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<\/p>\nPer molte persone e imprese, l'affitto di un terreno pu\u00f2 essere una soluzione praticabile. L'affitto di un terreno offre flessibilit\u00e0 senza l'impegno dell'acquisto di una propriet\u00e0, sia che stiate cercando di avviare un nuovo progetto agricolo, di far crescere la vostra attivit\u00e0 o di trovare un posto per costruire una casa. Ma se non si sa da dove cominciare, il processo di registrazione di un terreno in affitto pu\u00f2 apparire travolgente.<\/p>\n
Abbiamo messo insieme una guida facile da seguire che vi accompagner\u00e0 in ogni fase del processo per renderlo pi\u00f9 semplice. Cerchiamo di rendere il processo il pi\u00f9 semplice possibile, dalla comprensione dei prerequisiti all'ottenimento dei documenti richiesti e alla conclusione della registrazione. Potrete cos\u00ec concentrarvi su ci\u00f2 che conta davvero, ovvero l'utilizzo del terreno per lo scopo a cui \u00e8 stato destinato.<\/p>\n
In questo articolo troverete un elenco dettagliato dei documenti necessari, degli uffici da visitare e dei moduli da compilare. Parleremo anche dei problemi tipici e dei consigli per aiutarvi a non avere problemi. Alla fine di questa guida dovreste essere sicuri di essere in grado di registrare un terreno in affitto.<\/p>\n
Insieme, ci assicureremo che abbiate tutte le informazioni necessarie per registrare il vostro contratto di affitto di un terreno in modo semplice e veloce. Iniziamo questo viaggio.<\/p>\n
I termini principali del contratto di locazione sono i seguenti:<\/p>\n
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\n Nelle condizioni aggiuntive \u00e8 importante indicare chi si far\u00e0 carico delle spese di registrazione del contratto e che eventuali modifiche e aggiunte saranno valide solo se firmate ed eseguite per iscritto.\n <\/p><\/blockquote>\n
Procedura<\/h2>\n
\u00c8 possibile richiedere al Comune di affittare un terreno senza fare offerte o partecipando a un'asta. In entrambe le situazioni, il processo \u00e8 distinto.<\/p>\n
Istruzioni passo-passo per la registrazione tramite asta<\/h2>\n
I terreni iscritti al catasto e predisposti per il collegamento delle comunicazioni, cio\u00e8 pronti per l'uso previsto, vengono messi all'asta dalle autorit\u00e0.<\/p>\n
Sulla base dei risultati di una valutazione imparziale, viene determinato il prezzo di partenza. Ogni partecipante stabilisce il proprio prezzo, che in genere \u00e8 pari al 2% del totale. Chi \u00e8 disposto a impegnarsi di pi\u00f9 vince e pu\u00f2 affittare il terreno.<\/p>\n
Cercate di mantenere il processo il pi\u00f9 semplice possibile seguendo le nostre istruzioni dettagliate.<\/p>\n
Dove e chi contattare?<\/h3>\n
\u00c8 possibile fare offerte aperte o chiuse. Gli eventi chiusi sono solo su invito. Le offerte aperte possono avere un numero infinito di partecipanti. Sul sito ufficiale, le informazioni su di loro sono disponibili per il pubblico in generale. Inoltre, almeno un mese prima dell'asta, articoli apparsi sulla stampa locale.<\/p>\n
La procedura di selezione dell'assegnazione<\/h3>\n
Il posto pi\u00f9 facile per cercare informazioni \u00e8 http:\/\/torgi.gov.ru.<\/p>\n
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Un algoritmo come questo:<\/p>\n
\n
- Cliccare su "Trading" nel menu in alto, quindi su "Affitto"…". Si aprir\u00e0 un modulo di ricerca.<\/li>\n
- Nella colonna "Tipo di avviso", indicare "Offerta aperta".<\/li>\n
- In "Paese" – Federazione Russa.<\/li>\n
- In "Posizione" – indicare il soggetto della Federazione Russa o della citt\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n
I terreni messi all'asta in una determinata zona saranno visualizzati nei risultati della ricerca. Saranno disposti in tavoli.<\/p>\n
\u00c8 sufficiente esaminare i dettagli di ogni lotto e scegliere quello giusto.<\/p>\n
Quali documenti sono richiesti?<\/h3>\n
Per registrare un terreno in affitto e partecipare all'asta \u00e8 necessario un pacchetto completo di documenti.<\/p>\n
\n
- modulo di domanda dell'organizzatore;<\/li>\n
- copia del passaporto del partecipante;<\/li>\n
- per una persona giuridica – copie certificate dei documenti costitutivi e un estratto del registro statale unificato delle persone giuridiche;<\/li>\n
- per gli imprenditori individuali – estratto dal Registro statale unificato degli imprenditori individuali;<\/li>\n
- per gli stranieri – traduzioni autenticate dei documenti;<\/li>\n
- ricevuta di trasferimento della cauzione.<\/li>\n<\/ul>\n
\n La domanda non sar\u00e0 accettata se manca anche un solo documento.\n <\/p><\/blockquote>\n
Come funziona l'asta?<\/h3>\n
Nell'esecuzione del processo vengono seguiti i Codici Civile e Fondiario. Un mese prima dell'inizio dell'asta, l'organizzazione incaricata ne d\u00e0 notizia sul sito web ufficiale e sulla stampa locale.<\/p>\n
Tutti possono presentare i documenti per partecipare all'asta entro i termini stabiliti. Il prezzo viene aumentato dai partecipanti durante l'asta. Il protocollo tiene conto di ogni aumento. All'aggiudicatario viene concessa la facolt\u00e0 di concludere un contratto di locazione. Entro tre giorni, i perdenti riceveranno la restituzione del deposito cauzionale.<\/p>\n
Le autorit\u00e0 devono rimborsare tutte le quote dei partecipanti e notificare a tutti i partecipanti almeno 15 giorni prima dell'inizio previsto dell'asta se devono annullarla per qualsiasi motivo.<\/p>\n
Come concludere un accordo?<\/h3>\n
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Ogni partecipante sottoscrive il protocollo dopo l'asta.<\/p>\n
Il miglior offerente riceve una copia e viene invitato a firmare il contratto di locazione. I media e il sito web ufficiale dell'organizzatore ricevono informazioni sull'asta.<\/p>\n
Scritto in triplice copia come contratto di locazione.<\/p>\n
Dovrebbe includere<\/p>\n
\n
- base per la sua preparazione,<\/li>\n
- diritti e obblighi delle parti,<\/li>\n
- responsabilit\u00e0 in base alla quale il terreno deve essere utilizzato,<\/li>\n
- validit\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n
La possibilit\u00e0 di subaffittare il terreno \u00e8 indicata separatamente.<\/p>\n
Registrazione del contratto<\/h3>\n
Per registrare un contratto con lo Stato \u00e8 necessario inserire i suoi dettagli nel Registro statale unificato dei beni immobili.<\/p>\n
Il locatario deve contattare MFC o Rosreestr using:<\/p>\n
\n
- dichiarazioni di entrambe le parti,<\/li>\n
- con il passaporto,<\/li>\n
- 3 copie del contratto,<\/li>\n
- passaporto catastale del terreno<\/li>\n
- e una ricevuta di pagamento dei diritti statali.<\/li>\n<\/ul>\n
Le informazioni saranno aggiunte al registro in tre o cinque giorni.<\/p>\n
\n Solo nei casi in cui la durata del contratto \u00e8 inferiore a un mese la registrazione non \u00e8 necessaria.\n <\/p><\/blockquote>\n
Peculiarit\u00e0<\/h3>\n
L'asta aperta \u00e8 aperta a tutte le parti, comprese le persone giuridiche e i cittadini stranieri.<\/p>\n
Tuttavia, ai sensi dell'articolo 8, paragrafo. 39.12 del Codice fondiario della Federazione Russa, i partecipanti non sono autorizzati a:<\/p>\n
\n
- persone che non hanno preparato tutti i documenti;<\/li>\n
- coloro che non hanno versato un deposito;<\/li>\n
- cittadini per i quali, per vari motivi, sono previste restrizioni all'ottenimento di propriet\u00e0 statali;<\/li>\n
- LLC, che \u00e8 un partecipante all'asta senza scrupoli, secondo il Registro statale unificato delle persone giuridiche.<\/li>\n<\/ul>\n
Se ci sono state solo due offerte, nessuno ha alzato il prezzo, o il vincitore si \u00e8 rifiutato di firmare l'accordo e il protocollo, l'asta potrebbe non andare a buon fine. In queste situazioni, l'asta pu\u00f2 essere riprogrammata dall'organizzatore a condizioni modificate.<\/p>\n
Come registrare un terreno senza fare offerte?<\/h2>\n
I terreni vengono tipicamente affittati solo in base ai risultati delle aste. Tuttavia, ci sono alcune esclusioni elencate nell'articolo 39.6 del Codice fondiario della Federazione Russa.<\/p>\n
Senza dover fare un'offerta, un privato pu\u00f2 ottenere un terreno per un uso a breve termine se:<\/p>\n
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\n
- proprietari di edifici legali sul sito;<\/li>\n
- proprietari di progetti edilizi non completati;<\/li>\n
- beneficiari con il diritto di atterrare senza coda;<\/li>\n
- la pianificazione della costruzione di abitazioni individuali o dell'agricoltura;<\/li>\n
- terreno perso a causa del suo sequestro per scopi statali.<\/li>\n<\/ul>\n
Le aziende possono evitare l'asta se<\/p>\n
\n
- il sito \u00e8 destinato all'agricoltura;<\/li>\n
- per il giardinaggio e la coltivazione di dacie a scopo non commerciale;<\/li>\n
- sul territorio saranno ubicati impianti energetici, industriali, di difesa, serbatoi e strutture idrauliche;<\/li>\n
- l'azienda ha gi\u00e0 il diritto all'uso perpetuo del terreno.<\/li>\n<\/ul>\n
In base a un processo semplificato, tutti coloro ai quali non si applicano le eccezioni possono tentare di affittare un terreno. Questo comporta la ricerca e la registrazione di un terreno non formato sulla mappa catastale pubblica di Rosreestr.<\/p>\n
Dove e chi contattare?<\/h3>\n
Una volta individuato il luogo adatto, \u00e8 necessario presentare una domanda di approvazione preliminare del contratto di locazione presso il comune che possiede l'appezzamento in questione. Entro trenta giorni, gli esperti la esamineranno e decideranno se concedere o meno l'accesso al sito.<\/p>\n
Come trovare un terreno?<\/h3>\n
I dati relativi agli appezzamenti disponibili possono essere richiesti all'ufficio territoriale di Rosreestr o al comune. L'uso di una mappa catastale pubblica \u00e8 pi\u00f9 pratico.<\/p>\n
Ecco come si presenta l'algoritmo:<\/p>\n
\n
- Aprire la pagina della mappa catastale pubblica.<\/li>\n
- Specificare l'area comunale.<\/li>\n
- Trovare un'area non contrassegnata.<\/li>\n<\/ol>\n
\n Una volta individuato il sito, \u00e8 necessario disegnare un diagramma che ne indichi la posizione sulla planimetria catastale. L'amministrazione non approver\u00e0 la domanda di affitto se non \u00e8 stata presentata in questo modo.\n <\/p><\/blockquote>\n
Documentazione<\/h3>\n
<\/p>\n
Per registrare un immobile da affittare senza aver prima indetto una gara d'appalto, l'amministrazione deve ricevere i seguenti documenti:<\/p>\n
\n
- schema planimetrico del sito;<\/li>\n
- domanda di approvazione del progetto;<\/li>\n
- domanda di approvazione preliminare della locazione.<\/li>\n<\/ul>\n
Sia il piano che la delibera dell'amministrazione sull'approvazione preliminare stabiliscono che deve essere rilasciato un passaporto catastale. Successivamente, viene presentata una domanda di affitto del terreno.<\/p>\n
Conclusione di un accordo<\/h3>\n
In caso di sentenza favorevole, il Comune redige un contratto che viene consegnato al richiedente. L'inquilino ha un mese di tempo per conoscersi prima di concludere l'affare.<\/p>\n
Secondo il testo:<\/p>\n
\n
- informazioni sul terreno;<\/li>\n
- le sue categorie;<\/li>\n
- tipo di utilizzo;<\/li>\n
- la durata del contratto di locazione e l'importo dell'affitto.<\/li>\n<\/ul>\n
Sono necessarie tre copie firmate dell'accordo tra le parti.<\/p>\n
\n \u00c8 consigliabile indicare il giardinaggio come obiettivo se si vuole risparmiare, perch\u00e9 coster\u00e0 meno della costruzione di case singole o di lotti privati. Dopodich\u00e9 si pu\u00f2 modificare liberamente l'obiettivo.\n <\/p><\/blockquote>\n
Registrazione<\/h3>\n
Il contratto deve essere registrato, il che pu\u00f2 essere fatto attraverso l'MFC o direttamente a Rosreestr.<\/p>\n
\n
- 3 copie del contratto di locazione;<\/li>\n
- delibera del capo del comune;<\/li>\n
- passaporto dell'inquilino;<\/li>\n
- passaporto catastale del lotto;<\/li>\n
- dichiarazioni delle parti;<\/li>\n
- e la ricevuta di pagamento dell'imposta statale.<\/li>\n<\/ol>\n
La procedura pu\u00f2 durare fino a cinque giorni. Alla stipula viene consegnato al richiedente un estratto del Catasto Unificato dei Beni Immobiliari.<\/p>\n
Peculiarit\u00e0<\/h3>\n
Il Comune deve pubblicare le informazioni sul proprio sito web, quindi la domanda viene esaminata per un massimo di un mese. Nel caso in cui nessuno voglia partecipare all'asta, al richiedente verr\u00e0 rilasciato un permesso di locazione.<\/p>\n
D'altra parte, \u00e8 possibile che siano stati presentati altri piani in cui i vostri confini sono allineati. In seguito, le domande saranno valutate in base all'ordine di coloro che hanno presentato la domanda in precedenza, primo arrivato, primo servito.<\/p>\n
Un altro punto cruciale: l'approvazione richiede da uno a due mesi. La ricerca di un bene all'asta pu\u00f2 talvolta essere pi\u00f9 rapida. Inoltre, il denaro utilizzato per produrre un passaporto catastale non verr\u00e0 rimborsato.<\/p>\n
Dove trovare aiuto?<\/h2>\n
<\/p>\n
La registrazione del terreno per l'affitto pu\u00f2 essere molto ritardata senza conoscenze specialistiche o esperienza nei rapporti con le autorit\u00e0. \u00c8 quindi opportuno rivolgersi ad un avvocato.<\/p>\n
Gli avvocati possono aiutare in molti modi:<\/p>\n
\n
- consigliare sulle possibilit\u00e0 di affitto;<\/li>\n
- controllare i documenti;<\/li>\n
- presentare le domande, pagare le tasse;<\/li>\n
- fornire supporto alla transazione.<\/li>\n<\/ul>\n
Assumendo un avvocato, si pu\u00f2 evitare di sprecare tempo ed energie nel processo di offerta e nelle pratiche burocratiche. Un'analisi qualitativa del contratto pu\u00f2 essere effettuata solo da un esperto. Inoltre, non c'\u00e8 alcuna possibilit\u00e0 di commettere errori che potrebbero causare la mancata approvazione dell'appezzamento di terreno.<\/p>\n
Video utile<\/h2>\n
Guardate questo affascinante video in cui un avvocato illustra i vantaggi di affittare un terreno.<\/p>\n