Межевание арендованного земельного участка

Добро пожаловать на наш веб-сайт, посвященный всему, что связано со строительством и строительными материалами! Здесь вы найдете действительно полезную и интересную информацию о различных аспектах этой важной отрасли. Сегодня мы хотим поговорить о таком важном понятии, как "межевание арендованного земельного участка".

Межевание является неотъемлемой частью процесса использования земельных участков в строительстве. Оно особенно важно в случае арендованных участков, поскольку позволяет определить точные границы земельного участка и обеспечить его правильное использование.

Допустим, вы решили взять земельный участок в аренду для строительства своего нового дома или бизнеса. Первым шагом будет межевание, которое проводится специалистами-геодезистами. Они используют специальные инструменты и техники, чтобы определить точные границы участка и установить межевые знаки. В результате вы получите документ, подтверждающий границы вашего арендованного участка.

Зачем же это нужно? Во-первых, межевание обеспечивает правовую защиту вашего права на использование участка. Это документальное подтверждение ваших прав, которое может быть использовано в случае споров или разногласий. Во-вторых, межевание позволяет избежать возможных проблем при строительстве или соседства с другими участками. Вы будете точно знать, где проходят границы вашего участка, и сможете планировать строительство соответствующим образом.

Кроме того, важно помнить, что межевание арендованного земельного участка должно проводиться в соответствии с законодательством. Специалисты-геодезисты должны иметь соответствующую лицензию и опыт работы, чтобы обеспечить точность и надежность проведения процедуры. Поэтому, если вы планируете арендовать земельный участок и провести на нем строительство, не забудьте о необходимости межевания.

Цели межевания при аренде земли

С 1 января 2024 года внесение в ЕГРН информации о земельных участках, как об объектах недвижимости, возможно только при наличии межевого плана, соответствующего ст. 22 ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Межевание арендованного земельного участка может понадобиться в следующих случаях:

  • для заключения договора аренды, если границы земельного учатска не закреплены в установленном законом порядке;
  • есть необходимость разделить или объединить участки;
  • арендатор намерен выкупить ЗУ;
  • при наличии спора с соседями.

Также на арендатора возлагается обязанность межевания в том случае, если он намерен взять в аренду муниципальную или государственную землю.

Если на арендованный надел нет межевого плана

Такая ситуация может возникнуть у тех арендаторов, которые заключали договоры в конце 90-х годов, когда межевание не было необходимой процедурой для регистрации права аренды на земельный участок.

Если вы уже много лет пользуетесь землей на правах арендатора, обсудите с владельцем возможность переоформления договора по новым требованиям закона о регистрации прав на землю, с оформлением межевого плана и актуализацией сведений о земельном участке в ЕГРН.

При изменении границ

Определение новых границ — стандартная процедура в том случае, если необходимо объединить несколько участков в один, либо разделить целый надел на несколько самостоятельных частей.

Деление может потребоваться в случае, если хозяин намерен:

  • изменить разрешенное использование для одной из частей участка (например, построить магазин);
  • самостоятельно использовать часть надела, а остальное – сдавать в аренду;
  • отдать участок под застройку нескольким пользователям, каждый из которых будет возводить своё здание.

При делении каждому вновь созданному участку присваивается свой кадастровый номер, при объединении – вместо нескольких номеров формируется один.

Порядок проведения

Общий порядок межевания земель утвержден Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 г. и проводится в четыре основных этапа:

  • заключение договора с геодезической компанией;
  • сбор и передача геодезисту всех документы по участку (графических и правоустанавливающих);
  • проведение межевания на местности, с уведомлением всех соседей и собственников участка;
  • утверждение и внесение в ЕГРН результатов межевания.

Если оформление кадастровой документации организует арендатор, то все перечисленные действия он может проводить только от имени собственника по доверенности.

Если нет споров с соседями и документация на землю в порядке, то вся процедура займет от двух недель до месяца.

Кто может проводить?

По Инструкции Роскомзема определением границ земельного участка могут заниматься подразделения Роскомзема, а также частные организации, получившие лицензию на осуществление геодезических работ.

Сегодня работы по межеванию проводят кадастровые инженеры. Актуальный перечень действующих специалистов опубликован на сайте Росреестра.

Согласование с собственником

При проведении кадастровым инженером работ по определению границ земельного участка, находящегося в частной собственности, как правило, не возникает недопонимания на тему, кто должен проводить межевание земли — собственник участка или арендатор. Это лишь вопрос согласования действий арендатора и хозяина земли.

В данном случае собственник:

  • выдает арендатору доверенность на организацию межевания;
  • присутствует при проведении геодезических работ на местности;
  • подписывает акт согласования границ.

Арендатор занимается организацией и оплатой межевания от имени собственника. Выполнять эти работы от своего имени пользователь не имеет права.

Сложнее обстоит дело с межеванием земли, которая находится в государственной, муниципальной собственности или принадлежит общественным организациям. В этом случае межевание полностью возлагается на арендатора.

Извещение о проведении межевания направляется собственнику не позднее, чем за 30 дней до выезда кадастрового инженера на местность. Форма извещения утверждена Приказом Минэкономразвития РФ №735 от 21.11.2016 г.

Если арендатор не смог вручить извещение собственнику, то межевание на запланированную дату отменяется.

Но даже если уведомление вручено надлежащим образом, но хозяина нет, то проводить кадастровые работы нельзя.

Форма документального согласования межевания с собственником – подписание последним акта согласования границ земельного участка. Отсутствие подписи на акте заблокирует процедуру внесения сведения о земельном участке в ЕГРН.

Документы

Процесс межевания сопровождается сбором и/или изготовлением трех основных пакетов:

  • правоустанавливающий;
  • технический;
  • приемочный.

