{"id":8668,"date":"2024-07-22T10:30:49","date_gmt":"2024-07-22T07:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/is-it-possible-and-how-to-amend-a-building-permit\/"},"modified":"2024-07-22T10:30:49","modified_gmt":"2024-07-22T07:30:49","slug":"is-it-possible-and-how-to-amend-a-building-permit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/is-it-possible-and-how-to-amend-a-building-permit\/","title":{"rendered":"\u00c8 possibile e come modificare una licenza edilizia???"},"content":{"rendered":"\n

Ottenere una licenza edilizia \u00e8 un passo fondamentale per avviare un progetto di costruzione. Tuttavia, cosa succederebbe se il progetto cambiasse dopo aver ottenuto la licenza?? In caso affermativo, come si pu\u00f2 modificare una licenza edilizia??<\/p>\n

Un piano di costruzione viene spesso modificato. Queste modifiche, siano esse dovute a problemi imprevisti o a cambiamenti nella progettazione, devono essere formalmente riconosciute per evitare problemi legali.<\/p>\n

Conoscere la procedura di modifica della licenza edilizia consente di risparmiare tempo e preoccupazioni. Capire le procedure e i dati da fornire alle autorit\u00e0 \u00e8 fondamentale.<\/p>\n

Questo articolo esaminer\u00e0 la possibilit\u00e0 di modificare una licenza edilizia e vi guider\u00e0 attraverso i passi da seguire se necessario. In questo modo si garantisce che il progetto di costruzione sia conforme alle normative e proceda senza intoppi.<\/p>\n

\u00c8 possibile contribuire e cosa??<\/h2>\n

Le modifiche vengono effettuate nel caso in cui le informazioni specificate nel documento originale siano cambiate o se i dati direttamente correlati al processo stesso sono cambiati durante il processo di costruzione. Qualsiasi modifica deve essere documentata per iscritto.<\/p>\n

Le modifiche a un permesso di costruire avvengono nelle seguenti situazioni:<\/p>\n

<\/p>\n

    \n
  1. Cambio di propriet\u00e0 dei territori in cui vengono eseguiti i lavori di costruzione o ricostruzione e loro trasferimento a un'altra persona fisica o giuridica. In questo caso, le modifiche al documento si basano su un documento precedentemente ricevuto e registrato a nome del precedente proprietario del sito (GrK RF Art. 51 p. 21.5)<\/li>\n
  2. In caso di fusione di pi\u00f9 appezzamenti di terreno, se uno di essi era gi\u00e0 in possesso di un'autorizzazione ricevuta dal proprietario del nuovo appezzamento (persona fisica o giuridica). Base – Codice civile della Federazione Russa Art. 51 p. 21.6<\/li>\n
  3. Riemissione di una licenza di utilizzo del sottosuolo da parte di un nuovo proprietario che ha il diritto di effettuare lavori di costruzione o ricostruzione sul sito (GrK RF Art. 51 p. 21.9).<\/li>\n
  4. La necessit\u00e0 di estendere la validit\u00e0 del permesso. In questo caso, devono essere soddisfatte 2 condizioni: al momento della presentazione della domanda, i lavori di costruzione erano iniziati e mancavano pi\u00f9 di 60 giorni alla scadenza del permesso attuale. (GrK RF Art. 51 ore. 21).<\/li>\n<\/ol>\n

    Questo elenco non \u00e8 esaustivo e nei casi in cui:<\/strong><\/p>\n

      \n
    • \u00e8 necessario modificare i parametri dell'oggetto, che influiscono sulle caratteristiche della struttura, modificano il livello di affidabilit\u00e0 e sicurezza;<\/li>\n
    • le modifiche superano i parametri massimi di costruzione consentiti, stabiliti dai regolamenti urbanistici.<\/li>\n<\/ul>\n

      \n Alcune autorit\u00e0 competenti modificano l'attuale permesso, mentre altre devono sostituire il vecchio permesso con uno nuovo o ottenere l'autorizzazione a deviare in linea con l'articolo 40 del Codice Civile della Federazione Russa.\n <\/p><\/blockquote>\n

      Prima della messa in funzione dell'abitazione, \u00e8 possibile aggiornare i documenti ricevuti prima del 1\u00b0 luglio 2018. Consentono di apportare modifiche al progetto per quanto riguarda le specifiche dell'edificio che si sta costruendo (ad es.g., la disposizione degli appartamenti).<\/p>\n

      L'obiettivit\u00e0 delle modifiche richieste viene presa in considerazione quando si decide di apportare ulteriori modifiche alla documentazione del progetto. Pertanto, una domanda che esprime l'intenzione del costruttore di ampliare le dimensioni complessive dell'edificio o il numero di piani sar\u00e0 probabilmente respinta.<\/p>\n

      Indipendentemente dai desideri del committente, le modifiche relative alle deviazioni del progetto possono essere apportate al permesso solo se sono ritenute oggettivamente necessarie e scoperte durante la costruzione. Pertanto, per discostarsi dalla documentazione di progetto, sar\u00e0 necessaria una solida base di prove a sostegno dell'obiettivit\u00e0 di queste giustificazioni.<\/p>\n

      In caso contrario, la richiesta di modifica del documento non sar\u00e0 accolta. Naturalmente \u00e8 possibile appellarsi a un'autorit\u00e0 superiore, ma ci sono stati casi in cui le richieste del committente non sono state soddisfatte quando il caso \u00e8 arrivato fino alla Corte Suprema perch\u00e9 non c'erano prove sufficienti.<\/p>\n

      Il committente non ha il diritto di rifiutare le modifiche se viene fornita una spiegazione oggettiva.<\/p>\n

      Quando non \u00e8 richiesto?<\/h2>\n

      <\/p>\n

      Una situazione che non richiede modifiche alla licenza edilizia \u00e8 riportata a pagina 21.8 dell'articolo 51 del Codice civile della Federazione Russa. Questo si verifica quando vengono creati nuovi appezzamenti di terreno all'interno dei confini territoriali di una struttura lineare:<\/p>\n

        \n
      • L'oggetto \u00e8 situato nella zona stabilita dal progetto.<\/li>\n
      • Al momento di ricevere l'attuale permesso, \u00e8 stata presentata la documentazione di progetto, concordata con i dati di progetto della planimetria e del rilievo del terreno.<\/li>\n<\/ul>\n

        Seguendo la procedura per apportare le modifiche e utilizzando la risoluzione precedentemente acquisita, questi requisiti possono essere evitati in conformit\u00e0 con l'oggetto costruito.<\/p>\n

        Inoltre, non \u00e8 necessario quando la nuova ubicazione \u00e8 stata creata mediante il sezionamento, la ridistribuzione o lo scarico. Non \u00e8 necessario ottenere una nuova autorizzazione per tale sito, ma \u00e8 necessario ottenere una nuova GPZU. La costruzione pu\u00f2 essere intrapresa sulla propriet\u00e0 dal proprietario secondo i termini indicati nel relativo permesso (GrK RF art. 51 p. 21.7).<\/p>\n

        Ordini e regolamenti<\/h2>\n

        Il Codice Civile della Federazione Russa delinea le modifiche alla risoluzione del processo al punto 21, 10 cucchiai.51. Gli individui sopra elencati (p.21.5-21.7 e 21.9) sono tenuti a darne comunicazione scritta a una delle seguenti autorit\u00e0 esecutive autorizzate:<\/p>\n

          \n
        • RF;<\/li>\n
        • soggetto della Federazione Russa;<\/li>\n
        • comunale;<\/li>\n
        • o all'Azienda di Stato "Rosatom", "Roscosmos", se le competenze relative all'emissione di documenti sono di loro competenza.<\/li>\n<\/ul>\n

          Alla notifica scritta vengono aggiunti i seguenti documenti (ai sensi dei paragrafi 1-4, h.21, articolo 51):<\/p>\n

          <\/p>\n

            \n
          1. Ri-registrazione in caso di cambio di proprietario di un terreno – documenti di accertamento della propriet\u00e0.<\/li>\n
          2. Quando si forma una nuova localit\u00e0, accorpando, dividendo, ridistribuendo le parcelle – una decisione sulla formazione delle parcelle emessa dall'ente autorizzato.<\/li>\n
          3. Quando si forma un sito che appare attraverso una divisione, una ridistribuzione o un'assegnazione, sar\u00e0 necessario un piano urbanistico per l'attuazione di lavori relativi alla costruzione di capitale.<\/li>\n
          4. Una decisione relativa alla concessione dei diritti di utilizzo del sottosuolo o alla ri-registrazione di una licenza per tali diritti, oltre a copie di tutti i documenti forniti.<\/li>\n<\/ol>\n
              \n
            • Scarica il modulo di richiesta di modifica del permesso di costruire<\/li>\n
            • Scarica un esempio di domanda di modifica di una concessione edilizia<\/li>\n<\/ul>\n

              \n L'ente autorizzato deve prendere in considerazione la questione delle modifiche entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della notifica o dalla data di ricezione della domanda del committente.\n <\/p><\/blockquote>\n

              L'ente autorizzato ha a disposizione altri cinque giorni dalla data della decisione per notificare le seguenti parti:<\/p>\n

                \n
              1. Un organismo che rappresenta il potere esecutivo del livello federale o di un'entit\u00e0 costitutiva della Federazione Russa, che esercita un'adeguata supervisione, sulle modifiche al documento che gli \u00e8 stato rilasciato.<\/li>\n
              2. Autorit\u00e0 che registra i diritti.<\/li>\n
              3. Sviluppatore.<\/li>\n<\/ol>\n

                Secondo p. 21.12 cucchiaio. Ai sensi dell'art. 51 del Codice civile della Federazione Russa, un individuo \u00e8 tenuto a fornire fotocopie dei documenti comprovanti i propri diritti di propriet\u00e0 all'autorit\u00e0 competente, o legale, nel caso in cui il registro statale unificato dei beni immobili sia privo di tali informazioni.<\/p>\n

                Per ottenere il servizio, lo sviluppatore o un suo rappresentante designato pu\u00f2 mettersi in contatto di persona con l'amministrazione comunale, l'organo esecutivo competente o il governo federale, nonch\u00e9 per via elettronica attraverso i seguenti canali:<\/p>\n

                  \n
                • Centro multifunzionale (MFC);<\/li>\n
                • Portale statale unificato. servizi (EPGU).<\/li>\n<\/ul>\n

                  In alternativa, se il sito web dell'amministrazione comunale offre questo tipo di servizio, utilizzatelo.<\/p>\n

                  Quando il servizio viene reso, la richiesta del richiedente viene approvata o negata. In prima istanza, la costruzione potr\u00e0 procedere sulla base di un'autorizzazione gi\u00e0 pronta; in seconda istanza, sar\u00e0 necessario riemettere l'autorizzazione o portare la decisione fino in tribunale per contestarla.<\/p>\n

                  Le modalit\u00e0 di richiesta e di ricezione dell'esito del servizio sono identiche. Non c'\u00e8 alcun costo associato al servizio. \u00c8 sicuro presentare un reclamo se si vuole addebitare il costo della fornitura di tali documenti.<\/p>\n

                  Quando possono rifiutare?<\/h2>\n

                  La richiesta di modifica del permesso di costruzione pu\u00f2 essere respinta dall'ente autorizzato. Codice civile della Federazione Russa, paragrafo 21.15 cucchiai. 51, delinea la procedura e i motivi del rigetto.<\/p>\n

                  Il fondotinta per loro \u00e8:<\/p>\n

                  <\/p>\n

                    \n
                  1. Se i documenti che attestano la propriet\u00e0 specificati nel paragrafo.1-4 h.21 Articolo 51, di cui si \u00e8 parlato in precedenza, o le informazioni in essi contenute non sono affidabili;<\/li>\n
                  2. Quando il nuovo proprietario non ha trasferito alle autorit\u00e0 competenti le copie dei documenti non presenti nel registro statale unificato dei beni immobili.<\/li>\n
                  3. Quando il layout dell'impianto viola i requisiti per la costruzione di capitale;<\/li>\n
                  4. Quando l'oggetto da erigere viola gli usi consentiti dell'appezzamento di terreno o le restrizioni stabilite dalla normativa in vigore al momento della decisione relativa alle modifiche del permesso;<\/li>\n
                  5. Non conformit\u00e0 della struttura al permesso per deviazione dai parametri massimi della struttura;<\/li>\n
                  6. Quando, al momento della presentazione della domanda di proroga della licenza edilizia, i lavori non sono ancora iniziati;<\/li>\n
                  7. Presentazione di una domanda meno di 10 giorni prima della data di scadenza del permesso di costruire.<\/li>\n<\/ol>\n

                    \n Seguendo i suddetti atti legali, \u00e8 possibile evitare queste violazioni e ricevere una sentenza favorevole.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    In caso contrario, dovrete occuparvi di ottenere un nuovo permesso o contestare la decisione dell'autorit\u00e0 competente in tribunale o attraverso la catena di comando pi\u00f9 alta.<\/p>\n

                    Come impugnare un rifiuto?<\/h2>\n

                    Nelle seguenti situazioni, un rifiuto preliminare pu\u00f2 essere impugnato:<\/p>\n

                      \n
                    • se i termini per l'esame della domanda e la decisione sono stati violati;<\/li>\n
                    • rifiuto di accettare la documentazione;<\/li>\n
                    • la necessit\u00e0 di ampliare l'elenco dei documenti forniti (oltre a quelli obbligatori);<\/li>\n
                    • i requisiti per il pagamento delle modifiche da parte dell'ente autorizzato.<\/li>\n<\/ul>\n

                      <\/p>\n

                      Il reclamo pu\u00f2 essere presentato autonomamente o con l'assistenza di un rappresentante, per iscritto o per via elettronica. Pu\u00f2 essere inviata da:<\/p>\n

                        \n
                      • personalmente;<\/li>\n
                      • per posta;<\/li>\n
                      • attraverso l'MFC;<\/li>\n
                      • attraverso l'EPGU.<\/li>\n<\/ul>\n

                        Se ritenete che il rifiuto sia illegittimo, avete la possibilit\u00e0 di contestarlo in tribunale. Per fare questo ci vuole pochissimo lavoro.<\/p>\n

                        d'altra parte, un linguaggio vago sulle circostanze in cui la documentazione pu\u00f2 essere modificata incoraggia il committente a considerare la prospettiva di ampliare il cantiere, aumentare l'altezza dell'edificio e incorporare indicatori dimensionali aggiuntivi.<\/p>\n

                        In pratica, per\u00f2, questo tipo di richieste vengono raramente accolte, quindi dovrete occuparvi dell'aggiornamento del progetto e della preparazione di nuovi permessi.<\/p>\n

                        Video sull'argomento dell'articolo<\/h2>\n

                        Il video illustra le modifiche alla licenza edilizia:<\/p>\n