Quando pensiamo all'acquisto o alla ristrutturazione di un immobile, spesso ci vengono in mente considerazioni relative alla bellezza e alla comodità. Ma cosa succederebbe se il vostro interno potesse non solo essere piacevole alla vista, ma anche diventare un vero e proprio investimento finanziario? A quanto pare, un design ben studiato è in grado di aumentare notevolmente il valore del vostro appartamento o della vostra casa.
Abbiamo raccolto per voi cinque opinioni di esperti in questo campo. Condivideranno consigli semplici e pratici che funzionano. Non si tratta di una generica “ristrutturazione per la vendita”, ma della creazione di uno spazio vivace, elegante e, cosa importante, redditizio dal punto di vista finanziario.
Scoprirete a cosa prestano attenzione i potenziali acquirenti, quali soluzioni hanno la durata maggiore e come evitare errori costosi che potrebbero vanificare i vostri sforzi. Questi principi vi aiuteranno a considerare la vostra casa non solo come un luogo in cui vivere, ma anche come un bene che può essere valorizzato.
- Evgenij Koblov: “Una scelta competente da parte dei professionisti per gli appartamenti da investimento significa subito il 50% di profitto sul capitale investito. Nemmeno una banca offre una percentuale del genere”.
- Mila Uzikova: “La presenza di materiali di finitura naturali nell'interno raddoppia il suo futuro valore di investimento”.
- Zlatan Brkic: “Per una vendita redditizia sono importanti le emozioni, il cosiddetto effetto wow”.
- Marina Kutuzova: “Lo stile classico richiede investimenti notevoli per ottenere un risultato di alta qualità e bello da vedere. Pertanto, gli interni moderni sono più giustificabili dal punto di vista economico”.
Evgenij Koblov: “Una scelta competente da parte dei professionisti per gli appartamenti da investimento significa subito il 50% di profitto sul capitale investito. Nemmeno una banca offre una percentuale del genere”.
Esistono diverse categorie di appartamenti di investimento interessanti per la vendita futura: premium e medio. Il mercato premium oggi non è così attivo, poiché gli appartamenti di fascia alta partono da 3 milioni di dollari e oltre, con una metratura a partire da 160 mq.
Settore premium
- Lo stile attuale è quello classico moderno e leggero, non pomposo. Decorazioni discrete sui soffitti/pareti con elementi classici. Tutto è elegante, di buon gusto e realizzato solo con materiali naturali.
- Una condizione importante per questi appartamenti è l'ergonomia dello spazio dal punto di vista della planimetria. (Spesso ci sono molti metri quadrati, ma non è possibile utilizzare la superficie utile a causa di una planimetria iniziale poco funzionale).
- Tutti i materiali devono essere solo naturali e autentici. La preferenza va ai migliori produttori del settore. Mobili: Italia, sanitari: Germania.
- In un appartamento di questo tipo deve esserci tutto, fino al portabicchieri per lo spazzolino da denti. In modo che quando una persona arriva, non abbia bisogno di altro che portare le proprie cose.
- Di norma, i clienti del segmento premium sono persone di età pari o superiore a 45 anni. Il sistema “casa intelligente” è troppo complesso per loro. Pertanto, le tecnologie intelligenti non sono un criterio fondamentale o molto importante.
Interni progettati da Daria Goryacheva e Alexey Vyazminov (studio di architettura “A+A”, Mosca). Foto: Sergey Ananyev
Interni progettati da Daria Goryacheva e Alexey Vyazminov (studio di architettura “A+A”, Mosca). Foto: Sergey Ananyev
Segmento medio
- I potenziali acquirenti sono, di norma, top manager, giovani che amano la qualità, le cose belle e non troppo costose.
- Le tecnologie della casa intelligente sono ben accette ed è ragionevole aggiungerle al prezzo.
- Il vantaggio di questo tipo di abitazione è il design. Qui non è tanto importante il divano italiano, quanto l'ambiente stesso. È possibile risparmiare sulla maggior parte delle cose, ad esempio sul parquet o sui mobili. Tuttavia, nel segmento medio è molto importante una cucina adeguata (meglio se tedesca) con un buon piano di lavoro e, necessariamente, sanitari di qualità.
- Illuminazione. Deve essere ben studiata, con una temperatura di illuminazione uniforme. Il segmento medio ama molto queste cose e i proprietari vi prestano particolare attenzione.
Interni progettati dagli architetti Alexey Vyazminov, Evgeny Koblov, Anna Goloukhovaya, Yulia Borisenko (studio di architettura “A+A”, Mosca). Foto: Ilya Ivanov
Interni progettati dagli architetti Alexey Vyazminov, Evgeny Koblov, Anna Goloukhovaya, Yulia Borisenko (studio di architettura “A+A”, Mosca). Foto: Ilya Ivanov
Mila Uzikova: “La presenza di materiali di finitura naturali nell'interno raddoppia il suo futuro valore di investimento”.
Affinché l'interno sia attraente dal punto di vista degli investimenti per una futura vendita, deve presentare una serie di elementi specifici.
Presenza di ventilazione di mandata e di scarico, climatizzazione, umidificazione — senza di essa è difficile immaginare una casa o un appartamento al giorno d'oggi. È sinonimo di una certa qualità della vita.
Sistema di controllo della casa intelligente. Anche nella configurazione più semplice semplifica notevolmente la vita ai futuri clienti. E se si ampliano le opzioni e si includono anche il controllo del riscaldamento, della ventilazione, dell'home theater e dell'acustica, si ottiene un prodotto che soddisfa molto meglio le esigenze degli investimenti moderni. In base alla mia esperienza, posso dire che tutti coloro che hanno rinunciato a qualsiasi sistema di automazione, anche il più minimale, se ne sono poi pentiti.
Interni progettati da Mila Uzikova ed Elena Peregudova. Foto: Sergey Krasyuk
Interni progettati da Mila Uzikova ed Elena Peregudova. Foto: Sergey Krasyuk
La superficie dell'immobile deve corrispondere alla dotazione minima necessaria di locali, mentre soluzione progettuale competente — un buon indicatore per qualsiasi superficie.
La presenza di materiali di finitura naturali nell'interior design raddoppia il suo valore di investimento futuro. La ceramica non può sostituire la pietra naturale, così come il legno naturale non ha eguali. Spesso, per risparmiare su alcune soluzioni, utilizziamo materiali meno durevoli e di qualità inferiore, ma ci sono momenti in cui questo è relativo. Ad esempio, come opzione, è possibile utilizzare luci tecniche più semplici, piastrelle e vernici più economiche nei locali di servizio. E poi ci sono le leggende sul risparmio sui tessuti.
È preferibile scegliere uno stile d'interni versatile. Non deve essere freddo o troppo elegante, ma intramontabile e accogliente, ricco di materiali e soluzioni di qualità che non passeranno di moda con il passare degli anni.
Interni progettati da Mila Uzikova ed Elena Peregudova. Foto: Sergey Krasyuk
Interni progettati da Mila Uzikova ed Elena Peregudova. Foto: Sergey Krasyuk
Ciò su cui non si può assolutamente risparmiare sono gli impianti idraulici, elettrici e i rivestimenti per pavimenti realizzati con materiali di qualità e durevoli.
Zlatan Brkic: “Per una vendita redditizia sono importanti le emozioni, il cosiddetto effetto wow”.
La cosa più importante, a nostro avviso, è disposizione e funzionalità. Le tendenze nel design cambiano rapidamente. Tuttavia, una progettazione ben ponderata, il rapporto tra funzionalità ed estetica sono intramontabili. Se mostrerete all'acquirente che l'appartamento è ben strutturato e che tutto è stato scelto non solo per la bellezza, ma anche per la vita, compreso il contenuto tecnologico (non solo “intelligente”), otterrete un risultato vincente.
Tutto dipende dal tipo di cliente a cui è destinato l'interno. Per il segmento premium, l'interno deve essere il più completo possibile, fino alle decorazioni e alle pantofole. Le persone benestanti sono attratte dal lusso, dalla completezza: quando non c'è bisogno di fare nulla, di perdere tempo, quando si ha tutto, qui e ora. Come, ad esempio, gli appartamenti super-esclusivi a Londra, Four Seasons, che sono stati venduti completamente arredati. Gli appartamenti sembravano uno showroom con libri e fiori freschi nei vasi. Interni di questo tipo ispirano gli acquirenti.
Interni progettati dallo studio AB Architects
Interni progettati dallo studio AB Architects
Ci sono anche acquirenti disposti ad accontentarsi del minimo indispensabile: cucina, sanitari, guardaroba, eventualmente qualche mobile di grandi dimensioni.
Per una vendita vantaggiosa sono importanti, in primo luogo, emozioni: il cosiddetto effetto wow. È sbagliato pensare che costoso sia sinonimo di buono e economico di cattivo. Ciò che conta è l'effetto ottenuto grazie a una combinazione sapiente di materiali. Poi c'è la funzionalità, che illustriamo con esempi tratti dalla vita quotidiana. E in terzo luogo ci sono i dettagli, soluzioni uniche che non costano letteralmente nulla, ma che sono molto preziose in quanto invenzioni e per le quali si è disposti a pagare un prezzo superiore.
Secondo la nostra esperienza, l'arredamento più richiesto è quello dal design moderno con elementi classici. Un interno versatile ha maggiori possibilità di essere venduto. Lo stile dell'appartamento è dettato dall'edificio stesso. L'interno deve essere un prolungamento della casa, in armonia con l'atmosfera generale.
Interni progettati dallo studio AB Architects. Foto: Sergey Krasyuk
Interni progettati dallo studio AB Architects. Foto: Sergey Krasyuk
La scelta dei materiali è enorme e ora ci sono opzioni molto valide che consentono di risparmiare. Per quanto riguarda le tecnologie, non consigliamo di risparmiare, perché così si evitano guasti. Si può risparmiare notevolmente sull'illuminazione. La cosa più importante è saper risparmiare! Per farlo è necessario conoscere bene il mercato e i materiali, e l'esperienza gioca un ruolo importante.
Il sistema “casa intelligente” è attualmente molto richiesto e stanno comparendo sempre più soluzioni economiche. È anche possibile effettuare una preinstallazione per la “casa intelligente”: in futuro l'acquirente avrà la possibilità di completare tutto secondo le proprie esigenze. Quindi l'installazione delle funzioni di base della casa intelligente è un vantaggio indiscutibile.
Il nostro consiglio: create interni accattivanti, risparmiate in modo intelligente e trovate soluzioni e dettagli interessanti: insomma, sorprendete i clienti!
Interni progettati da Vedran Brkic, Lidija Brkic, Anna Garmash (studio AB Architects). Foto: Sergey Krasyuk
Interni progettati da Vedran Brkic, Lidija Brkic, Anna Garmash (studio AB Architects). Foto: Sergej Krasjuk
Un buon arredamento non è solo bello, ma anche redditizio. Affinché un immobile abbia un valore più alto e si venda o si affitti più rapidamente, è importante puntare sulla versatilità, la qualità e il comfort. I professionisti consigliano di non seguire le tendenze della moda, ma di scegliere colori neutri, materiali di qualità, un'illuminazione ben studiata, una disposizione comoda e pochi dettagli che aggiungono carattere. Lo spazio deve piacere alla maggioranza: in questo modo diventerà non solo confortevole, ma anche un vero e proprio valore aggiunto.
Marina Kutuzova: “Lo stile classico richiede investimenti notevoli per ottenere un risultato di alta qualità e bello da vedere. Pertanto, gli interni moderni sono più giustificabili dal punto di vista economico”.
Un progetto realizzato con un approccio professionale, competente e personalizzato è già un investimento nel vostro comfort e nel piacere di vivere in un appartamento o in una casa. Ma è anche un ulteriore vantaggio se i vostri piani cambiano e dovete vendere. Questi immobili di solito risultano più attraenti per i potenziali acquirenti, anche se inizialmente non soddisfano alcuni criteri, come la posizione, la superficie o, ad esempio, la presenza di un portiere.
Interni progettati da Marina Kutuzova. Foto: Sergey Ananyev
Interni progettati da Marina Kutuzova. Foto: Sergey Ananyev
Per quanto riguarda lo stile, quello classico richiede investimenti considerevoli per ottenere risultati di alta qualità e esteticamente gradevoli. Pertanto lo stile contemporaneo può essere più giustificato dal punto di vista economico. Inoltre, è più versatile, poiché ha molti più estimatori.
Interno progettato da Marina Kutuzova. Foto: Sergey Ananyev
Interni progettati da Marina Kutuzova. Foto: Sergey Ananyev
È sempre meglio risparmiare su ciò che è facile da sostituire. Le finiture di base devono essere di qualità e ben progettate. Di grande importanza è l'illuminazione, che influenza notevolmente la percezione dello spazio. Non è necessario utilizzare costosi apparecchi decorativi, l'importante è creare scenari competenti con una temperatura della luce confortevole.
È anche molto importante una comoda suddivisione in zone, una cucina ben progettata, una zona notte e relax confortevole. Nonostante alcune differenze nell'organizzazione della vita quotidiana di persone diverse, i principi generali per un arredamento di qualità rimangono invariati.
Interni progettati da Marina Kutuzova. Foto: Sergey Ananyev
Interni progettati da Marina Kutuzova. Foto: Sergey Ananyev
Come potete vedere, rendere un interno attraente dal punto di vista degli investimenti non significa effettuare una ristrutturazione senza anima. Si tratta piuttosto di una strategia competente che tenga conto sia del vostro budget sia dei desideri futuri degli acquirenti o degli inquilini.
La conclusione principale dei professionisti è semplice: create una base neutra ma di qualità. Classico, materiali naturali, buona illuminazione e una pianta ben studiata sono le fondamenta che non perderanno sicuramente valore. Su questa base è già possibile aggiungere un po' più di personalità, ma in modo che sia facile da cambiare.
Ricordate che non state investendo in una moda passeggera, ma nel valore a lungo termine della vostra casa. Questo approccio non solo vi farà risparmiare denaro, ma renderà il vostro appartamento o la vostra casa un oggetto ambito sul mercato, che troverà un nuovo proprietario molto più rapidamente.
