Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

Вы все наверняка слышали о кадастровой выписке о земельном участке, но знание о ее разделах может быть мало кто осознает. Сегодня мы рассмотрим эту тему подробнее и разъясним, что именно содержится в разделах данного документа. Вся суть кадастровой выписки о земельном участке заключается в удивительной способности этого документа давать полное представление о каждой детали, связанной с земельным участком. Но чтобы в полной мере понять ее значимость, давайте рассмотрим каждый раздел выписки по отдельности. Первый раздел — это общая информация о земельном участке, который вы хотите изучить. Здесь вы найдете уникальный кадастровый номер, площадь участка, а также его месторасположение. Эти сведения помогут вам ориентироваться в данных о земельном участке. Очень важный второй раздел — "Права на земельный участок". Здесь собрана информация о правах на землю, включая сведения о владельце, сроке пользования и возможных обременениях. Этот раздел предоставит вам неоценимую информацию о статусе земельного участка и поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Продолжим перечень разделов нашей выписки — "Ограничения и обременения". Здесь указаны все ограничения, которые касаются данного земельного участка. Например, это может быть ограничение по применению, возможные исключения или зоны пожарной безопасности. Знание этих ограничений поможет вам сделать правильные решения о возможном использовании земли. Следующий раздел — "Цели использования". Здесь содержится информация о назначении земельного участка. Например, это может быть предназначение для строительства жилого дома, сельскохозяйственной деятельности или коммерческого предприятия. Знание целей использования земли поможет вам понять, какие возможности и ограничения есть для вас на данном участке. Ну и, конечно же, не забываем о последнем разделе — это "Описание характеристик и особенностей земельного участка". В этом разделе можно найти информацию о рельефе, почвенном и грунтовом покрове, а также о соседних объектах и возможных строениях на участке. Знание этих особенностей поможет вам принять взвешенные решения о развитии данного участка. Кадастровая выписка о земельном участке с ее разделами является неотъемлемой и полезной частью в процессе строительства или приобретения земельного участка. Понимание ее содержания позволит вам быть осведомленным и принимать осознанные решения в этой области. Надеемся, что наш артикль помог вам освоить эту тему и сделать правильные выборы в строительстве.

Что это такое и ее особенности

Любые процедуры с землей:

  • продажа,
  • передача прав,
  • налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

  1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
  2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
  3. Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

  • Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
  • Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
  • Детальный расчет земельного налога.
  • Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
  • Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

КВ.6

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

кадастровая выписка является важным инструментом для контроля за земельными ресурсами и обеспечения прозрачности в сфере строительства и использования земли. Этот документ необходим при покупке, продаже, аренде или использовании земельного участка и помогает избежать непредвиденных проблем и споров.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

  • кадастровый номер ЗУ,
  • информация о собственнике,
  • дата приобретения права,
  • тип землепользования,
  • описание ЗУ,
  • категория земли,
  • кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

  • Дата приобретения права.
  • Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
  • Описание имеющихся ограничений/обременений.
  • Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Как получить в Росреестре

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и зачем она нужна? Это документ, который содержит информацию о конкретном земельном участке, его характеристиках, правовом статусе и истории собственности. Получить такую выписку может быть очень полезно при покупке или продаже земельного участка, при оформлении кредита под залог недвижимости, а также при проектировании или строительстве на данном участке. Разделы кадастровой выписки содержат важную информацию о земле, которая поможет вам принять обоснованные решения и избежать неприятных сюрпризов. Первый раздел кадастровой выписки — это общие сведения о земельном участке. Здесь вы найдете информацию о его площади, местоположении, границах и категории использования. Эта информация поможет вам определить, соответствует ли участок вашим потребностям и планам строительства. Второй раздел посвящен правовому статусу земельного участка. Здесь вы сможете узнать о его землепользовании, праве собственности и ограничениях, если они есть. Эта информация важна для того, чтобы удостовериться, что участок является законным и свободным от правовых проблем. Третий раздел кадастровой выписки — история права на земельный участок. Здесь вы найдете информацию о документах, на основании которых было установлено право собственности на землю. Это поможет вам понять, сколько раз участок менял владельцев и какой именно документ является основанием для сделки. Четвертый раздел кадастровой выписки — техническая информация о земельном участке. Здесь вы сможете узнать о его геодезических характеристиках, наличии коммуникаций, а также о существующих строениях. Вы сможете представить себе, как выглядит участок в действительности и оценить его потенциал для строительства или развития. И наконец, пятый раздел кадастровой выписки — это общие сведения о правах третьих лиц на земельном участке. Здесь указаны все регистрации, относящиеся к данному участку, которые могут повлиять на его использование или строительство. Эта информация поможет вам быть в курсе ограничений и возможных обязательств в отношении земельного участка. Получение кадастровой выписки о земельном участке — это ответственный и важный шаг при покупке, строительстве или сделках с недвижимостью. Благодаря этому документу вы будете иметь полную информацию о земельном участке и сможете принять обоснованные решения, основанные на надежных данных. Кадастровая выписка — это ваш надежный помощник и незаменимый инструмент для успешного строительства и использования земельного участка.

Видео по теме

Что за выписка ЕГРН

Выписка из ЕГРН на земельный участок | Как она выглядит, зачем нужна и где заказать быстрее всего.

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

Что должно насторожить в выписке из ЕГРН? | Понятие и виды выписок из ЕГРН

Что можно узнать из выписки ЕГРН на участок?

Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?

Предоставление сведений ЕГРН: Что это такое? Кадастровый учёт в едином реестре недвижимости

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий