Топографический план земельного участка для застройки

Когда речь заходит о строительстве, одним из самых важных этапов является изучение и подготовка топографического плана земельного участка для застройки. Ведь невозможно представить себе успешную строительную работу без тщательного анализа и планирования.

Топографический план – это документ, который помогает строителям и архитекторам полностью понять свой будущий объект. Он представляет собой подробную карту, на которой точно отображены все естественные и искусственные особенности участка. Сюда входят рельеф местности, местоположение дорог и построек, а также разного рода инженерные коммуникации, такие как канализация, водопровод и электросети.

Топографический план земельного участка – это настоящий сюжет, который рассказывает о преимуществах и сложностях, связанных с возведением структур на данной территории. Он похож на неповторимую и увлекательную историю, которую можно изучать и анализировать, чтобы понять, как запланировать будущую застройку наиболее успешно и эффективно.

Одной из ключевых задач топографического плана является определение рельефа земельного участка. Это позволяет строителям предугадывать и избегать возможных проблем, таких как неровности и наклоны, влияющие на строительство и общую безопасность объекта. Анализ рельефа помогает архитекторам адаптировать дизайн и спланировать размещение зданий наиболее эффективным образом.

Но топографический план не только помогает избежать препятствий, но и позволяет найти великолепные возможности для создания уникальных и функциональных конструкций. Имея всю необходимую информацию об участке, архитекторы могут использовать его особенности в своих проектах, создавая пространство, которое будет сочетать в себе комфорт, красоту и практичность.

Что это такое и для чего составляется

Грамотно составленный топографический план — это неотъемлемый атрибут строительства, он необходим на многих этапах проектирования:

  • На основе топографического плана создается проект благоустройства территории;
  • Выполняются работы по ландшафтному проектированию;
  • Утверждается генеральный план участка;
  • Рассчитываются объемы земляных работ;
  • Создается предварительная схема прокладки коммуникаций на основе уже существующих сетей;
  • Без топоплана нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию здания, на перепланировку коммунальных сетей;
  • Топоплан участка позволяет установить границы земли, принадлежащей разным собственникам и навсегда прекратить земельные споры между соседями;
  • Продумывается схемы расположения специальной техники и складских помещений на различных этапах строительства.

Топографический план земельного участка – это основной инструмент, необходимый для успешной застройки любого объекта. Он представляет собой детальную схему, на которой отображены рельеф местности, высотные отметки, существующие строения и коммуникации. Этот план является фундаментальным для архитекторов, инженеров и строителей, так как помогает оценить особенности участка и оперативно принять необходимые решения. Он способствует оптимальному использованию пространства и позволяет избежать проблем, связанных с возможными неровностями поверхности земли или подземными коммуникациями. Такой подробный план поможет вам учесть специфические особенности вашего участка перед началом строительных работ и сохранить время и ресурсы в процессе его реализации. Разработка топографического плана земельного участка для застройки является незаменимым шагом для успешного строительства.

Составление

Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.

Виды топографических планов в зависимости от масштаба:

  • Планы масштабом 1:1000 или 1:2000 нужны для проектирования генерального плана небольшого поселка или для прокладки протяженного линейного объекта (автомобильной дороги, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). При пересечении объекта с уже существующими постройками или коммунальными сетями на узлах составляются более подробные планы масштабом 1:500, высота сечения рельефа до 1,0 м;
  • Масштаб 1:500 выбирают для проектирования одиночных сооружений или решения земельных вопросов. Высота сечения рельефа в пределах 0,5 м;
  • 1:50, 1:100, 1:200. Такие планы составляются для небольших участков, ландшафтные дизайнеры применяют их для создания подробного проектного документа озеленения территории. Высота сечения рельефа варьируется от 0,1 до 0,25 м;
  • 1:5000 и 1:10 000 — это масштаб для создания генплана города, поселка или масштабного линейного объекта большой протяженности. Высота сечения рельефа в пределах 1,0 м.

Выбор исполнителя

Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.

Чаще всего такие планы составляют организации, выполняющие работы по ландшафтному проектированию.

Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.

Критерии выбора исполнителя:

  • Предоставление полного пакета услуг «под ключ» одной фирмой сильно ускоряет процесс получения результата;
  • Компания, предоставляющая геодезические услуги должна быть независимой, не стоит доверять топосъемку риэлторам и партнерам по сделкам с землей;
  • Обязательно наличие качественного сертифицированного оборудования, своевременно проходящего проверку и настройку.

Список документов

Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:

  • Подтверждение прав на земельный участок;
  • Доверенность;
  • Подобное техническое задание на заказанные работы;
  • Результаты предыдущих геодезических изысканий при их наличии;
  • Кадастровый паспорт (при наличии);
  • Физическое лицо дополнительно предоставляет ксерокопию паспорта (разворот с фотографией и с пропиской);
  • Юридическое лицо предоставляет копию учредительных документов.

Системы координат

При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.

  • Географическая. Система координат, с помощью которой можно найти любую точку и объект на земном шаре. Применяется для составления топографических карт местности, система географических координат не применяется в строительстве по причине своей громоздкости.
  • Местные системы субъектов Российской Федерации служат для документального подтверждения границ земельного участка, расположения проектируемого здания и коммуникаций. Эта система служит для обеспечения правовых отношений по земельным вопросам. Точка начала отчета привязана к географическим координатам.
  • Условная. Применяется при составлении планов небольшого масштаба, незаменимых в ландшафтном проектировании. Начальной точкой отчета служит угловая точка на участке, привязанная к географическим или местным координатам, позволяющим найти участок на земном шаре.

Топографические планы составляются в двух системах высот:

  • Балтийская или абсолютная система была принята еще в СССР, началом отсчета принят ноль Кронштадтского футштока. Нормальные высоты российских реперов рассчитаны именно от этой точки.
  • Условная система высот применяется для одного участка, за ноль принимают одну из точек, привязывают ее к абсолютной системе и далее работают с условными величинами.

Построение проектного документа на планшете

Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.

Процесс составления плана:

  • Работы по построению планов местности с помощью планшета начинаются с нанесения координатной сетки.
  • На сетку наносятся все отснятые точки с обозначенными высотами.
  • Точки соединяют, получая объекты местности.
  • После определения и нанесения существующих объектов по точкам с отмеченными высотами вычерчиваются изолинии.

Перед нанесением отснятых объектов необходимо проверить правильность нанесения координатной сетки путем измерения диагоналей, они должны отличаться менее чем на 0,2 мм.

Особенности оформления перед предстоящей застройкой

Процесс составления топоплана состоит из трех основных этапов:

Первый этап — подготовка:

  • Сбор документов;
  • Согласование с заказчиком технического задания;
  • Оформление разрешения на работы;
  • Анализ предоставленных топографических планов и результатов предыдущих изысканий.

Второй этап — полевые работы:

  • Разведка местности, поиск объектов коммуникации, скрытых от глаз;
  • Привязка координат;
  • Съемка местности с применением геодезического оборудования;
  • Съемка инженерных сетей коммуникации.

Третий — обработка результатов изысканий:

  • Систематизация отснятых данных;
  • Составление плана;
  • Подготовка отчета о проделанной работе.

После проведения всех работ заказчик получает готовый топографический план в цифровом виде и на бумажном носителе и отчет.

Полевые работы допускается проводить когда земля свободна от снежного покрова, иначе результат съемки может оказаться неточным.

Разграфка и нуменклатура

Большие или очень подробные топографические планы не умещаются на одном листе, для удобства их использования план делят на отдельные листы по правилам разграфки и дают им обозначения, именуемые нуменклатурой.

В зависимости от масштаба плана будут отличаться правила разграфки. Для карт большой площади используют международную систему разграфки:

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

На рисунке 1 показана разграфка земного шара на сектора размером 4*6 градусов. Параллели составляют пояса, обозначенные латинскими буквами, а меридианы образуют столбцы, пронумерованные против часовой стрелки начиная с гринвичского меридиана. Возьмем для примера сектор, обозначенный как N-37.

Все более мелкие масштабы получают путем деления крупномасштабных карт на заданное количество частей. К нуменклатуре основной карты 1:1 000 000 добавляют обозначения более мелких секторов.

На рисунке 2 продемонстрирован процесс разграфки топографических планов и карт и составление их нуменклатуры.

Из самой крупной карты 1:1 000 000 получают планы 1:500 000, 1:300 000, 1:200 000 и 1:100 000 путем деления исходной кары на 4, 9, 36 и 144 частей соответственно, в первом случае обозначают сектора буквами А, Б, В, Г, для последнего масштаба используют арабскую нумерацию. В остальных случаях полученные сегменты обозначают римскими цифрами.

Планы площадью менее 20 км2 делают с помощью прямоугольной разграфки. Для этого каждый из листов плана 1:5000 делят на 4 части масштабом 1:2000 и обозначают буквой русского алфавита, ее добавляют к номеру большого плана.

Топопланы 1:2000 служат основой для обозначения других более подробных масштабов:

  • 1:1000 получают путем деления на 4 части плана 1:2000, нумеруют арабскими цифрами.
  • Для получения 1:500 основная карта делится на 16 частей и обозначается цифрами.

Охрана полезных ископаемых

Согласно статье 25 закона Российской Федерации «О недрах» от 21.01.92 №2395-1 запрещена застройка и создание подземных коммуникаций на территории залегания полезных ископаемых без специального разрешения.

Перед строительством здания, хозяйственного сооружения или перед выбором площадки для предстоящей застройки под новый поселок необходимо получить заключение об отсутствии полезных ископаемых. Его может выдать федеральная организация «Роснедра», занимающаяся учетом полезных ископаемых на территории Российской Федерации.

Заявление в Роснедра

Подать заявление на предоставление услуги может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Срок предоставления услуги 35 рабочих дней после регистрации заявления. Срок регистрации — 5 рабочих дней. За получение заключения не надо платить пошлину.

Способы подачи заявления:

  • Лично;
  • С помощью законного представителя;
  • Почтой;
  • Через интернет.

Результат предоставления услуги приходит на указанный почтовый адрес.

Документы для получения заключения

Оригинал заявления подается без возврата в бумажном или электронном виде, в последнем случае заявление следует заполнить, поставить свою подпись (для юридических лиц обязательна печать), отсканировать и отправить. Заявление включает в себя информацию о заявителе (ФИО, паспортные данные, почтовый адрес, номер телефона).

Копия топографического плана, составленного лицензированной организацией масштабом 1:10 000 или более подробный план. На плане в обязательном порядке указываются географические координаты угловых точек.

Просмотр топоплана онлайн на кадастровой карте

При необходимости любое физическое или юридическое лицо может получить информацию по любому участку онлайн.

Публичная кадастровая карта включает в себя все субъекты РФ и является хорошим помощником для риэлторов, судебных инстанций, страховых компаний, банков и т.д. За правильность и достоверность кадастровых карт отвечает официальный орган, являющийся их держателем — Росреестр.

Публичные карты содержат в открытом доступе следующую информацию:

  • Дата внесения в реестр;
  • Адрес;
  • Кадастровая стоимость;
  • Площадь;
  • Форма собственности;
  • Статус объекта.

Полную информацию об объекте получают, заказав выписку из кадастрового реестра.

Вы мечтаете о собственном загородном доме, где можно проводить выходные с семьей и наслаждаться тишиной и спокойствием за городом? Или, возможно, вы задумываетесь о строительстве коммерческого здания для вашего бизнеса? В любом случае, перед тем как начать строительство, вам необходимо пройти через один очень важный этап — подготовку топографического плана земельного участка. Давайте погрузимся глубже в эту тему и узнаем, почему такой план необходим и как он поможет вам построить то, о чем вы мечтаете.

Прежде всего, что такое топографический план? Это детальная карта вашего участка с указанием высотных и плановых характеристик, рельефа местности, наличия строений и коммуникаций. Создание такой карты — это сложный и трудоемкий процесс, который выполняют специалисты-инженеры, обладающие навыками и опытом в этой области.

Зачем вам нужен топографический план при строительстве? Ответ прост — это неотъемлемая часть обязательных документов, которые требуются для получения разрешения на строительство. Такой план позволяет не только точно определить границы участка, но и учесть особенности местности, чтобы спланировать инфраструктуру и коммуникации. Без грамотно выполненного топографического плана можно столкнуться с проблемами в дальнейшем строительстве, например, с неправильным размещением здания или коммуникаций.

Кроме того, топографический план может помочь вам определить эффективность использования земельного участка. На основе карто-графических данных вы сможете выбрать оптимальное место для строительства, учитывая рельеф, доступность дорог и коммуникаций. Это позволит сэкономить вам время и ресурсы, а также оптимизировать распределение пространства на участке.

Так что, несмотря на то, что подготовка топографического плана может показаться сложной задачей, она является необходимым шагом в процессе строительства. Эта карта станет вашим надежным помощником при планировании и воплощении ваших строительных мечтаний. Не забывайте обращаться к профессионалам, чтобы получить качественный и точный топографический план, который станет основой для успешного строительства.

Видео по теме

КАК ДЕЛАЕТСЯ ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА?

Топография участка. Как, зачем и почему?

ТОПОСЪЕМКА 1:200. ЛАНДШАФТНАЯ СЪЕМКА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ. ГЕОДЕЗИЯ

Документы для строительства дома на участке ижс | ГПЗУ | Топографическая съёмка участка | Геология

Что такое градостроительный план земельного участка. Как получить ГПЗУ? Разрешение на строительство.

Топографическая съёмка земельного участка: как увеличить срок эксплуатации дома?

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Яшина Милана

Инженер-проектировщик, специалист по разработке проектной документации. Помогу вам правильно спроектировать ваш дом или другое здание.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий