Тонкости при продаже части земельного участка

Мечта о своем участке земли охватывает нас, как взрослых и ответственных людей, с детства. Найти идеальное место для строительства своего дома — это большая часть нашего жизненного пути. Но что, если вы всегда мечтали об огромном земельном участке, но финансовые возможности пока позволяют только приобрести его часть? Возможно, это даже лучше для вас — ведь меньше обязательств, меньше траты времени и сил, при этом сохраняется возможность создать свой маленький уголок счастья.

Но как быть с продажей части земельного участка? Помимо обязательного оформления документов и знания законодательства, существуют еще множество тонкостей, о которых многие новички забывают или даже не подозревают. Мы собрали для вас несколько полезных советов, которые помогут вам максимально эффективно осуществить продажу своей части земельного участка.

Во-первых, необходимо определиться с ценой, по которой вы готовы продать свою землю. Естественно, каждый из нас мечтает о высокой стоимости, но поймите, что рынок диктует свои правила. Перед началом продажи изучите спрос и предложение на землю в данном регионе, узнайте стоимость схожих участков. Заинтересуйтесь средней стоимостью в этом районе и не делайте цену слишком завышенной или заниженной. Это поможет вам привлечь серьезных покупателей и избежать долгих переговоров.

Кроме цены, важно также позаботиться о качественной рекламе вашей земли. В интернет-эпоху это намного проще, чем когда-либо. Создайте эффективное объявление с четкими фотографиями и подробным описанием преимуществ вашего участка. Старайтесь привлекать внимание потенциальных покупателей необычными деталями, такими как близость к парку или рядом расположенные магазины и школы. Продающая информация и удобный формат объявления сделают вашу землю более заманчивой и желанной для покупателей.

Нормативная база

При продаже части земельной территории продавец должен руководствоваться нормам Гражданского и Земельного Кодекса. В ст. 244 ГК РФ сказано, что если у имущества 2 и более владельцев, то они пользуются им на праве общей собственности с выделение долей и без. А в ст. 246 того же кодекса закреплено право собственника продать свою долю.

Земельный Кодекс и некоторые региональные нормативные акты лишь вносят небольшие корректировки. Например, на региональном уровне определяется минимальный размер земельного надела для определенных нужд. А ст. 37 ЗК указывает на необходимость постановки на кадастровый учет выделенной доли.

Условия сделки

Допускается реализация части земельного надела, если это не противоречит нормам законодательства:

  • У со-собственников есть преимущественное право выкупа. Перед тем как продавать землю третьим лицам, гражданин должен получить отказ от других владельцев недвижимости.
  • Земли сельскохозяйственного назначения выкупает муниципалитет.
  • Продажа части земельного надела не должна ущемлять права пользования всех его владельцев. Это значит, что нельзя выделять и продавать участок, который вклинится или разорвет границы первоначально выделенной территории.
  • После отчуждения земли у продавца должен остаться минимально допускаемый размер надела.

Последний пункт требует небольшого пояснения. Например, в Иркутской области нижний лимит для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,2 га.

Поэтому если гражданин хочет продать часть земли под ЛПХ третьим лицам, то после выделения доли основной надел должен остаться размером не меньше 0,2 га. У покупателя также должен быть “земельный отрез” не меньше 0,2 га, иначе сделка будет признана недействительной.

Интересно! Исключением становится только продажа надела в пользу соседа. Продаваемая часть может быть меньше 0,2 га, так как присоединяется к уже существующему ЛПХ.

Порядок реализации доли земли

Продать долю земли можно 2 способами:

  • с выделением доли;
  • без выделения.

В первом случае потребуется определить точные границы выделяемой доли. Этот надел станет самостоятельным и получит собственный кадастровый номер. Он никак не будет связан с тем наделом, из которого выделялся.

При продаже доли без выделения покупатель получит доступ к земле и всем коммуникациям на праве общей собственности. Это значит, что если на участке есть дом, то покупатель будет пользоваться и зданием. Порядок пользования определяется договоренностью собственников.

Внимание! Для каждого из вариантов есть собственный порядок продажи.

Раздел земли, находящийся в общей собственности двух или более владельцев

Изначально собственники общей земли пользуются ею по договоренности на равных правах, вне зависимости от величины доли каждого.

Эту долю можно продать без размежевания, хотя покупателей на такой участок сложнее найти. Чаще всего ими становятся другие владельцы.

Для реализации части земли без выделения необходимо определить саму долю. Она указывается в виде дроби.

В таком же виде она прописывается в договоре купли-продажи. После заключения договора покупатель имеет право не только на землю, но и все постройки, в том числе и будущее.

Это значит, что если один из со-собственников планирует построить дом, он должен получить согласие от остальных владельцев. А после окончания работы они будут иметь право пользоваться имуществом, вне зависимости от того, на кого дом зарегистрирован.

Документы

Продавец предоставляет стандартный комплект документов:

  • выписка из ЕГРН, где указана доля владельца;
  • кадастровый паспорт (если есть, т.к. выписка из ЕГРН сегодня полностью заменяет паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, наследования и т.д.);
  • разрешение супруга на продажу;
  • отказы от приобретения доли остальными владельцами;
  • справка об отсутствии задолженностей и других видов обременений.

Последний пункт особенно важен. Если покупатель — третья сторона, то стоит заранее условиться с остальными владельцами о пользовании участком. Для этого можно составить отдельное соглашение, которое не прикрепляется к договору купли-продажи.

Договор

Соглашение о продаже доли немного отличается от стандартного.

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Хотя основные моменты сохранены:

  • ФИО сторон (только продавца и покупателя);
  • описание объекта, включая его местоположение, наличие дополнительных объектов и размер продаваемой доли;
  • цена и способ оплаты.

Дополнительно можно включить пункт о расторжении сделки. Например, если остальные владельцы будут препятствовать покупателю пользоваться участком.

Грамотно составить контракт поможет юрист. Он создаст документ под индивидуальный запрос. А также впоследствии поможет разобраться со спорными ситуациями.

  1. Скачать бланк договора купли-продажи доли земли
  2. Скачать образец договора купли-продажи доли земли

Выделение доли из общего надела

При выделении доли продавцу необходимо размежевать землю. При этом соблюдается несколько правил, которые указаны в ст. 11.9 Земельного кодекса.

Выделенная доля не должна:

  • препятствовать использованию недвижимости;
  • вклиниваться или ломать границы основного участка.

Межеванием занимается кадастровый инженер. Он составляет план выделенного участка, устанавливает его границы и ставит на кадастровый учет. После чего участок получает собственный кадастровый номер и всю документацию.

Внимание! Продается такая доля как отдельный участок. Поэтому можно использовать стандартную форму договора купли-продажи земли.

Документы

Основной комплект документов предоставляет продавец:

  • выписка из ЕГРН;
  • отказ владельцев основного участка от выкупа выделенной доли;
  • кадастровый план;
  • документы, подтверждающие права получения собственности (наследование, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласие второго супруга на продажу;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Обе стороны должны предоставить свои паспорта. А если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, с его стороны потребуется еще и кредитный договор.

Договор

Между продавцом и покупателем составляется типовой договор купли-продажи. В нем обязательно указываются:

  • ФИО и паспортные данные всех участников сделки;
  • точное положение земельного участка (кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • способ оплаты.

Составить договор поможет юрист. Он укажет индивидуальные особенности сделки, а также пояснит сторонам их права и обязанности.

  1. Скачать бланк договора купли-продажи земли при выделении доли из общего надела
  2. Скачать образец договора купили-продажи земли при выделении доли из общего надела

При продаже части земельного участка необходимо учесть, что при делении земельного участка (как в случае с земельными участками в поселениях, так и на сельскохозяйственных землях) возникают определенные ограничения и требования, о которых важно знать заранее. Поэтому, для успешной продажи части земельного участка важно заранее изучить все юридические и градостроительные особенности, а также консультироваться со специалистами в этой области. Это поможет избежать непредвиденных сложностей и обеспечить более благоприятные условия для сделки. Основываясь на принципах оптимизации для поисковых систем и предлагая уникальное содержание, наша статья предоставляет читателям практическую информацию о тонкостях продажи части земельного участка и подчеркивает важность использования профессиональной поддержки для успешной сделки.

Налогообложение

Покупатель становится полноправным владельцем только после регистрации прав собственности. Сделать это можно в Росреестре сразу после заключения сделки.

В отделение необходимо принести договор купли-продажи в 3 экземплярах, а также документы, подтверждающие законность сделки.

В случае продажи части земли третьей стороне потребуется приложить письменные отказы других собственников от выкупа участка.

После передачи прав собственности, бывший владелец должен оплатить налог в размере 13% от стоимости земли в случае, если:

  • пользовался землей менее 5 лет;
  • пользовался участком менее 3 лет, но получил его по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог необходимо оплатить до марта следующего года, т.е. если земля продана 30 января 2024 года, то налоговую декларацию необходимо сдать до марта 2024.

Ваш земельный участок – это сокровище, которое может оказаться весьма ценным для будущих покупателей. Вы вложили много времени и усилий в его создание и поддержание. И теперь, когда пришло время продавать всю участок или его часть, важно знать некоторые тонкости, чтобы получить максимальную выгоду от сделки. Первое, что стоит упомянуть, это значение первого впечатления. Когда потенциальные покупатели приходят на участок, они мгновенно выносят свой вердикт. Поэтому создание привлекательного и ухоженного образа играет огромную роль. Обратите внимание на ландшафтный дизайн, поддерживайте участок в идеальном состоянии и добавьте некоторые озеленительные элементы, чтобы привлечь внимание и вызвать положительные эмоции у покупателей. Немаловажным моментом является правильное определение и предложение размера продаваемой части участка. Исходя из потенциального спроса на рынке, вы можете решить, какая площадь станет наиболее привлекательной для покупателей. Кроме того, учтите, что разделение земельного участка может потребовать оформления документов и разрешений от соответствующих органов, поэтому не забудьте учесть этот фактор в своих планах. Одним из главных факторов привлечения потенциальных покупателей является правильное ценообразование. Идея состоит в том, чтобы определить подходящую цену в соответствии с рыночными условиями и спросом. Будьте реалистичными, учитывайте текущую ситуацию на рынке и сопоставляйте свою цену с ценами аналогичных участков в округе. Не стесняйтесь обратиться к специалистам или риэлторам, чтобы получить профессиональную оценку и советы относительно ценообразования. Не забудьте о важности рекламы. Делайте всё возможное, чтобы ваше объявление о продаже части земельного участка стало визитной карточкой. Используйте современные средства рекламы: печатные издания, онлайн-платформы, социальные сети и т.д. Размещайте яркие и привлекательные фотографии, опишите ключевые преимущества участка и его потенциальное назначение. Безусловно, использование профессиональных услуг по рекламе может сыграть вам на руку и значительно увеличить число заинтересованных покупателей. В заключении, продажа части земельного участка может быть сложной задачей, но правильный подход и знание некоторых тонкостей помогут вам достичь успеха. Придайте участку привлекательный вид, определите размер продаваемой части, корректно ценим свою собственность и используйте все доступные средства рекламы. Помните, что правильная продажа земельного участка может принести вам не только финансовую выгоду, но и удовлетворение от успешного завершения сделки.

Видео по теме

Тонкости продажи долевой собственности

С какой суммы платить налог за продажу участка? Какую сумму указать в ДКП?

Налоговый вычет при продаже земельного участка

Влог #1 | Как продать земельный участок быстро и выгодно | Pokaz360 | Александр Горбунов

Покупка доли земельного участка

Раздел земельного участка. Пошаговая ИНСТРУКЦИЯ.

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий