Строительство дома: с чего начать, поэтапные действия, выбор проекта и как избежать возможных ошибок?

Строительство дома — это увлекательное и волнующее приключение, которое заставляет сердце биться чаще и силуэты мечт о новом жилище витают перед глазами. Но с чего же начать этот сложный и важный процесс? Какими поэтапными действиями следовать и как избежать возможных ошибок? Давайте разберемся вместе, чтобы ваша мечта стала яркой реальностью.

Первый и самый важный шаг в строительстве дома — выбор проекта, который станет фундаментом вашей будущей жизни. Какое будущее вы видите для вашего дома? Какие пространства и удобства вы хотите иметь? Не спешите с выбором, проведите время, изучите различные варианты. Наша команда экспертов поможет вам сделать правильный выбор, учтя все ваши пожелания и особенности участка. Независимо от того, предпочитаете ли вы классический стиль или современный дизайн, всегда есть проект, который вас вдохновит и станет идеальным основанием для строительства.

Выбрав проект, пришло время перейти к следующему этапу — подготовке площадки и инженерным коммуникациям. Особое внимание следует уделить проектированию фундамента, ведь именно он будет нести нашу мечту о доме. Наша команда опытных инженеров и архитекторов разработает грамотное решение для вашего фундамента, учтя все особенности участка и требования строительных норм.

Не забывайте о важности сроков строительства – ведь ваш новый дом жаждет воплотиться в жизнь. Мы всегда придерживаемся согласованных дат и стремимся сделать ваш проект реальностью в самые кратчайшие сроки. Бережно контролируя каждый этап строительства, мы гарантируем профессиональное выполнение работ и отличное качество. Ведь ваш дом — это наше общее дело!

Почему важно знать порядок действий?

Образ дома возникает в голове у владельцев участка, а вот как применить этот образ на практике зачастую мало кто осведомлен. Хочется сразу иметь готовый дом, въехать в него и жить там, но на деле строительство затягивается на годы, десятки лет, особенно, если не знать этапности возведения жилья.

Почему так важно знать все шаги постройки дома на участке:

  1. Это поможет не допустить ошибок при строительстве. Не важно, будет строиться дом своими силами или будет приглашен подрядчик, владелец должен быть в курсе происходящих работ. Есть и такие строительные фирмы, которые накручивают массу услуг клиенту, а тот и сам не знает, верны ли их предложения. Поэтому, прежде чем взяться за возведение нового здания, лучше узнать, какие этапы и в какой последовательности для этого выполняют.
  2. Это поможет сэкономить средства. Перерасход средств на материалы для строительства – одна из главных проблем при выделении бюджета. Если заранее не рассчитать во сколько обойдется дом, не продумать количество материалов, то придется постоянно тратить больше. Стройки итак связана с регулярными расходами, но если у владельца будет смета, то сэкономить финансы будет проще.
  3. Это поможет избежать проблем с законом. Известно, что все жилые дома должны быть построены по СНиП. Такой свод правил позволяет избежать аварийный ситуаций при строительстве и во время эксплуатации. При оформлении дома, если он возведен по всем нормативам, вопросов со стороны законодательных органов не возникнет.

Знание этапов возведения жилого дома дает массу преимуществ. Владелец может с легкостью воплотить все задумки по будущему жилью, если будет осведомлен в процессе строительства.

Процесс поэтапно

Существуют такие этапы строительства дома:

  • геологические и геодезические проверки;
  • подготовка архитектурного проекта;
  • подготовка строительного проекта и сметы;
  • прокладка и устройство коммуникаций на участке;
  • устройство основания под дом;
  • возведение стен, перегородок и перекрытий;
  • работы по кровле;
  • монтаж дверей и окон;
  • утепление и отделка фасадов;
  • устройство инженерных коммуникаций внутри дома;
  • отделочные работы.

Любое строительство начинается с поиска участка, но, если он уже есть в собственности – важно проверить все документы на их соответствие законодательству. Для этого обращаются к нотариусу и в БТИ.

Когда документация готова, на участке проводят геологические работы:

  1. берут пробы грунта;
  2. определяют уровень залегания грунтовых вод и уровень промерзания грунта в регионе.

Геологические работы необходимы для того, чтобы выбрать, какой тип фундамента подойдет для строительства дома.

Далее разрабатывают архитектурный и строительный проекты – сделать это можно самостоятельно или же обратиться в специализированные фирмы. После этого обязательно делают сметную документацию – это даст представление о возможных затратах.

Следующим этапом будет подведение и прокладка коммуникаций на участке. При строительстве часто используется электроинструмент, поэтому электричество должно быть подведено, равно как и вода. Если рядом проходит газовая труба, то газ также надо провести на участок.

Далее выбирают тип фундамента и возводят его. Затем занимаются обустройством стен, полов, перекрытий, перегородок. Делают крышу, устанавливают окна и двери, утепляют фасады при необходимости. На конечных этапах подводят в дом коммуникации и занимаются внутренней отделкой.

Отличия для постоянных и дачных зданий

В целом этапы строительства дачного и пригодного для постоянного проживания дома будут идентичны.

Разница будет заключаться лишь в следующем:

  • для дачного дома нет необходимости подводить все коммуникации: например, можно обойтись без газа;
  • проект дачного домика будет проще;
  • геодезические и геологические работы пройдут в упрощенном варианте.

Так как дачные домики предназначены для сезонного проживания, то этап утепления фасадов можно опустить. Кроме того, все строительные работы пройдут быстрее и легче, так как нет масштабности.

Правила возведения на земельных участках

Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

Они касаются:

  1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
  2. размеров и площади участка;
  3. санитарных норм;
  4. пожарной безопасности;
  5. расстояния между постройками.

Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

  • с соседями;
  • нормы посадки деревьев;
  • строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

Немаловажными являются правила по установке забора на земельном участке.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

  1. СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений. В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.
  2. СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
  3. СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
  4. СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.

Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

При строительстве дома, одним из самых важных шагов является правильный выбор проекта. Один интересный факт заключается в том, что многие люди ошибочно считают, что копирование уникального домовладения другого человека может быть хорошей идеей. Однако, это может привести к проблемам в будущем. Каждый участок земли имеет особенности, и уникальный проект, созданный специально для вашего участка, учитывает все эти факторы. При выборе проекта, уделите внимание его адаптации под особенности вашей местности и предпочтениям вашей семьи.

Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?

Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:

  • садовые или дачные;
  • коттеджи;
  • загородные дома для постоянного проживания.

Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.

Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.

Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:

  1. это характеристика грунта на участке;
  2. выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
  3. размер участка и площадь самого дома.

Можно обратиться в архитектурное бюро, но предварительно на листке самостоятельно прорисовать свои пожелания.

Детально о видах домов читайте тут.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Уведомление о начале стройки и разрешение

Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.

В уведомлении заполняют сведения о:

  • собственнике, данные об участке (для этого нужна выписка из ЕГРН), данные о будущем доме;
  • план участка с контурами дома.

При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.

До 2024 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.

Еще больше информации в этой статье.

Перечень документов

Чтобы оформить начало строительства дома по всем законам, важно подготовить необходимые документы:

  • постановление о предоставлении земельного участка под ИЖС;
  • договор купли-продажи (если имеется);
  • генеральный план;
  • паспорт участка;
  • акт об установлении земельных границ участка;
  • проект частного жилого дома.

В проект входят такие сведения как:

  • ситуационный план;
  • схема подводки коммуникаций;
  • планы этаже;
  • фасады;
  • разрезы;
  • топографическая съемка с прилегающей частью улицы, а также генеральный план участка;
  • план подвала;
  • фундамента;
  • кровли;
  • стропильной системы крыши.

Подробнее о документах здесь.

Подготовка земли под застройку

Чтобы подготовить землю на участке под строительство собственного дома, необходимо выполнить план мероприятий:

  1. Проверить систему коммуникаций, проложенных на участке.
  2. Очистить территорию: удалить старые деревья, пни, ветки и мусор.
  3. Провести земляные работы. Сюда входит определение уровня грунтовых вод, состава и типа почвы. Анализ необходим, чтобы понимать, какой фундамент будет предпочтителен.
  4. Установить хозяйственные помещения на территории участка, которые будут предназначены для хранения инструментов или проживания рабочих.

Все это можно сделать своими силами, но если обращаться в специализированную компанию, то данный перечень услуг выполнят они.

Подробнее читайте по ссылке.

Организация площадки

Подготовка стройплощадки – один из начальных этапов. Это комплекс мер по расчистке, уборке, демонтажу конструкций на территории. Сюда входят такие работы как:

  • ограждение территории;
  • демонтаж и снос всех имеющихся строений;
  • перетрассировка коммуникаций;
  • прокладка временных коммуникаций;
  • защита площадки от поверхностных вод;
  • организация временных подъездных дорог.

Если участок уже находился в собственности и на нем подведен газ, но труба расположена низко – это может вызвать затруднения при работе строительной техники, например, крана. Для этого необходимо провести перетрассировку газопровода и поднять трубу выше.

Полная статья об организации здесь.

Создание временных ограждений

Временные ограждения – это конструкции забора, которые устанавливаются по периметру участка. Главная их задача – определить границы территории и создать препятствие для свободного передвижения по участку. Временный забор делают без фундамента.

Такое ограждение необходимо на территории строительства. Соорудить его можно своими руками за короткий промежуток времени. Чаще всего его делают из сетки рабицы, профлиста или пиломатериалов.

О временных ограждениях еще больше сведений тут.

Планировка ЗУ

Есть ряд правил и нюансов при планировке участка под строительство:

  1. Для начала определяются с характером почвы земли. Если уровень грунтовых воды высокий, то должны присутствовать дренажные работы. Если водоносный слой заложен глубоко – определяются с местом бурения скважины.
  2. Взаимное расположение зданий. Часто при планировании включают такие объекты капитального строительства, как жилой дом, хозпостройки, зону отдыха, гараж, сауну, детскую площадку, садово-огородную зону. Все это нужно располагать органично и с соблюдением допустимого расстояния между ними.

Место для дома выбирают в зависимости от рельефа. Если на пустом участке есть возвышенность, то дом лучше расположить там. Выделяют центральную, глубинную и переднюю посадку дома. Хозяйственные постройки располагают вдали от дома. Гараж размещают максимально близко к выезду.

Правила планировок при разных размерах участка в разделе по ссылке.

Главные ошибки

На этапе до начала строительства одна из главных ошибок – неполное оформление документов. Если этого не сделать, то в будущем, когда дом уже будет построен, можно получить штраф за несоответствие нормам. Кроме того, если не проведено межевание, можно долго судиться с соседями за 20 см забора.

На этапе начала строительства могут быть такие ошибки:

  • несоответствие несущей способности грунта весу дома;
  • недостаточно прочное основание;
  • недостаточная защита основания от влаги и мороза;
  • неправильно подготовленные архитектурный проект;
  • отсутствие сметы;
  • неполная расчистка участка под строительство;
  • неправильное размещение построек на земельном участке.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, рекомендуется сразу проработать план действий, сделать проект дома и участка, а также оформить все в соответствии с законодательством.

Построить свой собственный дом – это мечта многих людей. Это процесс, который требует не только времени и усилий, но и правильного планирования и подготовки. В данной статье мы рассмотрели несколько важных шагов, которые помогут вам начать строительство дома с чистого листа, избежать возможных ошибок и создать идеальное место для вашей семьи.

Первым этапом является определение бюджета и поиск финансирования. Строительство дома – это серьезное финансовое вложение, и поэтому важно четко определить, сколько вы готовы потратить на этот проект. Не забудьте учесть стоимость земли, проекта и всех необходимых материалов. Обратитесь к банкам и другим финансовым организациям, чтобы узнать о возможностях получения кредита или других формах финансирования.

Вторым важным шагом является выбор проекта. Найдите проект, который наиболее соответствует вашим потребностям и желаниям. Обратите внимание на планировку, количество комнат, расположение и другие детали, которые важны для вас и вашей семьи. Консультируйтесь с архитектором и профессионалами в области строительства, чтобы получить рекомендации и советы.

Третий этап – получение разрешений и обращение к специалистам. Перед тем, как начать строительство, вам необходимо получить все необходимые разрешения от местных органов. Обратитесь к адвокату или юристу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила и нормы. Кроме того, обратитесь к специалистам в области строительства, чтобы выполнить основные работы, такие как земляные работы, возведение фундамента, строительство стен и крыши.

Наконец, всегда будьте готовы к возможным ошибкам и препятствиям на пути. Строительство дома – это сложный процесс, и не всегда все идет гладко. Постоянно общайтесь с вашей строительной командой, следите за ходом работ и регулярно обновляйте свой бюджет и график. Будьте готовы к изменениям планов и принимайте решения на основе информации и консультаций. В конечном итоге, каждая ошибка может стать уроком и помочь вам создать лучший дом для вашей семьи.

Построить собственный дом – это увлекательное приключение, включающее множество деталей и возможных препятствий. Но с правильным подходом и планированием, вы можете создать идеальное место, которое будет служить вашей семье на протяжении многих лет. Начните с четкого определения бюджета, выбора проекта и получения разрешений, и постепенно реализуйте свою мечту о собственном доме. Будьте настойчивыми, готовыми к вызовам и всегда помните – в конце концов, каждый шаг приближает вас к созданию вашего идеального дома.

Видео по теме

Проект дома. ТОП 15 ОШИБОК! Как выбрать проект дома для строительства

5 ошибок при выборе проекта дома. Советы архитектора

10 ошибок, о которых жалеют после постройки дома

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Киселев Тимур

Профессиональный строитель с 15-летним опытом работы. Знаю все о возведении домов, коттеджей, бань и других построек. С радостью поделюсь своими знаниями и опытом с вами.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий