Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Необходимость, способность и возможность обладания своим собственным жильем – одно из самых ценных чувств в нашей жизни. И, конечно же, вопрос о приобретении земельного участка настолько волнующий, что, оказавшись в становлении взрослой жизни, мы начинаем задаваться вопросами: как найти землю под индивидуальное жилищное строительство? Каковы требования и процедуры для ее приобретения? Как купить участок у государства под ИЖС? Увлекательное путешествие в мир земельных приключений начинается прямо сейчас!

На нашем портале "Все о строительстве и строительных материалах" мы создали уникальный гид для тех, кто мечтает иметь свое собственное жилье на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы всегда хотели жить в своем собственном доме, а не арендовать или покупать готовое жилье, то вы обратились по адресу. Здесь вы найдете подробную информацию и советы о том, как получить земельный участок у государства под ИЖС, чтобы воплотить в своей жизни мечту о собственном доме.

Поиск и приобретение земельного участка – это важный и ответственный шаг, который потребует от вас времени, терпения и знаний. Но не волнуйтесь! С нашим гидом вы сможете разобраться во всех нюансах и особенностях процесса покупки земли под ИЖС. Мы представляем вам пошаговые инструкции, направляющие вас от начала до конца путешествия к воплощению вашей мечты.

В этом разделе вы узнаете об условиях приобретения земли у государства для жилищного строительства, о правовых нормах, которые необходимо соблюдать, а также о требованиях, чтобы получить статус ИЖС. Мы поможем вам понять особенности приобретения земли в разных регионах, расскажем о возможных предоставлениях субсидий и льготных условиях для молодых семей и инвесторов. А также делимся секретами выбора лучшего участка под ИЖС.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.19 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  • аквафонд;
  • лесной фонд;
  • земли запаса;
  • заселенные точки;
  • аграрные;
  • охраняемые территории;
  • не сочетаемые с ИЖС.

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он поселением. Строительные работы разрешены участке с ВРИ садоводство.

Обратите внимание! Если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его разрешено использовать для проживания на постоянной основе при условии, что дом пригоден для проживания круглый год. Также можно сделать прописку.

Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

  1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
  2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  4. проводить межевание и постановку на учет покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.

Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, садоводства и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  • многодетные семьи;
  • остро нуждающиеся;
  • лица, проживающие на участке продолжительное время.

Перечисленные ситуации регулируются федерально и регионально. Случаи предоставления указаны в ст. 39.5 ЗК РФ.

Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. Это касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества и доступно только физическим лицам. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • прочее.

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  1. копию паспорта;
  2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  3. договор аренды (если имеется);
  4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

  • копию паспорта представителя;
  • доверенность;
  • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  1. кадастровый паспорт;
  2. выписку ЕГРН;
  3. схему территории;
  4. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов, заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

  • у обратившегося нет права на выкуп;
  • заявление содержит ошибки, неточности;
  • нет требуемой документации;
  • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  • земля изъята из оборота;
  • торги провели с нарушениями.

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

Во втором случае закон установил:

  1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Действия после приобретения

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручается работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

  • паспорт;
  • договор купли – продажи;
  • технический и кадастровый планы;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • акт приема – передачи.

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

  • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  • предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  • регистрация и проживание в регионе расположения участка;
  • наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

В прошлом граждане России сталкивались с огромными трудностями при приобретении земельных участков у государства под ИЖС. Но с введением новых правил в 2015 году ситуация кардинально изменилась. Теперь процедура стала гораздо проще и доступнее. Вместо длительных очередей и сложных бумажных формализмов, граждане могут подать заявление онлайн и получить участок в собственность в короткие сроки. Это стало возможным благодаря усовершенствованию системы электронного документооборота и цифровизации процессов в государственных структурах. Теперь каждый гражданин России может осуществить свою мечту о собственном доме на земле, предоставленной государством.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

Вам всегда мечталось построить свой собственный дом, вдали от городской суеты, на тихом и уютном земельном участке? Представьте себе, что это совсем не фантастика, а реальность, которую вы можете осуществить! Используя программу УПК ИЖС, вы можете купить земельный участок у государства и начать воплощать свои мечты уже сейчас. Но как же разобраться во всех нюансах процесса покупки земли? Давайте разберемся вместе! В первую очередь, вам следует обратиться в местный исполнительный орган власти, который занимается распределением земельных участков. Это может быть департамент по землепользованию или управление экономики и инфраструктуры вашего региона. Затем вам потребуется подготовить определенный пакет документов для подачи заявки на покупку земли. В этот пакет входят: паспорт, копия свидетельства о браке или документа о разводе (если применимо), свидетельства о рождении детей (если есть), выписка из ЕГРП о собственности на другие недвижимые имущества, справка о доходах и трудовая книжка, а также документы, подтверждающие ваше право на участие в программе УПК ИЖС. Как только вы собрали все необходимые документы, подайте заявку и дождитесь рассмотрения. Обычно время ожидания занимает несколько месяцев. И не забудьте следить за информацией, которую предоставляет исполнительный орган власти, так как они могут проводить аукционы или конкурсы на покупку земли, и вы должны быть в курсе всех новостей. Когда ваша заявка будет рассмотрена положительно, вам предоставят возможность выбрать участок, который наиболее подходит для воплощения ваших строительных планов. Как только вы сделаете свой выбор, оформите необходимые документы на право собственности и заплатите стоимость участка. Поздравляю, теперь земельный участок уже принадлежит вам! Теперь, когда вы знаете основные шаги по покупке земельного участка у государства под ИЖС, остается только реализовать свои мечты о собственном доме. Удачи вам в этом нелегком, но таком волнующем приключении! Не забывайте, что строительство — это не только процесс создания материальных ценностей, но и возможность создать уютный и комфортный дом, где вы сможете наслаждаться каждым мгновением своей жизни.

Видео по теме

Как выгодно купить земельный участок 5 способов

Как купить землю дешево у государства Урок 1

как купить землю у государства

Участок ИЖС | Купил ПРОБЛЕМУ !!!

КАК В РОССИИ ЗЕМЛИ ПРОДАЮТСЯ! 12 СОТОК за 57,000р В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. КАК КУПИТЬ УЧАСТОК ПОД ИЖС

Как купить землю на аукционе. Личный опыт.

Выкупить участок у государства до конца года в собственность можно без аукциона.

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий