{"id":7339,"date":"2024-07-22T20:14:52","date_gmt":"2024-07-22T17:14:52","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/what-is-an-individual-housing-construction-plot\/"},"modified":"2024-07-22T20:14:52","modified_gmt":"2024-07-22T17:14:52","slug":"what-is-an-individual-housing-construction-plot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/what-is-an-individual-housing-construction-plot\/","title":{"rendered":"Che cos’\u00e8 un lotto di costruzione di un’abitazione individuale: spiegazione della definizione, dei pro e dei contro di un terreno con questo status"},"content":{"rendered":"\n

Trovare il terreno ideale \u00e8 uno dei primi passi da compiere quando si pensa di costruire la propria casa. Ecco dove diventa rilevante un lotto di terreno per la costruzione di abitazioni individuali. Ma cosa significa questa frase e perch\u00e9 \u00e8 importante per la vostra casa ideale??<\/p>\n

Un appezzamento di terreno destinato espressamente alla costruzione di abitazioni private \u00e8 noto come lotto di costruzione di un'abitazione individuale, o in breve IHCP. Ci sono vantaggi e svantaggi di questa condizione che possono influenzare in modo significativo i vostri piani di costruzione. Una scelta consapevole pu\u00f2 essere aiutata dalla conoscenza di questi aspetti specifici.<\/p>\n

Il vantaggio di possedere una IHCP \u00e8 che pu\u00f2 fornire un percorso semplice e meno complicato per costruire la propria casa, con meno burocrazia. Tuttavia, ci possono essere degli svantaggi, come le limitazioni sui tipi di strutture che si possono costruire e sugli usi che si possono fare del terreno.<\/p>\n

Chiunque voglia iniziare il processo di costruzione della propria casa deve avere una conoscenza approfondita di un IHCP. Questo articolo vi spiegher\u00e0 i lotti per la costruzione di abitazioni singole, ne indicher\u00e0 i vantaggi e gli svantaggi e vi aiuter\u00e0 a decidere se questo tipo di terreno \u00e8 pi\u00f9 adatto al vostro progetto.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Aspetto<\/b><\/td>\nDettagli<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Definizione<\/td>\nUn lotto di costruzione di un'abitazione individuale \u00e8 un pezzo di terreno destinato alla costruzione di case residenziali private.<\/td>\n<\/tr>\n
Vantaggi<\/td>\nFlessibilit\u00e0 della propriet\u00e0, potenziale aumento del valore della propriet\u00e0, possibilit\u00e0 di personalizzare la casa.<\/td>\n<\/tr>\n
I vantaggi<\/td>\nPossibili restrizioni urbanistiche, necessit\u00e0 di sviluppo di infrastrutture, potenziale aumento delle tasse.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Come si decifra questo stato e cosa significa?<\/h2>\n

\u00c8 fondamentale comprendere il significato e la definizione dell'acronimo individual housing construction perch\u00e9 compare nel testo del passaporto catastale, il documento amministrativo per il lotto di terreno, e nel certificato che verifica i diritti del proprietario sul terreno.<\/p>\n

\u00c8 l'acronimo di costruzione di alloggi individuali ed \u00e8 il nome abbreviato di uno dei tipi di utilizzo del terreno consentiti.<\/p>\n

I tipi di uso consentiti, o in breve VRI, sono incorporati nelle pratiche di sfruttamento del suolo attraverso il classificatore VRI dei terreni. Il sistema di classificazione VRI \u00e8 stato approvato dal Ministero dello Sviluppo Economico russo il 1\u00b0 settembre 2014, con modifiche che entreranno in vigore nel 2019.<\/p>\n

L'articolo contiene informazioni aggiuntive sul classificatore VRI.<\/p>\n

I seguenti utilizzi sono possibili per un lotto con VRI o per la costruzione di abitazioni singole:<\/p>\n

    \n
  • costruzione di un edificio residenziale basso;<\/li>\n
  • la costruzione di annessi ausiliari;<\/li>\n
  • la distruzione di un orto per esigenze personali.<\/li>\n<\/ul>\n

    I legislatori vietano anche i seguenti usi delle propriet\u00e0 destinate alla costruzione di abitazioni individuali:<\/p>\n

      \n
    • costruzione di case multiappartamento.<\/li>\n
    • trasformazione dei prodotti agricoli, come opzione per un'attivit\u00e0 imprenditoriale;<\/li>\n
    • l'ubicazione di impianti di pubblica utilit\u00e0 e industriali;<\/li>\n
    • produzione e vendita di prodotti rituali.<\/li>\n<\/ul>\n

      Regole per la scelta del terreno<\/h2>\n

      <\/p>\n

      La considerazione pi\u00f9 importante quando si pianifica un progetto edilizio \u00e8 la scelta della posizione migliore per il lotto di terreno, oltre a fattori come il costo e i requisiti legali.<\/p>\n

      Anche se i requisiti per ogni individuo variano, la maggior parte di essi pu\u00f2 essere combinata in un unico criterio.<\/p>\n

      Parliamo delle sottigliezze da considerare per evitare spiacevoli sorprese in futuro:<\/p>\n

        \n
      • Quando si pianifica la costruzione di un cottage di campagna, cercare un sito situato nelle immediate vicinanze di strutture ricreative – stagni, foreste.<\/li>\n
      • Per la costruzione di un edificio residenziale permanente, \u00e8 opportuno preferire il terreno, vicinanza a strutture sociali<\/strong> – asili e scuole, ospedali e istituzioni culturali. La presenza di mercati, cos\u00ec come di negozi che vendono beni di uso quotidiano, \u00e8 benvenuta.<\/li>\n
      • strade di accesso comode che facilitino gli spostamenti in auto.<\/li>\n
      • la presenza di comunicazioni comunali<\/strong> o la possibilit\u00e0 di collegarli rapidamente e di collegare la casa ad essi.<\/li>\n<\/ul>\n

        I proprietari dei lotti che hanno ottenuto il permesso di costruire case individuali hanno il diritto di aspettarsi un'adeguata manutenzione delle strade, che comprende anche la pulizia invernale. \u00c8 colpa del Comune.<\/p>\n

        Tipo di sviluppo<\/h2>\n

        Le leggi urbanistiche consentono la costruzione di oggetti personali fino a tre piani di altezza su terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali.<\/p>\n

          \n
        • Edifici residenziali<\/strong>. Gli edifici non possono avere pi\u00f9 ingressi, essere progettati per ospitare pi\u00f9 famiglie o essere utilizzati per scopi commerciali.<\/li>\n
        • Garage<\/strong>. Si applica la stessa regola del caso precedente: il divieto di utilizzare l'oggetto per ottenere benefici. Quando si posiziona un edificio, \u00e8 necessario mantenere una distanza dagli edifici vicini. Studiare le norme SNiP.<\/li>\n
        • Bagno<\/strong>. Una struttura a rischio incendio richiede il rispetto delle norme di sicurezza antincendio durante la costruzione. Essendo una struttura ausiliaria, non \u00e8 necessario ottenere una licenza edilizia. Non \u00e8 consentito l'uso commerciale.<\/li>\n
        • Altri annessi – legnaie, capannoni, serre, gazebo. Secondo la legge, gli edifici di questo tipo devono essere collocati in profondit\u00e0 nel sito. La costruzione deve essere effettuata entro le distanze raccomandate dalla SNiPs.<\/li>\n<\/ul>\n

          \n Se l'autorit\u00e0 amministrativa concede l'autorizzazione necessaria, \u00e8 possibile costruire un albergo, un progetto edilizio molto popolare, su un terreno specifico destinato alla costruzione di alloggi.\n <\/p><\/blockquote>\n

          Per informazioni su ci\u00f2 che pu\u00f2 essere costruito su specifici siti di costruzione di case, consultare un altro articolo.<\/p>\n

          Forma e dimensioni<\/h2>\n

          Le seguenti linee guida sono seguite dagli organi di governo locale quando formano un lotto destinato alla costruzione di unit\u00e0 abitative individuali:<\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          • presenza di territori non occupati;<\/li>\n
          • il livello di richiesta di terreni edificabili da parte della popolazione;<\/li>\n
          • grado di popolazione della zona;<\/li>\n
          • valutazione della fattibilit\u00e0 dell'assegnazione di un terreno in base alla priorit\u00e0 di sviluppo del territorio.<\/li>\n<\/ul>\n

            Le dimensioni del sito variano da tre a trenta acri.<\/p>\n

            Dipende anche da quanto sar\u00e0 grande la futura casa. Una certa quantit\u00e0 di terreno deve essere riservata alla costruzione per consentire la posa libera di materiali da costruzione, veicoli speciali e installazioni ausiliarie.<\/p>\n

            tipo di utilizzo consentito<\/h2>\n

            Gli edifici costruiti su terreni non destinati a tale uso sono soggetti a ordinanze di demolizione e a multe.<\/p>\n

            Contattando le autorit\u00e0 di Rosreestr, \u00e8 possibile conoscere il VRI di un determinato terreno:<\/p>\n

              \n
            • Ordinare un passaporto catastale per il terreno. Secondo la linea VRI, in accordo con i registri del catasto immobiliare statale, ci sono informazioni su come il lotto pu\u00f2 essere utilizzato.<\/li>\n
            • Estratto catastale della particella. La riga "Uso consentito" contiene le informazioni che state cercando.<\/li>\n<\/ul>\n

              \u00c8 possibile richiedere informazioni:<\/p>\n

                \n
              • durante una visita personale alle autorit\u00e0 di Rosreestr o tramite il sito web,<\/li>\n
              • attraverso MFC,<\/li>\n
              • "Servizi governativi" sito web.<\/li>\n<\/ul>\n

                La costruzione di case singole \u00e8 classificata come "sviluppo residenziale basso" nei documenti in base all'attuale classificazione VRI.<\/p>\n

                Leggete i contenuti tematici al link per sapere come determinare il VRI di un sito.<\/p>\n

                \n L'inizio dei lavori di costruzione di un'abitazione pu\u00f2 basarsi su un atto amministrativo di un'amministrazione locale che stabilisce il VRI di uno specifico sito di costruzione di un'abitazione.\n <\/p><\/blockquote>\n

                \n Un appezzamento di terreno destinato espressamente alla costruzione di una residenza privata \u00e8 noto come lotto di costruzione di un'abitazione individuale. Rispetto ad altri tipi di terreni, questi lotti hanno il vantaggio di offrire ai proprietari di casa una maggiore libert\u00e0 di progettare e costruire la casa dei loro sogni, spesso con minori restrizioni. D'altro canto, possono presentare degli svantaggi, come possibili leggi di zonizzazione, difficolt\u00e0 con le infrastrutture e, occasionalmente, un aumento dei costi di utenze e servizi. Per chi sta pensando di partire da zero per costruire una casa, \u00e8 indispensabile comprendere i vantaggi e i vincoli di questo tipo di terreno.\n <\/p><\/blockquote>\n

                Vantaggi<\/h2>\n

                I vantaggi indiscutibili della costruzione di case individuali in un cantiere sono i seguenti:<\/p>\n

                  \n <\/ul>\n
                    \n
                  • assegnazione immediata di un indirizzo a una casa costruita;<\/li>\n
                  • senza problemi registrazione nel luogo di residenza<\/strong>;<\/li>\n
                  • garanzia di tutte le comunicazioni necessarie;<\/li>\n
                  • vicinanza di strutture sociali, infrastrutture di trasporto, ingegneria e servizi;<\/li>\n
                  • la tassa per il possesso di una casa \u00e8 limitata all'importo dell'imposta sulla propriet\u00e0 per le persone fisiche;<\/li>\n
                  • l'importo dell'imposta sui lotti di costruzione di abitazioni individuali \u00e8 inferiore a quello dei lotti della stessa superficie su terreni agricoli e aree destinate al giardinaggio.<\/li>\n
                  • possibilit\u00e0 di ottenere detrazioni fiscali<\/strong> l'imposta sul reddito delle persone fisiche per la costruzione di una casa;<\/li>\n
                  • l'utilizzo di un terreno come garanzia per l'accensione di un mutuo ipotecario;<\/li>\n
                  • ricevere un capitale di maternit\u00e0 per una casa costruita.<\/li>\n<\/ul>\n

                    \n Per i cacciatori sar\u00e0 interessante poter ottenere il permesso ufficiale di conservare le armi da fuoco. Le case costruite su lotti con un VRI diverso non offrono al loro proprietario questo tipo di vantaggio.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    Per ulteriori informazioni sui vantaggi della costruzione di abitazioni individuali rispetto ai lotti da giardino e su come si differenzia dai lotti privati, consultate questo articolo.<\/p>\n

                    Video utile<\/h2>\n

                    Guardate questo affascinante video per conoscere le caratteristiche dei lotti utilizzati per la costruzione di case individuali e le complesse questioni legali che riguardano il loro utilizzo.<\/p>\n