En la gestión de una parcela se pueden tomar varias medidas factibles para garantizar un progreso fluido y el cumplimiento de la legislación local sin necesidad de realizar un estudio topográfico exhaustivo. Incluso en ausencia de un estudio topográfico oficial, es imprescindible que comprenda las características y los límites de su propiedad. Examine cualquier registro existente que describa las dimensiones y características generales de su parcela, como mapas o títulos de propiedad.
Además, las ordenanzas locales de zonificación pueden ser de gran ayuda si se pretende realizar pequeñas mejoras o ajustes, como jardinería o proyectos de construcción a pequeña escala. Estas normas a menudo describen los usos permitidos y las directrices de retranqueo que pueden afectar dónde y cómo puede desarrollar su propiedad sin necesidad de un estudio topográfico exhaustivo.
También puede ser ventajoso mantener abiertas las líneas de comunicación con sus vecinos. Para garantizar la comprensión mutua de las actividades planificadas y evitar disputas sobre los límites de la propiedad, se pueden discutir los posibles proyectos o cambios con los propietarios adyacentes. Los problemas relacionados con los límites pueden resolverse a menudo con este método informal sin necesidad de costosas encuestas.
Lo mejor sigue siendo contratar a un topógrafo autorizado para proyectos de mayor envergadura o cuando los límites de la propiedad no estén claros. Un agrimensor puede trazar con precisión el plano de su propiedad, señalar cualquier invasión o irregularidad y elaborar la documentación certificada necesaria para futuros desarrollos y requisitos legales.
- Actos reglamentarios
- El concepto de la agrimensura
- Razones para la falta de límites definidos
- Qué acciones se pueden realizar con una adjudicación de este tipo?
- Oportunidad de vender
- Dar
- Comprar
- Lo que amenaza la adquisición de un terreno deshabitado
- Definir los límites al comprar
- Vídeo sobre el tema
- Comprar o no una casa sin agrimensura. Qué amenaza?. Sin agrimensura, a qué prestamos atención
- Parcela sin estudio topográfico
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- ¿Es posible vender una parcela sin agrimensura??? Cuándo y por qué es necesaria una medición topográfica??
- ¿Es necesario hacer un estudio topográfico??? ¿Es necesario hacerlo al vender una parcela???👷🏻
- ¿Es posible comprar un terreno sin un estudio topográfico???
Actos reglamentarios
Se han aprobado varias leyes federales al respecto:
- 122-FZ de 21 de julio de 1997;
- 447-FZ del 22 de diciembre de 2014;
- 361-FZ de 3 de julio de 2016.
A partir de ahora, toda la sección de este reglamento relativa a los estudios topográficos requeridos ha sido eliminada y, por lo tanto, es inaplicable.
Dado que el Estado ya no obliga a realizar estudios topográficos, muchos propietarios desconocen la existencia de este proceso, por lo que es necesario aclarar esta idea.
El concepto de la agrimensura
Una técnica única para definir con precisión sus fronteras es la agrimensura.
Se aconseja si
- surgen preguntas con los vecinos sobre el tamaño de la parcela;
- el terreno está situado en una zona de gran valor (entonces cada metro cuadrado puede afectar al importe de la transacción al transferir los derechos de propiedad)
- existe la necesidad de dividir la parcela (lo más frecuente cuando varias personas entran en una herencia);
- el propietario quiere estar seguro de que las coordenadas de los límites están claramente marcadas legalmente.
La ley soviética "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" regir previamente los planos aproximados que determinan el tamaño y la ubicación de las parcelas. Se emplea una técnica de topografía para eliminar con precisión este error.
Para completar el proceso, debe ponerse en contacto con un ingeniero catastral, que llevará a cabo las siguientes acciones:
- analizará la documentación en su memoria;
- analizar los límites de las zonas adyacentes;
- al visitar la zona, realizará un deslinde (en forma de puntos especiales indicados con columnas)
- obtener el consentimiento de los vecinos;
- elaborará un plano de delimitación.
La página web de Rosreestr muestra el ranking de ingenieros catastrales. esta herramienta le permite elegir al experto con el mayor nivel de cualificación.
Razones para la falta de límites definidos
el proceso de agrimensura no estaba incluido en la legislación soviética con la que muchos propietarios obtuvieron sus derechos de propiedad, por lo que sólo tienen que ocuparse de esta idea si deciden vender sus tierras.
Puede que no haya distinción si
- el propietario no tiene previsto transferir la propiedad del solar;
- no hay desacuerdos con los vecinos a lo largo de los límites de las parcelas adyacentes.
Por otra parte, la agrimensura no siempre es necesaria para la venta o donación de terrenos. Veamos ahora cómo acabar con una parcela sin trazar ninguna línea.
Qué acciones se pueden realizar con una adjudicación de este tipo?
Los propietarios de parcelas sin agrimensura no están sujetos a ningún gravamen en virtud de la Ley Federal No. 221-FZ de 24 de julio de 2007.
Los propietarios pueden realizar las siguientes acciones con él:
- vender (o donar) la propiedad;
- transmitir por herencia
- actuar como arrendador.
Este tipo de acción es posible gracias a la Ley de Amnistía de la Dacha, en vigor hasta 2020.
Ley conocida como "amnistía de la dacha agiliza el proceso de privatización de bienes inmuebles. Tras ser aprobada por primera vez en 2006, la ley fue modificada posteriormente en múltiples ocasiones. A partir de ahora, el régimen simplificado es válido hasta el 1 de marzo de 2020.
Oportunidad de vender
Para vender bienes inmuebles y terrenos sin llevar a cabo una encuesta, el vendedor y el comprador deben:
- Redactar un contrato de compraventa.
- Registrar el documento firmado en el centro multifuncional.
- Pagar el impuesto estatal.
- Presentar una solicitud (con un paquete de documentación) para el registro de una transacción sobre la transferencia de derechos de propiedad.
El vendedor no debe preocuparse por definir los límites del terreno, ya que será responsabilidad del nuevo propietario una vez finalizado el proceso de venta.
Dar
Donar una propiedad es similar a venderla o enajenarla legalmente. Los derechos de propiedad se transfieren de una persona a otra en ambas situaciones, pero en el caso de una donación, el nuevo propietario recibe la parcela sin coste alguno para él.
Como se ha mencionado anteriormente, en caso de que no se hayan establecido los límites del terreno, la ley no prohíbe que se lleve a cabo este procedimiento.
Para proceder a la transacción, las partes deben redactar un acuerdo de donación, que servirá de base para la posterior reinscripción de los derechos de propiedad.
Comprar
La información anterior nos lleva a la conclusión de que un ciudadano puede adquirir una casa de vacaciones o una parcela personal en la que no se hayan realizado trabajos de deslinde, pero puede haber algunos riesgos.
El siguiente es el enunciado de la tesis de su trabajo: Es posible gestionar con éxito una parcela sin un estudio topográfico formal siguiendo procedimientos factibles y utilizando el sentido común. Este artículo examina formas fácilmente accesibles de definir los límites, comprender las leyes locales y utilizar la tecnología y los recursos comunitarios para preservar la integridad de la propiedad y tomar decisiones bien informadas sin contratar a un topógrafo. Equipados con estas tácticas, los propietarios pueden ocuparse de las tareas rutinarias de gestión de la tierra con seguridad y garantía de que se cumplen todos los requisitos legales.
Lo que amenaza la adquisición de un terreno deshabitado
En primer lugar, es importante recordar que el hecho de que no exista una ley que obligue al propietario a realizar un estudio topográfico no significa que no se vaya a promulgar ninguna en el futuro.
El Gobierno aborda con frecuencia el tema de la mejora de las relaciones territoriales, y uno de los principales objetivos de esta iniciativa es inspeccionar cada parcela de propiedad privada.
En caso de que se materialicen, el nuevo propietario asumirá su responsabilidad. Y esto plantea la posibilidad de más costes financieros.
Entre los aspectos negativos se incluye la posibilidad de que surjan disputas entre vecinos por el registro de la parcela por parte del nuevo propietario sin haberla topografiado.
Sólo cuando los propietarios de las parcelas cercanas se pongan de acuerdo sobre los límites, podrá realizarse la medición del terreno. El proceso de obtención de un plano de lindes puede resultar más difícil en situaciones contenciosas.
Definir los límites al comprar
Aunque no exista ninguna obligación, sigue siendo una buena idea pedir al vendedor que complete el proceso de establecimiento de los linderos antes de firmar un contrato para adquirir los derechos de propiedad de la parcela.
Naturalmente, este servicio causará un retraso en la finalización del contrato, pero en el caso de circunstancias polémicas, estas pérdidas son desproporcionadas en relación con el tiempo invertido.
| Actividad | Detalles |
| Mantenimiento básico | Puede realizar el mantenimiento rutinario, como cortar el césped, podar los arbustos y la limpieza general, sin necesidad de una medición. |
| Reparaciones menores | La reparación de pequeños desperfectos, como una valla o un camino, no suele requerir un estudio topográfico, pero conviene consultar la normativa local. |
Para los propietarios que quieran urbanizar o hacer reformas, es esencial saber qué pueden hacer con un terreno sin tener un estudio topográfico formal. Tareas sencillas como jardinería, paisajismo y pequeñas reparaciones suelen ser aceptables sin necesidad de un estudio topográfico. Aunque la información exacta sobre los límites no suele ser necesaria para estas actividades, hay que seguir las normas locales de zonificación y propiedad.
Es aconsejable consultar a las autoridades locales o a un topógrafo cualificado para proyectos de mayor envergadura que puedan afectar a los límites de la propiedad, como la construcción de edificios o la realización de grandes obras de paisajismo. Pueden ofrecer asesoramiento sobre normativas de retranqueo, leyes de zonificación y posibles problemas derivados de la falta de información sobre el terreno.
Para evitar desacuerdos sobre las líneas de propiedad, es crucial cooperar y comunicarse con los vecinos, incluso en ausencia de un estudio topográfico. Asegurarse de que todas las partes están al corriente de las obras o cambios previstos en el terreno puede ayudar a evitar conflictos.
Aunque muchas tareas pueden llevarse a cabo sin un estudio topográfico formal, las de mayor envergadura o las que afectan a los límites de la propiedad requieren una reflexión cuidadosa y a menudo se benefician del asesoramiento de expertos. Los propietarios pueden cumplir la normativa y mantener relaciones positivas con sus vecinos siendo proactivos y estando bien informados.
