{"id":7750,"date":"2024-07-22T11:51:48","date_gmt":"2024-07-22T08:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/pt\/land-for-gardening-what-can-be-built-expanding\/"},"modified":"2024-07-22T11:51:48","modified_gmt":"2024-07-22T08:51:48","slug":"land-for-gardening-what-can-be-built-expanding","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stroyarsenal62.com\/pt\/land-for-gardening-what-can-be-built-expanding\/","title":{"rendered":"Terrenos para jardinagem: o que pode ser constru\u00eddo, oportunidades de expans\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Muitas pessoas adoram a jardinagem como passatempo porque proporciona uma divers\u00e3o tranquila do stress da vida quotidiana. Mas muitos jardineiros ficam a pensar no que mais podem fazer com os seus terrenos de jardim depois de terem plantado flores e legumes. As op\u00e7\u00f5es podem ser maiores do que imagina.<\/p>\n

Para tirar o m\u00e1ximo partido do seu terreno, \u00e9 necess\u00e1rio saber o que pode ser constru\u00eddo num terreno de jardinagem. Embora as leis regionais sejam importantes, existem princ\u00edpios gerais que o podem ajudar a determinar as suas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Um mundo de oportunidades pode ser desbloqueado se compreender os seus direitos e limita\u00e7\u00f5es no que diz respeito a qualquer coisa, desde os b\u00e1sicos telheiros e estufas at\u00e9 \u00e0s complexas casas de ver\u00e3o e at\u00e9 mesmo edif\u00edcios residenciais. Este artigo ajud\u00e1-lo-\u00e1 a maximizar o potencial do seu terreno de jardinagem, examinando as diferentes estruturas que lhe podem ser legalmente acrescentadas.<\/p>\n

Conhecer as orienta\u00e7\u00f5es e as op\u00e7\u00f5es permitir-lhe-\u00e1 tomar decis\u00f5es bem informadas, quer o seu objetivo seja melhorar a utiliza\u00e7\u00e3o do seu jardim ou simplesmente criar um espa\u00e7o confort\u00e1vel para relaxar. Vamos explorar as possibilidades fascinantes que se avizinham para a sua propriedade de jardinagem.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Atividade<\/td>\nEstruturas permitidas<\/td>\n<\/tr>\n
Jardinagem<\/td>\nEstufas, armaz\u00e9ns para ferramentas, cozinhas de ver\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
Armazenamento<\/td>\npequenos armaz\u00e9ns, celeiros, caves<\/td>\n<\/tr>\n
Lazer<\/td>\nGazebos, \u00e1reas de estar ao ar livre, estruturas de jogo<\/td>\n<\/tr>\n
Estadia tempor\u00e1ria<\/td>\nCabanas, casas m\u00f3veis, tendas<\/td>\n<\/tr>\n
Servi\u00e7os p\u00fablicos<\/td>\nPo\u00e7os, tanques de \u00e1gua, casas de banho de compostagem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tipos de constru\u00e7\u00e3o permitidos<\/h2>\n

Os terrenos utilizados para jardinagem t\u00eam a utiliza\u00e7\u00e3o mais restrita permitida, ao contr\u00e1rio de um terreno de casa de ver\u00e3o ou de um terreno de jardinagem.<\/p>\n

De acordo com o classificador VRI, VRI 13.1 permite os seguintes tipos de actividades em parcelas de terreno:<\/p>\n

    \n
  • cultivo de batatas, legumes, bagas, mel\u00f5es e outras plantas cultivadas.<\/li>\n
  • Constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios n\u00e3o permanentes para uso residencial.<\/li>\n
  • Constru\u00e7\u00e3o de anexos onde se podem armazenar as culturas e o material agr\u00edcola.<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    A principal distin\u00e7\u00e3o entre edif\u00edcios de capital e edif\u00edcios n\u00e3o permanentes \u00e9 a aus\u00eancia de uma infraestrutura de engenharia ou, pelo menos, de um componente estrutural, como por exemplo:<\/p>\n

      \n
    • funda\u00e7\u00f5es,<\/li>\n
    • pavimentos,<\/li>\n
    • telhados,<\/li>\n
    • estruturas de fecho.<\/li>\n<\/ul>\n

      Estes edif\u00edcios residenciais s\u00e3o conhecidos pelos seguintes aspectos<\/p>\n

        \n
      1. casa de banho com piso de s\u00f3t\u00e3o,<\/li>\n
      2. casas tipo contentor,<\/li>\n
      3. estruturas pr\u00e9-fabricadas,<\/li>\n
      4. garagem com extens\u00e3o do segundo andar,<\/li>\n
      5. cabanas residenciais.<\/li>\n<\/ol>\n

        O artigo 51.\u00ba do C\u00f3digo do Urbanismo determina se \u00e9 necess\u00e1ria uma autoriza\u00e7\u00e3o para iniciar a constru\u00e7\u00e3o dos objectos acima referidos. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria a coordena\u00e7\u00e3o com diferentes autoridades.<\/p>\n

        \n No entanto, o respeito das directrizes e dos c\u00f3digos de constru\u00e7\u00e3o especificados no SNiPu 30-02-97* e no SNiP 2.07.01-89* (para localiza\u00e7\u00f5es em \u00e1reas povoadas) \u00e9 necess\u00e1rio.\n <\/p><\/blockquote>\n

        A palavra ceifeira-debulhadora, que se refere a anexos utilizados para armazenar colheitas:<\/p>\n

          \n
        • barrac\u00f5es,<\/li>\n
        • armazenamento de legumes,<\/li>\n
        • hangares,<\/li>\n
        • banhos,<\/li>\n
        • garagens com ou sem cave,<\/li>\n
        • blocos de servi\u00e7os p\u00fablicos,<\/li>\n
        • estufas.<\/li>\n<\/ul>\n

          A coloca\u00e7\u00e3o de cada objeto \u00e9 controlada:<\/p>\n

            \n
          • Os telheiros e os dep\u00f3sitos de madeira s\u00e3o colocados no territ\u00f3rio econ\u00f3mico do local, perto das estufas, mantendo uma dist\u00e2ncia m\u00ednima de 3 metros da veda\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
          • Uma casa de banho e um balne\u00e1rio exteriores s\u00e3o constru\u00eddos em c\u00f4moros, e uma fossa de drenagem ou canos de esgoto s\u00e3o instalados nas proximidades. Os objectos est\u00e3o localizados o mais longe poss\u00edvel de edif\u00edcios residenciais e estradas.<\/li>\n
          • A garagem do carro \u00e9 colocada perto do port\u00e3o, proporcionando uma boa vis\u00e3o ao entrar no p\u00e1tio e na estrada. O local est\u00e1 situado numa zona plana com uma ligeira inclina\u00e7\u00e3o para drenagem.<\/li>\n
          • As estufas s\u00e3o constru\u00eddas de modo a que a luz do sol incida sobre elas a qualquer hora do dia.<\/li>\n
          • As casas das caldeiras est\u00e3o localizadas a uma dist\u00e2ncia dos edif\u00edcios residenciais, com uma entrada separada.<\/li>\n<\/ul>\n

            N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio explorar estes objectos ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

            Quando localizados em terrenos agr\u00edcolas<\/h3>\n

            <\/p>\n

            A maioria das parcelas agr\u00edcolas est\u00e1 situada longe de zonas densamente povoadas.<\/p>\n

            Lei federal N\u00e3o. 66-FZ, de 15 de abril de 1998, rege o seu regime jur\u00eddico. "Sobre jardinagem, dacha associa\u00e7\u00f5es de cidad\u00e3os sem fins lucrativos e jardinagem"<\/p>\n

            Quando se procede ao zonamento de um territ\u00f3rio, o tipo de utiliza\u00e7\u00e3o permitida – jardinagem – \u00e9 decidido com base no classificador adotado pela autoridade federal.<\/p>\n

            \n De acordo com os par\u00e2metros de utiliza\u00e7\u00e3o permitida, o artigo 40 do C\u00f3digo de Terras permite a constru\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es nas parcelas agr\u00edcolas, exceto nos terrenos agr\u00edcolas. \u00c9 necess\u00e1rio cumprir todos os regulamentos de seguran\u00e7a contra inc\u00eandios, sanit\u00e1rios e de planeamento urbano.\n <\/p><\/blockquote>\n

            As principais vantagens das parcelas em zonas agr\u00edcolas s\u00e3o as seguintes<\/p>\n

              \n
            • Baixo valor cadastral do terreno, tributa\u00e7\u00e3o moderada.<\/li>\n
            • A aus\u00eancia de empresas industriais e de grandes edif\u00edcios residenciais garante uma boa situa\u00e7\u00e3o ambiental.<\/li>\n
            • Na aus\u00eancia de vizinhos, \u00e9 poss\u00edvel alargar os limites do seu terreno.<\/li>\n
            • Pode escolher qualquer tipo de lazer ativo: jogos desportivos ao ar livre, apanha de bagas e cogumelos, ca\u00e7a, pesca, colheita de plantas medicinais.<\/li>\n
            • Oportunidade de obter rendimentos com a venda de culturas.<\/li>\n
            • O n\u00famero m\u00ednimo de vizinhos torna poss\u00edvel n\u00e3o cumprir rigorosamente os requisitos e as normas sanit\u00e1rias aquando da constru\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es comerciais e residenciais n\u00e3o capitais.<\/li>\n<\/ul>\n

              As principais falhas s\u00e3o atribu\u00edveis a:<\/p>\n

                \n
              • Baixa acessibilidade aos transportes. A probabilidade de o local ter um acesso conveniente durante todo o ano \u00e9 m\u00ednima.<\/li>\n
              • Aus\u00eancia de infra-estruturas sociais e de transportes nas proximidades.<\/li>\n
              • N\u00e3o \u00e9 legalmente permitido construir um edif\u00edcio residencial.<\/li>\n
              • Aus\u00eancia ou afastamento significativo de redes de infra-estruturas de servi\u00e7os p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n

                \n Recomenda-se que as pessoas que pretendem cultivar plantas em vez de construir edif\u00edcios residenciais comprem esses terrenos.\n <\/p><\/blockquote>\n

                Nos terrenos de povoamento<\/h3>\n

                <\/p>\n

                Os edif\u00edcios destinados a utiliza\u00e7\u00e3o residencial s\u00e3o normalmente iniciados em terrenos situados dentro dos limites de uma cidade ou povoa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                A aus\u00eancia de empresas industriais e de grandes edif\u00edcios residenciais garante uma boa situa\u00e7\u00e3o ambiental, uma vez que a resid\u00eancia permanente exige uma variedade de comunica\u00e7\u00f5es, cuja liga\u00e7\u00e3o pode ser dispendiosa, e porque as infra-estruturas se tornaram mais avan\u00e7adas e facilmente acess\u00edveis.<\/p>\n

                Embora o custo deste terreno seja mais elevado do que o das parcelas agr\u00edcolas, n\u00e3o deixa de ter as suas vantagens e desvantagens.<\/p>\n

                Para as vantagens prim\u00e1rias As utiliza\u00e7\u00f5es para estas parcelas consistem em:<\/p>\n

                  \n
                • Disponibilidade de servi\u00e7os p\u00fablicos: eletricidade, abastecimento de \u00e1gua, esgotos, canaliza\u00e7\u00e3o de g\u00e1s. As redes m\u00f3veis t\u00eam boa rece\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
                • \u00c9 poss\u00edvel utilizar os transportes p\u00fablicos, no entanto, o per\u00edodo de espera pelo pr\u00f3ximo voo pode ser significativo.<\/li>\n
                • Rede de estradas desenvolvida, o acesso ao local \u00e9 poss\u00edvel em qualquer altura do ano.<\/li>\n
                • Na vizinhan\u00e7a imediata do lote de jardim, podem estar localizadas \u00e1reas com uso permitido para LPH, IZHS. Realizam a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios de habita\u00e7\u00e3o, pelo que os vizinhos estar\u00e3o pr\u00f3ximos.<\/li>\n
                • A disponibilidade de infra-estruturas sociais, lojas na aldeia.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Os principais inconvenientes s\u00e3o:<\/p>\n

                    \n
                  • Pequena sele\u00e7\u00e3o de \u00e1reas livres no interior da povoa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
                  • O terreno tem limites bem definidos, cuja expans\u00e3o \u00e9 imposs\u00edvel.<\/li>\n
                  • \u00c9 imposs\u00edvel construir e organizar um edif\u00edcio residencial sem uma altera\u00e7\u00e3o do VRI.<\/li>\n
                  • A presen\u00e7a de vizinhos disfuncionais cria a necessidade de supervis\u00e3o regular da sua propriedade no local.<\/li>\n<\/ul>\n

                    Aconselha-se a sele\u00e7\u00e3o de lotes de jardinagem dentro dos limites da aldeia. Este solo \u00e9 bom para a produ\u00e7\u00e3o de legumes e serve de habita\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria.<\/p>\n

                    Alargar as possibilidades de mudan\u00e7a de VRI<\/h2>\n

                    <\/p>\n

                    Para construir e organizar um edif\u00edcio residencial de pleno direito, o propriet\u00e1rio da casa dos legumes deve modificar o VRI do local.<\/p>\n

                    Quando a propriedade de um edif\u00edcio residencial n\u00e3o est\u00e1 registada, considera-se que o objeto est\u00e1 desprotegido de intrus\u00f5es externas.<\/p>\n

                    Al\u00e9m disso, os vizinhos t\u00eam a op\u00e7\u00e3o de apresentar uma queixa junto do organismo competente relativamente \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios n\u00e3o resolvidos ou \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o inadequada do local.<\/p>\n

                    Em conformidade com o 8.8 C\u00f3digo Administrativo da Federa\u00e7\u00e3o Russa, o propriet\u00e1rio ser\u00e1 sujeito a multas administrativas significativas.<\/p>\n

                    \n O propriet\u00e1rio pode ser obrigado pelo tribunal a remover os objectos constru\u00eddos e a limpar o local se as normas e regulamentos tiverem sido violados durante a constru\u00e7\u00e3o, criando condi\u00e7\u00f5es desfavor\u00e1veis para o ambiente ou para as pessoas que vivem nas proximidades.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    O propriet\u00e1rio de uma parcela de terreno onde est\u00e3o previstos alguns VRI \u00e9 livre de utilizar qualquer um deles sem obter autoriza\u00e7\u00e3o adicional. Noutras situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1rio entrar em contacto com o governo local para alterar a utiliza\u00e7\u00e3o permitida.<\/p>\n

                    Ap\u00f3s a apresenta\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria juntamente com o pedido, s\u00e3o realizadas audi\u00eancias p\u00fablicas por uma comiss\u00e3o especial. As recomenda\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o ou rejei\u00e7\u00e3o do pedido s\u00e3o formuladas com base nos resultados da reuni\u00e3o. O chefe da administra\u00e7\u00e3o local toma a decis\u00e3o final.<\/p>\n

                    A experi\u00eancia demonstra que os funcion\u00e1rios da administra\u00e7\u00e3o local est\u00e3o motivados para desenvolver \u00e1reas e aumentar o valor cadastral da propriedade. Assim, os pedidos de altera\u00e7\u00e3o do VRI, tendo em conta o zonamento territorial, s\u00e3o aprovados quando n\u00e3o existem conflitos de interesses graves.<\/p>\n

                    \n No caso de o VRI passar da jardinagem para a horticultura, a dacha, as parcelas dom\u00e9sticas privadas ou as explora\u00e7\u00f5es agr\u00edcolas, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 construir uma estrutura residencial e regist\u00e1-la posteriormente.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    \n Para al\u00e9m da simples planta\u00e7\u00e3o de plantas, o terreno de jardinagem permite-lhe construir telheiros, estufas e at\u00e9 pequenos edif\u00edcios residenciais para melhorar a sua experi\u00eancia de jardinagem. Estes complementos podem ajud\u00e1-lo a tirar o m\u00e1ximo partido do seu espa\u00e7o e a transform\u00e1-lo num ref\u00fagio polivalente para a produtividade e o lazer, com as autoriza\u00e7\u00f5es correctas e o cumprimento das leis locais.\n <\/p><\/blockquote>\n

                    V\u00eddeo \u00fatil<\/h2>\n

                    Veja o v\u00eddeo para uma explica\u00e7\u00e3o abrangente das altera\u00e7\u00f5es que a nova lei traz para os propriet\u00e1rios que desejam cultivar os seus pr\u00f3prios jardins.<\/p>\n