Арендатор, взявшийся за организацию процесса межевания, может обеспечить только наличие правоустанавливающих документов, истребовав их у собственника.

В этот пакет входят: договоры, свидетельства, муниципальные акты о выделении земли и об оформлении и регистрации права собственности на определенное лицо.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Пакет технической документации формируется кадастровым инженером. В него входят:

  • кадастровый план земельного участка с отмеченными границами;
  • топографический план;
  • документы градостроительного зонирования
  • списки координат межевых знаков;
  • сведения из государственной геодезической сети и опорной межевой сети;
  • данные о режимах использования земель;
  • информация о межевых спорах с соседями.

На базе этой документации и результатов полевых работ формируется межевой план. Его форма и порядок оформления утверждены Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.15.

Геодезические работы

При проведении межевания геодезист устанавливает на местности и по документам следующие обстоятельства:

  • данные геодезической сети;
  • сведения об объектах недвижимости, которые есть на участке;
  • данные о частях, из которых состоит земельный участок;
  • координаты характерных точек границ;
  • площадь надела;
  • категории земель и вид разрешенного использования;
  • учетный номер проекта межевания;
  • сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда) к участку;
  • кадастровые номера смежных ЗУ.

При разделении/объединении участков добавляется раздел со сведениями о новых участках, их границах и площадях.

Если у участников межевания есть возражения, то кадастровый инженер фиксирует их в письменном виде.

Согласование границ с соседями

Согласование границ с соседями – обязательная процедура при межевании.

Каждому заинтересованному лицу должно быть направлено извещение по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ №735 от 21.11.2016 г.

Извещение направляется почтой, с уведомлением о вручении.

Если адрес заинтересованного лица неизвестен, тогда извещение публикуется в местной официальной прессе.

Если есть информация о том, что все заинтересованные лица извещены о проведении собрания о межевании участка, но кто-либо из них не явился, то инженер имеет право составлять план и акт согласования без отсутствующих соседей.

Информация об извещениях является приложением к межевому плану.

Итоговые документы

Согласованный межевой план кадастровый инженер оформляет в электронном виде и подписывает усиленной ЭЦП. В бумажном виде план передается заказчику для внесения сведений в ЕГРН.

Арендатор, на основании доверенности собственника земли, имеет право внести полученные сведения в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

После внесения сведений в Росреестр земельный участок можно отчуждать, передавать в аренду и использовать под строительство разрешенных объектов недвижимости.

Межевание — это процесс определения и установления границ земельного участка. При аренде земельного участка межевание может быть не менее важным, чем при покупке недвижимости. Когда вы арендуете земельный участок, значит вас интересует его использование на определенный период времени. Межевание поможет вам точно определить местоположение и размеры участка, предотвращая возможные конфликты с соседями или администрацией. Также, межевание может помочь вам использовать участок максимально эффективно, позволяя размещать строения и инфраструктуру в соответствии с границами участка. Важно отметить, что межевание должно проводиться юридически квалифицированным землеустроителем в соответствии с законодательством. Результаты межевания оформляются в специальных документах, имеющих юридическую силу. В заключение, межевание арендованного земельного участка является важным шагом, который поможет вам избежать проблем и установить четкие границы вашего участка. Это обеспечит вам спокойствие и возможность эффективного использования арендованной земли.

Субаренда земли

Договоры аренды и субаренды земли, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 ФЗ 218 от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости», межевой план входит в обязательный пакет документации, на основании которой проводится регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и субаренды.

Единственная возможность избежать межевания и передать право на землю субарендатору – заключить договор на небольшой срок: до 1 года, с правом пролонгации.

Сроки и основные условия договора субаренды не должны противоречить положениям договора аренды между арендатором и собственником земли.

Кроме того, во многих договорах аренды есть ограничения, в соответствии с которыми арендатор не имеет права передавать земельный участок в субаренду без согласования с собственником. Это договорное предписания арендатор не может нарушать.

Вы только что ознакомились с важной информацией о межевании арендованного земельного участка. Теперь вы знаете, что такое межевание и какие основные этапы процесса следует пройти. Это важная процедура, которая поможет вам владеть ясными границами вашего земельного участка и избежать возможных споров и проблем в будущем.

Первый шаг – обращение к государственным органам для получения необходимых документов и разрешений. Важно знать, какие документы потребуются и какие нормы и правила нужно соблюдать. Затем приходит время для установки межевых знаков, которые показывают границы вашего участка. Это важный этап, который требует точности и внимания к деталям. В конце процесса вы получите межевой план, который подтверждает ваши права на земельный участок.

Межевание арендованного земельного участка не только помогает вам организовать правильное использование и планирование земли, но также принесет вам покой и уверенность в своих правах владения. Как в сказке, где злой волшебник оказывается побежден благодаря аккуратно подобранной заклинательной формуле, так и в реальной жизни межевание поможет вам устранить неопределенность и обеспечить мир и спокойствие.

Не откладывайте эту важную процедуру на потом. Не ждите, пока возникнут проблемы или конфликты с соседями. Обратитесь к профессионалам, которые помогут вам сделать все правильно и эффективно. Мы с удовольствием вам поможем в этом. Наша команда специалистов имеет большой опыт в сфере межевания и готова взять на себя все заботы и трудности этого процесса. Свяжитесь с нами уже сегодня и уверьтесь в надежности наших услуг!

Видео по теме

Выкуп земли из АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Как сделать межевание земельного участка и уточнение границ

Межевание земельного участка без согласования с соседями.

Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 года

Горькая правда об аренде земельных участков за 3 процента от кадастровой стоимости

Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий