Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?

Ремонт фундамента — крайне важная процедура, которая требуется почти каждому владельцу частного кирпичного дома. Зачастую, появление трещин, сколов или других деформаций на фасаде здания свидетельствуют о проблемах с фундаментом. Каковы же причины разрушения фундамента и как их можно устранить, чтобы обеспечить безопасность и долговечность вашего дома?

Существует несколько основных причин, по которым фундамент может выйти из строя. Во-первых, это неправильное строительство или некачественный материал, использованный при возведении дома. Недостаточная прочность или несоответствие конструкции здания нормам и требованиям может привести к деформации или разрушению фундамента.

Во-вторых, одной из частых причин проблем с фундаментом является неконтролируемое движение грунта. При смене влажности или температуры, грунт может сжиматься или расширяться, что оказывает давление на фундамент и вызывает его деформацию. Неравномерные нагрузки также могут привести к появлению трещин и смещениям.

Разрушение фундамента может происходить и из-за плохой системы водоотвода. Влага, проникающая в почву, под фундаментом, может вызывать подмыв грунта и постепенное разрушение конструкции. Неправильно устроенный дренаж, отсутствие или неэффективная система водостока могут стать серьезной проблемой для вашего дома.

Однако не все проблемы фундамента требуют его полной замены. В большинстве случаев, ремонт возможен и может быть выполнен специалистами. Восстановление фундамента — сложный и ответственный процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Для устранения причин разрушений фундамента, специалисты используют различные методы, такие как инъекционные работы, гидроизоляция или укрепление основы.

В каких случаях необходим?

Без такой процедуры не обойтись, если появились признаки разрушения строения. Не всегда необходимо полноценное вмешательство. Разобраться в серьезности проблемы помогает маяк. На трещину наклеивают полоску бумаги — если через некоторое время она порвется, то ситуация серьезная, нужны основательные работы. Иначе достаточно только восстановить поверхность путем нанесения штукатурки.

Средние цены за работу под ключ

Стоимость восстановления фундамента, на котором возведен кирпичный дом, зависит от его габаритов:

Размеры строения, м Цена, руб.
6х6 80 – 130 тыс.
6х9 120 – 160 тыс.
9х9 более 180 тыс.

Также цены варьируют в зависимости от типа работ. В среднем стоимость под ключ начинается от 5000-7000 р. за погонный метр.

Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, одной из причин разрушений может быть несовершенство строительных материалов, использованных при возведении фундамента. Под действием времени и внешних нагрузок, например, от почвы или повышенного уровня влажности, кирпичные конструкции могут подвергнуться разрушению, что может привести к трещинам и отклонениям. Для устранения причин разрушений фундамента требуется комплексный подход, включающий диагностику, анализ причин и выбор соответствующих мер ремонта.

Причины разрушения

Кирпичные сооружения тяжелые, поэтому основания для них закладывают максимально прочные. Рекомендовано минимум через каждые три года производить ремонтные процедуры на фундаменте для профилактики.

Самые распространенные причины разрушения опорной конструкции такие:

  • грунтовые воды;
  • постоянные вибрации из-за движения транспорта;
  • земляные работы возле здания;
  • строительные ошибки при расчете предполагаемой нагрузки;
  • нарушение СНиП при работах.

Справка. Еще способствуют разрушению давление почвы, сопротивление грунта, вес дома.

Виды деформаций и способы их устранения

  • Когда заметны на фундаменте прогибы, сеть трещин либо разломов, напоминающих перевернутую «V», достаточно уверенно можно определить, что при строительстве была допущена ошибка. Проект изначально не учел присутствие грунтовых вод и состояние почвы. В этом случае наряду с усилением фундамента, нужно укрепить и грунт, обеспечить дренажную систему.
  • Еще основание может выгнуться, если неверно рассчитана глубина заложения монолита. При морозных пучениях почва выталкивает фундамент, из-за чего образуются трещины. Для предотвращения проблемы основание требуется заглубить, чтобы песчаная подушка располагалась ниже точки промерзания почвы.
  • Всевозможные наклоны основания и его скручивание происходят при использовании некачественных строительных материалов. Тогда усадка будет неравномерной, образуются трещины на монолите. В этом случае потребуется комплексный ремонт с заменой или усилением поврежденных элементов.

Еще до начала работ по усилению основания требуется определить вариант их выполнения. Ремонт осложнен из-за значительного веса самого здания. Быстро завершить мероприятие удается такими методами:

  • изготовление бетонного пояса для укрепления треснувшего основания;
  • дополнительное армирование;
  • забивка свай.

Этапы проведения реконструкции

Действия, связанные с реанимацией просевшего основания, обходятся недешево, однако их приходится выполнять обязательно.

Схема работ состоит из нескольких этапов:

  1. осушается и укрепляется грунт;
  2. углубляется подошва фундамента;
  3. усиливается конструкция.

Из видео узнаете о том, как сделать ремонт фундамента кирпичного дома своими руками:

Отвод воды

Если грунтовые воды поднимаются непосредственно к основанию, требуется оборудовать дренаж.

  1. Выкопать траншею вдоль всего периметра старого основания. Ее дно должно располагаться ниже подошвы существующего фундамента.
  2. В этом котловане делают уклон в любую из сторон. Важно, чтобы каждые пару метров длины имели хотя бы несколько сантиметров наклона.
  3. Далее на дне оборудуют десятисантиметровую песчаную подушку либо высыпают слой битого кирпича толщиной 5 см. Нельзя нарушать уровень уклона.
  4. Поверх насыпанной подушки расстилают геотекстиль.
  5. Его укрывают слоем щебня, толщина которого 10 см.
  6. Затем укладывают сверху перфорированные трубы. Они будут способствовать отводу из-под фундамента воды.
  7. В углах сооружения выполняют смотровые колодцы для возможности периодической промывки системы.
  8. Снова насыпают щебень и укрывают все геотекстилем.
  9. Яму заполняют смесью земли со щебнем.
  10. В нескольких метрах от дома устанавливают бак, в который будет стекать вода. Его опускают в вырытую на трехметровую глубину яму и подводят к нему трубу от дренажной системы.
  11. Заполняют землей свободное пространство, оставшееся между баком и стенками ямы.

Укрепление грунта

Прочная основа гарантирует невозможность усадки фундамента. Для укрепления почвы используют несколько методов:

  • по песку делают цементацию, нагнетая в грунт жидкую массу, которая связывает все в однородный слой;
  • используют химический способ укрепления;
  • лессовые почвы усиливают термическим способом, укрепляя их воздействием раскаленных газов;
  • когда грунт глинистый, его укрепляют электроосмосом;
  • на болотистых участках делают инъектирование.

Кроме этих вариантов используют механические и электромеханические усиления. Если при втором способе нагнетают в грунт химические растворы, пропуская через них электроток, то для первого метода необходимо выполнить несколько мероприятий:

  1. уплотнить грунт посредством его трамбовки;
  2. далее заложить песчаную подушку;
  3. установить свайные опоры.

После грамотного укрепления почвы разрушение основания будет предотвращено либо отсрочено по времени.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Пример укрепления с помощью заливки бетона:

  1. Сначала роют яму около фундамента, делая наклон ее дна примерно на 35°. В нее опускают асбестоцементную либо металлическую трубу.
  2. Через нее заливают жидкий раствор бетона до момента, пока он целиком не пропитает почву.
  3. Выжидают несколько часов, после чего процедуру повторяют, пока грунт перестанет впитывать бетон.
  4. Через несколько дней крепят маяки на трещины фундамента и наблюдают, продолжается ли процесс деформации. Когда он обнаружен, укрепление почвы нужно продолжить. Если разрушение остановилось, далее действуют так:
  5. по периметру ленты роют траншею;
  6. в нее монтируют опалубку;
  7. устанавливают внутрь арматурный каркас;
  8. заливают бетон.

Конструкция сможет надежно держать разрушающийся элемент здания.

На заметку. Такой способ подходит для восстановления, ленточных, а также столбчатых либо свайных оснований.

Исправление неправильной глубины заложения

Когда причина разрушения — неправильный расчет из-за ошибки при определении глубины фундаментной основы, необходимо сильнее заглубить конструкцию.

