{"id":8844,"date":"2024-07-22T10:02:52","date_gmt":"2024-07-22T07:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/lands-of-settlements-types-of-permitted-use-of\/"},"modified":"2024-07-22T10:02:52","modified_gmt":"2024-07-22T07:02:52","slug":"lands-of-settlements-types-of-permitted-use-of","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/it\/lands-of-settlements-types-of-permitted-use-of\/","title":{"rendered":"Terreni degli insediamenti: tipi di uso consentito degli appezzamenti di questa categoria"},"content":{"rendered":"\n

Chiunque abbia a che fare con l'edilizia, la ristrutturazione o lo sviluppo del territorio deve essere a conoscenza dei diversi usi consentiti per i terreni all'interno degli insediamenti. Pu\u00f2 far risparmiare tempo, denaro e grattacapi legali sapere cosa si pu\u00f2 o non si pu\u00f2 fare con un determinato terreno, sia che si tratti di uno sviluppatore, di un costruttore o di un proprietario di casa.<\/p>\n

In base alla sua destinazione d'uso, i terreni all'interno degli insediamenti sono classificati, promuovendo l'armonia e l'ordine sia nelle aree urbane che in quelle rurali. Queste classificazioni specificano gli usi per i quali un terreno pu\u00f2 essere sviluppato, tra cui strutture residenziali, aziende, industrie e cos\u00ec via. La conoscenza di queste categorie vi consentir\u00e0 di prendere decisioni ben informate quando si tratta di acquistare, sviluppare o ristrutturare un immobile.<\/p>\n

In questo articolo verranno discusse le principali categorie di uso del suolo consentite negli insediamenti. Decostruiamo le categorie, descriviamo le caratteristiche di ciascuna di esse e offriamo esempi utili per mostrare come queste linee guida funzionano in situazioni concrete. Quando tutto sar\u00e0 finito, saprete esattamente come le leggi sull'uso del suolo possono influenzare le vostre idee di costruzione o ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Nelle aree residenziali<\/td>\nPer la costruzione di edifici residenziali e strutture associate, come garage e strutture di servizio.<\/td>\n<\/tr>\n
Nelle zone industriali<\/td>\nPer la costruzione di impianti industriali, magazzini, fabbriche e altre strutture correlate.<\/td>\n<\/tr>\n
Nelle zone commerciali<\/td>\nPer la costruzione di negozi, uffici, alberghi e altri edifici commerciali.<\/td>\n<\/tr>\n
Nelle aree ricreative<\/td>\nPer parchi, campi da gioco, impianti sportivi e altri scopi ricreativi.<\/td>\n<\/tr>\n
In zone a uso misto<\/td>\nPer la combinazione di scopi residenziali, commerciali e ricreativi, consentendo diversi tipi di costruzione.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Cos'\u00e8 la ZNP?<\/h2>\n

Il Codice fondiario della Federazione Russa stabilisce sette potenziali categorie di terreni:<\/p>\n

    \n
  1. riserva statale;<\/li>\n
  2. fondo idrico;<\/li>\n
  3. fondo forestale;<\/li>\n
  4. oggetti naturali sotto tutela statale;<\/li>\n
  5. scopo speciale;<\/li>\n
  6. scopi agricoli;<\/li>\n
  7. insediamenti.<\/li>\n<\/ol>\n

    <\/p>\n

    Secondo l'articolo 83 dello stesso codice, la ZNP riconosce le propriet\u00e0 destinate allo sviluppo di infrastrutture o allo sviluppo di infrastrutture, ma che non si estendono oltre i confini dell'insediamento.<\/p>\n

    Articolo n. L'art. 84 del Codice fondiario della Federazione Russa disciplina il tracciato di questi confini.<\/p>\n

    L'autorit\u00e0 di modificarle spetta a:<\/p>\n

      \n
    • autorit\u00e0 federali;<\/li>\n
    • autorit\u00e0 locali;<\/li>\n
    • tribunali, come parte della risoluzione di una questione in un particolare procedimento.<\/li>\n<\/ul>\n

      Principali tipi di uso consentito per zona<\/h2>\n

      Il classificatore VRI controlla il modo in cui le aree di insediamento sono suddivise in categorie di usi consentiti. Tradizionalmente, tutti i terreni di insediamento sono separati in zone territoriali di dimensioni considerevoli.<\/p>\n

      Si distinguono le seguenti zone: zone principali:<\/p>\n

        \n
      • edifici residenziali;<\/li>\n
      • edifici pubblici e commerciali;<\/li>\n
      • imprenditorialit\u00e0;<\/li>\n
      • attivit\u00e0 ricreative;<\/li>\n
      • uso pubblico.<\/li>\n<\/ul>\n

        Sono presenti pi\u00f9 VRI in ciascuna delle zone designate.<\/p>\n

        residenziale<\/h3>\n

        <\/p>\n

        Le seguenti destinazioni d'uso dei terreni negli insediamenti sono consentite per la costruzione di edifici residenziali con codici che vanno dal 2.da 0 a 2.7.1:<\/p>\n

          \n
        • tipo bloccato – case a schiera;<\/li>\n
        • tipo mobile – campeggi, tendopoli;<\/li>\n
        • medio – edifici di appartamenti Case<\/strong> fino a 8 piani;<\/li>\n
        • edifici di alto livello – edifici di alto livello;<\/li>\n<\/ul>\n

          Inoltre per la costruzione:<\/p>\n

            \n
          • singoli edifici residenziali<\/strong> (IZHS) – case private, cottage;<\/li>\n
          • edifici domestici – locali di servizio, garage;<\/li>\n<\/ul>\n

            & lotto sussidiario personale di gestione (LPH): Una residenza privata con un lotto destinato ai seguenti usi<\/p>\n

            Edifici pubblici e commerciali<\/h3>\n

            Include aree in cui sono consentiti alcuni tipi di utilizzo, come la fornitura di servizi, con codici che vanno dal 3.Da 0 a 3.10:<\/p>\n

              \n
            • servizi di pubblica utilit\u00e0,<\/li>\n
            • sociale,<\/li>\n
            • medico,<\/li>\n
            • veterinario,<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              • luoghi che promuovono lo sviluppo culturale;<\/li>\n
              • istituzioni educative;<\/li>\n
              • centri religiosi;<\/li>\n
              • centri di attivit\u00e0 scientifica;<\/li>\n
              • centri di gestione.<\/li>\n<\/ul>\n

                imprenditorialit\u00e0<\/h3>\n

                <\/p>\n

                Consiste in terreni di insediamento che sono autorizzati per i seguenti usi:<\/p>\n

                  \n
                • centri di gestione aziendale;<\/li>\n
                • centri commerciali, negozi e mercati;<\/li>\n
                • organizzazioni commerciali e assicurative;<\/li>\n
                • punti di ristorazione, alberghi (hotel) e luoghi di intrattenimento;<\/li>\n
                • luoghi di servizio per veicoli.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Riposo<\/h3>\n

                  Include i tipi di utilizzo per i quali i terreni di insediamento possono essere utilizzati per produrre:<\/p>\n

                    \n
                  • impianti sportivi;<\/li>\n
                  • strutture turistiche;<\/li>\n
                  • campi da gioco e da passeggio;<\/li>\n
                  • ormeggi destinati a yacht, barche, ecc.;<\/li>\n
                  • luoghi per la pesca e la caccia agli animali.<\/li>\n<\/ul>\n

                    Uso comune<\/h3>\n

                    I tipi di appezzamenti di terreno negli insediamenti che possono essere utilizzati per creare quanto segue sono inclusi nella zona di uso comune:<\/p>\n

                      \n
                    • autostrade,<\/li>\n
                    • marciapiedi pedonali,<\/li>\n
                    • corpi idrici uso comune,<\/strong><\/li>\n
                    • parchi e piazze,<\/li>\n
                    • cimiteri, ecc.<\/li>\n<\/ul>\n

                      \n I numerosi usi degli appezzamenti di terreno all'interno delle aree di insediamento sono trattati nell'articolo "Terre degli insediamenti: Tipi di uso consentito degli appezzamenti di questa categoria"." Gli usi comunemente consentiti, tra cui quelli residenziali, commerciali e misti, saranno trattati, insieme alle implicazioni di ciascuna categoria per gli sviluppatori, gli imprenditori e i proprietari di immobili. Conoscere queste destinazioni d'uso contribuisce a un uso efficiente e legittimo del territorio, a vantaggio della comunit\u00e0 e del suo sviluppo.\n <\/p><\/blockquote>\n

                      Ulteriori termini e restrizioni<\/h2>\n

                      La decisione delle autorit\u00e0 locali di consentire un uso ausiliario o condizionato su un sito classificato come "terra di insediamento"."<\/p>\n

                      <\/p>\n

                      La commissione per l'uso del suolo pu\u00f2 autorizzare l'assegnazione di un massimo di tre VRI a un lotto di terreno:<\/p>\n

                        \n
                      1. di base,<\/li>\n
                      2. permesso condizionato,<\/li>\n
                      3. ausiliari.<\/li>\n<\/ol>\n

                        La capacit\u00e0 di utilizzare il terreno di un insediamento nel modo pi\u00f9 efficiente possibile \u00e8 alla base della determinazione del tipo primario di insediamento.<\/p>\n

                        In altre parole, \u00e8 meglio approvare la costruzione se il sito \u00e8 situato in una zona con edifici residenziali:<\/p>\n

                          \n
                        • Case,<\/li>\n
                        • memorizzare,<\/li>\n
                        • istituto scolastico.<\/li>\n<\/ul>\n

                          I proprietari delle parcelle hanno la possibilit\u00e0 di presentare una richiesta di aggiunta di una nuova VRI con lo stato "Consentito con riserva" se ritengono che il loro appezzamento sia utilizzato in modo inefficiente. A tal fine, la modifica deve essere approvata dalla commissione per l'uso del territorio durante le udienze pubbliche.<\/p>\n

                          Le seguenti parti sono coinvolte nell'esame del caso:<\/p>\n

                            \n
                          • i rappresentanti dell'amministrazione locale,<\/li>\n
                          • i proprietari dei lotti vicini,<\/li>\n
                          • il richiedente stesso, ecc.<\/li>\n<\/ul>\n

                            \n La VRI autorizzata in via condizionata pu\u00f2 essere utilizzata da sola o in combinazione con essa. In altre parole, \u00e8 possibile costruire un negozio o solo una casa sul lotto di costruzione dell'abitazione, oppure \u00e8 possibile costruire sia un negozio che una casa se la commissione approva la fornitura di una nuova VRI.\n <\/p><\/blockquote>\n

                            <\/p>\n

                            Gli edifici presenti sul sito che non si estendono oltre le due VRI sopra citate sono considerati un uso ausiliario.<\/p>\n

                            Ad esempio, il VRI ausiliario per la costruzione di un edificio residenziale su un lotto di edilizia residenziale separato sar\u00e0 costituito da annessi.<\/p>\n

                            Non \u00e8 necessario ottenere una licenza edilizia per la costruzione di oggetti coperti da materiali da costruzione ausiliari.<\/p>\n

                            Solo le tipologie sopra menzionate possono essere utilizzate in combinazione con le VRI ausiliarie.<\/p>\n

                            \n Il futuro progetto di costruzione deve essere in linea con i regolamenti urbanistici e di uso e sviluppo del territorio (PLZ) adottati dal governo locale.\n <\/p><\/blockquote>\n

                            Questi documenti, per la maggior parte, vietano la costruzione di edifici che potrebbero mettere a rischio la sicurezza delle strutture vicine. Per esempio, una casa non pu\u00f2 essere costruita a meno di uno o tre metri dal bordo del sito. Se questo requisito non \u00e8 soddisfatto, il progetto di costruzione pu\u00f2 essere etichettato come costruzione non autorizzata.<\/p>\n

                            Inoltre, in caso di violazione di ulteriori norme PZZ e urbanistiche, un edificio residenziale pu\u00f2 essere etichettato come costruzione non autorizzata.<\/p>\n

                            Sono disponibili due scelte:<\/p>\n

                              \n
                            1. Demolizione<\/strong> costruzione non autorizzata a spese di una persona che ha violato gli standard di costruzione.<\/li>\n
                            2. Riposizionamento<\/strong> sviluppatore per la costruzione attraverso il campo.<\/li>\n<\/ol>\n

                              Quale VRI \u00e8 necessario per costruire una casa??<\/h2>\n

                              <\/p>\n

                              I seguenti usi sono consentiti quando un edificio residenziale \u00e8 costruito privatamente su un terreno classificato come "terreno di insediamento":<\/p>\n

                                \n
                              • costruzione di abitazioni individuali,<\/li>\n
                              • Terreni privati,<\/li>\n
                              • edificio residenziale bloccato.<\/li>\n<\/ul>\n

                                Esaminiamo pi\u00f9 in dettaglio ciascuno dei VRI citati.<\/p>\n

                                Costruzione di abitazioni individuali<\/h3>\n

                                La costruzione \u00e8 consentita per abitazioni con un massimo di tre piani, esclusi i piani interrati, nonch\u00e9 garage e locali di servizio. L'abitazione \u00e8 destinata esclusivamente a famiglie singole. \u00c8 possibile svolgere attivit\u00e0 di giardinaggio e attivit\u00e0 connesse al giardinaggio sul sito. Questo articolo contiene ulteriori informazioni sulla costruzione di case individuali.<\/p>\n

                                Terreno personale sussidiario<\/h3>\n

                                \u00c8 consentita la costruzione di una casa con un massimo di tre piani (esclusi i piani interrati), oltre a un garage e a locali di servizio. La casa \u00e8 destinata esclusivamente alle famiglie singole.<\/p>\n

                                Sul sito web \u00e8 possibile:<\/p>\n

                                  \n
                                • giardinaggio,<\/li>\n
                                • giardinaggio,<\/li>\n
                                • allevamento di bestiame.<\/li>\n<\/ul>\n

                                  Ulteriori informazioni sulle lottizzazioni private sono disponibili qui.<\/p>\n

                                  \n Gli appezzamenti residenziali privati in aree densamente popolate e gli appezzamenti privati su terreni agricoli sono due entit\u00e0 distinte con VRI diversi.\n <\/p><\/blockquote>\n

                                  Nel primo scenario non ci sono restrizioni per la costruzione di una casa; nel secondo, invece, si \u00e8 limitati a costruire annessi non permanenti e a collocare una roulotte mobile.<\/p>\n

                                  Per questo motivo, vale la pena di accertarsi in anticipo del VRI e della categoria del terreno. Esistono diversi metodi per determinare la categoria di terreno in cui si trova il vostro appezzamento, ma il numero catastale \u00e8 il pi\u00f9 semplice. Per saperne di pi\u00f9 sui tipi di terreno pi\u00f9 adatti alla costruzione di una casa o di un cottage, cliccate qui. L'articolo "Qual \u00e8 la differenza tra la costruzione di alloggi individuali, SNT e DNP?" contiene informazioni che possono essere utili.<\/p>\n

                                  Edificio residenziale bloccato<\/h3>\n

                                  <\/p>\n

                                  Permette la costruzione di pi\u00f9 case monofamiliari una accanto all'altra con un massimo di tre piani – meno i piani interrati – e garage e locali di servizio.<\/p>\n

                                  Sul sito web, \u00e8 possibile costruire<\/p>\n

                                  VRI adatto per l'attivit\u00e0 commerciale<\/h2>\n

                                  L'"imprenditorialit\u00e0" zona \u00e8 appropriata per la costruzione di edifici commerciali.<\/p>\n

                                  \u00c8 preferibile per le attivit\u00e0 commerciali private. Utilizzare tutte le seguenti categorie di utilizzo dei terreni approvati negli insediamenti:<\/p>\n

                                    \n
                                  • i negozi,<\/li>\n
                                  • punti di ristorazione,<\/li>\n
                                  • alberghi,<\/li>\n
                                  • stazioni di servizio auto.<\/li>\n<\/ul>\n

                                    \u00c8 consentita la costruzione di negozi di edilizia, con una superficie massima di 5000 metri quadrati. Ogni tipo di merce pu\u00f2 essere venduta fuori dall'edificio. L'aggiunta di un VRI "Ristorazione pubblica" consentito a titolo condizionale deve essere richiesta alla commissione per l'uso del suolo se \u00e8 necessario aprire un bar in concomitanza con un negozio.<\/p>\n

                                    Per quanto riguarda i luoghi di ristorazione per la costruzione:<\/p>\n

                                      \n
                                    • mense,<\/li>\n
                                    • Ristoranti,<\/li>\n
                                    • bar,<\/li>\n
                                    • altri luoghi in cui si deve pagare il cibo.<\/li>\n<\/ul>\n

                                      <\/p>\n

                                      Per quanto riguarda gli alberghi in costruzione:<\/p>\n

                                        \n
                                      • Alberghi,<\/li>\n
                                      • alberghi,<\/li>\n
                                      • pensioni,<\/li>\n
                                      • altri luoghi che sono stati costruiti per offrire ai visitatori un soggiorno confortevole – attivit\u00e0 ricreative, ma in cui non sono previsti servizi medici.<\/li>\n<\/ul>\n

                                        Per quanto riguarda i servizi auto:<\/p>\n

                                          \n
                                        • servizi automobilistici,<\/li>\n
                                        • autolavaggi,<\/li>\n
                                        • stazioni di servizio, ecc.<\/li>\n<\/ul>\n

                                          Video utile<\/h2>\n

                                          Questo video fornisce anche informazioni sui terreni di insediamento e sui loro usi consentiti:<\/p>\n