Base geodetica e cartografica del catasto immobiliare dello Stato

Uno strumento essenziale per la gestione dei dati relativi ai terreni e alle proprietà è il catasto immobiliare di Stato. Offre informazioni complete sulla posizione, le dimensioni e i confini delle proprietà. Questo facilita una pianificazione e una gestione efficiente del territorio.

Il fondamento di questo sistema è costituito dalle tecniche geodetiche e cartografiche. La geodesia è lo studio della struttura geometrica, dell'orientamento nello spazio e del campo gravitazionale della Terra. D'altra parte, la creazione di mappe è l'arte e la scienza della cartografia. Combinate tra loro, garantiscono informazioni precise e affidabili sugli immobili.

Con l'aiuto di queste tecniche, i topografi possono tracciare con precisione i confini delle proprietà. Questo garantisce la chiarezza giuridica e riduce i disaccordi. Numerosi settori, come l'edilizia, l'immobiliare e l'urbanistica, dipendono da mappe e dati precisi.

In questo articolo esamineremo l'uso delle tecniche cartografiche e geodetiche nel catasto immobiliare statale. Esamineremo la loro importanza, i meccanismi e gli effetti sullo sviluppo e sulla gestione delle proprietà.

Componenti della base del Codice civile dello Stato

Le componenti geodetiche e cartografiche del catasto statale sono definite da atti normativi.

Ciascuna di queste basi ha dati specifici che, combinati tra loro, forniscono un'idea delle risorse (terreni) e degli oggetti che vi si trovano. Gli atti normativi del Comitato per la proprietà dello Stato specificano quando e perché i dati devono essere inseriti e chiariti in esso.

L'aggiornamento dei dati può avvenire in modo programmato o come parte di un lavoro commissionato da persone o imprese.

Geodetici

Le reti geodetiche statali servono come base assegnata in modo indipendente per il Registro di Stato Unificato dei Beni Immobili. Queste includono anche reti speciali correlate, o reti centrali, utilizzate per identificare gli oggetti.

La regolamentazione della compilazione e della successiva manutenzione viene effettuata in conformità con la Legge federale n. 431, modificata il 31 dicembre 2015.

Si possono utilizzare diversi oggetti come base per calcolare valori particolari.

Ad esempio, per la determinazione delle coordinate piane delle aree si utilizzerà la seguente base:

• Punti di Stato. le georeti, così come quelle di supporto, che appartengono alla tipologia dei confini. I dati sono stati inseriti in un elenco di dati che trovano applicazione in misura maggiore quando si eseguono lavori su terreni;
• Punti di riferimento dei confini di lottizzazione.

Cartografico

Questa base si esprime come un sistema di dati che mostra le caratteristiche della superficie terrestre e la loro trasmissione precisa attraverso le immagini, e si differenzia leggermente da quella geodetica.

Questo sistema aggrega i dati di tutta la Federazione Russa, consentendo l'inserimento di dati relativi alla superficie terrestre, alle attuali divisioni amministrative e a quelli che stabiliscono la proprietà di persone ed entità.

Le leggi che regolano la geodesia e la cartografia disciplinano lo sviluppo e la manutenzione di questi sistemi e, una volta aggiornati, i dati vengono pubblicati sul sito ufficiale per l'accesso al pubblico.

In base alla base cartografica vengono realizzate mappe diverse, che possono variare in base al loro obiettivo (i.e., l'oggetto per il quale sono destinate). Ai sensi dell'articolo 13 della Legge sulle attività catastali, queste carte sono considerate una componente del Comitato per il patrimonio statale.

Mantenimento di una base cartografica elettronica unificata

I sistemi di coordinate locali sono utilizzati per effettuare azioni di aggiornamento continuo dei dati disponibili, che è ciò che comporta la tenuta del Registro di Stato Unificato.

I parametri di traduzione sono stabiliti per ciascuno di questi sistemi a causa delle differenze di visualizzazione e delle caratteristiche uniche di ciascun sistema. Le informazioni possono essere aggiornate istantaneamente in un unico sistema o utilizzando un sistema locale che viene poi tradotto in ciascuna di queste regioni distinte.

Il sistema nazionale è condotto attraverso un sistema locale condizionato.

Ha stabilito ciò che è delineato dai confini del soggetto della Federazione Russa come un territorio chiaramente definito.

Il sistema elettronico locale viene utilizzato nel modo seguente quando si mantiene direttamente un sistema elettronico unificato nazionale: la sua origine e l'orientamento lungo di esso sono spostati in relazione ai parametri simili del CS unificato.

Di conseguenza, i dati possono essere ridotti a un unico valore, se necessario.

Legge federale No. 218 regola ogni sistema locale che l'autorità esecutiva ha stabilito.

Utilizzando l'ortofotografia

L'ortofotografia viene utilizzata per rendere possibile la creazione e la manutenzione delle fondamenta del catasto.

Pertanto, i piani utilizzati in formato fotoplanimetrico in scala 1:5000, in particolare, devono soddisfare i seguenti requisiti secondo le norme vigenti:

• I piani devono essere elaborati sulla base delle informazioni ottenute dopo lo scandaglio della Terra. In questo caso, vengono imposti requisiti sulla risoluzione dello spazio o della fotografia aerea prodotta;
• I piani a disposizione del sistema nazionale non devono contenere dati relativi allo stato. segreto;
• Le ortofoto e i fotopiani sono formati sulla base di una proiezione cartografica.

Le carte topografiche devono rispettare i seguenti criteri:

• Non contenere informazioni classificate come chiuse per la visualizzazione e l'accesso a una vasta gamma di persone;
• Deve essere soddisfatta la condizione di formazione in forma vettoriale;
• La creazione viene effettuata nel Registro di Stato Unificato dei Terreni.

Inserimento delle informazioni

Nell'aggiornamento delle basi geodetiche del catasto vengono prese in considerazione le leggi più recenti.

Sebbene possano esserci variazioni nella frequenza di chiarimento dei dati per alcuni dei parametri che compongono questa base, le linee guida generali presuppongono che le informazioni siano aggiornate almeno una volta ogni dieci anni.

Per evitare l'inserimento di dati non validi già al momento dell'esecuzione, anche i dati utilizzati per l'aggiornamento devono rispettare i requisiti di prescrizione.

Di conseguenza, le informazioni raccolte attraverso la zonizzazione a distanza della superficie terrestre devono provenire da questo sforzo di rilevamento non più di tre anni prima dell'utilizzo dei piani e dei rilievi fotografici.

Per quanto riguarda in particolare la base geodetica, è importante ricordare che i dati vengono inseriti nei seguenti formati:

• Cataloghi e liste di coordinate;
• Tipi di segnali designati relativi alle reti di confine;
• Contorni – una descrizione che caratterizza l'esatta posizione dei punti della rete.

Chiunque lavori nel settore dello sviluppo immobiliare, della pianificazione urbana o della gestione delle proprietà deve comprendere le basi geodetiche e cartografiche del catasto immobiliare statale. Questo sistema garantisce una pianificazione accurata dell'uso del territorio, dei registri di proprietà e dei confini delle proprietà, perché si basa su misurazioni precise e mappe esaustive. Utilizzando queste tecniche scientifiche, il catasto funge da strumento essenziale per una gestione efficace del territorio e per la difesa dei diritti di proprietà, promuovendo lo sviluppo sostenibile, prevenendo i conflitti e preservando l'ordine.

Requisiti di accuratezza dei dati

Per quanto riguarda l'accuratezza dell'inserimento dei dati nel catasto statale, le reti di confine – che sono state create espressamente per coordinare il supporto al catasto statale – e l'amministrazione del fondo fondiario della Federazione Russa ricevono maggiore considerazione.

Due sottotipi della rete dorsale si distinguono per le imprecisioni nel posizionamento dei punti vicini l'uno rispetto all'altro.

La rete OMC1 si sviluppa principalmente sul territorio delle città e delle regioni, delineando i confini delle proprietà private e pubbliche.

Quando si visualizza una rete di questo tipo, si possono commettere errori fino a cinque centimetri quando si imposta la posizione relativa dei punti.

Il secondo tipo di rete è situato in comunità del tutto distinte, comprese quelle su terreni agricoli e altre aree per garantire la capacità di condurre operazioni di rilevamento del territorio (tracciare i confini).

Esistono alcune piccole variazioni nei requisiti di precisione per questa classe di rete; sono ammessi errori fino a 10 centimetri.

Una gestione efficace dei terreni e delle proprietà richiede la comprensione delle basi geodetiche e cartografiche del catasto immobiliare statale. Per un uso efficiente del territorio e per la chiarezza legale, questi sistemi garantiscono confini di proprietà e misure del terreno esatti.

Gli sviluppi tecnologici hanno migliorato in modo significativo l'accessibilità e l'accuratezza dei dati geodetici e cartografici. I professionisti possono raccogliere, elaborare e utilizzare questi dati più facilmente con l'aiuto di strumenti e tecniche moderne come il GPS e il GIS. Dalle agenzie governative ai proprietari terrieri, tutti i soggetti coinvolti traggono vantaggio da questo progresso.

La presenza di un catasto immobiliare affidabile aiuta a evitare controversie sui confini e sulla proprietà dei terreni. Ha anche un grande impatto sulla crescita economica, sulla conservazione dell'ambiente e sulla pianificazione urbana. Un catasto correttamente tenuto garantisce un uso responsabile delle risorse del territorio e promuove una crescita sostenibile.

In conclusione, un elemento chiave della gestione del territorio è la base geodetica e cartografica del catasto immobiliare statale. La pianificazione territoriale e le transazioni immobiliari traggono vantaggio dalla sua accuratezza, efficienza e trasparenza, che in ultima analisi promuove lo sviluppo e la gestione ordinata del patrimonio immobiliare.

Video sull'argomento

Fondamenti del catasto immobiliare (lezione) 28.02.22

Fondamenti del catasto immobiliare (lezione) 14.02.22

Concetti di base relativi alla geodesia

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