Когда мы думаем о покупке или ремонте недвижимости, то часто в голове крутятся мысли о красоте и удобстве. Но что, если ваш интерьер может не только радовать глаз, но и стать реальной финансовой инвестицией? Оказывается, грамотный дизайн способен значительно увеличить стоимость вашей квартиры или дома.
Мы собрали для вас пять мнений от экспертов в этой области. Они поделятся простыми и практичными советами, которые работают. Речь не о безликом "ремонте под продажу", а о создании живого, стильного и, что важно, выгодного с финансовой точки зрения пространства.
Вы узнаете, на что обращают внимание потенциальные покупатели, какие решения имеют самый долгий срок службы и как избежать дорогих ошибок, которые могут обесценить ваши усилия. Эти принципы помогут вам смотреть на свой дом не только как на место для жизни, но и как на актив, который можно приумножить.
- Евгений Коблов: «Грамотный выбор профессионалов для инвестиционных квартир — это сразу 50% прибыли от вложенных средств. Такой процент не даст даже банк»
- Мила Узикова: «Наличие в интерьере натуральных отделочных материалов удваивает его будущую инвестиционную позицию»
- Златан Бркич: «Для выгодной продажи важны эмоции — так называемый вау-эффект»
- Марина Кутузова: «Классический стиль требует серьезных вложений, чтобы выполнить все на качественном и красивом уровне. Поэтому современный интерьер более оправдан с экономической точки зрения»
Евгений Коблов: «Грамотный выбор профессионалов для инвестиционных квартир — это сразу 50% прибыли от вложенных средств. Такой процент не даст даже банк»
Есть несколько категорий инвестиционных квартир, привлекательных для продажи в будущем: премиальная и средняя. Премиальный рынок сегодня не так активно заполнен, ведь квартиры высокого сегмента начинаются от $3 млн и выше, а квадратура — от 160 кв. м.
Премиальный сектор
- Актуальная стилистика — современная лёгкая классика, никак не помпезность. Незначительный декор на потолках/стенах при помощи классических элементов. Все стильно, со вкусом и только из натуральных материалов.
- Важное условие таких квартир — эргономика пространства с точки зрения планировки. (Нередко есть много квадратных метров, но невозможно использовать полезную площадь ввиду неграмотной изначальной планировки).
- Все материалы должны быть только натуральными и настоящими. Предпочтение отдается лучшим производителям в свой области. Мебель — Италия, сантехника — Германия.
- В такой квартире должно быть все, вплоть до подстаканника для зубной щетки. Чтобы человек приехал, и ему больше ничего не потребовалось, лишь привезти свои вещи.
- Как правило, заказчики премиального сегмента — это люди от 45 лет и выше. Система «умный дом» — это слишком сложно для них. Поэтому умные технологии не является основополагающим или очень важным критерием.
Интерьер по проекту Дарьи Горячевой, Алексея Вязьминова (архитектурная мастерская «А+А», г. Москва). Фото: Сергей Ананьев
Интерьер по проекту Дарьи Горячевой, Алексея Вязьминова (архитектурная мастерская «А+А», г. Москва). Фото: Сергей Ананьев
Средний сегмент
- Потенциальные покупатели — это, как правило, топ-менеджеры, молодые люди, которые любят качество, красиво и не очень дорого.
- Технологии умного дома приветствуются, и добавить их в стоимость разумно.
- Преимущество такого жилья — дизайн. Здесь не так важен итальянский диван, как сама обстановка. Тут можно сэкономить на большинстве вещей, например, на паркете или на мебели. Однако в среднем сегменте очень важна правильная кухня (лучше немецкая) с хорошей столешницей и обязательно качественная сантехника.
- Свет. Он должен быть продуманным, с одинаковой температурой свечения. Средний сегмент очень любит эти вещи, и владельцы заостряют на этом свое внимание.
Интерьер по проекту архитекторов Алексея Вязьминова, Евгения Коблова, Анны Голоуховой, Юлии Борисенко (архитектурная мастерская «А+А», г. Москва). Фото: Илья Иванов
Интерьер по проекту архитекторов Алексея Вязьминова, Евгения Коблова, Анны Голоуховой, Юлии Борисенко (архитектурная мастерская «А+А», г. Москва). Фото: Илья Иванов
Мила Узикова: «Наличие в интерьере натуральных отделочных материалов удваивает его будущую инвестиционную позицию»
Чтобы интерьер был инвестиционно привлекателен для дальнейшей продажи, в нем должен быть определенный набор элементов.
Наличие приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования, увлажнения — без этого сложно сейчас представить дом или квартиру. Это говорит об определенном качестве жизни.
Система управления умным домом. Даже в самой простой комплектации значительно упрощает жизнь будущим клиентам. А если расширить опции и включить туда еще управление отоплением, вентиляцией, домашний кинотеатр, акустику — в совокупности это даст продукт, уровень которого значительно больше отвечает потребностям современного инвестирования. По своему опыту могу сказать, что все, кто отказывался от любой, даже самой минимальной системы автоматизации, потом жалели об этом.
Интерьер по проекту Милы Узиковой и Елены Перегудовой. Фото: Сергей Красюк
Интерьер по проекту Милы Узиковой и Елены Перегудовой. Фото: Сергей Красюк
Площадь объекта должна соответствовать минимальному необходимому набору помещений, а грамотное планировочное решение — хороший показатель для любой площади.
Наличие в интерьере натуральных отделочных материалов удваивает его будущую инвестиционную позицию. Керамика не заменит натуральный камень, так же как и у натурального дерева нет аналогов. Зачастую, экономя на некоторых решениях, мы используем менее долговечные и качественные материалы, но есть моменты, когда это относительно. Например, как вариант, использовать более простой технический свет, более скромные по цене плитку и краску в подсобных помещениях. А уж об экономии на текстиле слагаются легенды.
Стиль интерьера лучше выбрать универсальный. Он должен быть не холодным или слишком нарядным, а вневременным и уютным, наполненным качественными материалами и решениями, которые не устареют с годами.
Интерьер по проекту Милы Узиковой и Елены Перегудовой. Фото: Сергей Красюк
Интерьер по проекту Милы Узиковой и Елены Перегудовой. Фото: Сергей Красюк
На чем точно экономить нельзя — это сантехника, электрика, напольные покрытия из качественных и долговечных материалов.
Златан Бркич: «Для выгодной продажи важны эмоции — так называемый вау-эффект»
Самое главное, на наш взгляд, это планировка и функционал. Тенденции в дизайне меняются стремительно. При этом хорошо продуманная планировка, соотношение функции и эстетики — непреходящи. Если вы покажете покупателю, что квартира грамотно устроена и все подобрано не просто для красоты, а для жизни, в том числе и наполнение технологиями (не только «умными») — получится выигрышный вариант.
Все зависит от того, на какого клиента нацелен интерьер. Для премиального сегмента интерьер должен быть максимально укомплектованным, вплоть до декора и тапочек. Людей с достатком привлекают роскошь, завершенность: когда не нужно ничего делать, тратить время, когда у тебя есть все, здесь и сейчас. Как, например, суперэлитные апартаменты в Лондоне, Four Seasons, которые продавали полностью оборудованными. Квартиры выглядели как шоурум с книгами и свежими цветами в вазах. Такие интерьеры вдохновляют покупателей.
Интерьер по проекту бюро AB Architects
Интерьер по проекту бюро AB Architects
Есть также покупатели, которые готовы получить минимальный необходимый набор: кухня, сантехника, гардеробные, возможно какие-то крупногабаритные вещи.
Для выгодной продажи важны, во-первых, эмоции — так называемый вау-эффект. Неверно считать, что дорого — это хорошо, а дешево — плохо. Важно впечатление, которое достигается за счет грамотного сочетания материалов. Дальше — функция — это то, что мы рассказываем на примерах жизненных ситуаций. И в третью очередь — это фишки, уникальные решения, которые буквально не стоят ничего, но которые очень дороги как изобретения и за которые захотят заплатить сверх цены.
По нашему опыту, самый востребованный интерьер — это современный дизайн с элементами классики. Универсальный интерьер имеет больше шансов для продажи. Стилистическое решение квартиры задает само здание. Интерьер должен быть продолжением дома, соответствовать общему настроению.
Интерьер по проекту бюро AB Architects. Фото: Сергей Красюк
Интерьер по проекту бюро AB Architects. Фото: Сергей Красюк
Выбор материалов огромен, и сейчас есть очень достойные варианты, на которых можно сэкономить. Что касается технологий — тут экономить мы не рекомендуем, это позволит избежать поломок. Заметно сэкономить можно на свете. Самое главное, уметь экономить! Для этого нужно хорошо разбираться в рынке и материалах, и важную роль играет опыт.
Система «умный дом» сейчас довольно востребована, и появляется все больше бюджетных решений. Также есть возможность сделать предустановку для «умного дома»: в дальнейшем у покупателя будет возможность доделать все под себя. Так что установка базовых функции умного дома — это однозначный плюс.
Наш совет: делайте вкусные интерьеры, занимайтесь в процессе умной экономией и создавайте интересные решения и фишки — в общем, удивляйте клиентов!
Интерьер по проекту Ведрана Бркича, Лидии Бркич, Анны Гармаш (бюро AB Architects). Фото: Сергей Красюк
Интерьер по проекту Ведрана Бркича, Лидии Бркич, Анны Гармаш (бюро AB Architects). Фото: Сергей Красюк
Хороший интерьер — это не просто красиво, но и выгодно. Чтобы жильё ценилось выше и быстрее продавалось или сдавалось, важно делать ставку на универсальность, качество и уют. Профессионалы советуют не гнаться за модными трендами, а выбирать нейтральные цвета, качественные материалы, продуманное освещение, удобную планировку и немного деталей, которые добавляют характер. Пространство должно нравиться большинству — тогда оно станет не только комфортным, но и настоящим активом.
Марина Кутузова: «Классический стиль требует серьезных вложений, чтобы выполнить все на качественном и красивом уровне. Поэтому современный интерьер более оправдан с экономической точки зрения»
Проект, выполненный с профессиональным, грамотным и индивидуальным подходом, — это уже инвестиция в ваш комфорт и удовольствие от проживания в квартире или доме. Но это и дополнительный бонус, если ваши планы изменятся и потребуется продажа. Такие объекты обычно выглядят более привлекательно для потенциального покупателя, даже если изначально не удовлетворяют его по каким-то критериям — расположению, площади или, например, наличию консьержа.
Интерьер по проекту Марины Кутузовой. Фото: Сергей Ананьев
Интерьер по проекту Марины Кутузовой. Фото: Сергей Ананьев
Если говорить о стиле, то классический стиль требует серьезных вложений, чтобы выполнить все на качественном и красивом уровне. Поэтому современный стиль может быть более оправдан с экономической точки зрения. Кроме того, он более универсален, так как его ценителей гораздо больше.
Интерьер по проекту Марины Кутузовой. Фото: Сергей Ананьев
Интерьер по проекту Марины Кутузовой. Фото: Сергей Ананьев
Экономить всегда лучше на том, что несложно заменить. Базовая отделка должна быть качественной и продуманной. Большое значение имеет освещение, которое значительно влияет на восприятие пространства. Это необязательно использование дорогих декоративных светильников, важно создать грамотные сценарии с комфортной температурой света.
Также очень важно удобное зонирование, хорошо продуманная кухня, комфортная зона сна и отдыха. Несмотря на некоторые отличия в организации быта разных людей, общие принципы качественного устройства дома остаются неизменными.
Интерьер по проекту Марины Кутузовой. Фото: Сергей Ананьев
Интерьер по проекту Марины Кутузовой. Фото: Сергей Ананьев
Как видите, сделать интерьер инвестиционно привлекательным — это не про бездушный ремонт под сдачу. Это про грамотную стратегию, которая учитывает и ваш бюджет, и будущие желания покупателей или арендаторов.
Главный вывод от профессионалов прост: создавайте нейтральную, но качественную базу. Классика, натуральные материалы, хороший свет и продуманная планировка — это фундамент, который точно не потеряет в цене. На этом фоне уже можно добавить чуть больше индивидуальности, но так, чтобы её было легко сменить.
Помните, вы вкладываете не в сиюминутный тренд, а в долгосрочную ценность жилья. Такой подход не только сохранит ваши деньги, но и сделает квартиру или дом желанным объектом на рынке, который найдет своего нового владельца гораздо быстрее.
