\n Le passeport cadastral est un document officiel qui fournit des informations d\u00e9taill\u00e9es sur un terrain, telles que ses limites pr\u00e9cises, sa taille, son emplacement et toutes les structures en place. Elle garantit la clart\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 juridique, permet d'\u00e9viter les litiges et est souvent n\u00e9cessaire pour diverses transactions, telles que la vente du terrain, l'obtention d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou la demande de permis de construire. C'est pourquoi il est essentiel pour les propri\u00e9taires, les acheteurs et les vendeurs. Un passeport cadastral \u00e0 jour facilite ces proc\u00e9dures et permet \u00e0 toutes les parties d'avoir une compr\u00e9hension globale des d\u00e9tails de la propri\u00e9t\u00e9.\n <\/p><\/blockquote>\n
Diff\u00e9rences avec le plan cadastral des terres<\/h2>\n
Seuls les plans cadastraux sont d\u00e9livr\u00e9s pour les terrains. Il s'agit essentiellement d'une carte de l'emplacement avec des coordonn\u00e9es qui montre les caract\u00e9ristiques de la parcelle \u00e0 la fois graphiquement et textuellement. La disponibilit\u00e9 d'informations plus compl\u00e8tes sur l'objet (la valeur \u00e9tablie lors de l'inventaire est refl\u00e9t\u00e9e) est le principal avantage d'un passeport.<\/p>\n
Vous devez vous adresser au Registre d'\u00c9tat unifi\u00e9 (ou au site web des services de l'\u00c9tat, Rosreestr), en apportant les documents suivants afin d'obtenir un plan :<\/p>\n
- \n
- d'une demande d'inscription au registre et de d\u00e9livrance d'un extrait ;<\/li>\n
- identification ;<\/li>\n
- document confirmant le droit \u00e0 la terre ;<\/li>\n
- plan de bornage ;<\/li>\n
- la d\u00e9cision de l'autorit\u00e9 certifiant l'inscription des donn\u00e9es (2 exemplaires) ;<\/li>\n
- la r\u00e9ception du paiement des droits d'\u00c9tat (800 roubles). pour une personne priv\u00e9e et 2400 roubles. pour une personne morale).<\/li>\n<\/ul>\n
Vous devez d\u00e9cider du mode de livraison si vous devez envoyer des formulaires papier. Ce document est fourni par voie \u00e9lectronique lorsqu'une demande est introduite via le site web. Dans ce cas, le co\u00fbt est moins \u00e9lev\u00e9 : 150 roubles pour une personne physique et 300 roubles pour une personne morale.<\/p>\n
Le paiement peut \u00eatre effectu\u00e9 en personne au bureau, en ligne sur Rosreestr ou State Services, ou \u00e0 la caisse de la Sberbank.<\/p>\n
\n Il n'est pas n\u00e9cessaire de commander de la documentation si vous n'avez besoin que des donn\u00e9es pour vous-m\u00eame. La carte publique, qui fournit des informations sur toutes les parcelles cadastr\u00e9es, permet d'acc\u00e9der gratuitement \u00e0 des informations en ligne sur n'importe quel sujet.\n <\/p><\/blockquote>\n
Pourquoi est-il n\u00e9cessaire??<\/h2>\n
![](\"\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka_1.jpg\")
<\/p>\nIl est possible d'enregistrer un droit foncier aupr\u00e8s de Rosreestr sans plan ni extrait.<\/p>\n
Aucun testament, donation ou vente ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sans enregistrement car le nouveau propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9enregistrer les droits de la parcelle.<\/p>\n
Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le passeport cadastral d'un terrain est \u00e9galement requis :<\/p>\n
- \n
- v\u00e9rifier et authentifier le contrat d'achat et de vente ;<\/li>\n
- r\u00e9diger un testament, une succession, un acte de donation ;<\/li>\n
- \u00e9valuer le terrain ;<\/li>\n
- obtenir un permis de construire, y compris pour un chalet d'\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n
- transf\u00e9rer le terrain en garantie (lors d'une demande d'hypoth\u00e8que) ;<\/li>\n
- conclure un contrat de bail ;<\/li>\n
- assurer la construction d'une maison sur le terrain ;<\/li>\n
- r\u00e9soudre des litiges juridiques.<\/li>\n<\/ul>\n
Les sections<\/h2>\n
Quatre sections composent l'extrait, qui remplace l'ancien passeport cadastral :<\/p>\n
- \n
- B1<\/strong> – comprend 18 colonnes contenant<\/li>\n<\/ul>\n
- \n
- num\u00e9ro cadastral ;<\/li>\n
- la valeur d'inventaire ;<\/li>\n
- la d\u00e9termination de la cat\u00e9gorie et du type d'utilisation autoris\u00e9e du terrain ;<\/li>\n
- donn\u00e9es relatives \u00e0 l'emplacement, \u00e0 la superficie, \u00e0 la configuration, aux types et aux restrictions d'utilisation ;<\/li>\n
- l'adresse, les informations sur le propri\u00e9taire ;<\/li>\n
- les informations requises pour l'enregistrement aupr\u00e8s de l'Etat ;<\/li>\n
- donn\u00e9es relatives \u00e0 des transactions ant\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n
Validit\u00e9<\/h2>\n
Droit Non. Le 221-FZ ne pr\u00e9cise pas la date de validit\u00e9 ou d'expiration d'un document. La d\u00e9claration n'\u00e9tant pas limit\u00e9e dans le temps et \u00e9tant th\u00e9oriquement infinie, il sera impossible de d\u00e9terminer la dur\u00e9e pr\u00e9cise de sa validit\u00e9.<\/p>\n
En fait, cela n'est vrai que jusqu'au moment o\u00f9 le site web subit une modification ou qu'une transaction ou l'enregistrement d'un droit devient n\u00e9cessaire.<\/p>\n
\n Un inventaire de chaque parcelle est r\u00e9alis\u00e9 tous les cinq ans et certaines parcelles ont des valeurs diff\u00e9rentes.\n <\/p><\/blockquote>\n
Les donn\u00e9es utilis\u00e9es dans toute transaction doivent \u00eatre \u00e0 jour. Les informations contenues dans l'extrait sont consid\u00e9r\u00e9es comme non fiables si elles sont re\u00e7ues avant l'\u00e9valuation ult\u00e9rieure.<\/p>\n
Comment l'obtenir aupr\u00e8s du MFC ou de Rosreestr ?<\/h2>\n
![](\"\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka_2.jpg\")
<\/p>\nVous pouvez d\u00e9poser une demande :<\/p>\n
- \n
- en vous adressant personnellement au MFC ou \u00e0 Rosreestr ;<\/li>\n
- via le site web de Rosreestr ;<\/li>\n
- en vous inscrivant en ligne sur le site des services de l'\u00c9tat ;<\/li>\n
- par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant muni d'une procuration (certifi\u00e9e par un notaire) ;<\/li>\n
- l'envoi des documents par courrier.<\/li>\n<\/ul>\n
La demande doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e dans le format requis et \u00eatre accompagn\u00e9e des pi\u00e8ces jointes suivantes.<\/p>\n
- \n
- passeport ;<\/li>\n
- un re\u00e7u certifiant le paiement des droits ;<\/li>\n
- document confirmant la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n
L'enregistrement prend cinq jours.<\/p>\n
La quantit\u00e9 de paperasse augmente si la terre n'est pas enregistr\u00e9e.<\/p>\n
- \n
- plan de d\u00e9limitation ;<\/li>\n
- un certificat attestant l'approbation du plan de d\u00e9limitation ;<\/li>\n
- un document confirmant la propri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n
- un certificat confirmant les restrictions ;<\/li>\n
- un certificat d\u00e9finissant l'utilisation autoris\u00e9e<\/li>\n
- document confirmant l'existence d'une action (en cas de participation au capital).<\/li>\n<\/ul>\n
\n Le formulaire papier peut \u00eatre envoy\u00e9 par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant ou obtenu en personne (apr\u00e8s 20 jours). La d\u00e9claration vous est envoy\u00e9e par courriel lorsque vous vous inscrivez en ligne.\n <\/p><\/blockquote>\n
Est-il possible d'apporter des modifications?<\/h2>\n
![](\"\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka_3.jpg\")
<\/p>\nNon seulement le changement est possible, mais il est \u00e9galement essentiel que vous le saisissiez :<\/p>\n
- \n
- apr\u00e8s chaque inventaire d'\u00e9tat,<\/li>\n
- corriger les erreurs si n\u00e9cessaire,<\/li>\n
- modification de la superficie, de la configuration ou des limites.<\/li>\n<\/ul>\n
Cela permet de combiner le contenu de l'extrait cadastral avec le contenu des documents certifiant les droits de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
- \n
- Lors d'une division,<\/li>\n
- le remembrement des parcelles,<\/li>\n
- l'ajout d'un espace suppl\u00e9mentaire<\/li>\n<\/ul>\n
Il est n\u00e9cessaire d'obtenir un nouveau passeport cadastral (meilleur avec le lev\u00e9 pr\u00e9liminaire du terrain).<\/p>\n
Pour que les modifications soient prises en compte, vous devez soumettre au bureau une demande, un passeport, un plan de d\u00e9limitation et des documents attestant de la classification du site. Dans un d\u00e9lai de 20 jours, la version mise \u00e0 jour sera livr\u00e9e.<\/p>\n
Comment le co\u00fbt est-il calcul\u00e9 ??<\/h2>\n
Les droits sur le papier de r\u00e9ception s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 600 roubles pour les personnes morales et \u00e0 200 roubles pour les personnes physiques.<\/p>\n
Option \u00e9lectronique moins co\u00fbteuse : 150 roubles. pour un individu et 300 rub. pour l'obtention d'un permis de construire.<\/p>\n
Le prix de l'\u00e9laboration d'un plan de bornage d\u00e9termine le co\u00fbt global. Il est d\u00e9termin\u00e9 en tenant compte de la superficie du site, de son emplacement et de la n\u00e9cessit\u00e9 d'installer ou de restaurer les panneaux de d\u00e9limitation. Le service co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 000 et 25 000 roubles.<\/p>\n
\n Le co\u00fbt de l'enregistrement augmente en cas d'utilisation d'un repr\u00e9sentant par procuration.\n <\/p><\/blockquote>\n
Vid\u00e9o utile<\/h2>\n
Regardez cette vid\u00e9o fascinante pour en savoir plus sur les objectifs, les exigences et le co\u00fbt de l'\u00e9mission d'un passeport cadastral.<\/p>\n
- B1<\/strong> – comprend 18 colonnes contenant<\/li>\n<\/ul>\n