Che cos'\u00e8?<\/h2>\n
Il rivestimento impermeabile che forma un'aderenza stretta attorno al perimetro di una casa di fondazione \u00e8 chiamato area cieca. Ha l'aspetto di un marciapiede per i pedoni.<\/p>\n
\n Un'eccellente impermeabilizzazione \u00e8 un prerequisito per tutti i formati di lavoro relativi allo sviluppo della striscia, che elimina la possibilit\u00e0 di allagamenti e il crollo della base dell'edificio multiunit\u00e0. Si prevede di completare questo compito attraverso un progetto di drenaggio delle acque piovane.\n <\/p><\/blockquote>\n
Si applica alle propriet\u00e0 comuni??<\/h2>\n
L'elenco delle propriet\u00e0 comuni del condominio comprende l'area cieca. \u00c8 considerata una componente essenziale delle fondamenta della casa dal punto di vista legale. La societ\u00e0 di gestione ha il compito di garantire la corretta manutenzione di questo tipo di propriet\u00e0.<\/p>\n
Scopo<\/h2>\n
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Una struttura ausiliaria viene aggiunta alle fondamenta dalle imprese di costruzione per scopi diversi dalla semplice schermatura della propriet\u00e0 dall'umidit\u00e0 (pioggia o acqua di fusione).<\/p>\n
Inoltre, la zona cieca produce:<\/p>\n
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- estetica dell'area locale (forma l'effetto della costruzione completata);<\/li>\n
- convenienza (la striscia protettiva viene spesso utilizzata per il passeggio, oltre che come area di svago).<\/li>\n<\/ul>\n
Il polistirene espanso estruso pu\u00f2 essere utilizzato come isolante per i rivestimenti impermeabili, eliminando cos\u00ec la possibilit\u00e0 di sbandamenti delle fondamenta causati dal gelo del terreno. Se nella progettazione della casa non \u00e8 stata inclusa un'area cieca, questa potrebbe crollare, soprattutto se la casa \u00e8 situata su terreni argillosi o limosi.<\/p>\n
Requisiti normativi<\/h2>\n
Per l'installazione a regola d'arte di uno strato impermeabile accanto alle fondamenta di un condominio \u00e8 necessario attenersi a una serie di norme.<\/p>\n
I costruttori dovrebbero essere guidati da quanto segue quando realizzano nuovi edifici:<\/p>\n
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- SNiP 3.04.01-87 (contiene informazioni sui materiali accettabili e sulla disposizione dell'area cieca se l'area di costruzione \u00e8 situata su un pendio);<\/li>\n
- SNiP III-10-75 (contiene informazioni sui metodi di compattazione manuale di un rivestimento impermeabile, sui parametri del bordo esterno, sulle caratteristiche principali dell'area cieca e sull'intervallo di pendenza consigliato);<\/li>\n
- SNiP 2.02.01-83 (contiene sfumature sulla disposizione delle fondamenta a seconda delle caratteristiche tipiche del terreno).<\/li>\n<\/ol>\n
Le autorit\u00e0 di controllo verificano inoltre che il committente si attenga alle norme GOST (9128-97*, 7473-94), che specificano le specifiche tecniche dei materiali utilizzati nella posa delle aree cieche.<\/p>\n
\n \u00c8 necessario considerare gli indicatori di lavorabilit\u00e0, la categoria di resistenza delle composizioni di calcestruzzo, la densit\u00e0 e la dimensione degli aggregati nelle miscele per il calcestruzzo asfaltato.\n <\/p><\/blockquote>\n
Progettazione<\/h2>\n
Una striscia impermeabile, strutturalmente composta da uno strato di base e da un rivestimento, \u00e8 situata in prossimit\u00e0 delle fondamenta della casa.<\/p>\n
Il livello di uniformit\u00e0 e densit\u00e0 della base determina la qualit\u00e0 dell'area cieca. Per questo motivo, \u00e8 fondamentale formare con precisione lo strato sottostante, in quanto l'argilla garantisce un'adeguata impermeabilizzazione. Alla formazione si aggiungono sabbia e pietrisco.<\/p>\n
A volte viene applicato un film impermeabilizzante (geomembrana o polietilene) per ridurre la possibilit\u00e0 di perdita di umidit\u00e0 nel calcestruzzo durante l'invecchiamento. Lo strato sottostante ha uno spessore tipico di 20 cm.<\/p>\n
La resistenza e l'impermeabilit\u00e0 della struttura sono garantite dal rivestimento. Utilizzare lastre di pavimentazione, calcestruzzo o asfalto per ottenere le qualit\u00e0 desiderate. Nelle aree cieche semi-solide si utilizzano questi materiali, mentre nelle varianti morbide si usa il pietrisco come copertura.<\/p>\n
Due ingredienti essenziali per la realizzazione della malta cementizia sono l'acqua pulita e la sabbia priva di particelle di argilla. La qualit\u00e0 del materiale da costruzione non diminuisce se si seguono questi suggerimenti, il che garantisce una lunga durata dell'area cieca.<\/p>\n
Un riempimento di terra non adeguatamente compattato comporta il rischio di ritiro e di compromissione dell'integrit\u00e0 del film impermeabilizzante. Risultati analoghi possono verificarsi se i detriti si infiltrano nello strato sottostante.<\/p>\n
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Dimensioni (pendenza, larghezza, lunghezza)<\/h2>\n
In stretta relazione con l'MKD, le caratteristiche principali del rivestimento impermeabile sono rilevate in SNiP. Secondo gli standard, la pendenza della struttura deve variare in direzione opposta alla propriet\u00e0 dall'1 al 10%.<\/p>\n
\n Inoltre, \u00e8 consentito uno scostamento dallo standard, purch\u00e9 non superi lo 0.2% della larghezza della struttura.\n <\/p><\/blockquote>\n
Il mancato rispetto degli standard pu\u00f2 causare un drenaggio rapido o lento dell'acqua, con conseguente collasso dell'area cieca.<\/p>\n
La larghezza viene stabilita considerando il tipo di terreno su cui verr\u00e0 costruito il condominio. La larghezza minima della striscia di protezione dall'acqua \u00e8 di un metro nel caso in cui la costruzione avvenga su terreni composti principalmente da argilla. Dovrebbe essere 0.7 m su terreno sabbioso.<\/p>\n
\u00c8 necessario considerare anche il rapporto tra il cornicione e la larghezza dell'area cieca. Il rivestimento impermeabile deve trovarsi almeno 20 centimetri al di sopra dell'elemento di copertura, secondo il parametro specificato.<\/p>\n
I materiali che costituiscono la base degli strati per l'area cieca ne determinano lo spessore. Le norme stabiliscono che lo strato inferiore, la cui area \u00e8 stata liberata dalla vegetazione, non deve essere pi\u00f9 alto di 20 cm.<\/p>\n
I committenti devono tenere conto dei seguenti indicatori di spessore quando applicano un rivestimento impermeabile:<\/p>\n
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- strato di cemento armato – 10 cm;<\/li>\n
- strato di pietrisco – 6-9 cm;<\/li>\n
- strato di calcestruzzo asfaltato – 5 cm<\/li>\n
- strato di sabbia – 10-15 cm.<\/li>\n<\/ul>\n
Il parametro standard dell'area cieca MKD varia tra 7 e 20 cm.<\/p>\n
Materiali utilizzati<\/h2>\n
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Spesso il calcestruzzo o l'asfalto fungono da sottofondo per il rivestimento impermeabile MKD.<\/p>\n
Questi materiali hanno un prezzo ragionevole per il budget del progetto e conferiscono alla struttura una forza e una resistenza all'umidit\u00e0 sufficienti.<\/p>\n
Tuttavia, gli inquilini dell'edificio devono essere consapevoli che il calcestruzzo \u00e8 una sostanza che:<\/p>\n
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- Non si differenzia per variet\u00e0 di colore e consistenza, quindi non \u00e8 possibile sperimentare soluzioni progettuali per l'area locale.<\/li>\n
- Possono creparsi dopo il getto.<\/li>\n<\/ol>\n
La membrana in PVP \u00e8 un formato alternativo di materia prima per la zona cieca. Il materiale non pu\u00f2 essere utilizzato come marciapiede per i pedoni e viene installato a una profondit\u00e0 specifica per adempiere alla sua funzione di eliminazione dell'umidit\u00e0. Il suo elemento mimetico \u00e8 l'erba del prato, che costituisce lo strato superiore dell'area cieca.<\/p>\n
L'argilla \u00e8 un materiale di rivestimento impermeabile poco costoso. Si aggiungono pietre alla base per rafforzarla e si usano lastre di pavimentazione o ciottoli per abbellire l'esterno della struttura. Questi tipi di opzioni paesaggistiche locali sono tipiche dell'edilizia suburbana. La pietra naturale e il gres porcellanato rientrano nella categoria dei materiali costosi.<\/p>\n
Sfumature dell'intervento<\/h2>\n
\u00c8 possibile passeggiare nell'area cieca del condominio?? L'area cieca non \u00e8 destinata al passeggio, poich\u00e9 la sua funzione principale \u00e8 quella di proteggere le fondamenta dall'umidit\u00e0. \u00c8 obbligatorio per gli occupanti dei condomini utilizzare i marciapiedi per camminare.<\/p>\n
\n Tuttavia, non esiste un esplicito divieto legale di movimento dei residenti lungo l'area cieca, anche se il rivestimento impermeabile non \u00e8 un luogo in cui camminare.\n <\/p><\/blockquote>\n
Caratteristiche dell'intervento di riparazione<\/h2>\n
L'impresa di gestione di un condominio deve risolvere eventuali difetti strutturali esistenti, come crepe e avvallamenti nella corsia impermeabile, non appena vengono scoperti. Il ripristino del rivestimento impermeabile \u00e8 una parte necessaria per mantenere il condominio in buone condizioni tecniche, e ritardarlo mentre si effettuano riparazioni significative \u00e8 contro la legge.<\/p>\n
In presenza di piccole fessure nella superficie del calcestruzzo, viene utilizzato cemento pre-diluito per riempirle. Quando si verificano danni strutturali significativi all'area cieca, le fessure si allargano, l'armatura viene trattata con un composto anticorrosione e le aree fessurate vengono sigillate con un materiale polimero-cementizio.<\/p>\n
Se il rivestimento impermeabile si rompe o si delamina, le aree interessate devono essere pulite, e quindi uno strato di massetto di sabbia e cemento deve essere versato intorno al perimetro del MKD dopo aver installato un nuovo bordo e un telaio di rinforzo. Si consiglia di eseguire i lavori di riparazione nelle giornate fredde della primavera e dell'autunno.<\/p>\n
\n La striscia di terreno critica che circonda le fondamenta di un edificio e che \u00e8 responsabile della prevenzione dei danni causati dall'acqua alla struttura \u00e8 chiamata area cieca di un condominio, talvolta indicata come linea di gocciolamento o zona perimetrale. Il mantenimento della longevit\u00e0 e della stabilit\u00e0 dell'edificio richiede una comprensione della sua funzione e della sua manutenzione. Per aiutare i proprietari e gli amministratori di immobili a mantenere le migliori condizioni possibili per i loro edifici, questa guida illustra l'importanza dell'area cieca, come costruirla e mantenerla correttamente e i problemi pi\u00f9 comuni a cui prestare attenzione.\n <\/p><\/blockquote>\n
Conseguenze delle violazioni<\/h2>\n
La probabilit\u00e0 che la fondazione MKD venga distrutta aumenta drasticamente in caso di cattiva sistemazione della zona cieca. L'umidit\u00e0 provoca il cedimento delle fondamenta dell'immobile, neutralizzando la stabilit\u00e0 della casa.<\/p>\n
Quanto segue riassume l'essenza delle violazioni:<\/p>\n
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- l'inosservanza delle norme stabilite dalle SNiPs\/GOST;<\/li>\n
- compattazione non corretta del cuscino di sabbia;<\/li>\n
- il progetto non prevede una pendenza<\/li>\n
- il calcestruzzo \u00e8 stato gettato senza armatura;<\/li>\n
- mancanza di grondaie per il drenaggio;<\/li>\n
- mancato rispetto delle proporzioni nella preparazione della miscela di calcestruzzo.<\/li>\n<\/ul>\n
Un altro fattore di rischio per la deformazione delle fondamenta \u00e8 l'assenza di isolamento nella zona cieca. Tuttavia, l'installazione di materiale termoisolante al di sotto del rivestimento impermeabile non \u00e8 un obbligo per le imprese di costruzione. L'impresa di gestione ha la responsabilit\u00e0 di isolare l'edificio per ridurre le perdite di energia e garantire la stabilit\u00e0 delle fondamenta della casa.<\/p>\n
Questa sezione contiene una serie di informazioni pertinenti e utili sulla progettazione dell'area cieca.<\/p>\n
L'area cieca di un condominio \u00e8 essenziale per preservare l'integrit\u00e0 delle fondamenta e della struttura complessiva dell'edificio. Il rischio di danni causati dall'acqua e dall'erosione del suolo intorno alla base dell'edificio pu\u00f2 essere notevolmente ridotto grazie a un'attenta pianificazione e costruzione di questa zona di protezione. Contribuisce alla longevit\u00e0 e alla sicurezza dell'intero edificio.<\/p>\n
La scelta dei materiali e dei metodi di costruzione appropriati per l'area cieca \u00e8 fondamentale. Calcestruzzo, asfalto e lastre di pavimentazione sono scelte popolari per la loro natura duratura e la capacit\u00e0 di deviare l'acqua dalle fondamenta. L'area cieca deve essere sottoposta a regolare manutenzione per rimanere funzionale. Controllate regolarmente la presenza di indicatori di usura, come crepe e assestamenti, e intervenite rapidamente per risolvere i problemi riscontrati.<\/p>\n
Un'area cieca ben costruita pu\u00f2 proteggere le fondamenta, migliorando al contempo l'estetica della propriet\u00e0. \u00c8 possibile progettare un bordo accattivante intorno all'edificio, utilizzando materiali accattivanti e aggiungendo elementi paesaggistici. In questo modo si aumenta il valore potenziale dell'edificio, oltre a migliorarne l'aspetto.<\/p>\n
In definitiva, qualsiasi proprietario o amministratore di un condominio farebbe bene a dedicare tempo e risorse alla corretta costruzione e manutenzione dell'area cieca. \u00c8 confortante sapere che l'edificio sar\u00e0 sicuro, protetto ed esteticamente gradevole per molti anni a venire, perch\u00e9 le fondamenta sono ben protette dalle intemperie.<\/p>\n
Video sull'argomento<\/h2>\n
Quello che tutti dovrebbero sapere sull'area cieca di una casa in legno. Tipi di aree oscuranti per la casa e loro vantaggi.<\/h3>\n