  1. По периметру сооружения роют траншею, уплотняют ее дно и засыпают слой крупного песка либо щебня, укрепляют стены.
  2. Затем очищают подошву старого фундамента (укрепляют или заменяют при необходимости).
  3. Шов на стыке нового и старого основания заделывают с помощью цементного раствора с добавлением щебня.
  4. Подводка фундамента производится постепенно отдельными участками. Но если есть возможность, то заглублять старый фундамент можно на 2-х и более участках одновременно. Необходимое условия для этого — соблюдение расстояния между рабочими участками не менее 3 м.
  5. После подведения делают гидроизоляционные мероприятия, после которых заливают бетон.

Капительное восстановление

Когда произошли серьезные разрушения, требуется целиком либо частично менять негодное основание. Это сложная работа, лучше для нее пригласить специалистов. Первым делом они максимально снимают нагрузку с фундамента, закладывая перпендикулярно лежням временные кирпичные опоры.

Обратите внимание! Основательную реконструкцию выполняют частями, заменяя примерно метровые участки основания поэтапно. Несущие стены при таких процедурах фиксируют специальными подкосами.

Алгоритм мероприятий такой:

  1. под фундамент делают подкоп;
  2. укрепляют траншейные стены подпорками и щитами;
  3. освободившуюся конструкцию старого основания зачищают, ее поверхность отделывают древесиной;
  4. монтируют металлическую каркасную основу;
  5. траншею заполняют бетонным раствором;
  6. выполняют трамбовку заливки, предотвращая образование пустот.

Так под старый фундамент заливают новое основание, равное по высоте предыдущему. Иногда требуются более серьезные процедуры, включающие формирование арматурного пояса. Для этого в старом фундаменте сверлят отверстия, вставляя в них стальные прутья. Они должны выступать наружу по 20 см с каждой стороны. К этим выступам приваривают внешнюю сетку арматуры.

Устройство обоймы

Действенный вариант укрепления поврежденного основания — монтаж обойм, выполняемых из металлопрофиля:

  1. Откапывают в нужном месте участок фундамента, зачищают его, промывают и хорошенько просушивают.
  2. Затем наносят разметку, сверлят отверстия в монолите под болты.
  3. Далее монтируют профиль. Применяя шахматный порядок, делают отверстия диаметром 37 мм для заливки бетона. Заглубление выполняют примерно до середины поврежденного основания.
  4. Жидкий бетон нагнетают насосом.
  5. К смонтированным профилям крепят арматуру диаметром 12 мм через каждые 50 см.
  6. Поверх прутков сваркой фиксируют армирующую сетку, сечение ячеек которой равно 10*10 см. Ее покрывают цементно-песчаной смесью.

Монтаж свайных опор

После монтажа столбов вся нагрузка от дома передается на них через балки, закрепленные перпендикулярно ленте. У них одинаковый вылет в каждую сторону. Опоры разрешается монтировать между основанием и стенами, а также в самом теле монолита фундамента.

Для выполнения работы в основании пробивают канавки, в которые помещают швеллер. Металл становится сначала перемычкой, а после завершения монтажа добавляет жесткость фундаменту, поскольку равномерно перераспределяя на опоры нагрузочные воздействия.

Починка столбчатых и свайных оснований

Когда трещины незначительные, допустим для ремонта метод торкретирования. При более серьезных разрушениях желательно выполнять такие процедуры:

  • объединить в единую ленту все отдельно расположенные конструкции основания (этот вариант сложный, зато позволяет получить хороший результат);
  • использовать кирпичные либо железобетонные обоймы;
  • уширить подошву либо углубить закладку.

На заметку. Обычно сильно поврежденные опоры невозможно восстановить, однако ситуацию удается скорректировать, если создать новую комбинированную конструкцию основания.

Для этого по всему периметру копают глубокую траншею, в нее засыпают песчаную подушку, настилают поверх нее гидроизоляцию, а затем монтируют арматурную сетку. Бетоном соединяют сваи либо столбы — лента принимает на себя основную нагрузку, снимая ее со старых опор.

Подробно о том, как производится ремонт столбчатого фундамента, читайте тут.

Как избежать проблем в дальнейшем?

Первым делом нужно соблюдать СНиП при оборудовании несущей конструкции. Вариант основания требуется согласовать с плотностью грунта на территории участка, предусмотреть качественную гидроизоляцию, защиту подошвы от холода:

  • В почвенных водах множество органических и минеральных примесей, которые вступают в химическую реакцию с материалами основания. Обильная влага провоцирует размножение микрофлоры, поэтому очень важно качественно укрыть фундамент гидроизоляционным барьером. Он состоит из нескольких компонентов:
  • системы дренажа;
  • широкой отмостки;
  • горизонтальная, а также вертикальная защита с помощью водонепроницаемых материалов.
  • Существенное значение для защиты кирпичного здания имеет система водоотлива. Большинство застройщиков пренебрегают этим мероприятием, желая сэкономить средства, хотя так поступать нерационально.
  • Частой причиной разрушения основания становится попытка построить его из некачественных строительных материалов. Это не только нарушение рецептуры приготовления бетона, а и глубина закладки песчаной подушки. По СНиП она обязана располагаться ниже уровня, на который промерзает грунт. Для разных регионов такой показатель отличается. При правильном заглублении основания трещины в нем появляются значительно реже.
  • Когда строительные работы ведутся на болотистой почве, перед оборудованием фундамента требуется выполнить мелиоративные мероприятия, связанные с выемкой, а затем заменой грунта.
  • Внешнее утепление залитого основания необходимо, когда под зданием предусмотрен подвал. Тогда такое мероприятие не позволит монолиту зимой промерзнуть, даже если внутрь попадет вода.

Собственный кирпичный дом для многих является не только местом проживания, но и воплощением мечты. Как же обидно, когда возникают проблемы с фундаментом, которые могут поколебать стабильность и надежность постройки. Сегодня мы рассмотрим тревожные звоночки, свидетельствующие о необходимости ремонта фундамента в частном кирпичном доме, узнаем причины его разрушений и как эффективно справиться с этими проблемами. Первый сигнал об опасности может послужить появление трещин на стенах дома. Хотя небольшие трещины могут быть просто косметическим дефектом, они также могут указывать на серьезные проблемы с фундаментом. Если вы заметили необычные трещины, особенно вертикальные или расширяющиеся, это может означать, что стены дома несут неравномерную нагрузку из-за проблем с фундаментом. Необходимость ремонта фундамента становится неотложной. Одной из основных причин разрушения фундамента может быть устойчивый грунтовый сдвиг. Влажность, текучесть почвы или изменения краткосрочного климата могут приводить к перемещению фундаментного блока или смещению отдельных кирпичей. Как следствие, возникают трещины, которые угрожают стабильности всей конструкции. Чтобы решить эту проблему, необходимо провести комплексный инженерный анализ грунта и принять соответствующие меры. Другой распространенной причиной разрушения фундамента является неправильное строительство или некачественный материал. Если фундамент был построен непрофессионалами или использованы низкокачественные строительные материалы, это может привести к его быстрому износу и разрушению. Когда стены вашего кирпичного дома начинают показывать признаки разрушения, важно обратиться к опытным специалистам, которые смогут оценить состояния фундамента и предложить правильное решение проблемы. Неотложность ремонта фундамента частного кирпичного дома нельзя недооценивать. Ведь стабильность и прочность конструкции зависят от качества фундамента. Помните, что каждый сигнал, свидетельствующий о проблемах, требует немедленного вмешательства. Обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы сохранить уют и надежность вашего кирпичного дома на многие годы вперед. Мы надеемся, что наши советы и информация помогут вам принять правильное решение и сохранить ваш дом в идеальном состоянии!

Видео по теме

Как отремонтировать фундамент частного дома. Ремонт фундамента

Ремонт фундамента / пристрой дома / Старый бетон рассыпался / Чуть не рухнула стена (сентябрь 2019)

Просел фундамент? Под демонтаж! Вывешиваем кровлю, демонтируем пристройку, заливаем новый фундамент.

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Павлов Фёдор

Дизайнер интерьера, автор книг о дизайне жилых помещений. Помогу вам сделать ваш дом не только функциональным, но и красивым.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий