Перечень форм и видов прав собственности на землю

Наверное, мало кто спорит о том, что земля является одним из самых ценных ресурсов, которым мы располагаем. Она является основой для развития общества, местом, где строятся дома, создаются предприятия и возводятся достопримечательности. Мы все хотим иметь свою собственность на землю, но мало кто задумывается о том, какие права на нее могут быть у людей. В данной статье мы поговорим о перечне форм и видов прав собственности на землю.

Начнем с основного и наиболее распространенного вида права собственности на землю — частной собственности. Это, пожалуй, то, о чем все в первую очередь задумываются, когда говорят о владении земельным участком. Владелец частной собственности на землю имеет право использовать участок по своему усмотрению, строить на нем жилище, создавать различные объекты инфраструктуры и развлекательные площадки. Однако, важно помнить, что использование земельного участка должно соответствовать законодательству и не противоречить интересам общества.

Помимо частной собственности, существует также государственная собственность на землю. Это, как можно догадаться, означает, что земля принадлежит государству. Государственная собственность может быть использована для различных публичных целей, таких как создание парков, дорог, аэропортов и других объектов инфраструктуры. Любое использование земельного участка в рамках государственной собственности требует специального разрешения и согласования с соответствующими органами власти.

Также стоит упомянуть и коллективную собственность на землю. Это форма собственности, при которой земельный участок принадлежит группе людей или организации. Такие участки могут использоваться для сельского хозяйства, садоводства или других коллективных нужд. Решение о том, как использовать земельный участок, обычно принимается коллективно, а способы использования часто регулируются уставами или правилами, утвержденными коллективом.

Это лишь краткое введение в разнообразие форм и видов прав собственности на землю. Продолжайте чтение, чтобы узнать больше об этой интересной и важной теме!

Законы РФ о формах владения

Основополагающими законами, разъясняющими право землепользователей являются:

  • Конституция РФ, ст 8, 9, 36. Статья 8 закрепляет равные значения разных форм собственности. В ст. 9 и 36 разъясняются понятия частной собственности на землю.
  • Гражданский кодекс РФ, гл. 17 рассматривает возникновение вещных прав на землю, в том числе разных форм собственности, сделок с участками, аренде, бессрочном пользовании, сервитуте и т.д.
  • Земельный Кодекс РФ (действующая редакция с 2024 г) в главе 3 ст. 15-19 регламентирует в деталях возникновение прав на пользование земельными участками, распоряжение данным имуществом собственниками. Ими могут быть государство, субъект РФ, муниципальное образование, граждане и юридические лица.

Справка! На основе данных законов реализуются права собственности на землю, включающее владение, пользование, распоряжение участком, получение выгоды от использования угодий.

Основные формы

В российском законодательстве собственность на земельные участки подразделяется на 4 формы. Все формы земельной собственности закреплены в вышеуказанных статьях Конституции.

Земельный Кодекс РФ детализирует основные понятия, определяя, какие земли могут быть только государственными, либо только муниципальными.

В таблице указаны основополагающие формы собственности и формы по субъектности.

Формы собственности на земельные наделы

Государственная

К этой форме относятся федеральные владения — земли, принадлежащие Российской Федерации и земельные угодья субъектов РФ.

Федеральная собственность распространяется на ЗУ, которые не переданы другим владельцам.

Это земли, предназначенные для осуществления полномочий органов власти, оборонных и охранных потребностей, общегосударственных нужд. Федеральная собственность исключает наличие бесхозных ЗУ.

Распоряжаются угодьями федеральные органы власти, строго обязательное использование всех наделов не предусмотрено. Границы владения разграничиваются между землями субъектов РФ.

Важно! ЗУ могут быть переданы для распоряжения юридическим лицам в случаях, когда это допускается законодательством. Полученная рента от этого используется для народных интересов.

Федеральных субъектов

Это земли в пределах границ территории субъектов. Предназначение — обеспечение решения задач, стоящих перед областью, краем, республикой.

Разграничение осуществляется между федеральными землями и муниципальными. Распоряжаются ЗУ госорганы и органы местного самоуправления посредством принятия правовых документов.

Хозяйственное использование ЗУ осуществляют унитарные госпредприятия, коим делегируются полномочия по распоряжению землями в экономических интересах субъекта РФ для решения социальных задач. Выгода для регионального бюджета заключается в присвоении части ренты в виде арендной платы, земельного налога.

Муниципальная

Это земли, находящиеся во владении административно-территориальных единиц. Земельные участки районов, городов, сельских поселений, префектур.

Их предназначение — удовлетворять социально-экономические потребности населения, проживающего на данной территории. Использование земель осуществляется в строгом соответствии с назначением участков.

Частная форма

Частными владельцами земельных участков являются физические и юридические лица.

Они распоряжаются землёй, используют её по своему усмотрению.

Но из-за отнесения земли к особо ценным ресурсам землевладельцы имеют обязанности перед другими частными собственниками и государством.

Частная собственность на землю может быть двух видов — индивидуальной и коллективной.Например,земля под многоквартирным домом. Равнозначными данной категории можно считать иные формы собственности на землю — долевая, общая и другие.

В России существует несколько форм и видов прав собственности на землю. Одна из наиболее распространенных форм — частная собственность, когда земельный участок принадлежит частному лицу или организации, которые имеют право распоряжаться им. Однако помимо частной собственности, есть также государственная собственность, когда земля принадлежит государству, и общая собственность, когда земельный участок используется несколькими лицами или группами лиц вместе. Выбор определенного вида права собственности на землю зависит от различных факторов, таких как цель использования земли, правовые ограничения и требования регулирующих органов.

Виды владений

Понятие виды и формы земельной собственности различаются. Когда говорится о видах собственности, предполагается использование её для определённых целей, правовой статус земельного участка, право определять его дальнейшую судьбу.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Земля должна принадлежать владельцу на законных основаниях, закреплённых постановкой на регучет в Росреестре. Это касается как индивидуальных собственников (физ- и юрлиц), так и коллективных.

Справка! В случае отсутствия регистрации в Росреестре, физические и юридические лица могут осуществлять видовое право пользования земельным участком.

Постоянное (бессрочное) пользование

Гражданин (юрлицо) может заключать договор о таком виде пользования землей с собственником участка. Данный документ должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится надел собственника.

Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Пользование землёй контролируется с точки зрения соответствия хозяйственной деятельности договору.

Бессрочность означает, что физическое либо юридическое лицо могут использовать участок всю жизнь, но передавать его по наследству не могут.

Таким видом права без оформления участка в собственность обладают органы власти разного уровня, бюджетные, казённые организации, президентские центры.

Лица, имеющие права пользования на землю до 2001 года — даты вступления в действие Земельного Кодекса РФ должны оформлять наделы в собственность, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, предпринятые в этом направлении государством.

Пожизненное наследуемое владение

Такое право регламентирует ГК РФ в редакции от 16.12.2019. В ст. 266, ч. 1 записано, что полученный по наследству земельный участок даёт возможность владения и использования наделом наследнику. Он может строить на нём дома, сооружать другие объекты недвижимого имущества с приобретением права владения на него.

Важно! Сам участок не является имуществом наследодателя. По наследству передаётся право пожизненного владения наделом. Наследование этого права происходит на общих основаниях в соответствии с наследственным законодательством.

Аренда

Это не собственность на надел, а срочное право на пользование им. Оно оформляется договором, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора. Сдавать участки могут все собственники (государство, муниципалитеты, частные и юридические лица).

Основными признаками аренды ЗУ является возмездность, платность, возвратность. То есть договор заключается на определённый срок, за пользование участком требуется платить, по истечению срока возвращать собственнику в оговоренном договором состоянии.

Сервитуты на ЗУ

Это право ограниченного использования наделов для личных целей, принадлежащих другим лицам.

Особенностями сервитутов являются:

  • сохранение за владельцем право распоряжаться наделом, передавать, продавать, сдавать в аренду;
  • внесение фактов обременения в кадастровые акты;
  • возможность получения хозяином платы за использование участка;
  • другие участники сделки лишены возможности приобретения прав владения на данный ЗУ.

Сервитуты подразделяются на частные и публичные. Между ними есть различия:

  1. Публичный сервитут оформляется на основании нормативных актов муниципалитетов или регионов.
  2. Частное обременение является следствием договорённости сторон или постановления суда.
  3. По публичному договору пользование землёй безвозмездное. Частное лицо может назначать денежное возмездие за землепользование.

Важно! Публичный вариант сервитута предусматривает широкий круг заинтересованных лиц. Частный сервитут — соглашение между двумя конкретными участниками.

Регламентирует правовые взаимоотношения по сервитутам ЗК РФ (в редакции 2024). Основы регулирования описаны ст. 23 – в ней рассматривается право наложения ограничения.

Земля – один из самых ценных и важных ресурсов, с которым связано строительство. Знание различных форм и видов прав собственности на землю имеет огромное значение для тех, кто хочет вести успешный бизнес или реализовать свои строительные проекты. В этой статье мы рассмотрели перечень основных форм права собственности на землю, которые широко используются в строительстве и недвижимости.

Самой распространенной и привычной формой права собственности на землю является частная собственность. Это, пожалуй, самый понятный и простой способ владения землей. Владелец имеет полное право распоряжаться своим участком, проводить на нем строительные работы и использовать по своему усмотрению. Частная собственность является основой для развития строительного бизнеса и предоставляет владельцу широкие возможности по планированию и управлению своей недвижимостью.

Кроме того, существует также государственная собственность на землю, которая принадлежит государству. Владение государственным участком обычно осуществляется посредством аренды или долгосрочной аренды. Зачастую, государственная собственность на землю используется для создания общественных объектов, таких как дороги, парки или государственные учреждения. Однако, она также может быть предоставлена частным лицам или компаниям для осуществления определенных строительных проектов.

Выделенная собственность – еще одна форма права собственности на землю, которая имеет свою специфику. В данном случае, участок земли выделяется для конкретного использования, часто для строительства определенного объекта, например, жилого дома или коммерческой недвижимости. Частичное ограничение прав владельца участка связано с условиями, установленными при выделении собственности, и обычно указывается в документе, удостоверяющем право собственности.

Различные формы права собственности на землю предлагают разные возможности и ограничения для строительства и использования участков. Правильный выбор формы права собственности важен для успешной реализации строительного проекта и предотвращения возможных юридических проблем. Надеемся, что данная статья помогла вам лучше понять разнообразие форм и видов права собственности на землю и поможет вам принять правильное решение при осуществлении строительных и недвижимостных проектов.

Видео по теме

Понятие, формы и виды права собственности на землю

Понятие, формы и виды права собственности на землю

Лекция 6.1. Собственность. Формы и виды

Земельное право || Земля как объект права собственности

8.1. Понятие и содержание права собственности. Бремя содержания имущества

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий