Плюсы и минусы категории земли населенных пунктов (ЗНП)

Давно ли вы задумывались о том, какую землю вы хотели бы приобрести под строительство своего дома? Возможно, вы слышали о понятии "категория земли населенных пунктов" или ЗНП. Это одна из самых важных характеристик земельного участка, которую нужно учитывать при выборе места для строительства.

Перейдем к плюсам и минусам ЗНП. Зачем это нужно? Представьте, что вы нашли идеальный участок для своей мечты о доме. Но когда вы начинаете изучать детали, вы обнаруживаете, что он относится к зоне ЗНП. Что это означает?

Один из главных плюсов ЗНП — это наличие коммуникаций. Обычно такая земля обладает удобным расположением: близость к дорогам, электричеству, воде и газу. Это значит, что вы не будете испытывать проблем с подключением к цивилизации. Вам не придется мучиться с установкой скважины для воды или прокладкой километров водопроводных труб.

Однако есть и минусы категории земли населенных пунктов. Одним из них является высокая цена. Как правило, такие земельные участки стоят значительно дороже, чем те, которые не относятся к зонам ЗНП. Вам придется заплатить за удобные коммуникации и удобство расположения. Но если вам важны эти факторы, то эта инвестиция может оказаться оправданной.

Еще одним недостатком ЗНП является наличие строгих ограничений и требований, которым вам придется следовать. Например, возможно, вы не сможете изменить внешний вид дома или нарушить некоторые правила благоустройства, установленные местными органами. В некоторых случаях это может ограничить вашу креативность в процессе строительства.

Независимо от плюсов и минусов, категория земли населенных пунктов — это важный аспект, который нужно учитывать при выборе земельного участка. Подумайте о своих приоритетах и о том, что для вас важнее: удобство коммуникаций или свобода в строительстве. И помните, что независимо от выбора, строительство своего дома — это воплощение ваших мечтаний и желаний. Так что оцените плюсы и минусы категории ЗНП и сделайте выбор, который подойдет именно вам.

Какие категории бывают?

Помимо категории «земли населенных пунктов» существуют и другие, которые обозначены в зависимости от допустимой деятельности на земле. Очевидно, что участок не может параллельно использоваться:

  • для выращивания леса,
  • прокладки железной дороги,
  • выращивания пшеницы,
  • строительства многоэтажного жилого комплекса.

Существует законодательное разделение земельных категорий, чтобы:

  • разграничить возможности использования земли,
  • минимизировать вредные последствия,
  • обеспечить необходимее процедуры по охране и обновлению земель.

Подробнее о различных категориях земель можно прочитать здесь.

  • Земли сельского хозяйства – наиболее ценные. Эти плодородные территории предназначены для культивирования сельскохозяйственных растений и разведения скота. В первую очередь Они выделяются для ведения хозяйства, а оставшиеся — для других целей.
  • земли водного фонда – дно водоемов и земли, занятые техническими и иными сооружениями, связанными с водой.
  • земли запаса – пустые земли на территории государства, для использования которых необходимо изменение категории.

Все способы узнать категорию земельного участка описаны здесь. Самый простой из них — по кадастровому номеру.

Что такое ЗНП?

Земли населенных пунктов (ЗНП) – участки, которые рассчитаны на застройку и расширение территорий проживания людей и используются указанным образом, то есть на них уплотненно проживают люди.

Частый вопрос: категория земель «земли поселений» что это, то же самое, что и ЗНП или нет?

Ответ прост: категория земли поселений теперь называется землями населенных пунктов.

Сейчас понятия «поселение» и «населенный пункт» не синонимичны, в состав поселения может входить не один населенный пункт.

Уже из определения видно, на данной категории земель предполагается строительство, а эта деятельность подпадает под регулирование также и градостроительные нормы. Подробнее о том, на каких категориях земли можно строить, читайте в этой статье.

В зависимости от размеров, численности населения и других факторов населенные пункты делятся на:

НП могут быть в составе муниципального образования (территория, на которую распространяется компетенция конкретных местных органов власти).

Категория земли ЗНП особая, поскольку она предполагает размещение на своей территории объектов, которые должны были бы относиться к иным категориям, но относятся к ЗНП, поскольку обеспечивают жизнедеятельность населенных пунктов (транспорт, особо охраняемые объекты, сельское хозяйство).

Одним из плюсов категории земли населенных пунктов (ЗНП) является наличие развитой инфраструктуры, что позволяет получить доступ к воде, электричеству и другим коммуникациям с минимальными затратами. Однако, минусом данной категории является бóльшая стоимость земли, поскольку населенные пункты обычно имеют более центральное расположение и готовую инфраструктуру. Это следует учесть при планировании и реализации строительного проекта.

Границы

Граница представляет собой «линию», отделяющую населенный пункт от других видов земель.

Границы НП должны располагаться так, чтобы не было наслоений границ муниципальных образований и участков, которые предоставлены кому-либо.

Как первоначальное утверждение границ НП, так и их изменение фиксируется в главных документах муниципальных образований.

В зависимости от муниципального образования таким документом может быть:

  • генеральный план,
  • схемы территориального планирования.

В другом порядке происходит изменение границ городов с особым статусом:

  1. Москвы,
  2. Санкт-Петербурга,
  3. Севастополя.

Они утверждаются Советом Федерации.

Если какой-то участок из одного НП «переместился» в соседний, то это не влечет каких-либо изменений прав на этот участок.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

В территорию населенного пункта не могут быть включены земли иных категорий, поэтому перенос границ предполагает изменение категории земель (либо прилегающие земли становятся землями НП, либо земли НП переходят в другую категорию).

По периметру населенного пункта располагается пригородная зона, она не входит в территорию населенного пункта, а является как бы «запасной» на случай расширения НП.

Не любое пространство подходит для создания населенного пункта. Например, это касается затапливаемых земель и территорий, где предпринимаются попытки сохранения объектов животного мира.

Состав и зонирование

Помимо собственно жилья для людей в населенных пунктах предполагается наличие инфраструктуры, обеспечивающей нормальную жизнедеятельность поселения:

  • школы,
  • транспорт,
  • магазины и прочее.

Любой современный населенный пункт имеет подобные инфраструктурные зоны в составе своих земель.

Зонирование

В населенных пунктах возможно существование различных зон:

  • жилая – предполагается строительство домов для проживания (индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных и др.) и бытовых объектов. В рамках жилой зоны могут располагаться еще и земли для ведения садового хозяйства.
  • общественно-деловая зона – объекты для общественного использования в сфере администрирования (например, суды, здания органов власти), образования (например, детский сад, университет), социальной сфере (например, интернат), сфере культуры (например, музей, галерея) и иных.
  • производственная – возведение промышленных объектов (например, склад, завод),
  • инженерная и транспортная инфраструктура – прежде всего, в данных зонах строятся объекты транспорта различного вида (речной, трубопроводный, железнодорожный и др.).
  • рекреационная – зона отдыха, где находятся сады, парки, скверы, пруды и др.
  • сельскохозяйственная – занятая под объектами сельского хозяйства (например, конюшня, пашня).
  • зона размещения военных объектов – объекты, обеспечивающие безопасность и охрану жителей (например, воинская часть),
  • иные зоны.

Важно не путать категорию земель «земли сельского хозяйства» с сельскохозяйственными землями населенных пунктов (НП), это разные виды земель.

Территориальное зонирование проводится с учетом того, что земельный участок не может находиться одновременно в разных зонах.

Градостроительные регламенты

Использование категории земель населенных пунктов регулируется также специальными регламентами.

Градостроительные регламенты – представляют собой часть правил землепользования и застройки и устанавливают возможные виды деятельности на земле.

Регламент определяется для конкретных территориальных зон с учетом множества факторов:

  • происхождение,
  • история развития,
  • расположение,
  • возможность осуществления различных видов деятельности и др.

Требования градостроительной документации распространяются не только на саму плоскость земельного участка, но и на все, что находится над и под поверхностью вплоть до недр, и регламентируют процесс строительства и дальнейшей эксплуатации зданий на участке.

ВРИ

Если у Вас земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов» — не спешите начинать строительство. Помимо целевого назначения земли существуют также ее более подробные Виды разрешенного использования (ВРИ).

Они устанавливают, что люди могут делать на конкретном земельном участке. ВРИ фиксируются в специальном документе – приказе Министерства экономического развития РФ.

ВРИ и категория земель – не тождественные понятия. Для земель одной категории может быть несколько ВРИ.

В классификаторе предусмотрены ВРИ для всех категорий земель.

Например, ВРИ «Малоэтажная жилая застройка» (жилье для индивидуальных нужд; дачи) предполагает строительство жилья, которое не будет разделено на квартиры для разных семей, а также смежную деятельность:

  • создание огородов,
  • цветников,
  • строительство гаражей и других подсобных помещений.

А ВРИ «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», наиболее характерный для категории земель городов, подразумевает высотное жилое строительство (от 9 этажей), когда в каждом доме множество квартир. Еще в рамках данного ВРИ разрешается облагораживание территорий вокруг домов и другая деятельность.

Подробнее про классификатор ВРИ Вы можете прочитать здесь.

Код

Код категории земель — земли населенных пунктов по классификатору 003002000000.

Видео по теме

Подробнее о землях населенных пунктов можно узнать из представленного ниже видео:

Поиски идеального места для строительства дома часто представляют собой сложную задачу, сопряженную с рядом юридических и экономических вопросов. Одним из ключевых аспектов является категория земли населенных пунктов (ЗНП), которая имеет свои преимущества и недостатки. В данной статье мы рассмотрели различные аспекты этой категории, чтобы помочь вам принять взвешенное решение при выборе земельного участка. Одним из явных плюсов ЗНП является его инфраструктура. Ведь земля, относящаяся к данной категории, находится в населенных пунктах, где уже имеются коммуникации, дороги, школы и магазины. Это означает, что вам не придется беспокоиться о создании всех этих удобств самостоятельно. Кроме того, наличие развитой инфраструктуры может повысить стоимость вашего дома и облегчить его продажу в будущем. Однако, следует помнить и о некоторых недостатках ЗНП. Во-первых, цены на земельные участки в населенных пунктах обычно выше, чем за их пределами. Это может стать существенным фактором, особенно если ваш бюджет ограничен. Кроме того, плотность застройки в населенных пунктах может ограничить пространство для вашего дома и окружающей территории. Еще одним фактором, который стоит учитывать, является ограничение на использование земли населенных пунктов. ЗНП может быть предназначена только для жилой или коммерческой застройки, что ограничивает вашу свободу в выборе функциональности участка. Если вам требуется особый тип строения или вы хотите заниматься сельским хозяйством, то возникают сложности в реализации этих планов. В итоге, выбор земельного участка с категорией ЗНП — это сбалансированное решение, основанное на ваших потребностях и обстоятельствах. Оцените все преимущества и недостатки данной категории, учитывайте свой бюджет, планируемую функциональность и потенциал для будущей продажи. В конце концов, самая важная вещь — найти место, которое будет отражать ваши потребности и стать уютным домом для вас и вашей семьи.

Видео по теме

Как правильно купить участок? Что лучше СНТ или ИЖС? Все плюсы и минусы

Категории земельных участков. Что подходит для строительства лучше? ИЖС, ЛПХ, КФХ.

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков

Изменение категории земель сельхозназначения в земли населенных пунктов. Юрист по недвижимости.

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий