour un tel site, mais un nouveau GPZU. Le propri\u00e9taire peut entreprendre des travaux de construction sur le terrain, sous r\u00e9serve des conditions \u00e9nonc\u00e9es dans le permis correspondant (GrK RF art. 51 p. 21.7).<\/p>\n

        Ordonnance et r\u00e8glement<\/h2>\n

        Le Code civil de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie d\u00e9crit les modifications apport\u00e9es \u00e0 la r\u00e9solution du processus au point 21 heures, 10 heures du matin.51. Les personnes \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessus (p.21.5-21.7) et 21.9) sont tenus de notifier par \u00e9crit l'une des autorit\u00e9s ex\u00e9cutives agr\u00e9\u00e9es suivantes :<\/p>\n

          \n
        • RF ;<\/li>\n
        • sujet de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie ;<\/li>\n
        • municipal ;<\/li>\n
        • ou la soci\u00e9t\u00e9 d'\u00c9tat "Rosatom", "Roscosmos", si les pouvoirs li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9livrance des documents rel\u00e8vent de leur juridiction.<\/li>\n<\/ul>\n

          Les documents suivants sont ajout\u00e9s \u00e0 la notification \u00e9crite (selon les paragraphes 1-4, h.21, article 51) :<\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          1. R\u00e9enregistrement en cas de changement de propri\u00e9taire d'un terrain – documents \u00e9tablissant la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
          2. lors de la formation d'une nouvelle parcelle, par fusion, division, redistribution de parcelles – d\u00e9cision de formation de parcelles d\u00e9livr\u00e9e par l'organisme habilit\u00e9.<\/li>\n
          3. Lors de la formation d'un site qui appara\u00eet par division, redistribution ou attribution, un plan d'urbanisme sera n\u00e9cessaire pour l'ex\u00e9cution des travaux li\u00e9s \u00e0 la construction de l'\u00e9quipement.<\/li>\n
          4. Une d\u00e9cision relative \u00e0 l'octroi de droits d'utilisation du sous-sol ou au r\u00e9enregistrement d'une licence pour ces droits, ainsi que des copies de tous les documents fournis.<\/li>\n<\/ol>\n
              \n
            • T\u00e9l\u00e9charger le formulaire de demande de modification du permis de construire<\/li>\n
            • T\u00e9l\u00e9charger un mod\u00e8le de demande de modification d'un permis de construire<\/li>\n<\/ul>\n

              \n L'organe autoris\u00e9 prend en consid\u00e9ration la question des modifications dans un d\u00e9lai de cinq jours ouvrables \u00e0 compter de la date de pr\u00e9sentation de la notification ou de la date de r\u00e9ception de la demande du promoteur.\n <\/p><\/blockquote>\n

              L'organisme habilit\u00e9 dispose d'un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de cinq jours \u00e0 compter de la date de la d\u00e9cision pour notifier les parties suivantes :<\/p>\n

                \n
              1. L'organe repr\u00e9sentant le pouvoir ex\u00e9cutif du niveau f\u00e9d\u00e9ral ou d'une entit\u00e9 constitutive de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie, qui exerce un contr\u00f4le appropri\u00e9, sur les modifications apport\u00e9es au document qui leur a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9.<\/li>\n
              2. Autorit\u00e9 charg\u00e9e de l'enregistrement des droits.<\/li>\n
              3. D\u00e9veloppeur.<\/li>\n<\/ol>\n

                Selon p. 21.12 cuill\u00e8res \u00e0 soupe. En vertu de l'article 51 du Code civil de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie, une personne est tenue de remettre \u00e0 l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente des photocopies de tous les documents prouvant ses droits de propri\u00e9t\u00e9, ou \u00e0 la justice, dans le cas o\u00f9 le registre d'\u00c9tat unifi\u00e9 des biens immobiliers est d\u00e9pourvu de ces informations.<\/p>\n

                Pour obtenir ce service, le promoteur ou un repr\u00e9sentant d\u00e9sign\u00e9 peut s'adresser personnellement \u00e0 l'administration communale, \u00e0 l'organe ex\u00e9cutif comp\u00e9tent ou au gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, ainsi que par voie \u00e9lectronique par le biais des canaux suivants :<\/p>\n

                  \n
                • Centre multifonctionnel (CMF) ;<\/li>\n
                • Portail unifi\u00e9 de l'\u00c9tat. services (EPGU).<\/li>\n<\/ul>\n

                  Alternativement, si le site web de l'administration municipale offre ce type de service, utilisez-le.<\/p>\n

                  Lorsque le service est rendu, la demande du requ\u00e9rant est approuv\u00e9e ou refus\u00e9e. Dans le premier cas, la construction pourra commencer sur la base d'un permis d\u00e9j\u00e0 d\u00e9livr\u00e9 ; dans le second cas, il sera n\u00e9cessaire de d\u00e9livrer un nouveau permis ou de contester la d\u00e9cision devant les tribunaux.<\/p>\n

                  Les m\u00e9thodes de demande et de r\u00e9ception du r\u00e9sultat du service sont identiques. Il n'y a pas de co\u00fbt associ\u00e9 au service. Il est possible de d\u00e9poser une plainte en toute s\u00e9curit\u00e9 s'ils souhaitent facturer leur prestation.<\/p>\n

                  Quand ils peuvent refuser?<\/h2>\n

                  La demande de modification du permis de construire peut \u00eatre rejet\u00e9e par l'organisme autoris\u00e9. Code civil de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie, paragraphe 21.15 cuill\u00e8res \u00e0 soupe. L'article 51 de la loi sur la protection de l'environnement d\u00e9crit la proc\u00e9dure et les motifs de rejet.<\/p>\n

                  Le fondement de ces projets est le suivant :<\/p>\n

                  <\/p>\n

                    \n
                  1. Si les documents \u00e9tablissant la propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifi\u00e9e au paragraphe.1-4 h.21 l'article 51, dont il a \u00e9t\u00e9 question plus haut, ou que les informations qu'ils contiennent ne sont pas fiables ;<\/li>\n
                  2. Lorsque le nouveau propri\u00e9taire n'a pas transf\u00e9r\u00e9 aux autorit\u00e9s comp\u00e9tentes des copies de documents qui ne figuraient pas dans le registre unifi\u00e9 des biens immobiliers.<\/li>\n
                  3. Lorsque l'agencement de l'installation est contraire aux exigences en mati\u00e8re de construction d'immobilisations ;<\/li>\n
                  4. Lorsque l'objet construit viole les utilisations autoris\u00e9es du terrain ou les restrictions \u00e9tablies dans les r\u00e8glements en vigueur au moment de la prise d'une d\u00e9cision relative aux modifications du permis ;<\/li>\n
                  5. non-conformit\u00e9 de la structure avec le permis de d\u00e9rogation aux param\u00e8tres maximaux de l'installation ;<\/li>\n
                  6. Lorsqu'il n'y a pas de fait que les travaux ont commenc\u00e9 au moment de l'introduction d'une demande de prolongation du permis de construire ;<\/li>\n
                  7. D\u00e9p\u00f4t d'une demande moins de 10 jours avant la date d'expiration du permis de construire.<\/li>\n<\/ol>\n

                    \n En suivant les actes juridiques susmentionn\u00e9s, vous pouvez \u00e9viter ces violations et obtenir une d\u00e9cision favorable.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    Dans le cas contraire, vous devrez soit vous occuper de l'obtention d'un nouveau permis, soit contester la d\u00e9cision de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente devant un tribunal ou par la voie hi\u00e9rarchique.<\/p>\n

                    Comment contester un refus?<\/h2>\n

                    Dans les situations suivantes, il est possible de faire appel d'une d\u00e9cision de refus de la proc\u00e9dure pr\u00e9liminaire :<\/p>\n

                      \n
                    • si les d\u00e9lais d'examen de la demande et de prise de d\u00e9cision n'ont pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s ;<\/li>\n
                    • refus d'accepter la documentation ;<\/li>\n
                    • la n\u00e9cessit\u00e9 d'allonger la liste des documents fournis (en plus des documents obligatoires) ;<\/li>\n
                    • les exigences relatives au paiement des modifications par l'organisme autoris\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

                      <\/p>\n

                      La plainte peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e ind\u00e9pendamment ou avec l'assistance d'un repr\u00e9sentant, et elle peut \u00eatre soumise par \u00e9crit ou par voie \u00e9lectronique. Elle peut \u00eatre envoy\u00e9e par :<\/p>\n

                        \n
                      • personnellement ;<\/li>\n
                      • par courrier ;<\/li>\n
                      • par l'interm\u00e9diaire du MFC ;<\/li>\n
                      • par l'interm\u00e9diaire de l'EPGU.<\/li>\n<\/ul>\n

                        Si vous estimez qu'un refus est ill\u00e9gal, vous avez la possibilit\u00e9 de le contester devant un tribunal. Cela demande tr\u00e8s peu de travail.<\/p>\n

                        D'autre part, une formulation vague sur les circonstances dans lesquelles la documentation peut \u00eatre modifi\u00e9e encourage le d\u00e9veloppeur \u00e0 envisager la possibilit\u00e9 d'agrandir le site de construction, d'augmenter la hauteur du b\u00e2timent et d'incorporer des indicateurs dimensionnels suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

                        Dans la pratique, ce type de demande est rarement accord\u00e9. Vous devrez donc vous occuper de la mise \u00e0 jour du projet et de la pr\u00e9paration de nouveaux permis.<\/p>\n

                        Vid\u00e9o sur le sujet de l'article<\/h2>\n

                        La vid\u00e9o vous permettra d'en savoir plus sur les modifications apport\u00e9es au permis de construire :<\/p>\n