I documenti che confermano il fatto del rilievo del terreno: quali vengono rilasciati e come sono fatti

I confini precisi sono essenziali quando si tratta di proprietà terriere. La procedura che determina questi confini, garantendo chiarezza e prevenendo le controversie, è il rilevamento fondiario. Tuttavia, il rilievo del terreno da solo non è sufficiente: occorre anche una documentazione adeguata per convalidare i risultati del rilievo.

Questi documenti offrono dettagli esaurienti sulle dimensioni e sui confini del terreno e fungono da documentazione ufficiale del rilevamento fondiario. Per evitare futuri problemi legali basta conoscere i documenti da aspettarsi e la loro importanza.

A seguito di una perizia catastale, vengono solitamente rilasciati diversi documenti importanti. Si tratta del piano di rilevamento, della relazione del geometra e, in alcune situazioni, di un certificato di rilevamento. Ognuno di questi documenti è essenziale per confermare la legittimità e l'accuratezza del rilievo.

Conoscere l'aspetto e il contenuto di questi documenti vi permetterà di assicurarvi che il vostro rilievo catastale sia registrato in modo appropriato e accettato dalla legge. Con l'aiuto di questo articolo, che vi illustrerà i vari documenti che attestano l'avvenuta misurazione del terreno, potrete affrontare con sicurezza questo aspetto cruciale della proprietà fondiaria.

Cambiamenti nella legislazione

Il sistema giuridico della Federazione Russa è soggetto a frequenti modifiche, e questo vale anche per le leggi che regolano le attività catastali e la risoluzione delle controversie civili.

Dal 1° gennaio 2018 è entrata in vigore una novità che riguarda tutti i proprietari di terreni sul territorio della Federazione Russa.

Qualsiasi accordo che comporti l'alienazione di appezzamenti, come una transazione di compravendita, una donazione di terreni, uno scambio di appezzamenti con altri oggetti o altri accordi, non può più essere portato a termine senza un piano e, di conseguenza, senza prima sottoporsi a una procedura di misurazione del terreno.

La necessità di creare tali piani è cresciuta notevolmente in questo senso.

Tutti i proprietari di terreni hanno iniziato a ordinare lavori di rilevamento per evitare di perdere tempo nella raccolta dei documenti necessari e nell'attesa del completamento, oltre al fatto che il cliente riceve il piano completato in un arco di tempo che va dai tre ai sei mesi, a seconda del tempo necessario per redigere il documento e completare le attività obbligatorie.

Allo stesso tempo, è importante tenere conto del fatto che per registrare un appezzamento di terreno è necessario fornire una serie specifica di documenti, uno dei quali è il piano dei confini.

Cos'è un piano di confine

Fondamentalmente, un piano di delimitazione Queste informazioni sul sito si basano su un estratto della lottizzazione dal Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari. L'ingegnere ha inoltre raccolto ulteriori dati sulla base di informazioni determinate attraverso calcoli e una visita diretta al luogo della lottizzazione.

Questo tipo di documento comprende i seguenti dettagli:

• una rappresentazione grafica dell'appezzamento di terreno che indichi i punti di svolta, quando si tracciano le linee attraverso le quali si formano direttamente i confini dell'appezzamento;
• Un elenco di informazioni da fornire sull'appezzamento di terreno, definendone le caratteristiche principali, il proprietario e i parametri che lo distinguono dalla massa generale;
• Dati che sono stati modificati rispetto ai confini stabiliti in precedenza e ai piani di confine redatti prima del completamento dei lavori.
• Conclusione dell'ingegnere catastale sulle specificità del lavoro con riferimento agli atti legislativi, se necessario;
• Indicazione di una procedura di approvazione che confermi che tutte le persone o le organizzazioni i cui diritti possono essere stati coinvolti nella determinazione del confine hanno approvato la posizione del confine.

Struttura e modello

La struttura del piano è principalmente separata in sezioni testuali e grafiche. In risposta, il testuale riceve direttamente informazioni sull'appezzamento di terreno, una conclusione dell'ingegnere e un atto di approvazione del confine.

Per dare ai lettori un'idea dell'aspetto del documento, abbiamo incluso di seguito delle schermate e delle pagine di esempio.

Il modulo è scaricabile dal link in formato PDF.

Dal link è possibile scaricare un modulo di esempio in formato PDF.

Parte del testo

La sezione del testo include i seguenti dati, oltre alle informazioni primarie sulle caratteristiche del terreno:

• Indicatori iniziali sulla base dei quali l'ingegnere ha effettuato i calcoli;
• Dati su quali misurazioni e calcoli sono stati effettuati durante il processo di redazione del documento;
• Dati su quali aree o parti di aree sono state formate o quali modifiche sono state apportate (se ce ne sono);
• Dati relativi alle parcelle che consentono l'accesso a questo sito;
• Conclusione dello specialista che ha redatto il piano;
• Un atto di approvazione firmato da tutte le parti interessate (proprietari di lotti adiacenti).

Conclusione

A partire dal 2008 è stata aggiunta la conclusione del documento come sezione all'interno del testo.

Questa sezione della planimetria fungeva originariamente da spiegazione speciale, da motivazione per il lavoro svolto e da mappa che mostrava la posizione del confine del sito.

Questa parte è stata attivata quando necessario dal 2012 e viene scritta per spiegare le azioni intraprese.

Viene utilizzato in circostanze in cui la definizione dei confini o l'adozione di qualsiasi azione relativa alla loro definizione richiede la citazione di statuti legali o di prove specifiche per evitare che i confini siano riconosciuti come illegittimi o stabiliti illegalmente.

Atto di approvazione del confine

La maggior parte dei lotti di terreno ha lotti adiacenti proprio accanto, ed è così che uno specialista stabilisce i confini quando crea un piano.

In queste circostanze, diventa necessaria una procedura di approvazione da parte dei proprietari per garantire che i loro diritti non vengano intaccati.

A tal fine, viene convocata un'assemblea generale, durante la quale l'ingegnere fornisce un progetto preliminare e spiega in dettaglio come verranno tracciati i confini del sito.

Tutte le parti interessate firmano un documento separato, a condizione che non ci siano incongruenze.

Potrebbe non esserci un atto del genere se tutte le aree (o alcune di esse) avessero avuto un'approvazione preventiva per i confini passanti.

La parte grafica

La sezione grafica del piano dei confini, che definisce i confini della proprietà di un individuo o di un'entità e mostra direttamente i confini passanti del sito, include le seguenti informazioni:

• Diagramma dell'oggetto;
• Posizione del sito tenendo conto delle scale di visualizzazione accettate;
• Il disegno stesso del sito e delle sue parti (se è necessario evidenziare i componenti);
• Schemi dei punti nodali (di svolta) della lottizzazione, tra i quali sono presenti linee che definiscono i confini della proprietà.

In quali formati viene rilasciato?

Per la maggior parte, il piano è presentato su carta. Vengono eseguite due copie originali del documento, una delle quali viene consegnata al cliente diretto.

L'ingegnere sta attualmente lavorando a una versione elettronica parallela che può essere fornita separatamente al cliente se è stato stipulato un accordo per l'esecuzione di lavori di delimitazione.

Cosa fare dopo la procedura

I proprietari possono richiedere la registrazione dei loro appezzamenti e ottenere (o aggiornare) un documento che ne confermi la proprietà dopo aver effettuato il rilievo e aver ricevuto la planimetria.

Raccolta di documenti

Il processo di presentazione di una domanda al Rosreestr attraverso uno dei canali disponibili è preceduto dalla raccolta dei documenti iniziali necessari, che comprendono quanto segue:

• Passaporto del richiedente;
• Procura, nel caso in cui la richiesta non provenga dal proprietario diretto, ma da un rappresentante autorizzato;
• Un documento che conferma la proprietà dell'appezzamento;
• Il documento che è diventato la base per la nascita dei diritti di proprietà;
• Certificato di approvazione (se necessario);
• Passaporto catastale.

Redazione di una domanda

Per registrare una lottizzazione è necessario compilare una domanda. È sulla base di questa domanda che il personale del Rosreestr deciderà se inserire o meno i dati della lottizzazione nel database principale.

Sì, quanto segue è indicato nella dichiarazione:

• L'organizzazione a cui viene inviata direttamente la domanda;
• Tipo di documento;
• Il numero di estratti del registro unificato di cui il richiedente avrà bisogno;
• Informazioni su chi è il richiedente diretto;
• Elenco della documentazione fornita insieme alla domanda;
• In che modo il candidato desidera ricevere i documenti;
• La data di redazione del documento e la firma della persona che lo presenta.

Invio a Rosreestr

Per presentare la domanda e l'elenco dei documenti necessari si può utilizzare uno dei seguenti metodi: di persona presso Rosreestr o MFC, per posta o online.

Ricezione personale

Un'opzione per presentare la domanda attraverso un appuntamento personale è quella di recarsi direttamente in qualsiasi filiale del Centro polifunzionale o di Rosreestr.

Se il richiedente invia subito i documenti al Rosreestr, otterrà una risposta al suo ricorso nel più breve tempo possibile.

Di conseguenza, la procedura di registrazione richiede solo cinque giorni, la registrazione dei diritti di proprietà sette giorni e la registrazione congiunta di proprietà e registrazione dieci giorni.

Spedizione per posta

Si consiglia di inviare per raccomandata le copie dei documenti in corso di validità, anziché gli originali, al momento della presentazione della domanda.

Inoltre, questo approccio viene adottato solo nel caso in cui una persona non possa presentare la domanda di persona, perché il periodo di tempo richiesto inizia a decorrere dal momento in cui un dipendente del dipartimento Rosreestr riceve la lettera.

Tramite Internet

Poiché non richiede la presenza di persona, il metodo di richiesta online è il più conveniente. Inoltre, l'attuale sistema di compilazione della domanda consente di evitare di inserire dati in modo errato.

È necessario accedere alla sezione di presentazione delle domande del sito ufficiale di Rosreestr e compilare tutti i campi per poter inviare i documenti.

In quale punto dell'estratto del Registro di Stato Unificato si parla di lavori di delimitazione??

Un elenco di dati provenienti da due banche dati combinate, il Registro di Stato unificato e la Registrazione catastale, viene fornito come estratto dal Registro di Stato unificato in seguito alla registrazione del terreno.

La fornitura di un certificato di registrazione della proprietà, di un passaporto di lottizzazione e di un certificato di prezzo è sostituita da una dichiarazione analoga.

Nell'estratto sono incluse tre sezioni di dati:

• Caratteristiche del sito – indirizzo esatto, dimensioni (superficie), categoria d'uso, numero nella banca dati catastale e altri parametri di base;
• Dati relativi alla persona o all'organizzazione che funge da proprietario del sito. La presenza di eventuali gravami che riguardano azioni con il sito (ad esempio, se si tratta di una proprietà pignorata), dati sul sequestro o sull'insorgenza del diritto di proprietà;
• La parte grafica. Viene visualizzato direttamente un diagramma che mostra il rilievo della lottizzazione, cioè l'indicazione di quanto direttamente passa il suo confine. Viene indicato anche l'indirizzo del sito e viene detto come passano le comunicazioni ingegneristiche.

Nome del documento	Descrizione
Estratto catastale	Documento dettagliato contenente i risultati del rilevamento ufficiale del terreno, compresi i confini e le dimensioni.
Piano di rilevamento	Una mappa che mostra le misure precise e la disposizione del terreno rilevato.
Atto di proprietà fondiaria	Un documento legale che conferma la proprietà e include i dettagli del terreno censito.
Relazione di rilevamento	Una relazione che illustra i risultati del rilevamento del terreno, comprese eventuali discrepanze o note importanti.

Chiunque sia coinvolto in transazioni fondiarie o nello sviluppo di una proprietà deve comprendere i documenti che attestano la misurazione del territorio. Questi documenti forniscono chiarezza e certezza giuridica, fungendo da documenti ufficiali che specificano le dimensioni e i confini di un terreno.

La relazione di rilevamento del terreno e la planimetria sono due documenti importanti. Il piano regolatore è una mappa completa che mostra le dimensioni e i confini precisi del terreno, insieme alle caratteristiche fisiche e alle migliorie più frequenti. La relazione sul rilievo catastale offre invece una spiegazione approfondita della procedura di rilievo, delle metodologie impiegate e delle conclusioni o dei suggerimenti formulati dal rilevatore.

Potrebbero esserci anche ulteriori documenti di supporto, come l'estratto catastale che fornisce una panoramica dei dati ufficiali del registro fondiario. Le informazioni sullo stato giuridico, sulla proprietà e su eventuali diritti o gravami registrati del terreno sono spesso incluse in questo documento. Avere questi documenti a portata di mano rende le transazioni immobiliari più fluide e aiuta nella risoluzione delle controversie e nella pianificazione dello sviluppo.

Tutto sommato, questi documenti di agrimensura sono essenziali per garantire l'onestà e la legittimità delle operazioni legate al territorio. Conoscere questi documenti è importante sia per lo sviluppo, l'acquisto o la vendita di un terreno, poiché protegge i vostri diritti e garantisce che tutti i requisiti legali siano soddisfatti.

Una perizia catastale è accompagnata da una serie di documenti significativi che convalidano formalmente la perizia stessa. Si tratta della mappa catastale, che individua la vostra proprietà all'interno di un'area geografica più ampia, e del piano regolatore, che fornisce le misure e i confini precisi della vostra proprietà. È possibile ottenere anche un certificato di definizione dei confini, che conferma formalmente i confini del vostro terreno. Tutti questi documenti sono necessari per qualsiasi transazione legale che coinvolga la vostra proprietà e sono essenziali per dimostrare l'esatta posizione e le dimensioni del vostro terreno.

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