Una de las decisiones más importantes a la hora de construir una casa en una parcela de jardinería es si se trata de una residencia permanente o de una casa de vacaciones. Las parcelas para jardinería suelen valorarse por su belleza y tranquilidad inherentes, lo que las convierte en lugares perfectos para cualquiera de las dos opciones. Sin embargo, cada opción tiene sus propias ventajas y requisitos.
Dado que las casas residenciales están pensadas para ser habitadas todo el año, deben cumplir estrictas normas de aislamiento, calefacción y fontanería. Si tienes intención de vivir en la casa todo el año, tendrás que asegurarte de que está equipada con todas las comodidades y es resistente a la intemperie. Este tipo de construcción suele requerir una planificación y financiación más exhaustivas.
Por el contrario, una residencia de temporada, también conocida como casa de vacaciones, suele utilizarse exclusivamente durante periodos concretos del año. Como este tipo de casa no tiene que soportar la vida durante todo el año, suele ser más fácil y menos costosa de construir. Las casas de temporada se construyen pensando en la comodidad durante los meses que están ocupadas, y suelen contar con servicios básicos.
En última instancia, sus necesidades, situación económica y uso previsto de la parcela de jardinería determinarán si elige una vivienda de temporada o una residencial. Ambas soluciones tienen ventajas especiales y pueden adaptarse a sus gustos y estilo de vida.
- Normas legales para el uso de terrenos ajardinados
- Diferencias en la construcción de un edificio para residencia permanente y de temporada
- Jardín
- Residencial
- Es posible obtener un registro?
- Permiso para construir un edificio de viviendas
- Ventajas e inconvenientes
- Vídeo de interés
- Vídeo sobre el tema
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- Empezamos a construir una CASA en SNT. Qué es posible y qué no? SNT o construcción de viviendas individuales
- Tipos de parcelas para la construcción de un edificio residencial y dónde no se puede construir una casa. Abogado del terreno.
Normas legales para el uso de terrenos ajardinados
La clasificación actual permite dos categorías de usos del suelo relacionados con la jardinería:
- Ver 1.5 implica la realización de actividades para el cultivo industrial de plantas perennes.
- Ver 13.2, además de dedicarse a actividades agrícolas, permite la construcción de dependencias y una casa de jardín en el lugar.
Por lo tanto, sólo es legal para los propietarios de parcelas con VRI 13.2 "Jardinería iniciar la construcción de una casa.
Otro factor a tener en cuenta es el tipo de terreno: lo ideal es que la parcela esté situada dentro de una zona poblada.
Aquí encontrará más información sobre las parcelas ajardinadas que se encuentran dentro de los límites de zonas pobladas.
Será extremadamente difícil registrarse en una parcela de jardinería si la clasificación del terreno es agrícola; la única estructura permitida allí es una casa de jardín con fines recreativos.
Para más detalles, consulte el artículo de fondo.
Diferencias en la construcción de un edificio para residencia permanente y de temporada
Un jardín y un edificio residencial se diferencian en que este último puede permitir el empadronamiento de residentes, según el conjunto de normas conocido como SNiP 30-02-97*.
Jardín
Examinemos con más detalle cada una de las características de una casa de jardín:
- Es una propiedad residencial utilizada para el recreo
- Vivir en su interior es temporal
- Un edificio de viviendas de este tipo no puede dividirse en apartamentos independientes
- Se puede construir sin necesidad de obtener un permiso
Una casa de jardín puede considerarse habitable si
- requisitos de seguridad contra incendios,
- normas y reglamentos de construcción (suelos y paredes intactos, cimientos fiables, protección contra el agua de deshielo),
- requisitos sanitarios (insolación suficiente, presencia de aislamiento térmico de las paredes para mantener una temperatura óptima en el interior del edificio),
- dotación de infraestructuras técnicas (calefacción, alumbrado, suministro de agua, alcantarillado, ventilación).
Residencial
Un edificio de viviendas puede ocupar una residencia permanente. Hay que registrarse.
Antes de iniciar la construcción, es importante determinar si el edificio se registrará como residencial. Dado que construir una nueva vivienda residencial casi siempre cuesta más que reformar una casa de verano.
Actualmente existen numerosos problemas:
- muchas parcelas de jardinería no se utilizan para los fines previstos,
- los propietarios no urbanizan las parcelas debido a las grandes dificultades que entraña su posterior registro.
Ley No. Para resolver estos problemas se creó la norma 217-FZ, que define la parcela ajardinada y permite construir en ella un jardín o un edificio residencial.
Además, no hay limitaciones en cuanto al tipo de terreno.
Después de que la ley entre en vigor el 1 de enero de 2019, las casas de campo de temporada no registradas también se considerarán casas de jardín.
los documentos de los objetos construidos se vuelven a registrar a petición del propietario.
Las VRI que entran en el ámbito legal son 13.2 y 13.3. Los propietarios de parcelas con este tipo de uso autorizado pueden, por tanto, construir viviendas y jardines en ellas.
El propietario puede optar por convertir el antiguo VRI a la clasificación actual, pero no es obligatorio.
Es posible obtener un registro?
Actualmente no existe ninguna disposición en la Ley n. 66-FZ para un registro temporal o permanente en una casa de jardín. La sentencia del Tribunal Constitucional, sin embargo, altera las circunstancias existentes y permite el registro a través del juzgado.
En caso de que se exija el registro, el propietario puede tomar una de estas dos medidas:
- Convertir una propiedad no residencial en residencial poniéndose en contacto con el organismo autorizado de la administración local. Será necesario un proyecto de reurbanización consensuado con varias autoridades.
- Reconocer la casa de jardín como residencial y apta para vivir ante los tribunales. Tras una decisión positiva, es posible el registro.
El método más común, el juicio, requiere menos tiempo y dinero.
Un objeto debe coincidir con todos para ser identificado como residencial.
- sanitario,
- construcción,
- bomberos
Normas.
La posibilidad de una resolución judicial favorable aumenta si la casa de jardín es el único lugar adecuado para la residencia permanente.
Los siguientes documentos forman parte del legajo vinculado a la demanda judicial
- Conclusión de una organización de expertos sobre la conformidad del objeto con los SNiP, emitida sobre la base de los documentos de titularidad, pasaporte técnico.
- Conclusión del SES sobre la conformidad de la instalación con las normas sanitarias. Si la autoridad no expide el certificado requerido, puede sustituirlo por un dictamen pericial similar.
- Conclusión de la OGPN sobre el cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios o una conclusión similar de una organización tercera.
- Un documento que confirme la residencia real de un ciudadano en una casa ajardinada, por ejemplo, un certificado del presidente del SNT.
Obtener una dirección postal es esencial tras una sentencia judicial favorable. Diríjase a la administración local para conseguirlo.
En caso de que la parcela se encuentre dentro de los límites de una zona poblada, la dirección no presenta problemas. El propietario puede proponer que la parcela se incluya dentro de los límites de la localidad si está cerca. La administración local es quien toma esta decisión.
Aunque el proceso es más complicado, también es posible obtener una dirección sin que la parcela esté incluida en los límites de la localidad. Estas viviendas tendrán la misma dirección postal que la propiedad en la que están situadas.
El propietario obtiene un nuevo pasaporte técnico para la casa jardín como propiedad residencial e inicia el proceso de cambios catastrales después de dar a la propiedad una dirección postal.
Permiso para construir un edificio de viviendas
La licencia de obras es un documento único que autoriza al promotor a reconstruir y construir edificios permanentes.
Según el Código de Urbanismo de la Federación Rusa (subapartado 1. apartado 17), la construcción en parcelas ajardinadas está exenta de este requisito.
Es fundamental tener en cuenta las normas del SNiPs relativas a la colocación de edificios en relación con las fronteras, carreteras y otros objetos a la hora de construir para evitar conflictos con los residentes cercanos.
De acuerdo con el Código de Urbanismo de la Federación Rusa (ch. 9 cucharadas. 51), el propietario puede obtener más fácilmente el permiso si tiene la intención de construir un objeto que posteriormente se registrará como una única propiedad residencial.
Para ello, debe ponerse en contacto con la autoridad urbanística competente y presentar la siguiente documentación:
- naturaleza jurídica,
- plan urbanístico,
- diagrama de trazado de la parcela con la ubicación designada de la instalación en construcción.
El tribunal recibirá el permiso concedido.
El tipo de casa que puede construir en la parcela de jardinería dependerá del uso previsto y de los códigos locales. Las viviendas residenciales suelen tener servicios permanentes como calefacción y fontanería y se construyen para ser ocupadas todo el año. A menudo denominadas casas de campo o casas de vacaciones, las casas de temporada están pensadas para un uso a corto plazo y pueden ofrecer menos comodidades. Para determinar si puede construir una casa residencial o de temporada en su parcela de jardinería, garantizar el cumplimiento de la normativa y ajustarse a las necesidades de su estilo de vida, es importante conocer las leyes locales de zonificación y las normas de uso del suelo.
Ventajas e inconvenientes
Es fundamental sopesar todas las ventajas e inconvenientes antes de empezar a construir en su parcela de jardín y evitar actuar basándose sólo en modas pasajeras para su propia casa de campo.
Es crucial tener en cuenta las ventajas y los inconvenientes, sobre todo si nunca se ha vivido en una residencia privada o se ha hecho cargo de ella antes.
Al construir una vivienda en un terreno ajardinado, el propietario obtiene las siguientes ventajas:
- La parcela ya es de propiedad o es mucho más barata que para la construcción de viviendas individuales.
- Pagos bajos por el uso de infraestructuras de servicios públicos.
- No hay vecinos ruidosos ni autopistas fuera de tus ventanas.
- Su propia casa se construye de acuerdo con los conceptos personales de belleza, incluida la decoración exterior e interior. Cumplir la normativa de construcción es obligatorio.
- El progreso y la velocidad de la construcción dependen de su deseo y capacidad financiera.
- Condiciones ambientales favorables: aire, agua y tierra limpios, sonidos naturales de la fauna y la flora de los alrededores.
¿Cuáles son los principales inconvenientes de tener una parcela ajardinada??
- Construir una casa que cumpla todos los requisitos y normas es caro.
- Los miembros del SNT pagan considerables cuotas anuales, que se destinan al mantenimiento de las instalaciones de infraestructura.
- Escasa accesibilidad al transporte. El transporte público fuera de la ciudad funciona según el horario, con grandes intervalos. Esto conlleva la necesidad de que cada miembro de la familia tenga su propio coche.
- La infraestructura está poco desarrollada. La resolución de problemas (cables rotos, torre de agua rota) lleva mucho tiempo.
- Las características del clima invernal con grandes acumulaciones de nieve imponen restricciones a la actividad física.
- El mantenimiento de su vivienda durante los fríos meses de invierno requiere un importante esfuerzo.
- El registro en una casa con jardín sólo es posible a través del juzgado.
- El arreglo de la infraestructura social y de transporte, incluso para las aldeas jardín situadas dentro de los límites de una zona poblada, se lleva a cabo a expensas de los propietarios-jardineros. La nueva ley No. La ley 217-FZ prevé programas de cofinanciación para estos gastos, pero aún no se sabe si habrá fondos para ellos en los presupuestos regionales.
El propietario puede empezar ocasionalmente a hacer cambios en el VRI de su parcela. Un artículo especial tiene más información sobre el proceso.
En otro artículo encontrará más información sobre las diferencias clave entre construir en un terreno privado y en un jardín.
Vídeo de interés
Cuando se disponga a construir una casa en una parcela, no deje de ver este útil vídeo, que explica cómo calcular y determinar diversos retranqueos y normas.
| Casas residenciales | Pueden construirse en parcelas para vivir de forma permanente. |
| Casas de temporada | Suelen construirse en parcelas ajardinadas para estancias temporales o estacionales, a menudo no aptas para vivir todo el año. |
Entender las diferencias entre casas residenciales y de temporada es esencial a la hora de decidir qué tipo de casa se puede construir en una parcela de jardinería. Los edificios residenciales suelen tener las características y comodidades necesarias para la vida cotidiana, como fontanería completa, aislamiento y calefacción, y se construyen para ser ocupados todo el año. En la construcción de estas casas se siguen las leyes de zonificación y los códigos de edificación que se aplican a las residencias permanentes.
Sin embargo, las casas de temporada -también llamadas casas de vacaciones o casas de campo- están pensadas para ser utilizadas temporalmente o sólo durante determinadas temporadas. Es posible que estas viviendas no necesiten tanto aislamiento ni sistemas de calefacción de larga duración como las residenciales. A menudo se construyen con instalaciones y estructuras más básicas, por lo que son más adecuadas para las vacaciones que para la residencia permanente.
Qué tipo de edificio se puede construir en una parcela de jardinería depende en gran medida de las leyes locales. Hay muchos tipos diferentes de leyes de zonificación que determinan si un terreno puede utilizarse con fines residenciales, estacionales o mixtos. Antes de iniciar cualquier construcción, es imprescindible comprender estas normas, que especifican el tamaño, la altura y el uso máximos de los edificios en la propiedad.
Además, el tipo de casa que se puede construir en una parcela de jardinería puede verse influido por factores medioambientales. Las decisiones sobre la construcción pueden verse influidas por variables como el clima local, el drenaje y el tipo de suelo. Crear una estructura que se integre en el entorno y reduzca su impacto suele ser una de las principales preocupaciones en los proyectos de construcción residencial y estacional.
En conclusión, diversos factores, como la legislación local, el uso previsto y las cuestiones medioambientales, determinan si se puede construir una casa residencial o de temporada en una parcela de jardinería. Puede asegurarse de que su proyecto de construcción cumple todos los requisitos legales y satisface eficazmente sus necesidades conociendo estos factores y planificando adecuadamente.
