Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

Вы когда-нибудь задумывались, что будет с вашей собственностью после вашей смерти? Возможно, вы слышали о двух основных способах передачи собственности — через завещание и дарственную на землю и дом. Но какой из них лучше? Давайте разберемся.

Представьте себе ситуацию: вы строите дом, инвестируете кучу времени и денег в его развитие, создаете комфортные условия для себя и своих близких. И вот возникает вопрос — что будет с вашей недвижимостью после вашей смерти?

Первым вариантом является завещание. Завещание — это юридический документ, в котором вы указываете свои желания относительно распределения вашего имущества. Вы можете передать свою недвижимость конкретному лицу или нескольким лицам, указав все условия передачи. Завещание является отличным способом обеспечить контроль над тем, кому и как будет передана ваша собственность.

Теперь представьте себе, что вы встретили любимый человек, который обожает вашу недвижимость так же, как и вы. Вы хотите подарить ему ваш дом и землю. В этом случае вы можете использовать дарственную на землю и дом. Дарственная — это юридический акт, с помощью которого вы передаете свою собственность другому лицу в качестве подарка. Это позволяет вам передать свою недвижимость еще при вашей жизни и увидеть радость на лице вашего близкого человека.

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом: что лучше — завещание или дарственная на землю и дом? Ответ зависит от вашей ситуации и ваших личных предпочтений. Завещание дает вам больше контроля над передачей собственности, но может занять больше времени и потребовать юридической помощи для его исполнения. Дарственная позволяет вам передать свою собственность еще при вашей жизни, но может потребовать уплаты налога на дарение и возможнось споров с потенциальными наследниками.

Теперь вы знакомы с обоими способами передачи собственности — завещанием и дарственной на землю и дом. Чтобы принять решение, обратитесь к специалистам в области наследственного права, которые смогут помочь вам определиться с выбором и выполнением всех необходимых процедур. Помните, что ваше имущество является результатом вашего труда и инвестиций. Продумайте, что будет с ним после вас и сделайте правильный выбор.

Юридическое толкование понятий

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ) односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

юридическими признаками завещательного документа являются:

  • личный и односторонний характер,
  • свобода, форма,
  • толкование и тайна завещания.

Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

Основными признаками договора дарения являются:

  1. безвозмездность;
  2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
  3. добровольное его согласие на принятие подарка.

Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Изменение или отмена условий сделки после оформления бумаг

Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.

Внимание! Факт замены или отмены распоряжения заносится в электронный реестр завещаний. Узнать о наличии завещания и ФИО нотариуса, удостоверившего документ, можно в любой нотариальной конторе.

Договор дарения можно аннулировать как до передачи дома в собственность преемника, так и после.

До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

  1. Обоюдное согласие сторон договора дарения.
  2. Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.
  3. Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

  1. Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
  2. Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.

Важно! Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

  • самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
  • нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Сроки получения права собственности

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

  1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
  2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
  3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
  4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Какой из этих инструментов вы бы хотели получить в подарок?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Расходы на оформление

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При оформлении завещательного документа следует оплатить:

  • госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
  • при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

  • работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
  • госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

Внимание! Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.

Финансовая нагрузка после оформления документов

Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.

Но есть дополнительные статьи расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.
  • Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества. Близкие родственники (супруг, дети, родители) должны выплатить 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки – близкие родственники.

Плюсы и минусы завещания

Для завещателя Для преемника
Плюсы завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя;
в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя;
завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.
Минусы в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным;
в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.

Плюсы и минусы договора дарения

Для дарителя Для получателя
Плюсы возможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу. право на собственность наступает сразу после подписания договора;
высокая сложность оспаривания процедуры в суде;
отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам.
Минусы даритель не может выставить свои условия для одаряемого;
для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.
при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.

В зависимости от конкретной ситуации и потребностей отдельного лица, выбор между завещанием и дарственной на землю и дом может быть довольно сложным. Однако, одним интересным фактом является то, что дарственная сделка может быть более выгодной с точки зрения налогообложения. В отличие от завещания, где наследники могут столкнуться с налоговыми обязательствами, дарственная на землю и дом может освободить получателя от уплаты налога на наследство. Это может быть важным фактором при принятии решения о передаче имущества.

Полезное видео

Дополнительная информация по вопросу — что лучше оформить на дом и землю — завещание или дарственную?

Вы только что ознакомились с информацией о такой важной теме, как завещание и дарственная на землю и дом. Но что же лучше из этих двух вариантов? Давайте разберемся.

Представьте себе следующую ситуацию. Вы владеете домом и земельным участком, которые накопились годами труда и инвестиций. Вы хотите обеспечить своих близких и решить вопрос о наследовании этого имущества. В этом случае, завещание может быть наиболее подходящим вариантом для вас.


Завещание — это письменное документальное соглашение, в котором указываются ваши желания и распоряжения относительно распределения имущества после вашей смерти. Это дает вам полный контроль над тем, кому и какое имущество будет передано. Вы можете выбрать наследников, разделить имущество между ними, установить условия использования и передачи, а также назначить исполнителя завещания, который будет следовать вашим указаниям.


Однако, перед тем как принять окончательное решение, необходимо учесть возможные проблемы, связанные с завещанием. Например, законодательство может предусматривать определенные ограничения или налоговые обязательства для наследников. В некоторых случаях, завещание может вызывать конфликты или даже оспариваться в суде.


В таких ситуациях, дарственная на землю и дом может стать альтернативой завещанию. В отличие от завещания, дарственная предполагает передачу прав собственности на ваше имущество еще при вашей жизни. Вы можете сделать дарственную в пользу своих близких людей или других лиц, указав условия передачи и пользования имуществом.


Важно отметить, что дарственная имеет свои особенности и требует юридического оформления. Необходимо составить договор, который будет учитывать законодательство и защищать ваши интересы. Тем не менее, дарственная может помочь избежать сложностей, связанных с наследованием, и обеспечить более гладкую передачу имущества ваших близких людей.


В итоге, выбор между завещанием и дарственной на землю и дом зависит от ваших конкретных обстоятельств и потребностей. Что для вас важнее — контроль над распределением имущества или обеспечение беспроблемной передачи? Обратитесь к специалисту в области наследственного права, чтобы получить консультацию и помощь в принятии правильного решения.

Видео по теме

Не подписывайте договор дарения, пока не посмотрите это видео

Завещание, наследство или дарственная что надежнее?

Всё, что нужно знать о дарении

Завещание или Дарственная? Что лучше?

Что ЛУЧШЕ выбрать: ЗАВЕЩАНИЕ или ДАРСТВЕННАЯ? / Как ПРАВИЛЬНО оформить наследство?

ЧТО ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ: ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ ДАРСТВЕННУЮ

Юрист рассказал, завещание или дарственная, что лучше?

Какой фактор является для вас самым важным при выборе материалов для строительства дома?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поделиться с друзьями
Киселев Тимур

Профессиональный строитель с 15-летним опытом работы. Знаю все о возведении домов, коттеджей, бань и других построек. С радостью поделюсь своими знаниями и опытом с вами.

Оцените автора
Строительный эксперт
Добавить комментарий