{"id":5143,"date":"2024-07-22T18:35:12","date_gmt":"2024-07-22T15:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/pt\/detailed-information-on-how-to-buy-land-from-the\/"},"modified":"2024-07-22T18:35:12","modified_gmt":"2024-07-22T15:35:12","slug":"detailed-information-on-how-to-buy-land-from-the","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/pt\/detailed-information-on-how-to-buy-land-from-the\/","title":{"rendered":"Informa\u00e7\u00f5es pormenorizadas sobre como comprar um terreno \u00e0 C\u00e2mara Municipal"},"content":{"rendered":"\n

Comprar um terreno \u00e0 C\u00e2mara Municipal pode ser um empreendimento lucrativo e exigente. \u00c9 essencial saber como proceder \u00e0 compra de um terreno na C\u00e2mara Municipal, quer se pretenda abrir uma empresa, investir em imobili\u00e1rio ou construir a casa dos seus sonhos. Neste guia, ser\u00e1 guiado pelas ac\u00e7\u00f5es e factores necess\u00e1rios para garantir uma transa\u00e7\u00e3o perfeita e frutuosa.<\/p>\n

Encontrar os locais dispon\u00edveis \u00e9 o primeiro passo para comprar um terreno na cidade. As listas e os mapas dos terrenos atribu\u00eddos para venda est\u00e3o frequentemente dispon\u00edveis nas administra\u00e7\u00f5es municipais. Normalmente, pode encontrar estes recursos visitando o gabinete de planeamento da cidade ou indo ao s\u00edtio Web oficial da cidade. \u00c9 crucial analisar cuidadosamente estas listagens para selecionar um terreno que se adeq\u00fae \u00e0s suas necessidades e objectivos.<\/p>\n

Compreender as leis locais de zonamento e de utiliza\u00e7\u00e3o dos terrenos \u00e9 o passo seguinte depois de ter localizado um poss\u00edvel terreno. A cada lote aplicar-se-\u00e3o directrizes espec\u00edficas que regem o que pode ser constru\u00eddo e a forma como o terreno pode ser utilizado. Os regulamentos de zonamento podem ter um impacto na altura, tamanho e tipo de constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio. Para evitar futuros problemas legais, certifique-se de que a utiliza\u00e7\u00e3o que tem em mente est\u00e1 em conformidade com estes regulamentos.<\/p>\n

Quando tiver a certeza de que o terreno corresponde \u00e0s suas necessidades e \u00e0s normas de ordenamento do territ\u00f3rio, deve apresentar um pedido oficial \u00e0 administra\u00e7\u00e3o municipal. Normalmente, esta candidatura conter\u00e1 detalhes abrangentes sobre os seus planos de terreno, quaisquer projectos arquitect\u00f3nicos e provas da sua capacidade de angariar os fundos necess\u00e1rios para concluir o projeto. Depois de analisar o seu pedido, a cidade pode precisar de mais documentos ou reuni\u00f5es para analisar a sua proposta.<\/p>\n

Se a sua candidatura for aceite, passar\u00e1 \u00e0 fase de negocia\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o. Esta fase implica o estabelecimento de um pre\u00e7o e dos pormenores da venda com a cidade. Durante esta fase, \u00e9 aconselh\u00e1vel colaborar com um advogado imobili\u00e1rio para garantir que todas as quest\u00f5es legais s\u00e3o tratadas e que a transa\u00e7\u00e3o decorre da melhor forma poss\u00edvel.<\/p>\n

Por fim, ap\u00f3s a conclus\u00e3o da venda, ter\u00e1 de tratar da papelada, que inclui o registo da propriedade em seu nome e a transfer\u00eancia do t\u00edtulo de propriedade. O procedimento pode variar consoante a legisla\u00e7\u00e3o local, pelo que \u00e9 fundamental cumprir cuidadosamente as regras da cidade. A aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos junto da administra\u00e7\u00e3o municipal pode ser um processo simples e frutuoso se estiver preparado e tiver os conhecimentos adequados.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Passo<\/td>\nDescri\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
Pesquisar terrenos dispon\u00edveis<\/td>\nConsultar o s\u00edtio Web da administra\u00e7\u00e3o municipal ou visitar o seu gabinete para encontrar listas de terrenos dispon\u00edveis e pormenores.<\/td>\n<\/tr>\n
Compreender as leis de zonamento<\/td>\nInforme-se sobre os regulamentos de zonamento da \u00e1rea onde o terreno est\u00e1 localizado para garantir que se adequa \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o pretendida.<\/td>\n<\/tr>\n
Preparar os documentos necess\u00e1rios<\/td>\nRe\u00fana os documentos necess\u00e1rios, tais como o bilhete de identidade, o comprovativo de rendimentos e outros formul\u00e1rios exigidos pela cidade.<\/td>\n<\/tr>\n
Apresentar o pedido<\/td>\nPreencher e submeter o formul\u00e1rio de pedido de compra de terreno fornecido pela administra\u00e7\u00e3o da cidade.<\/td>\n<\/tr>\n
Assistir ao leil\u00e3o ou ao concurso p\u00fablico<\/td>\nAlgumas cidades vendem terrenos atrav\u00e9s de leil\u00f5es ou concursos, pelo que deve estar preparado para participar nestes processos, se aplic\u00e1vel.<\/td>\n<\/tr>\n
Rever e assinar o contrato<\/td>\nReveja cuidadosamente o contrato de compra fornecido pela cidade e assine-o se tudo estiver em ordem.<\/td>\n<\/tr>\n
Efetuar o pagamento<\/td>\nSeguir as instru\u00e7\u00f5es de pagamento para concluir a compra, incluindo o pagamento de quaisquer taxas ou dep\u00f3sitos necess\u00e1rios.<\/td>\n<\/tr>\n
Registar o terreno<\/td>\nUma vez conclu\u00edda a compra, registe o terreno em seu nome na reparti\u00e7\u00e3o p\u00fablica competente.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

O quadro legislativo<\/h2>\n

<\/p>\n

O C\u00f3digo de Terras da Federa\u00e7\u00e3o Russa cont\u00e9m todas as leis que regem as rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas relacionadas com a terra. Cap\u00edtulo V.1 rege o processo de compra de um lote em leil\u00e3o e, de uma forma simplificada, o in\u00edcio de um leil\u00e3o, as situa\u00e7\u00f5es em que as propostas s\u00e3o recusadas, entre outros aspectos.<\/p>\n

Os artigos 447-449 do C\u00f3digo Civil da Federa\u00e7\u00e3o Russa cont\u00eam as leis que regulam a aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis atrav\u00e9s de leil\u00e3o. O C\u00f3digo Civil da Federa\u00e7\u00e3o Russa, cap\u00edtulo 30, cont\u00e9m as directrizes para a assinatura de contratos de compra e venda.<\/p>\n

Estudo da Lei n. 281-FZ, de 13 de julho de 2015, tamb\u00e9m vale a pena. "Sobre o registo de bens im\u00f3veis junto do Estado" S\u00f3 ap\u00f3s o registo do terreno no cadastro \u00e9 que a propriedade do terreno muda.<\/p>\n

O procedimento de aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos para constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o individual ou de lotes privados<\/h2>\n

Existem v\u00e1rios m\u00e9todos de aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos:<\/p>\n

    \n
  • leil\u00e3o, que pode ser efectuado por iniciativa da administra\u00e7\u00e3o ou a pedido de um cidad\u00e3o;<\/li>\n
  • de forma simplificada, em conformidade com o artigo 39.17 C\u00f3digo de Terras da Federa\u00e7\u00e3o Russa.<\/li>\n<\/ul>\n

    Delimita\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma e compra em leil\u00e3o<\/h3>\n

    As parcelas n\u00e3o s\u00e3o utilizadas para dividir muitos dos territ\u00f3rios do munic\u00edpio. A licita\u00e7\u00e3o pode ser efectuada de forma independente por um cidad\u00e3o.<\/p>\n

    O cidad\u00e3o procura no mapa cadastral um territ\u00f3rio adequado para iniciar o processo. \u00c9 poss\u00edvel aceder ao mapa em formato eletr\u00f3nico.<\/p>\n

    O terreno tem de ser previamente estabelecido como uma propriedade distinta. O interessado elabora um esquema do terreno e submete-o \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o da administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Um diagrama \u00e9 um documento que apresenta os limites de um s\u00edtio. \u00c9 criada tendo em conta os planos de ordenamento do territ\u00f3rio em curso, os registos de gest\u00e3o do territ\u00f3rio, os limites das zonas especificamente protegidas, etc.<\/p>\n

    O plano \u00e9 estabelecido da seguinte forma:<\/p>\n

      \n
    1. utilizando as ferramentas digitais da Rosreestr, por exemplo, no servi\u00e7o "Conta pessoal do detentor de direitos de autor";<\/li>\n
    2. de forma independente pela parte interessada;<\/li>\n
    3. engenheiros cadastrais numa base reembols\u00e1vel (o custo do servi\u00e7o \u00e9 de 2-7 mil rublos).<\/li>\n<\/ol>\n

      Em seguida, apresentar um pedido de aprova\u00e7\u00e3o do plano.<\/p>\n

      O autor do recurso \u00e9 o cidad\u00e3o.<\/p>\n

        \n
      • nome do organismo ao qual \u00e9 enviado o pedido (ao chefe da administra\u00e7\u00e3o);<\/li>\n
      • o seu F.E.SOBRE., data de nascimento, local de resid\u00eancia, n\u00famero de telefone, dados do passaporte;<\/li>\n
      • por favor, aprovar a planta do local em anexo;<\/li>\n
      • \u00e1rea da parcela, objetivo de utiliza\u00e7\u00e3o previsto;<\/li>\n
      • n\u00famero cadastral da parcela a partir da qual a parcela \u00e9 atribu\u00edda de acordo com o esquema;<\/li>\n
      • lista de pedidos;<\/li>\n
      • data, assinatura, apelido e iniciais.<\/li>\n<\/ul>\n

        \n Tomar nota! Se um local se situar dentro dos limites de uma zona povoada, como Moscovo, St. Petersburgo, ou Sevastopol, n\u00e3o \u00e9 permitido a um cidad\u00e3o conceber um projeto por si pr\u00f3prio.\n <\/p><\/blockquote>\n

        O pedido \u00e9 revisto semestralmente. A an\u00e1lise de um projeto apresentado mais tarde ser\u00e1 suspensa; tem maior prioridade se a administra\u00e7\u00e3o j\u00e1 estiver a deliberar sobre um pedido de aprova\u00e7\u00e3o de outro projeto que afecte a localiza\u00e7\u00e3o do s\u00edtio. A an\u00e1lise de um projeto apresentado posteriormente ser\u00e1 suspensa.<\/p>\n

        Uma c\u00f3pia da resolu\u00e7\u00e3o que aprova o projeto \u00e9 enviada ao cidad\u00e3o com base nas conclus\u00f5es da revis\u00e3o.<\/p>\n

        Podem ser recusados numa s\u00e9rie de situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

        <\/p>\n

          \n
        1. o projeto n\u00e3o cumpre os requisitos para a elabora\u00e7\u00e3o de um documento deste tipo, aprovados no n.\u00ba 12 do artigo 11.10 C\u00f3digo Fundi\u00e1rio da Federa\u00e7\u00e3o Russa;<\/li>\n
        2. o novo local \u00e9 sobreposto a outro esquema que j\u00e1 tenha sido aprovado;<\/li>\n
        3. os requisitos para a forma\u00e7\u00e3o de um terreno foram violados (por exemplo, os seus limites atravessam os limites de uma entidade municipal);<\/li>\n
        4. o plano proposto n\u00e3o corresponde ao projeto de ordenamento do territ\u00f3rio em curso;<\/li>\n
        5. o projeto proposto viola os limites do local para o qual foi aprovado o projeto de levantamento topogr\u00e1fico.<\/li>\n<\/ol>\n

          A decis\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida por dois anos. Durante este per\u00edodo, o interessado deve efetuar os trabalhos de cadastro.<\/p>\n

          O levantamento topogr\u00e1fico e o registo cadastral s\u00e3o os passos seguintes. \u00c9 necess\u00e1rio entrar em contacto com um engenheiro cadastral para realizar os trabalhos.<\/p>\n

          O perito deve<\/p>\n

            \n
          • elaborar um plano de delimita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
          • efetuar um levantamento geod\u00e9sico da zona;<\/li>\n
          • apresentar documentos \u00e0 Rosreestr para acrescentar informa\u00e7\u00f5es ao mapa cadastral.<\/li>\n<\/ul>\n

            \n Crucial! Os propriet\u00e1rios de parcelas adjacentes devem ser envolvidos no processo de elabora\u00e7\u00e3o do plano de delimita\u00e7\u00e3o, uma vez que os limites afectam os seus interesses. Os propriet\u00e1rios recebem uma notifica\u00e7\u00e3o do engenheiro cadastral sobre a data e o local do procedimento.\n <\/p><\/blockquote>\n

            <\/p>\n

            Os documentos do projeto:<\/p>\n

              \n
            • levantamento dos limites do terreno com indica\u00e7\u00e3o das coordenadas dos pontos caracter\u00edsticos;<\/li>\n
            • os objectos naturais e artificiais que podem ser utilizados para estabelecer os limites no terreno;<\/li>\n
            • passagens e passagens de zonas p\u00fablicas.<\/li>\n<\/ul>\n

              O custo estimado do trabalho \u00e9 de 10.000 rublos. O interessado ou o engenheiro cadastral entra em contacto com a Rosreestr quando o plano estiver conclu\u00eddo.<\/p>\n

              Os registos acima referidos s\u00e3o necess\u00e1rios:<\/p>\n

                \n
              1. declara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
              2. plano de delimita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
              3. Passaporte de uma pessoa interessada.<\/li>\n<\/ol>\n

                O processo pode demorar at\u00e9 oito dias \u00fateis. Em seguida, o terreno \u00e9 indicado no mapa cadastral, onde \u00e9 registada a propriedade da administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                O cidad\u00e3o apresenta igualmente um pedido de leil\u00e3o.<\/p>\n

                A distribui\u00e7\u00e3o mostra:<\/p>\n

                  \n
                • nome do destinat\u00e1rio (servi\u00e7o de gest\u00e3o do patrim\u00f3nio na regi\u00e3o);<\/li>\n
                • nome do documento;<\/li>\n
                • F.E.SOBRE. cidad\u00e3o, o seu endere\u00e7o de registo;<\/li>\n
                • pedido de realiza\u00e7\u00e3o de um leil\u00e3o para a venda de um terreno para determinados fins, por exemplo, para o IZHS;<\/li>\n
                • caracter\u00edsticas da futura casa – objetivo, \u00e1rea, n\u00famero de pisos e estacionamentos;<\/li>\n
                • recursos necess\u00e1rios (eletricidade, abastecimento de \u00e1gua, g\u00e1s, drenagem, etc.).D.);<\/li>\n
                • carga planeada;<\/li>\n
                • informa\u00e7\u00f5es sobre o terreno – \u00e1rea, n\u00famero de registo, endere\u00e7o;<\/li>\n
                • dados da decis\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o do projeto de topografia;<\/li>\n
                • data, assinatura, apelido e iniciais.<\/li>\n<\/ul>\n

                  O leil\u00e3o \u00e9 atribu\u00eddo com base no pedido. O facto de o cidad\u00e3o ter ou n\u00e3o concebido de forma independente o plano de implanta\u00e7\u00e3o do local n\u00e3o tem qualquer influ\u00eancia no processo de licita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                  O organizador do leil\u00e3o \u00e9 escolhido pela administra\u00e7\u00e3o. Pode ser um terceiro ou o servi\u00e7o de patrim\u00f3nio.<\/p>\n

                  <\/p>\n

                  Os recursos electr\u00f3nicos e os meios de comunica\u00e7\u00e3o social locais publicam informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

                    \n
                  1. sobre o lote e o seu custo inicial;<\/li>\n
                  2. sobre o organizador do leil\u00e3o, a data e o local do evento;<\/li>\n
                  3. modelo de pedido de participa\u00e7\u00e3o e procedimento de apresenta\u00e7\u00e3o de pedidos;<\/li>\n
                  4. principais disposi\u00e7\u00f5es do contrato de compra e venda.<\/li>\n<\/ol>\n

                    \u00c9 igualmente enviada ao requerente uma notifica\u00e7\u00e3o com informa\u00e7\u00f5es pormenorizadas sobre o leil\u00e3o.<\/p>\n

                    Para participar, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar uma candidatura e pagar uma cau\u00e7\u00e3o. O pedido \u00e9 acompanhado de c\u00f3pias das p\u00e1ginas do passaporte e de uma ordem de pagamento que comprove a transfer\u00eancia de fundos.<\/p>\n

                    Os compradores do lote colocam cartazes durante o leil\u00e3o. Na fase de leil\u00e3o, o apresentador aumenta o pre\u00e7o at\u00e9 um m\u00e1ximo de 3% do pre\u00e7o inicial. O lote fica cada vez mais caro at\u00e9 restar apenas um comprador.<\/p>\n

                    \u00c9 assinado um contrato de compra e venda em conformidade com os resultados do leil\u00e3o. Os termos do acordo descrevem como e quando o lote, menos o dep\u00f3sito, deve ser pago. O ato de aceita\u00e7\u00e3o e de transfer\u00eancia regula a transfer\u00eancia do loteamento.<\/p>\n

                    O contrato \u00e9 registado na Rosreestr pelo novo propriet\u00e1rio. Para o efeito, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar um pedido, pagar uma taxa (dois mil rublos) e anexar duas c\u00f3pias originais do contrato. O processo demora, no m\u00e1ximo, dez dias \u00fateis. \u00c9 entregue ao propriet\u00e1rio um exemplar do contrato com uma marca de registo.<\/p>\n

                    Em caso de venda em hasta p\u00fablica por iniciativa da administra\u00e7\u00e3o municipal<\/h3>\n

                    A compra de um terreno j\u00e1 leiloado \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais simples. Para obter informa\u00e7\u00f5es, deve consultar o s\u00edtio Web do servi\u00e7o imobili\u00e1rio ou da administra\u00e7\u00e3o da cidade. As informa\u00e7\u00f5es relativas \u00e0s hastas p\u00fablicas em curso est\u00e3o dispon\u00edveis numa sec\u00e7\u00e3o. O portal totalmente russo tamb\u00e9m publica informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

                    Pode ficar a saber-se o seguinte:<\/p>\n

                      \n
                    • informa\u00e7\u00f5es sobre o lote (\u00e1rea do terreno, localiza\u00e7\u00e3o, tipo de utiliza\u00e7\u00e3o do terreno, etc.).).d.);<\/li>\n
                    • informa\u00e7\u00f5es sobre o custo inicial;<\/li>\n
                    • data e local da hasta p\u00fablica;<\/li>\n
                    • exemplos de disposi\u00e7\u00f5es de um contrato de compra e venda.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Caso contr\u00e1rio, o processo \u00e9 id\u00eantico ao seguinte:<\/p>\n

                        \n
                      1. \u00e9 necess\u00e1rio apresentar uma candidatura no s\u00edtio Web oficial do concurso,<\/li>\n
                      2. Ganhar o leil\u00e3o,<\/li>\n
                      3. concluir um acordo pol\u00edtico com a administra\u00e7\u00e3o<\/li>\n
                      4. registar os direitos de propriedade.<\/li>\n<\/ol>\n

                        Dificuldades na compra<\/h2>\n

                        <\/p>\n

                        O C\u00f3digo Fundi\u00e1rio da Federa\u00e7\u00e3o Russa cont\u00e9m instru\u00e7\u00f5es completas sobre a cria\u00e7\u00e3o de lotes, a realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00f5es e o cumprimento de outras formalidades.<\/p>\n

                        As condi\u00e7\u00f5es em que os pedidos s\u00e3o analisados e os motivos de rejei\u00e7\u00e3o s\u00e3o autorizados por lei.<\/p>\n

                        A resposta da administra\u00e7\u00e3o far\u00e1 refer\u00eancia ao Estado de direito se o pedido de um cidad\u00e3o resultar numa decis\u00e3o de rejei\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                        Uma pessoa pode verificar se houve infrac\u00e7\u00f5es legais consultando um ato jur\u00eddico. Deve falar com o Minist\u00e9rio P\u00fablico local ou apresentar um recurso em tribunal para defender os seus direitos.<\/p>\n

                        Um problema potencial pode ser o atraso do leil\u00e3o. Quando a administra\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigada a realizar concursos n\u00e3o est\u00e1 especificado na legisla\u00e7\u00e3o. O processo \u00e9 adiado por muitos meses porque alguns munic\u00edpios n\u00e3o disp\u00f5em dos recursos necess\u00e1rios para planear o evento.<\/p>\n

                        Um cidad\u00e3o pode entrar em contacto com o Minist\u00e9rio P\u00fablico no cen\u00e1rio descrito e este ir\u00e1 analisar a situa\u00e7\u00e3o. A pessoa n\u00e3o tem outra op\u00e7\u00e3o sen\u00e3o esperar se se verificar que existem raz\u00f5es leg\u00edtimas para o adiamento da hasta p\u00fablica.<\/p>\n

                        \n A aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos junto da administra\u00e7\u00e3o municipal exige o cumprimento de uma s\u00e9rie de procedimentos para garantir que a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 legal e sem problemas. Este artigo ir\u00e1 gui\u00e1-lo em todas as etapas do processo, desde a localiza\u00e7\u00e3o de terrenos dispon\u00edveis, passando pela compreens\u00e3o dos regulamentos de zonamento, at\u00e9 \u00e0 conclus\u00e3o da compra e apresenta\u00e7\u00e3o de candidaturas. O nosso objetivo \u00e9 simplificar e reduzir a natureza intimidante do processo burocr\u00e1tico e por vezes complicado de obter terrenos da cidade, fornecendo instru\u00e7\u00f5es passo a passo. Quer pretenda iniciar um neg\u00f3cio, investir em bens imobili\u00e1rios ou construir uma casa, este guia completo dar-lhe-\u00e1 as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para fazer escolhas sensatas.\n <\/p><\/blockquote>\n

                        V\u00eddeo \u00fatil<\/h2>\n

                        Recomendamos que veja este v\u00eddeo fascinante sobre o assunto:<\/p>\n