スターリン様式の建物にあるアパートを購入し、自由な間取りを夢見ている。壁を取り壊して部屋を統合するというアイデアは非常に魅力的に見える。しかし、ハンマードリルに手を出す前に、立ち止まってよく考えるべきである。
スターリン様式の建物は、その頑丈さで有名ですが、その内部の間仕切りは、単なる石膏ボードではありません。多くの場合、レンガやスラグコンクリート製の壁であり、単なる間仕切りではなく、建物全体の構造の一部である場合もあります。それらを無作為に撤去すると、床が弱くなり、ひび割れが生じる可能性があります。
だから、最初で最も重要なステップは、専門家を呼ぶこと。必要なのはデザイナーじゃなくて、経験豊富なエンジニアや建築家だよ。その人が、どの壁が荷重を支えていて、どの壁を取り壊せるかを判断してくれる。その人の意見なしに工事をするのは、家族や隣人の安全を賭けたロシアンルーレットみたいなものだよ。
壁が耐力壁だったとしても、それは世界の終わりではありません。多くの場合、金属構造で補強することで、壁にアーチや広い開口部を設けることができます。ただし、これは同じ専門家が計算し、承認する必要があります。覚えておいてください：スターリン様式の建物での間取り変更には、労力と資金だけでなく、何よりも古い家屋に対する知識と敬意が必要です。
基本情報
まず、良いニュースからご説明します。少なくとも大部分、場合によっては「スターリン式」住宅のアパートのすべての内壁は、非耐力壁です。これらの仕切り壁は、通常、板で建てられ、「板張り」で覆われ、漆喰で塗られています。これにより、間取り変更の可能性が大幅に広がります。一方、階間の床は、縦方向の耐力壁、またはこれらの壁の上に置かれた梁に支えられています。梁は耐力壁として機能しており、いかなる状況でも撤去することはできません。
「スターリン様式の建物」の部屋は、多くの場合、通り抜け式であり、部屋間の非耐力間仕切り壁は、居住空間の要件（自然採光の確保と最低面積8平方メートルの遵守）を忘れずに、間仕切り壁の位置を変更することができます。間仕切り壁を移動せずに、ドアの開口部を塞いだり、別の壁に新たに設置したりすることで、通路のバリエーションを変えることができます。これにより、共有エリアとプライベートエリアの配置の観点から、空間を最適化することができます。
デザイン：イリーナ・クラシェニンニコワ
制限事項
悪いニュースは、すべての非耐力壁が撤去できる、あるいは開口部を設けることができるわけではないということです。少なくとも、補強なしでは不可能です。時間の経過とともに（1930年代から1960年代にかけて「スターリン様式の建物」が建設されてから、長い年月が経過しています）、非耐力間仕切り壁は、沈下する床の荷重の一部を負担し、荷重を軽減する役割を担うようになる場合があります。
特定の家やアパートの床の状態を判断するには、構造の状態に関する技術的な結論が必要で、そこには耐荷重の計算も含まれる。アパート内に耐力壁がある場合は、それを撤去することは絶対に許可されない。しかし、金属構造で補強することを条件に、小さな開口部を設ける許可は得られる。
したがって、床の荷重を支えていない非耐力間仕切りは、解体（および開口部の設置や埋め込み）が可能ですが、耐力間仕切りは、小さな開口部の設置を除き、解体はできません。また、荷重を軽減する間仕切りは、解体が潜在的に危険であるため、完全には解体できず、制限があります。
技術的結論
プロジェクトが標準的なリストに含まれていない場合、住宅の設計者による構造の状態に関する技術的結論が必要となります（モスクワ政府決議508の付属書3の3.7項）。スターリン時代の住宅の設計者は入手不可能であるため、技術的結論は国営設計機関であるGUP Moszhilniiproektによって作成されます。
技術的結論は、ワンストップサービスを通じて簡単に注文できますが、（比較的）高価です。また、長い待ち時間も必要になります。スピードアップは可能ですが、追加料金がかかり、やはり高価になります。家に木製または混合の床がある場合は、技術的結論なしでは対応できません。
床が鉄筋コンクリート製で、大規模な改修が予定されていない場合、住宅検査局は設計図を要求しないか、SROの認可を受けた民間設計機関が作成した設計図を受け入れる場合があります。技術的結論により、非耐力間仕切り壁が荷重分散壁となり、その撤去・開口部の設置に床の補強が必要な場合、設計は住宅の「設計者」に直接依頼する必要があります。
技術的な状態が稼働可能と判定された場合、SROの認可を受けた民間設計機関に設計を依頼するオプションがあり、時間と費用を節約できます。
取得した技術報告書、それに基づいて作成された設計図、アパートの技術パスポート、権利を証明する書類（リストは公共サービスポータルサイトで確認可能）は、地区センター「My Documents」に提出され、その後、モスクワ住宅検査局の地区事務所に転送されます。
ガス供給施設のある部屋の周囲の壁
技術的でない制限は、ガス化されたキッチンと隣接する部屋の間にある仕切り壁の撤去に関連しています。これは、できた開口部にしっかりと閉まるドアを設置する場合にのみ可能です。ドアの材質は規定されていませんが、幅と高さは構造の状態に基づいて計画する必要があります。
キッチンと部屋の間の仕切り壁は撤去可能だが、ドアがデザインプロジェクトにまったく適合しない場合、それを回避する唯一の合法的な方法は、モスガスに連絡してガス管を塞ぎ、今後は電気コンロとオーブンを使用することである。この方法を選ぶ前に、アパートに割り当てられた電力がすべての電気機器を稼働させるのに十分かどうかを確認するために、入力ケーブルの断面積をチェックする必要がある。
しかし、キッチンと廊下の間の仕切り壁とドアは、キッチンがガス化されている場合でも、すべての居室にドアがあるならば撤去することができます。これにより、廊下に自然光を取り入れ、その他のデザイン上の課題も解決できます。ただし、この件については、管轄の住宅検査機関の見解を確認してください。
例外
厳密に言えば、これは例外ではなく、規制の解釈のバリエーションです。例えば、規制では、キッチンを犠牲にしてバスルームを拡張することは禁止されています（1階は例外）。では、バスルームを犠牲にしてキッチンを拡張することも禁止されているのでしょうか？
直接的な禁止事項はないが、 、役人の意見も分かれていて、住宅検査局によっては、申請書に公証人による「居住環境の自主的な悪化」に関する証明書（キッチンが隣人のトイレの下になることで、その状況から生じるあらゆる問題（駄洒落で申し訳ない）が想定される場合）を添付すれば、許可が得られる場合もある。
時には、小さなキッチンを広くするために壁を移動するリスクを冒し、その代わりに、廊下や物置を使ってバスルームを拡張することも可能です。これは、新しい境界線に沿ってバスルームの防水処理を行うという条件と問題なく整合します。
「スターリン様式」の建物で壁を壊すことは可能ですが、どの壁が耐力壁で、どの壁が間仕切り壁であるかを確認した後でのみ行えます。耐力壁は触れてはいけません。それは建物全体の構造にとって危険です。壁が薄く見えても、専門家の診断なしにリスクを冒すのは避けたほうがよいでしょう。どんなリフォームをする前にも、建築家やBTI（不動産登記局）に相談する価値があるよ。そうすれば、ストレスやお金も節約できるし、罰金も避けられるからね。
外壁
「スターリン様式の」住宅で、窓下の石積みを解体して開口部をバルコニードアの高さまで下げることができるかどうかは、窓下ブロックがバルコニースラブを挟み込んでいるかどうかによって決まります。一部の住宅では、バルコニースラブは部屋全体の下にあるのではなく、カウンターウェイトとなる窓下ブロックによって支えられています。
バルコニーがないが、フランス窓を設置したい場合、その設置は建物の外観を損なうため、同様に調整が必要となります。
どちらの場合も、プロジェクトに基づいて調整が行われ、家の「設計者」または民間の設計機関による技術的結論は、状況に応じて決定されます。
換気
換気ダクトは触ってはいけないことは、誰もが知っています。しかし、「スターリン様式の」アパートでは、換気ダクトが2つ以上ある場合がよくあります。これは不便で、部屋を統合する妨げになるかもしれませんが、これについては諦めるしかありません。
換気ダクトの切断が禁止されていることに加え、その正しい使用方法を遵守することが重要です。「スターリン様式の」住宅における換気システムは、各アパートに設置された強力な換気扇に対応するよう設計されていません。それにもかかわらず、キッチンからの臭いを何とかしなければならないため、それらは接続されています。
問題が発生した場合は、個別に解決する必要があります。このことを覚えておき、具体的な物件についてエンジニアと話し合う必要があります。また、キッチンにガスコンロがある場合、換気扇のパイプで通気口の直径全体を塞ぐことはできず、一部だけを塞ぎ、通気口を空けておく必要があります。
デザイン：アナスタシア・カメンスキー
では、「スターリン様式」の建物で壁を壊すことは可能でしょうか？専門家の意見からもわかるように、これを直接かつ明確に禁止する規定は設けられていません。これらの建物は、より新しい「フルシチョフ様式」の建物とは異なり、多くの場合、頑丈な構造と広々とした間取りを備えており、改善したいと思う部分が多いのです。
しかし、ここで重要なのは「合理的に」という言葉です。まず第一に、そして最も重要なステップは、常に有能なエンジニアや設計者による調査を行うことです。彼らが、どの壁が耐力壁であり、どの壁が単なる間仕切り壁であるかを判断します。この知識なしに工事を開始することは、自分の住居や隣人の安全を賭けたルーレットをプレイするようなものです。
改築の許可を得た場合は、官僚的な側面も忘れてはいけません。耐力構造に影響する変更は、正式に承認を得る必要があります。これは単なる形式ではなく、すべての作業が正しく合法的に行われることを確認するための手段です。この段階を怠ると、将来大きな問題が発生する可能性があります。
結局のところ、「スターリン様式」の住宅のリフォームとは、モダンな空間への憧れと、古い家の信頼性への敬意とのバランスです。各段階で専門家を交えた、適切かつ責任あるアプローチにより、両方を両立させ、長年にわたり快適で安全な住まいを作り出すことができます。
