Нюансы аренды земли у государства под бизнес

День за днем, десятки тысяч маленьких и больших предпринимателей стремятся к созданию своего собственного бизнеса. Независимо от того, является ли ваша мечта открыть ресторан, магазин или организовать производство, один из ключевых факторов успешного старта — наличие участка земли. Сегодня мы расскажем вам о нюансах аренды земли у государства для вашего бизнеса.

Первое, что нужно понять, заключая договор аренды, — это то, что земельный участок, который рассматриваете для аренды, принадлежит государству. Именно оно является вашим партнером по бизнесу. Вам необходимо установить контакт с обласной, городской или районной администрацией, чтобы получить все необходимые сведения о процедуре аренды и действующие правила.

Второй важный момент — это разрешение на использование земельного участка в определенных целях. Не все участки земли могут быть арендованы под любой вид бизнеса. Для этого потребуется получить специальное разрешение, которое может быть связано с обоснованием проекта, соблюдением планировочной документации и другими требованиями. Необходимо серьезно подойти к составлению бизнес-плана и обоснованию целесообразности использования участка для выбранной деятельности.

Теперь давайте поговорим о цене. Стоимость аренды земли может быть разной в зависимости от ряда факторов, включая расположение участка, его площадь и приемлемость предлагаемой арендной платы для потенциального бизнеса. Это может быть как фиксированная сумма за период, так и процент от выручки или иной способ расчета. В любом случае, необходимо провести анализ своих возможностей и просчитать финансовую составляющую предполагаемого бизнеса, чтобы сделать правильный выбор.

Требования к арендатору и условия использования участка

Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

  • Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
  • Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
  • Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
  • Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

  • Строительство и реконструкция зданий – 3-10 лет.
  • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
  • Комплексное освоение территории юридическим лицом – на срок действия договора.
  • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
  • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

Как найти и выбрать участок?

Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

  • 14 – сельскохозяйственные.
  • 15 – населенных пунктов.
  • 16 – промышленности, энергетики, связи.
  • 18 – лесного и водного фонда.

Помимо кадастровой карты, узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

Как взять: порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

  1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
  2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
  3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
  4. Проверить базовую арендную плату.
  5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
  6. Подписать договор с государственными представителями.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
  • От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
  • В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
  • Категория земель, цели использования.
  • Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
  • Есть ли обременение надела.
  • Прописать желание дальнейшего выкупа.
  • Возможные льготы.

Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

Дополнительно потребуются:

  • Копии уставных документов, заверенные нотариально.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план строений, если они имеются на участке.
  • Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Аукцион

Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

Но, независимо от этого, после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

  1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
  2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
  3. Каждому выдаются табличка с номером.
  4. Обычно шаг цены составляет 3%.

Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

Найм без торгов

В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

Примеры оснований для заключения договора без торгов:

  • Указы Правительства или Президента РФ.
  • Реализация инвестиционных проектов.
  • Обязательства по завершению строительства объектов.
  • Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
  • Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

Заключение договора

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

В документе отображаются общие положения:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • условия досрочного прекращения.

Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
  • Оригинал договора аренды.
  • Копии уставных документов арендатора.

Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

В России предоставление земельных участков под бизнесом является одной из популярных формах предпринимательства. Владение землей подразумевает возможность строительства объектов, развития производства или оказания услуг на долгосрочной основе. При этом, важно отметить, что аренда земли у государства имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать для успешного ведения бизнеса. — Во-первых, аренда земли у государства может предоставляться на определенный срок, который может быть ограничен. Это требует бизнесмена быть готовым к пересмотру условий аренды и поиску альтернативных вариантов в случае окончания договора. — Во-вторых, стоимость аренды земли может варьироваться в зависимости от ее месторасположения и предназначения. Так, земля под коммерческую застройку может быть более дорогой, чем под жилищную. При этом, государство имеет право пересматривать стоимость аренды в течение срока действия договора. — В-третьих, перед заключением договора аренды необходимо тщательно изучить правовой статус земельного участка. Важно убедиться, что он не является недействительным, и отсутствуют споры по праву собственности. — Наконец, важно понимать, что аренда земли у государства может быть ограничена в использовании. Это значит, что не все виды деятельности могут быть осуществлены на арендованном участке, и требуется соблюдение правил и условий, установленных государственными органами. В заключении, аренда земли у государства под бизнес является серьезным шагом, требующим внимания к нюансам и правовому аспекту. Однако, при грамотном подходе и изучении условий, она может быть выгодным вариантом для успешного ведения бизнеса.

Стоимость процедуры

Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

  • А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • к – особый коэффициент.

Последний зависит от вида деятельности.

Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

  • 0,02 – добыча полезных ископаемых.
  • 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

Дополнительные расходы:

  • Регистрация договора аренды в Росреестре – 22 тыс. руб. для юридических лиц.
  • Юридическое сопровождение – от 15 тыс. руб.
  • Нотариальное заверение соглашения – от 5 тыс. руб.

Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
  2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
  3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
  4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

Какие могут возникнуть сложности?

  1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
  2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
  3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

Интересное видео

Полезная информация по теме в видео:

Строительство – это не только романтичный процесс создания нового, но и сложный бизнес, требующий множества финансовых и юридических решений. Одним из таких вопросов является аренда земли у государства под бизнес. В этой статье мы рассмотрели основные нюансы этого процесса и делимся полезной информацией для всех, кто задумывается об аренде земли для своего строительного проекта.

Первое, на что следует обратить внимание, – это выбор места для строительства. Учитывая особенности региона, необходимо учесть, какие земельные участки предлагает государство для аренды в этой зоне. Важно провести тщательное исследование и выбрать участок, который наилучшим образом подходит под ваш бизнес-план и привлекает клиентов.

После выбора земельного участка необходимо обратить внимание на условия аренды. Важно ознакомиться с законодательством и узнать о требованиях государства к арендаторам. Кроме того, стоит уточнить время аренды, стоимость арендной платы и возможные условия продления договора. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и обеспечит стабильность вашего бизнеса.

Далее, важно учесть возможные ограничения и разрешения, связанные с выбранным земельным участком. Государственные органы могут устанавливать ограничения на использование земли для определенных целей, таких как жилая или коммерческая застройка, промышленное использование и т.д. Кроме того, возможно потребуется разрешение на строительство от соответствующих органов для вашего конкретного проекта. Не забывайте учитывать эти факторы перед заключением договора аренды.

В целом, аренда земли у государства под бизнес – это важный шаг для каждого строительного проекта. Необходимо провести тщательное исследование, выбрать участок, ознакомиться с условиями аренды и учесть возможные ограничения и разрешения. Все эти нюансы помогут вам создать успешный и устойчивый бизнес на арендованной земле. Не стесняйтесь обратиться к профессионалам, чтобы получить все необходимые рекомендации и гарантии в этом важном процессе.

Видео по теме

Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)

Проблемы аренды и выкупа земли с торгов у государства. Участки рядом с Москвой.

АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА БЕЗ ТОРГОВ. Когда это возможно? Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

1 серия || Торговый павильон. Где искать землю в аренду? Как проверить земельный участок?

Аренда земельного участка без проведения торгов за копейки

Аренда земельных участков у государства | Мы отказались. Рассказываем почему

АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий