{"id":5230,"date":"2024-07-22T12:32:42","date_gmt":"2024-07-22T09:32:42","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/how-to-transfer-a-plot-from-snt-to-individual\/"},"modified":"2024-07-22T12:32:42","modified_gmt":"2024-07-22T09:32:42","slug":"how-to-transfer-a-plot-from-snt-to-individual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/how-to-transfer-a-plot-from-snt-to-individual\/","title":{"rendered":"Come trasferire un lotto dalla SNT alla costruzione di abitazioni singole: caratteristiche della ri-registrazione tenendo conto della categoria di terreno"},"content":{"rendered":"\n

Per i proprietari di immobili, il passaggio da un terreno per la Dacha non commerciale (SNT) a un terreno per la costruzione di abitazioni individuali (IHC) pu\u00f2 essere un grande passo. Questa modifica pu\u00f2 creare nuove opportunit\u00e0 per la costruzione di una residenza, l'accesso alle utenze e l'aumento del valore dell'immobile. Ma ci sono alcune fasi del processo, e per poterle affrontare \u00e8 necessario conoscere le sottigliezze della legge e della burocrazia.<\/p>\n

La priorit\u00e0 dovrebbe essere sempre quella di sapere che tipo di terreno si possiede. Le normative che regolano l'uso delle varie categorie di terreni variano e possono avere un effetto sulla procedura di ri-registrazione. Ad esempio, i requisiti per i terreni destinati all'edilizia residenziale differiscono da quelli per i terreni destinati all'uso agricolo. \u00c8 essenziale comprendere queste differenze per una transizione senza soluzione di continuit\u00e0.<\/p>\n

La ri-registrazione del vostro terreno \u00e8 un processo in pi\u00f9 fasi che comprende l'ottenimento dei documenti necessari, la presentazione della domanda alle autorit\u00e0 competenti ed eventualmente l'esecuzione di ispezioni o valutazioni. Essere ben informati e pronti a ogni passo \u00e8 fondamentale per evitare contrattempi o difficolt\u00e0. Per affrontare con successo questo processo, interagire con le autorit\u00e0 locali o ottenere l'assistenza di un esperto pu\u00f2 essere molto utile.<\/p>\n

In questo articolo vi illustreremo tutte le procedure necessarie e le cose a cui pensare quando si trasferisce il proprio lotto da SNT a costruzione di un'abitazione individuale. Conoscere queste procedure vi aiuter\u00e0 a raggiungere i vostri obiettivi in modo rapido ed efficace, sia che vogliate cambiare la designazione del vostro terreno sia che vogliate costruire una nuova casa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Passaggi per il trasferimento di un lotto da SNT a costruzione di un'abitazione individuale<\/strong><\/td>\nDettagli<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Controllare la categoria del terreno<\/td>\nAssicurarsi che il terreno sia adatto per la costruzione di alloggi individuali in base alle normative locali.<\/td>\n<\/tr>\n
Raccogliere i documenti necessari<\/td>\nRaccogliere i documenti necessari, come la prova di propriet\u00e0, la perizia del terreno e la conferma della categoria.<\/td>\n<\/tr>\n
Presentare la domanda<\/td>\nPresentare la domanda alle autorit\u00e0 locali o agli enti di gestione del territorio con tutti i documenti richiesti.<\/td>\n<\/tr>\n
Pagare le tasse<\/td>\nPagare tutte le tasse applicabili per l'elaborazione del trasferimento e della registrazione.<\/td>\n<\/tr>\n
Attendere l'approvazione<\/td>\nAttendere la revisione e l'approvazione della domanda da parte delle autorit\u00e0 locali.<\/td>\n<\/tr>\n
Aggiornamento del catasto<\/td>\nUna volta approvata la domanda, aggiornare i registri catastali per riflettere la nuova categoria.<\/td>\n<\/tr>\n
Seguire le norme edilizie locali<\/td>\nRispettare le norme e i regolamenti edilizi locali per la costruzione sul terreno appena classificato.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La fattibilit\u00e0 della conversione del terreno da giardinaggio<\/h2>\n

La coltivazione di frutta e verdura e la ricreazione rurale sono gli usi principali del sito SNT. Se il VRI del sito non \u00e8 "giardinaggio" la costruzione di strutture residenziali su tali lotti non \u00e8 vietata. Sui terreni SNT con VRI "terreno da giardinaggio" oltre che "per il giardinaggio" la costruzione \u00e8 consentita.<\/p>\n

Le attuali regole di partenariato sono un'altra categoria di requisiti che devono essere presi in considerazione durante la costruzione.<\/p>\n

Le circostanze pi\u00f9 comuni in cui un lotto deve essere spostato dalla SNT a un sito di sviluppo di residenza privata includono:<\/p>\n

    \n
  • Per costruire una casa, al fine di risparmiare denaro, \u00e8 stato acquistato un terreno in SNT. La casa \u00e8 stata ricostruita, e si propone di fornire comunicazioni ad essa a proprie spese.<\/li>\n
  • \u00e8 necessario vendere la casa costruita o ottenere una garanzia per un prestito. Un'opzione pi\u00f9 attraente \u00e8 una propriet\u00e0 costruita su un sito per la costruzione di abitazioni individuali.<\/li>\n
  • Il livello di comfort del rustico ricostruito supera di gran lunga le condizioni di vita dell'appartamento esistente della famiglia. Il Servizio Migrazione rifiuta l'iscrizione al luogo di residenza nell'opzione abitativa preferita.<\/li>\n
  • \u00c8 necessario utilizzare i fondi del "capitale di maternit\u00e0".<\/li>\n<\/ul>\n

    \n Il trasferimento del terreno per la costruzione di abitazioni individuali il prima possibile aiuter\u00e0 a evitare questi e altri problemi.\n <\/p><\/blockquote>\n

    Caratteristiche della modifica del tipo di uso consentito<\/h2>\n

    Un tipo di uso approvato della terra \u00e8 la costruzione di case individuali, e la SNT \u00e8 un tipo di entit\u00e0 legale. "Mantenimento del giardinaggio" oppure "La manutenzione di una fattoria dacia" \u00e8 il VRI assegnato agli appezzamenti delle societ\u00e0 di giardinaggio senza scopo di lucro.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Per modificare il VRI di un sito si possono seguire le seguenti strade:<\/p>\n

      \n
    • Una semplice modifica dell'assegnazione del VRI per le societ\u00e0 di persone situate sui terreni degli insediamenti.<\/li>\n
    • Per le societ\u00e0 di persone situate su terreni agricoli – cambio di categoria del terreno seguito da cambio di VRI.<\/li>\n<\/ul>\n

      In questo caso, dovete sapere che, a condizione che siano soddisfatti i seguenti requisiti, l'ente governativo autorizzato vi permetter\u00e0 di modificare la categoria del terreno:<\/p>\n

        \n
      • Tutti i membri (o la maggior parte) della partnership vogliono cambiare la categoria del terreno.<\/li>\n
      • La SNT si trova in prossimit\u00e0 dei confini dei terreni dell'insediamento.<\/li>\n
      • L'annessione del sito SNT ai terreni dell'insediamento \u00e8 conforme al piano di sviluppo dell'insediamento.<\/li>\n<\/ul>\n

        I terreni agricoli di particolare pregio non possono essere ceduti per la costruzione di una singola abitazione.<\/p>\n

        Procedura di traduzione e documenti<\/h2>\n

        I proprietari di lotti in SNT possono legalmente richiedere che l'amministrazione locale assegni il loro lotto di terreno a VRI (Costruzione di alloggi individuali).<\/p>\n

        Si consiglia di formalizzare tutti i diritti sugli appezzamenti che non sono ancora stati fatti prima di avviare il processo di modifica del TRI.<\/p>\n

        Il richiedente deve fornire la seguente documentazione agli organi di Rosreestr:<\/p>\n

          \n
        • Atto esecutivo dell'amministrazione per l'assegnazione del terreno ai partecipanti al partenariato.<\/li>\n
        • Libro dei giardini.<\/li>\n
        • Descrizione dei confini del sito.<\/li>\n
        • Estratto dal Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari.<\/li>\n
        • Relazione all'assemblea generale dei membri del partenariato sulla distribuzione degli appezzamenti.<\/li>\n
        • Estratto della planimetria catastale dell'intero massiccio fondiario di propriet\u00e0 di SNT (con i confini dell'appezzamento di vostra propriet\u00e0 evidenziati sulla planimetria).<\/li>\n
        • Documento del consiglio di amministrazione della SNT che attesta l'assegnazione di un lotto di terreno.<\/li>\n<\/ul>\n

          \n La misurazione dell'appezzamento e la registrazione catastale sono i primi passi per garantire la registrazione della propriet\u00e0 del terreno.\n <\/p><\/blockquote>\n

          Quando l'appezzamento di giardino si trova all'interno dei confini di un insediamento<\/h3>\n

          Il testo del regolamento amministrativo per l'erogazione del servizio comunale omonimo rispecchia l'elenco dei documenti richiesti per la modifica del permesso di soggiorno temporaneo di un assegnatario.<\/p>\n

          Principali documenti che attestano la validit\u00e0 della domanda presentata:<\/p>\n

            \n
          • Passaporto del richiedente.<\/li>\n
          • Procura di un rappresentante in caso di impossibilit\u00e0 a presentare la domanda in modo autonomo.<\/li>\n
          • Documento che conferma la propriet\u00e0 legale del terreno.<\/li>\n
          • Planimetria dell'appezzamento di terreno.<\/li>\n
          • Estratto del Registro di Stato unificato dei beni immobiliari.<\/li>\n
          • Progetto di pianificazione territoriale.<\/li>\n<\/ul>\n

            Se ci sono pi\u00f9 proprietari di un terreno, \u00e8 necessario fornire il loro consenso scritto.<\/p>\n

            <\/p>\n

            La documentazione che verifica la costruzione e la propriet\u00e0 di qualsiasi struttura permanente sul sito SNT sar\u00e0 richiesta da Rosreestr.<\/p>\n

            Non deve esserci conflitto tra la destinazione d'uso dell'edificio e quella del terreno.<\/p>\n

            A seconda della complessit\u00e0 del caso, la modifica del VRI del terreno pu\u00f2 richiedere da uno a tre mesi in totale.<\/p>\n

            Sui terreni agricoli<\/h3>\n

            Il governo federale \u00e8 l'ente autorizzato a trasferire i terreni agricoli ad altre categorie. Viene presentata una petizione per trasferire un'assegnazione e contemporaneamente modificare il VRI dell'appezzamento.<\/p>\n

              \n
            • All'amministrazione dell'insediamento sul cui territorio si trova SNT.<\/li>\n
            • All'amministrazione distrettuale, se la SNT si trova in un'area di intersediamento.<\/li>\n<\/ul>\n

              La domanda e l'eventuale documentazione di supporto vengono inviate alla Federazione dall'amministrazione che ha approvato i documenti, se c'\u00e8 un desiderio legittimo di trasferire un terreno alle "Terre d'insediamento" categoria.<\/p>\n

              Elenco della documentazione di supporto alla domanda:<\/p>\n

                \n
              • Passaporto del richiedente.<\/li>\n
              • Estratto del Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari.<\/li>\n
              • Conferma del diritto all'uso dell'appezzamento.<\/li>\n<\/ul>\n

                \n La domanda non sar\u00e0 presa in considerazione dalle autorit\u00e0 competenti se il sito non \u00e8 registrato al catasto.\n <\/p><\/blockquote>\n

                Quanto costa riregistrare un terreno?<\/h2>\n

                Il nostro Stato garantisce la sostituzione gratuita del VRI e la conversione da una categoria all'altra. Inoltre, sar\u00e0 necessario pagare una tassa statale e i servizi di un ingegnere catastale per la creazione di un pacchetto di documenti di accompagnamento.<\/p>\n

                Costo di base della vita:<\/p>\n

                <\/p>\n

                  \n
                • Registrazione di un estratto dal Registro statale unificato dei beni immobili – da 300 a 600 rubli. – in formato elettronico, da 750 a 2200 rubli. – estratto cartaceo con timbro a vista.<\/li>\n
                • Rilievo del terreno – a partire da 7.000 rubli. a seconda della regione di lavoro.<\/li>\n
                • Modifiche al catasto – da 245 a 700 rubli. – la domanda \u00e8 presentata per via elettronica, da 350 a 1000 rubli. – direzione del pacchetto "cartaceo" del documento.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Si pu\u00f2 fare affidamento su un avvocato per risolvere il problema.<\/p>\n

                  In questo scenario, il costo aumenter\u00e0 di 20-50 mila rubli, ma i tempi per la conclusione dei lavori non cambieranno.<\/p>\n

                  \n Gli appezzamenti che vengono trasferiti dalle societ\u00e0 di giardinaggio non commerciale (SNT) alla costruzione di alloggi individuali richiedono la riclassificazione del terreno attraverso una serie di processi amministrativi e legali. Questa procedura richiede la conoscenza dei dettagli di ciascuna categoria di uso del suolo, l'ottenimento dei permessi necessari e il rispetto delle norme di zonizzazione regionale. La reimmatricolazione del vostro terreno vi autorizzer\u00e0 a costruire un'abitazione residenziale, aumentando cos\u00ec il valore e l'utilit\u00e0 della propriet\u00e0. Troverete questo articolo molto utile per guidarvi attraverso le azioni e i fattori necessari per garantire una transizione senza intoppi.\n <\/p><\/blockquote>\n

                  Cosa fare in caso di rifiuto?<\/h2>\n

                  Un terreno in SNT non pu\u00f2 ricevere un VRI (Variabile Edilizia Residenziale) nelle seguenti circostanze:<\/p>\n

                    \n
                  • \u00c8 stato presentato un pacchetto di documenti incompleto.<\/li>\n
                  • Giustificazione insufficiente della necessit\u00e0 di trasferire un terreno da una categoria all'altra.<\/li>\n
                  • Mancanza del consenso dei comproprietari del terreno.<\/li>\n
                  • Discordanza tra le intenzioni del richiedente e il piano generale del territorio.<\/li>\n
                  • Presenza di gravami che impediscono il trasferimento del terreno.<\/li>\n<\/ul>\n

                    \n Poich\u00e9 le prime tre giustificazioni sono facilmente eliminabili, la domanda pu\u00f2 essere ripresentata una volta completato il pacchetto di documenti.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    Sfruttare le disposizioni della legge "sul condono della dacia" si consiglia di registrare la casa costruita in modo semplificato e di registrarla nel luogo di residenza nel caso in cui i motivi del rifiuto di soddisfare la domanda non possano essere risolti per via legale.<\/p>\n

                    Video utile<\/h2>\n

                    Guardate questo coinvolgente video per imparare a modificare correttamente il tipo di uso consentito del sito.<\/p>\n