Межевание при наличии возведенного частного дома

Представьте себе ситуацию: вы успешно построили свой дом в прекрасном районе, где соседствают потрясающая природа и дружелюбные соседи. Но что делать, если необходимо провести межевание на вашей участке, чтобы точно знать границы вашей собственности? Ведь важно знать, где именно заканчивается ваш участок, чтобы избежать неприятных ситуаций и конфликтов с соседями. В этой статье мы расскажем вам о межевании при наличии уже построенного частного дома.

Межевание – это процесс определения и фиксации границ земельного участка. Оно дает возможность владельцам имущества точно знать, где заканчивается их собственность и где начинается чужая. Для частных домов и коттеджей межевание является обязательным, так как оно помогает избежать столкновений с соседями и споров о праве собственности.

Проведение межевания на участке с уже построенным домом может показаться сложной задачей. Ведь вокруг уже есть заборы, ландшафтные работы и другие элементы благоустройства. Но не стоит беспокоиться! Профессиональные геодезисты и землеустроители имеют большой опыт работы с такими сложными задачами и помогут вам в проведении межевания.

На первом этапе специалисты оценят ситуацию на месте и проведут необходимые изыскания. Затем они составят техническое задание для межевания, учитывая все особенности вашего участка. После этого произойдет непосредственное межевание – границы участка будут точно определены и отмечены специальными знаками.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Какие документы нужны?

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
  • Утвержденный проект дома;
  • Разрешение на стройку;
  • Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
  • Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документы, подтверждающие право владения наделом;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Межевание при наличии возведенного частного дома — одна из важных процедур, связанных с зонированием земельного участка. Интересным фактом является то, что межевание позволяет точно определить границы участка и соседних территорий, что обеспечивает право собственности и предотвращает возможные споры. Это процесс, в ходе которого проводятся специальные измерения и устанавливаются геодезические межевые знаки на местности. Межевание обязательно для получения разрешения на строительство нового дома или при перепланировке существующего.

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Процедура в отношении частного домовладения

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

  • Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
  • Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
  • Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
  • Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Представьте себе, что вы положили труд и душу в построенный вами частный дом. Вы учли все детали, вложили много времени и ресурсов в создание комфортного жилья для своей семьи. Конечно, вам хочется быть уверенным, что ваша собственность правильно ограничена и защищена от посторонних вмешательств. Разумеется, межевание играет ключевую роль в достижении этой цели. Межевание – это процесс определения и фиксации границ земельного участка с помощью специальных знаков, так называемых межевых точек. Когда речь идет о частном доме, межевание приобретает особую важность. Оно помогает вам и вашим соседям быть уверенными в том, что каждый из вас располагает своей собственностью, не нарушая прав других. Как вы понимаете, межевание построенного уже дома может быть сложной задачей. Однако, профессиональный земельный изыскатель, обладающий необходимыми знаниями и опытом, может успешно решить эту проблему. Важно помнить, что надежность межевания напрямую зависит от квалификации специалиста, поэтому выбор правильного профессионала становится ключевым этапом. При проведении межевания необходимо учесть все особенности участка, такие как его форма, рельеф, наличие строений и растительности. Важно помнить, что этот процесс требует внимательности и точности, и любая неточность может повлечь за собой неприятные последствия в будущем. Профессиональный земельный изыскатель поможет вам избежать таких проблем и гарантировать правильное определение границ вашего земельного участка. Межевание при наличии возведенного частного дома – это необходимость, которую нельзя недооценивать. Оно обеспечивает спокойствие и уверенность в правомерности владения вашей собственностью. Не стоит экономить на привлечении профессионала, чтобы избежать будущих сложностей и конфликтов с соседями. Каждый владелец частного дома заслуживает быть уверенным в своих правах и наслаждаться спокойствием и комфортом своего жилища.

Видео по теме

Реестровые ошибки! Как исправить и почему нужно переделывать межевание?

Важно ли наличие межевание земельного участка при оформлении дома в собственность?

Конфликты с соседями из-за отсутствия межевания / Причины, почему стоит делать межевание?

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Киселев Тимур

Профессиональный строитель с 15-летним опытом работы. Знаю все о возведении домов, коттеджей, бань и других построек. С радостью поделюсь своими знаниями и опытом с вами.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий