Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости

Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня мы готовы погрузиться в увлекательный мир геодезии и картографии, основы которых служат основополагающими принципами государственного кадастра недвижимости. Эти науки, несомненно, стоят у истоков любого успешного строительного проекта. Не зря же говорят, что без грамотной геодезической и картографической подготовки даже самая впечатляющая постройка может оказаться на грани провала.

Давайте вместе изучим основы геодезии и картографии в контексте государственного кадастра недвижимости. Ведь чтобы быть идеально осведомленными и успешными в мире строительства, нам необходимо разобраться в тонкостях этих наук.

Начнем с геодезии. Казалось бы, что может быть интересного в измерениях и расчетах? Однако, геодезия — это не только сухие цифры, но и увлекательное приключение в мире земли и пространства. Геодезическая основа государственного кадастра недвижимости позволяет точно определять границы земельных участков, проводить межевания и устанавливать географические координаты объектов. Благодаря этому, строительные проекты становятся эффективными и безопасными, а сведения о недвижимости становятся недоступными для споров и конфликтов.

Составляющие основы ГКН

Нормативными актами определяются две основные составляющие государственного кадастра – геодезическая и картографическая.

Каждая из таких основ несет в себе определенную информацию, совокупность которой дает представление о ресурсах (земле) и размещенных на них объектах. Нормативные акты, регулирующие ГКН, определяют необходимость и периодичность внесения и уточнения данных в ней.

Актуализация данных может осуществляться планово или же при проведении работ по заказу отдельных лиц или субъектов предпринимательской деятельности.

Геодезическая

Отдельно выделяемая основа ЕГРН представляет собой геодезические сети гос. назначения. К ним же относятся аналогичные сети спецназначения, которые применяются для обозначения объектов, известных больше как опорные сети.

Регулирование составления и последующего поддержания происходит в соответствии с действующей редакцией ФЗ №431 от 31.12.2015 года.

Основой для определения конкретных значений могут служить разные объекты.

Так в частности, основой для выявления плоских координат площадей будут являться:

  • Пункты гос. геосети, а также опорных, что относятся к межевому типу. Свое применение они в большей мере находят при проведении работ с земельными участками;
  • Опорные точки межей наделов.

Картографическая

Подобная основа несколько отличается от геодезической и выражается в качестве системы данных, отображающих характеристику поверхности земли и их точную передачу посредством изображений.

Такая система объединяет в себе данные по всей территории РФ, что позволяет заносить сведения о поверхности земли, имеющихся делениях административного характера и тех, которые определяют право собственности лиц и организаций.

Создание и ведение такой системы подчиняется законодательству, регулирующему геодезию и картографию, при этом после обновления данных размещение информации осуществляется на официальном портале, доступ к которому могут иметь любые пользователи.

На основании картографической основы создаются отдельные карты, что могут отличаться по признаку направленности (тематики, непосредственно для которой они и предназначены). Такие карты (по ст. 13 Закона о кадастровой деятельности) считаются частью ГКН.

Ведение единой электронной картографической основы

Для осуществления действий по постоянной актуализации имеющихся данных, в чем и заключается ведение ЕГРН, применяются местные системы координат.

Каждая из таких систем в связи со своими особенностями и различиями в отображении имеет установленные для нее параметры перевода. В каждом из таких отдельных регионов актуализация информация может сразу производиться в единой системе или же с использованием местной и ее последующим переводом.

Применяемая для ведения общегосударственной местная система условна.

Она устанавливается для четко определенной территории, что очерчивается границами субъекта РФ.

При непосредственном ведении общегосударственной единой электронной системы используется местная таким образом: ее начало координат и ориентировка по ней смещаются по отношению к аналогичным параметрам единой СК.

Таким образом при необходимости использования данных они могут приводиться к единому значению.

Каждая из систем местного назначения устанавливается органом исполнительной власти, что регулируется ФЗ № 218.

Использование ортофотосъемки

Для осуществления возможности создания и ведения основ кадастра осуществляется применение ортофотосъемки.

Так, в частности применяются планы в формате фотоплана в масштабе 1:5000, что согласно действующим нормам при этом должны будут соответствовать таким требованиям:

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
  • Планы должны быть оформлены на основе информации, что получена после зондирования Земли. При этом предъявляются требования к разрешающей способности произведенной космической съемки или аэрофотосъемки;
  • Планы, доступные к общегосударственной системе, не должны содержать в себе данных, отнесенных к гос. тайне;
  • Орто- и фотопланы формируются на основе проекции картографического характера.

Те карты, что являются топографическими, должны будут соответствовать требованиям:

  • Не содержать информацию, отнесенную к закрытой для просмотра и доступа для широкого круга людей;
  • Должно соблюдаться условие формирования в векторной форме;
  • Создание осуществляется в ЕГСК.

Важность геодезической и картографической основы в создании государственного кадастра недвижимости заключается в обеспечении точной и надежной информации о земельных участках и объектах недвижимости. Эта основа позволяет определить границы и координаты каждого участка, составить планы и карты, что облегчает процессы управления и развития территорий. Благодаря геодезическим и картографическим данным, государственный кадастр недвижимости становится эффективным инструментом для решения градостроительных задач и обеспечения устойчивого развития строительной сферы.

Внесение сведений

Геодезическая основа кадастра обновляется с учетом действующих норм законодательства.

Некоторые параметры, формирующие такую основу, могут иметь различные нормы периодичности уточнения данных, но общие правила предполагают актуализацию информации не реже, чем один раз за период десяти лет.

Кроме того, данные, используемые для актуализации, должны соответствовать требованию срока давности для того, чтобы предотвратить внесение данных, которые не являются действительными даже на момент их оформления.

Так, данные, которые получены посредством дистанционного зонирования поверхности земли, должны быть с данной произведения съемок не позднее, чем за три года до того момента, как фотопланы и съемки будут использоваться.

Говоря конкретно о геодезической основе, стоит отметить, что сведения о ней вносятся в таких видах:

  • Каталоги и списки координат;
  • Обозначенные типы знаков, относящихся к межевым сетям;
  • Абрисы –описание, характеризующее точное месторасположение пунктов сетей.

Требования к точности данных

Говоря о точности внесения информации в госкадастр, в большей мере обращают внимание на межевые сети, которые созданы специально для возможности координатного обеспечения государственного кадастра, а также управления земельным фондом РФ.

Опорная сеть делится на два подтипа, точность каких определяется ошибками размещения смежных пунктов друг относительно друга.

Сеть ОМС1 создается, преимущественно на территории городов и участков, определяющих границы собственности физ. и юр. лиц.

Такая сеть при своем отображении допускает наличие ошибок при установке взаимного расположения пунктов не более, чем 5 сантиметров.

Второй класс сети располагается в черте уже совершенно других поселений – на землях с/х назначения и прочих для обеспечения возможности проводить процедуру межевания (установки границ).

К такому классу сети применяются несколько другие требования относительно их точности – в такой ситуации допускаются ошибки до 10 сантиметров.

Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости играют ключевую роль в системе учета и регулирования недвижимого имущества. Без них невозможно представить точное и надежное описание земельных участков, зданий и сооружений. Эти две дисциплины тесно связаны между собой и взаимодействуют для обеспечения правильной кадастровой информации.

Геодезическая основа состоит из определения координат и границ земельных участков. Геодезисты, используя современные приборы и методы, проводят полевые измерения, чтобы определить точные координаты границ и физических объектов. Это позволяет создать картографическую основу, на основе которой формируются планы земельных участков.

Картографическая основа включает в себя создание топографических карт и планов местности с использованием геодезических данных. Карты представляют собой графическое представление земельных участков, зданий и сооружений, а также других объектов. Они являются основным инструментом для предоставления информации о границах и размерах недвижимости.

Комбинирование геодезической и картографической основы позволяет создать государственный кадастр недвижимости, который является надежной основой для учета и управления имуществом. Это позволяет государству и собственникам эффективно взаимодействовать друг с другом и обеспечивает правовую защиту их прав. Благодаря точным геодезическим и картографическим данным удается предотвратить возможные конфликты и споры по поводу границ и владения землей.

В целом, геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости сильно влияют на нашу жизнь и обеспечивают четкость и стабильность в сфере строительства и недвижимости. Они являются неотъемлемой частью процесса развития инфраструктуры и позволяют нам продвигаться вперед, уверенно строя будущее общества.

Видео по теме

Использование геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений

Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства

Системы координат, применяемые в геодезии

Государственная геодезическая сеть

Основные понятия, связанные с геодезией

Геодезия и картография

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий