\n Per garantire che il proprietario del terreno e l'affittuario abbiano una comprensione precisa dei confini e delle caratteristiche della propriet\u00e0, per un appezzamento di terreno affittato \u00e8 necessaria la misurazione del terreno. Prima dello sviluppo o di importanti modifiche del territorio, questo processo serve spesso come requisito legale, promuove una pianificazione appropriata dell'uso del territorio e aiuta a prevenire le controversie. L'agrimensura \u00e8 una fase essenziale per gestire in modo efficiente le propriet\u00e0 in affitto, perch\u00e9 stabilisce i confini e le caratteristiche del terreno, dando una solida base alle attivit\u00e0 di costruzione, ristrutturazione e agricoltura.\n <\/p><\/blockquote>\n
Obiettivi della misurazione del terreno quando si affitta un terreno<\/h2>\n
Secondo la legge federale n. 22 "Sulla registrazione statale dei beni immobili" i terreni possono essere iscritti nel Registro di Stato Unificato delle Informazioni come oggetti immobiliari solo a partire dal 1\u00b0 gennaio 2018, a condizione che sia presente un piano di confine.<\/p>\n
Le seguenti situazioni possono richiedere una perizia catastale della propriet\u00e0 affittata:<\/p>\n
- \n
- stipulare un contratto di locazione se i confini dell'appezzamento di terreno non sono fissati nel modo prescritto dalla legge;<\/li>\n
- \u00e8 necessario dividere o unire le aree;<\/li>\n
- l'affittuario intende riscattare il contratto di locazione;<\/li>\n
- se c'\u00e8 una disputa con i vicini.<\/li>\n<\/ul>\n
Se l'affittuario intende affittare un terreno statale o comunale, \u00e8 tenuto a effettuare un rilievo del terreno.<\/p>\n
Se non esiste un piano di confine per l'appezzamento in affitto<\/h3>\n
Gli affittuari che hanno firmato contratti alla fine degli anni '90, quando la registrazione del diritto di affittare un terreno non richiedeva la misurazione del terreno, possono trovarsi in questa situazione.<\/p>\n
\n Se siete affittuari di un terreno da molto tempo, parlate con il proprietario della possibilit\u00e0 di registrare nuovamente il contratto di affitto in conformit\u00e0 con i nuovi requisiti di registrazione dei diritti fondiari previsti dalla legge. Questo include la creazione di un piano dei confini e l'aggiornamento del Registro di Stato Unificato dei Beni Immobili con le informazioni relative all'appezzamento di terreno.\n <\/p><\/blockquote>\n
Quando si cambiano i confini<\/h3>\n
Se si rende necessario dividere un lotto in pi\u00f9 parti indipendenti o unire pi\u00f9 lotti in uno solo, la procedura standard consiste nel determinare nuovi confini.<\/p>\n
![](\"\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/mezhevanie-arendovannogo-zemelnogo-uchastka_1.jpg\")
<\/p>\nPotrebbe essere necessario dividere se il proprietario vuole farlo:<\/p>\n
- \n
- cambiare l'uso consentito per una parte del sito (ad esempio, costruire un negozio);<\/li>\n
- utilizzare in proprio una parte dell'appezzamento e affittare il resto;<\/li>\n
- cedere il lotto edificabile a pi\u00f9 utenti, ognuno dei quali eriger\u00e0 il proprio edificio.<\/li>\n<\/ul>\n
a ogni particella di nuova formazione viene attribuito un numero catastale univoco quando si divide; quando si fonde, i numeri multipli si uniscono per formare un numero unico.<\/p>\n
Ordine di condotta<\/h2>\n
L'istruzione Roskomzem dell'8 aprile 1996 ha approvato la procedura generale di misurazione del terreno. e completata in quattro fasi principali:<\/p>\n
- \n
- stipulare un accordo con una societ\u00e0 di geodetica;<\/li>\n
- raccolta e trasferimento al geometra di tutti i documenti presenti sul terreno (grafici e titoli);<\/li>\n
- effettuare il rilievo del terreno, informando tutti i vicini e i proprietari del sito;<\/li>\n
- l'approvazione e l'inserimento nel Registro di Stato unificato dei risultati dei rilevamenti catastali.<\/li>\n<\/ul>\n
L'inquilino ha la facolt\u00e0 di agire per conto del proprietario per delega solo se l'inquilino provvede alla registrazione della documentazione catastale.<\/p>\n
\n L'intero processo pu\u00f2 durare un mese o due se non ci sono dispute tra vicini e se tutti i documenti catastali sono in ordine.\n <\/p><\/blockquote>\n
Chi pu\u00f2 condurre?<\/h3>\n
La determinazione dei confini di un terreno pu\u00f2 essere effettuata dalle divisioni del Roskomzem o da aziende private che hanno ottenuto il permesso di eseguire lavori geodetici, secondo le istruzioni del Roskomzem.<\/p>\n
Gli ingegneri catastali ora si occupano della misurazione del territorio. Il sito web del Rosreestr contiene l'elenco pi\u00f9 recente di specialisti.<\/p>\n
Accordo con il proprietario<\/h3>\n
Di solito non c'\u00e8 confusione su chi debba condurre la misurazione del terreno – il proprietario dell'appezzamento o l'affittuario – quando un ingegnere catastale lavora per stabilire i confini di un appezzamento di terreno privato. \u00c8 sufficiente coordinare le attivit\u00e0 dell'affittuario e del proprietario terriero.<\/p>\n
In questo caso, il proprietario:<\/p>\n
- \n
- rilascia una procura all'affittuario per organizzare la misurazione del territorio;<\/li>\n
- \u00e8 presente durante i lavori geodetici sul terreno;<\/li>\n
- firma l'atto di approvazione del confine.<\/li>\n<\/ul>\n
A beneficio del proprietario, l'affittuario organizza e finanzia la misurazione del terreno. L'utente non ha l'autorit\u00e0 di svolgere questi compiti da solo.<\/p>\n
La misurazione di terreni di propriet\u00e0 dello Stato, di un Comune o di un ente pubblico presenta maggiori difficolt\u00e0. In questo caso la misurazione fondiaria \u00e8 di esclusiva competenza dell'affittuario.<\/p>\n
![](\"\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/mezhevanie-arendovannogo-zemelnogo-uchastka_2.jpg\")
<\/p>\nIl proprietario riceve l'avviso della misurazione del terreno al pi\u00f9 tardi 30 giorni prima della partenza dell'ingegnere catastale dalla localit\u00e0. Il modulo di notifica \u00e8 stato autorizzato dall'ordinanza n. 735 del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa, datata 21.11.2016.<\/p>\n
Il rilievo per la data prevista viene annullato se l'affittuario non \u00e8 riuscito a consegnare l'avviso al proprietario.<\/p>\n
Tuttavia, i lavori catastali non possono essere completati anche se il proprietario non \u00e8 presente e l'avviso \u00e8 stato correttamente notificato.<\/p>\n
Modulo di approvazione formale per il rilievo del terreno in collaborazione con il proprietario, che firma l'atto di approvazione dei confini dell'appezzamento. Il processo di inserimento dei dati relativi all'appezzamento di terreno nel Registro statale unificato dei beni immobili sar\u00e0 ostacolato nel caso in cui l'atto non sia stato firmato.<\/p>\n
Documentazione<\/h3>\n
Nel processo di misurazione fondiaria vengono raccolti e\/o prodotti tre pacchetti principali:<\/p>\n
- \n
- legali;<\/li>\n
- tecnica;<\/li>\n
- accettazione.<\/li>\n<\/ul>\n
\n L'unico modo per l'affittuario che ha organizzato il processo di misurazione del terreno di garantire la disponibilit\u00e0 dei documenti del titolo di propriet\u00e0 \u00e8 chiederli al proprietario.\n <\/p><\/blockquote>\n
Contratti, certificazioni, atti comunali relativi all'assegnazione di terreni e alla formalizzazione e registrazione della propriet\u00e0 di un individuo sono tutti inclusi in questo pacchetto.<\/p>\n
Un ingegnere catastale crea la documentazione tecnica per i sacchi di plastica. Consiste in:<\/p>\n
- \n
- planimetria catastale dell'appezzamento di terreno con i confini segnati;<\/li>\n
- piano topografico;<\/li>\n
- documenti di zonizzazione urbanistica<\/li>\n
- elenchi di coordinate dei confini;<\/li>\n
- informazioni della rete geodetica statale e della rete dei confini di riferimento;<\/li>\n
- dati sui regimi di uso del suolo;<\/li>\n
- informazioni sulle controversie di confine con i vicini.<\/li>\n<\/ul>\n
Viene creato un piano di delimitazione utilizzando questa documentazione e i risultati del lavoro sul campo. Il Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa ha approvato la sua forma e la procedura di registrazione attraverso l'Ordine n. 921, datato 08.12.15.<\/p>\n
Lavori geodetici<\/h3>\n
Quando si effettua un rilievo del terreno, il geometra documenta e determina le seguenti condizioni sul terreno:<\/p>\n
- \n
- dati della rete geodetica;<\/li>\n
- informazioni sugli oggetti immobiliari situati sul sito;<\/li>\n
- informazioni sulle parti che compongono il terreno;<\/li>\n
- le coordinate dei punti caratteristici dei confini;<\/li>\n
- area di lottizzazione;<\/li>\n
- categorie di terreni e tipo di uso consentito;<\/li>\n
- numero di registrazione del progetto di rilevamento;<\/li>\n
- informazioni sulla garanzia di accesso (passaggio o attraversamento) al sito;<\/li>\n
- numeri catastali dei lotti adiacenti.<\/li>\n<\/ul>\n
In caso di divisione o fusione di lotti, viene aggiunta una sezione che descrive i nuovi lotti, i loro confini e le loro aree.<\/p>\n
\n L'ingegnere catastale documenta le obiezioni ricevute per iscritto dai partecipanti alla misurazione.\n <\/p><\/blockquote>\n
Coordinamento dei confini con i vicini<\/h3>\n
![](\"\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/mezhevanie-arendovannogo-zemelnogo-uchastka_3.jpg\")
<\/p>\nIl coordinamento dei confini con i vicini \u00e8 una fase necessaria del processo di misurazione del territorio.<\/p>\n
Un avviso nel formato autorizzato dall'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa n. 735, del 21 dicembre 2016. 735, datato 21.11.2016, deve essere inviato a tutte le parti interessate.<\/p>\n
L'avviso viene consegnato per posta e le ricevute vengono confermate.<\/p>\n
Nel caso in cui l'indirizzo dell'interessato non sia noto, l'avviso viene pubblicato sulla stampa locale ufficiale.<\/p>\n
Se \u00e8 noto che tutte le parti interessate alla misurazione del territorio sono state informate della riunione, ma nessuna di esse ha partecipato, l'ingegnere \u00e8 autorizzato a creare un piano e un atto di approvazione senza la partecipazione dei vicini assenti.<\/p>\n
Il piano di delimitazione ha un allegato chiamato "Informazioni di preavviso".<\/p>\n
Documenti finali<\/h3>\n
Il piano dei confini concordato viene creato elettronicamente dall'ingegnere catastale, che lo firma anche con una firma digitale avanzata. Il progetto viene consegnato al cliente in forma cartacea, in modo che possa inserire i dati nel Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari.<\/p>\n
Sulla base di una procura del proprietario terriero, l'affittuario ha il diritto di ottenere un estratto dal Registro di Stato Unificato dei Beni Immobili e di inserire i dati ricevuti nel Rosreestr.<\/p>\n
L'appezzamento di terreno pu\u00f2 essere alienato, affittato e utilizzato per la costruzione di oggetti immobiliari approvati dopo che le informazioni sono state inserite in Rosreestr.<\/p>\n
Sublocazione di terreni<\/h2>\n
I contratti di affitto e subaffitto di terreni stipulati per un periodo superiore a un anno devono essere registrati secondo la legge statale.<\/p>\n
Il piano di delimitazione fa parte del pacchetto di documenti richiesti per la registrazione delle transazioni immobiliari, comprese le sublocazioni, in conformit\u00e0 con l'art. 14 Legge federale 218 del 13.07.15 g. "Sulla registrazione statale dei beni immobili."<\/p>\n
L'unico modo per evitare la registrazione del terreno e dare a un subaffittuario il diritto al terreno \u00e8 quello di firmare un contratto a breve termine che pu\u00f2 essere esteso fino a un anno.<\/p>\n
\n I termini e le disposizioni principali del contratto di sublocazione non devono essere in contrasto con i termini del contratto di locazione tra il proprietario del terreno e l'affittuario.\n <\/p><\/blockquote>\n
Inoltre, molti contratti di locazione contengono clausole che vietano all'affittuario di subaffittare l'appezzamento senza l'autorizzazione del proprietario. Questa clausola del contratto non pu\u00f2 essere violata dall'affittuario.<\/p>\n
\n\n
\n Aspetto<\/td>\n Dettagli<\/td>\n<\/tr>\n \n Scopo<\/td>\n Determinare i confini e le caratteristiche dell'appezzamento di terreno<\/td>\n<\/tr>\n \n Processo<\/td>\n Comporta misurazioni sul campo, analisi dei dati e creazione di mappe<\/td>\n<\/tr>\n \n Requisiti<\/td>\n Geometra professionista, attrezzatura per il rilievo e autorizzazione delle autorit\u00e0 competenti<\/td>\n<\/tr>\n \n Risultato<\/td>\n Piano di rilevamento ufficiale con i confini del lotto definiti<\/td>\n<\/tr>\n \n Importanza<\/td>\n Previene le controversie, garantisce la conformit\u00e0 legale e aiuta a pianificare il futuro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00c8 indispensabile che locatari e locatori comprendano la procedura di misurazione del terreno per un appezzamento di terreno affittato. Assicurarsi che tutti siano a conoscenza dei confini precisi aiuta a prevenire future controversie e problemi legali. Un rilievo preciso facilita un'adeguata pianificazione dell'uso del territorio, consentendo un utilizzo efficace ed efficiente dell'appezzamento.<\/p>\n
L'assunzione di un geometra qualificato \u00e8 un passo fondamentale in questa procedura. Forniscono il know-how e le attrezzature necessarie per effettuare misurazioni accurate e realizzare mappe complesse. La consulenza di un esperto \u00e8 molto utile per individuare eventuali problemi prima che diventino gravi, come restrizioni urbanistiche o sconfinamenti.<\/p>\n
Inoltre, il mantenimento di relazioni positive con i proprietari terrieri vicini \u00e8 facilitato dalla conoscenza dei limiti precisi di un terreno affittato. Si favorisce un'atmosfera di cooperazione e si riduce la possibilit\u00e0 di conflitti grazie a confini chiaramente definiti. Inoltre, il locatario ha la certezza di utilizzare la totalit\u00e0 del terreno a cui ha diritto per legge.<\/p>\n
In conclusione, una componente fondamentale del leasing fondiario \u00e8 la misurazione del terreno. Facilita un processo decisionale informato, riduce i rischi e fornisce chiarezza. Tutte le parti interessate possono trarre vantaggio da un'esperienza di leasing pi\u00f9 trasparente e senza interruzioni, investendo in un'indagine fondiaria completa.<\/p>\n
Video sull'argomento<\/h2>\n
CONFINI DEL NUOVO TERRENO. COME AVVIENE LA MARCATURA?<\/h3>\n