Tutto quello che c’è da sapere sull’area cieca di un condominio

Durante la costruzione e la ristrutturazione, l'area cieca di un condominio è un dettaglio importante ma spesso trascurato. Questa zona, che di solito si trova lungo il perimetro dell'edificio, svolge una serie di compiti cruciali che favoriscono la longevità e l'integrità strutturale dell'intero edificio. Per prendere decisioni ponderate in merito alla manutenzione e alle migliorie da apportare alla vostra proprietà, è necessario capire cosa sia l'area cieca e perché sia importante.

Fondamentalmente, lo scopo dell'area cieca è quello di proteggere le fondamenta dell'edificio dai danni dell'acqua. L'acqua piovana viene deviata lontano dalla base, impedendo all'umidità di raggiungere le fondamenta, che potrebbero causare assestamenti, crepe e altri problemi strutturali. Questo aspetto è particolarmente importante nelle aree soggette a forti precipitazioni o sbalzi di temperatura, poiché queste condizioni aumentano la probabilità di danni causati dall'acqua.

L'area cieca non solo funge da protezione, ma migliora anche l'estetica dell'edificio. Conferisce all'esterno un aspetto ordinato e lucido che si sposa bene con il paesaggio e gli altri elementi esterni. Un "area cieca ben curata, che sia in cemento, asfalto o altro materiale, può migliorare il fascino dell "immobile e aumentarne il valore.

Le ispezioni e le riparazioni devono essere effettuate regolarmente per mantenere l'area cieca. Gli agenti atmosferici e l'usura generale possono causare il deterioramento dei materiali con il tempo. L'efficacia dell'area cieca può essere compromessa dallo sviluppo di crepe, lacune o superfici irregolari. La risoluzione tempestiva di questi problemi garantisce la protezione delle fondamenta dell'edificio e previene future e più costose riparazioni.

In conclusione, l'area cieca di un condominio è fondamentale per motivi sia pratici che decorativi. È possibile migliorare l'aspetto generale della proprietà e proteggerla da potenziali danni mantenendola correttamente e comprendendone lo scopo. È un investimento prudente per il futuro dell'edificio prestare attenzione alla zona cieca, sia che si stia costruendo ex novo sia che si stia ristrutturando una struttura esistente.

Argomento	Dettagli
Definizione	L'area cieca è una striscia impermeabile attorno al perimetro di un edificio, che impedisce all'acqua di infiltrarsi nelle fondamenta.
Scopo	Protegge le fondamenta dall'acqua piovana, dallo scioglimento della neve e dalle acque sotterranee, prolungando la vita dell'edificio.
Materiali	I materiali più comuni sono il cemento, l'asfalto e le pavimentazioni, che garantiscono durata e resistenza all'acqua.
Larghezza	In genere, l'area cieca è larga 1 metro e fornisce una protezione sufficiente dall'acqua.
Installazione	Installarlo con una leggera pendenza rispetto all'edificio per dirigere il flusso dell'acqua lontano dalle fondamenta.
La manutenzione	Controllare regolarmente la presenza di crepe e danni per mantenere la sua efficacia e prevenire le perdite d'acqua.

Che cos'è?

Il rivestimento impermeabile che forma un'aderenza stretta attorno al perimetro di una casa di fondazione è chiamato area cieca. Ha l'aspetto di un marciapiede per i pedoni.

Un'eccellente impermeabilizzazione è un prerequisito per tutti i formati di lavoro relativi allo sviluppo della striscia, che elimina la possibilità di allagamenti e il crollo della base dell'edificio multiunità. Si prevede di completare questo compito attraverso un progetto di drenaggio delle acque piovane.

Si applica alle proprietà comuni??

L'elenco delle proprietà comuni del condominio comprende l'area cieca. È considerata una componente essenziale delle fondamenta della casa dal punto di vista legale. La società di gestione ha il compito di garantire la corretta manutenzione di questo tipo di proprietà.

Scopo

Una struttura ausiliaria viene aggiunta alle fondamenta dalle imprese di costruzione per scopi diversi dalla semplice schermatura della proprietà dall'umidità (pioggia o acqua di fusione).

Inoltre, la zona cieca produce:

• estetica dell'area locale (forma l'effetto della costruzione completata);
• convenienza (la striscia protettiva viene spesso utilizzata per il passeggio, oltre che come area di svago).

Il polistirene espanso estruso può essere utilizzato come isolante per i rivestimenti impermeabili, eliminando così la possibilità di sbandamenti delle fondamenta causati dal gelo del terreno. Se nella progettazione della casa non è stata inclusa un'area cieca, questa potrebbe crollare, soprattutto se la casa è situata su terreni argillosi o limosi.

Requisiti normativi

Per l'installazione a regola d'arte di uno strato impermeabile accanto alle fondamenta di un condominio è necessario attenersi a una serie di norme.

I costruttori dovrebbero essere guidati da quanto segue quando realizzano nuovi edifici:

1. SNiP 3.04.01-87 (contiene informazioni sui materiali accettabili e sulla disposizione dell'area cieca se l'area di costruzione è situata su un pendio);
2. SNiP III-10-75 (contiene informazioni sui metodi di compattazione manuale di un rivestimento impermeabile, sui parametri del bordo esterno, sulle caratteristiche principali dell'area cieca e sull'intervallo di pendenza consigliato);
3. SNiP 2.02.01-83 (contiene sfumature sulla disposizione delle fondamenta a seconda delle caratteristiche tipiche del terreno).

Le autorità di controllo verificano inoltre che il committente si attenga alle norme GOST (9128-97*, 7473-94), che specificano le specifiche tecniche dei materiali utilizzati nella posa delle aree cieche.

È necessario considerare gli indicatori di lavorabilità, la categoria di resistenza delle composizioni di calcestruzzo, la densità e la dimensione degli aggregati nelle miscele per il calcestruzzo asfaltato.

Progettazione

Una striscia impermeabile, strutturalmente composta da uno strato di base e da un rivestimento, è situata in prossimità delle fondamenta della casa.

Il livello di uniformità e densità della base determina la qualità dell'area cieca. Per questo motivo, è fondamentale formare con precisione lo strato sottostante, in quanto l'argilla garantisce un'adeguata impermeabilizzazione. Alla formazione si aggiungono sabbia e pietrisco.

A volte viene applicato un film impermeabilizzante (geomembrana o polietilene) per ridurre la possibilità di perdita di umidità nel calcestruzzo durante l'invecchiamento. Lo strato sottostante ha uno spessore tipico di 20 cm.

La resistenza e l'impermeabilità della struttura sono garantite dal rivestimento. Utilizzare lastre di pavimentazione, calcestruzzo o asfalto per ottenere le qualità desiderate. Nelle aree cieche semi-solide si utilizzano questi materiali, mentre nelle varianti morbide si usa il pietrisco come copertura.

Due ingredienti essenziali per la realizzazione della malta cementizia sono l'acqua pulita e la sabbia priva di particelle di argilla. La qualità del materiale da costruzione non diminuisce se si seguono questi suggerimenti, il che garantisce una lunga durata dell'area cieca.

Un riempimento di terra non adeguatamente compattato comporta il rischio di ritiro e di compromissione dell'integrità del film impermeabilizzante. Risultati analoghi possono verificarsi se i detriti si infiltrano nello strato sottostante.

Dimensioni (pendenza, larghezza, lunghezza)

In stretta relazione con l'MKD, le caratteristiche principali del rivestimento impermeabile sono rilevate in SNiP. Secondo gli standard, la pendenza della struttura deve variare in direzione opposta alla proprietà dall'1 al 10%.

Inoltre, è consentito uno scostamento dallo standard, purché non superi lo 0.2% della larghezza della struttura.

Il mancato rispetto degli standard può causare un drenaggio rapido o lento dell'acqua, con conseguente collasso dell'area cieca.

La larghezza viene stabilita considerando il tipo di terreno su cui verrà costruito il condominio. La larghezza minima della striscia di protezione dall'acqua è di un metro nel caso in cui la costruzione avvenga su terreni composti principalmente da argilla. Dovrebbe essere 0.7 m su terreno sabbioso.

È necessario considerare anche il rapporto tra il cornicione e la larghezza dell'area cieca. Il rivestimento impermeabile deve trovarsi almeno 20 centimetri al di sopra dell'elemento di copertura, secondo il parametro specificato.

I materiali che costituiscono la base degli strati per l'area cieca ne determinano lo spessore. Le norme stabiliscono che lo strato inferiore, la cui area è stata liberata dalla vegetazione, non deve essere più alto di 20 cm.

I committenti devono tenere conto dei seguenti indicatori di spessore quando applicano un rivestimento impermeabile:

• strato di cemento armato – 10 cm;
• strato di pietrisco – 6-9 cm;
• strato di calcestruzzo asfaltato – 5 cm
• strato di sabbia – 10-15 cm.

Il parametro standard dell'area cieca MKD varia tra 7 e 20 cm.

Materiali utilizzati

Spesso il calcestruzzo o l'asfalto fungono da sottofondo per il rivestimento impermeabile MKD.

Questi materiali hanno un prezzo ragionevole per il budget del progetto e conferiscono alla struttura una forza e una resistenza all'umidità sufficienti.

Tuttavia, gli inquilini dell'edificio devono essere consapevoli che il calcestruzzo è una sostanza che:

1. Non si differenzia per varietà di colore e consistenza, quindi non è possibile sperimentare soluzioni progettuali per l'area locale.
2. Possono creparsi dopo il getto.

La membrana in PVP è un formato alternativo di materia prima per la zona cieca. Il materiale non può essere utilizzato come marciapiede per i pedoni e viene installato a una profondità specifica per adempiere alla sua funzione di eliminazione dell'umidità. Il suo elemento mimetico è l'erba del prato, che costituisce lo strato superiore dell'area cieca.

L'argilla è un materiale di rivestimento impermeabile poco costoso. Si aggiungono pietre alla base per rafforzarla e si usano lastre di pavimentazione o ciottoli per abbellire l'esterno della struttura. Questi tipi di opzioni paesaggistiche locali sono tipiche dell'edilizia suburbana. La pietra naturale e il gres porcellanato rientrano nella categoria dei materiali costosi.

Sfumature dell'intervento

È possibile passeggiare nell'area cieca del condominio?? L'area cieca non è destinata al passeggio, poiché la sua funzione principale è quella di proteggere le fondamenta dall'umidità. È obbligatorio per gli occupanti dei condomini utilizzare i marciapiedi per camminare.

Tuttavia, non esiste un esplicito divieto legale di movimento dei residenti lungo l'area cieca, anche se il rivestimento impermeabile non è un luogo in cui camminare.

Caratteristiche dell'intervento di riparazione

L'impresa di gestione di un condominio deve risolvere eventuali difetti strutturali esistenti, come crepe e avvallamenti nella corsia impermeabile, non appena vengono scoperti. Il ripristino del rivestimento impermeabile è una parte necessaria per mantenere il condominio in buone condizioni tecniche, e ritardarlo mentre si effettuano riparazioni significative è contro la legge.

In presenza di piccole fessure nella superficie del calcestruzzo, viene utilizzato cemento pre-diluito per riempirle. Quando si verificano danni strutturali significativi all'area cieca, le fessure si allargano, l'armatura viene trattata con un composto anticorrosione e le aree fessurate vengono sigillate con un materiale polimero-cementizio.

Se il rivestimento impermeabile si rompe o si delamina, le aree interessate devono essere pulite, e quindi uno strato di massetto di sabbia e cemento deve essere versato intorno al perimetro del MKD dopo aver installato un nuovo bordo e un telaio di rinforzo. Si consiglia di eseguire i lavori di riparazione nelle giornate fredde della primavera e dell'autunno.

La striscia di terreno critica che circonda le fondamenta di un edificio e che è responsabile della prevenzione dei danni causati dall'acqua alla struttura è chiamata area cieca di un condominio, talvolta indicata come linea di gocciolamento o zona perimetrale. Il mantenimento della longevità e della stabilità dell'edificio richiede una comprensione della sua funzione e della sua manutenzione. Per aiutare i proprietari e gli amministratori di immobili a mantenere le migliori condizioni possibili per i loro edifici, questa guida illustra l'importanza dell'area cieca, come costruirla e mantenerla correttamente e i problemi più comuni a cui prestare attenzione.

Conseguenze delle violazioni

La probabilità che la fondazione MKD venga distrutta aumenta drasticamente in caso di cattiva sistemazione della zona cieca. L'umidità provoca il cedimento delle fondamenta dell'immobile, neutralizzando la stabilità della casa.

Quanto segue riassume l'essenza delle violazioni:

• l'inosservanza delle norme stabilite dalle SNiPs/GOST;
• compattazione non corretta del cuscino di sabbia;
• il progetto non prevede una pendenza
• il calcestruzzo è stato gettato senza armatura;
• mancanza di grondaie per il drenaggio;
• mancato rispetto delle proporzioni nella preparazione della miscela di calcestruzzo.

Un altro fattore di rischio per la deformazione delle fondamenta è l'assenza di isolamento nella zona cieca. Tuttavia, l'installazione di materiale termoisolante al di sotto del rivestimento impermeabile non è un obbligo per le imprese di costruzione. L'impresa di gestione ha la responsabilità di isolare l'edificio per ridurre le perdite di energia e garantire la stabilità delle fondamenta della casa.

Questa sezione contiene una serie di informazioni pertinenti e utili sulla progettazione dell'area cieca.

L'area cieca di un condominio è essenziale per preservare l'integrità delle fondamenta e della struttura complessiva dell'edificio. Il rischio di danni causati dall'acqua e dall'erosione del suolo intorno alla base dell'edificio può essere notevolmente ridotto grazie a un'attenta pianificazione e costruzione di questa zona di protezione. Contribuisce alla longevità e alla sicurezza dell'intero edificio.

La scelta dei materiali e dei metodi di costruzione appropriati per l'area cieca è fondamentale. Calcestruzzo, asfalto e lastre di pavimentazione sono scelte popolari per la loro natura duratura e la capacità di deviare l'acqua dalle fondamenta. L'area cieca deve essere sottoposta a regolare manutenzione per rimanere funzionale. Controllate regolarmente la presenza di indicatori di usura, come crepe e assestamenti, e intervenite rapidamente per risolvere i problemi riscontrati.

Un'area cieca ben costruita può proteggere le fondamenta, migliorando al contempo l'estetica della proprietà. È possibile progettare un bordo accattivante intorno all'edificio, utilizzando materiali accattivanti e aggiungendo elementi paesaggistici. In questo modo si aumenta il valore potenziale dell'edificio, oltre a migliorarne l'aspetto.

In definitiva, qualsiasi proprietario o amministratore di un condominio farebbe bene a dedicare tempo e risorse alla corretta costruzione e manutenzione dell'area cieca. È confortante sapere che l'edificio sarà sicuro, protetto ed esteticamente gradevole per molti anni a venire, perché le fondamenta sono ben protette dalle intemperie.

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