L’acqua di falda non è un problema, oppure perché e come impermeabilizzare la fondazione dall’interno

Anche se la gestione dell'acqua di falda in prossimità delle fondamenta della casa può sembrare difficile, una corretta impermeabilizzazione può evitare danni costosi. Nel corso del tempo, l'integrità strutturale della fondazione può essere compromessa dall'infiltrazione di acqua attraverso il calcestruzzo poroso e dalla creazione di crepe.

Un modo per prevenire l'intrusione di umidità è quello di impermeabilizzare la fondazione dall'interno. Questa tecnica è particolarmente utile per le case esistenti in cui è difficile o poco pratico accedere alle fondamenta esterne.

L'applicazione di rivestimenti o sigillanti speciali alle pareti interne della fondazione è nota come "impermeabilizzazione dall'interno"." Questi materiali aiutano a mantenere asciutto il vespaio o il seminterrato e a prevenire le intrusioni d'acqua, entrambi elementi fondamentali per mantenere la salute generale della casa.

Il tipo di materiale della fondazione e il grado di infiltrazione dell'acqua sono due considerazioni importanti per la scelta della tecnica di impermeabilizzazione. Buone soluzioni prolungano la vita degli elementi strutturali della vostra casa e proteggono dai danni causati dall'acqua.

Scopo dell'isolamento interno

Questi progetti vengono portati a termine per:

1. Garantire la protezione di scantinati e seminterrati dall'umidità del terreno in assenza o in presenza di uno strato di impermeabilizzazione esterna non sufficientemente efficace.
2. prolungare la vita utile dei locali gestiti a contatto con il suolo.
3. Proteggere gli spazi sotterranei dalla corrosione, dall'umidità e dai funghi.
4. Interruzione orizzontale dell'aspirazione capillare dell'umidità in tutta l'area dei locali interrati.

La convinzione che l'impermeabilizzazione esterna sia l'unica situazione in cui è necessario un intervento di questo tipo è falsa: l'acqua di falda si infiltra negli scantinati e mina le fondamenta dall'interno, non solo quando la sua frequenza regolare oscilla, ma anche quando si sviluppano crepe o l'isolamento esterno si deteriora con il tempo.

Vengono inoltre completati in caso di ristrutturazione, ricostruzione o riallestimento di scantinati. Possono essere necessari in alcune situazioni in cui una struttura è parzialmente crollata a causa di violazioni della temperatura e dell'umidità (ad esempio, una ventilazione inadeguata del seminterrato).

Caratteristiche e applicazione

Le qualità uniche di questa tecnologia sono:

1. La necessità di determinare il livello delle acque sotterranee e lo stato delle strutture prima di scegliere i materiali impermeabilizzanti, la dipendenza del risultato dalle condizioni esterne (umidità nel seminterrato, tipo di sottofondo, pressione dell'acqua, presenza o assenza di scanalature, danni o giunti in muratura).
2. Esecuzione dei lavori dopo il pompaggio dell'acqua (se necessario) e l'asciugatura del sottosuolo.
3. La necessità di tenere necessariamente conto della pressione negativa dell'acqua sul sollevamento quando si scelgono i materiali e il metodo della loro installazione. Idealmente, l'idrobarriera installata non interferisce con il drenaggio e non accumula condensa, impedendo l'ingresso dell'umidità del terreno. In casi particolarmente difficili, deve essere deviata verso il basso dalle pareti.
4. Requisiti rigorosi per la sicurezza dei materiali per l'impermeabilizzazione dall'interno di scantinati residenziali o cantine con alimenti.

Materiali e loro caratteristiche

Fino a poco tempo fa, queste applicazioni erano tipicamente servite da materiali di rivestimento in rotolo o a base di bitume, poco costosi e permeabili al vapore, che dovevano essere sostituiti regolarmente per mantenere il contatto con l'umidità del terreno.

Attualmente vengono abbandonati a favore di:

1. Miscele rigide cemento-polimero. I migliori indicatori di questo gruppo sono i complessi bicomponenti (miscela secca + plastificante) come Ceresit CR166 e i suoi analoghi, che formano rivestimenti durevoli, resistenti all'umidità e permeabili al vapore dopo l'essiccazione. L'ampio utilizzo è limitato solo dai requisiti delle basi – con un elevato rischio di formazione di nuove fessure di larghezza superiore a 0.5 mm, tali miscele sono inefficaci.
2. Composti di restauro penetranti – Penetron, Kristallizol, LAKHTA e sistemi simili si applicano alle superfici inumidite, penetrando in profondità nel calcestruzzo e migliorandone la struttura grazie al riempimento di microvuoti con cristalli insolubili. Tali composti non devono essere confusi con gli indurenti – l'impermeabilizzazione penetrante è efficace in assenza di fessure di larghezza non superiore allo 0.25-0.3 mm e non è progettato per gravi movimenti della fondazione.
3. Miscele di rivestimento polimero-cementizie pronte all'uso, superiore all'impermeabilizzazione rigida a parità di elasticità (è consentita l'apertura di fessure fino a 2 mm), ma leggermente inferiore per quanto riguarda la qualità dell'adesione al calcestruzzo (l'adesione è pari all'1,5 %).5 volte inferiore) e l'economicità.
4. Sistemi a membrana profilata (Planter, Deltavent, Isostud), indispensabile quando è necessario il drenaggio delle pareti interne del sottosuolo.

Tipi

È preferibile proteggere le pareti delle fondazioni dall'umidità quando l'edificio è ancora in costruzione, sia che si tratti di un piccolo spazio interrato o di un seminterrato completo. Anche se le tecnologie di isolamento non cambieranno durante l'utilizzo dell'edificio, lavorare in uno spazio piccolo e chiuso diventerà più impegnativo.

Verticale

In assenza di una protezione esterna, di un sistema di drenaggio, di acque sotterranee che salgono al di sopra della base o di infiltrazioni d'acqua attraverso i giunti o le fratture della fondazione, le superfici verticali diventano isolate. Inoltre, gli scantinati e i seminterrati con pareti in blocchi o mattoni richiedono questo tipo di intervento.

L'impermeabilizzazione è stata realizzata in contemporanea con uno dei seguenti metodi:

• iniezione – eliminando le fessure problematiche o praticando fori direzionali, quindi riempiendo i vuoti con microcemento, poliuretano, acrilato o composti epossidici;
• rivestimento tradizionale – con bitume, polimeri o mastici combinati;
• installazione di rotoli di bitume fuso o di membrane impermeabili multistrato – questo metodo è più economico di altri, ma non è adatto all'aumento della pressione delle acque sotterranee a causa del rischio di distacco dei pannelli; la situazione è parzialmente salvata dalle strutture di contenimento, ma il loro posizionamento non è sempre possibile;
• membrana – con la posa di membrane profilate in gomma che rimuovono l'umidità dalle pareti interne – in caso di piccole perdite, le membrane vengono semplicemente nascoste in falsi muri con intercapedini di ventilazione, in caso di perdite elevate – funzionano in combinazione con un sistema di tubi di drenaggio lungo il perimetro dell'interrato;
• penetrante, con rivestimento delle strutture con composti penetranti che eliminano le microfessure;
• intonacatura, utilizzando miscele di cemento e polimeri che formano rivestimenti duri ma traspiranti;
• impregnazione delle pareti con vetro liquido o gomma.

Orizzontale

Isolamento orizzontale installato sul pavimento del seminterrato. Nessun seminterrato è impermeabile alle inondazioni stagionali e all'aspirazione capillare dell'umidità, anche nei casi in cui la barriera idrica esterna è in buone condizioni o il livello delle acque sotterranee è basso.

Di solito vengono utilizzati sistemi sfusi o pannelli laminati. La superficie del pavimento e gli spazi adiacenti sono entrambi protetti; le pareti sono rivestite o posate con gli stessi materiali per almeno 30 centimetri.

Inoltre, i tagli orizzontali vengono posizionati in corrispondenza di eventuali giunti composti da materiali diversi (ad esempio, il numero di piani).g., tra pareti in tronchi o muratura a zoccolo e fascia in cemento armato).

Per questi usi, le miscele di cemento e polimeri o due strati di materiali laminati impermeabili rivestiti di mastice sono i migliori. Questo lavoro dovrebbe essere fatto durante la fase di costruzione, per ovvie ragioni.

Istruzioni passo-passo per l'esecuzione dei lavori

La scelta del materiale determina il processo preciso. Per quanto riguarda le scelte più popolari e semplici per l'isolamento interno con rivestimenti o intonaci, in quest'ordine:

1. I locali sotterranei vengono asciugati e ben ventilati.
2. Le superfici vengono liberate da terra, vecchi rivestimenti, vernici e qualsiasi contaminante, con particolare attenzione alla rimozione di macchie di olio o prodotti petroliferi.
3. Si eliminano le eventuali carenze. In questa fase, se necessario, le strutture di fondazione vengono livellate o rinforzate (se possibile utilizzando miscele di riparazione specializzate). Le scanalature e i giunti vengono impermeabilizzati (con suture o composti per iniezione), le aree caricate soggette a fessurazione vengono rinforzate con una rete in fibra di vetro e tutte le piccole fessure vengono sigillate. Il lavoro viene completato controllando l'uniformità delle pareti o del pavimento.
4. I fondi vengono primerizzati con composti antisettici a penetrazione profonda e asciugati nuovamente.
5. Le miscele impermeabilizzanti vengono applicate sulla superficie con una spatola o un pennello (in analogia con l'intonacatura tradizionale o il rivestimento con mastice). Le miscele secche che richiedono l'aggiunta di un plastificante vengono mescolate con proporzioni precise utilizzando un metodo meccanizzato. Successivamente, il rivestimento viene livellato e acquisisce forza, tenendo conto dei periodi di tempo specificati nelle istruzioni.

La fase di preparazione è essenzialmente la stessa quando si utilizzano materiali impermeabili laminati; le distinzioni si hanno durante la posa (con sovrapposizione, incollaggio dei giunti e pressione contro le pareti).

Per aumentare la longevità dei rivestimenti ottenuti, la maggior parte dei produttori consiglia di applicare sopra di essi i materiali di finitura appropriati. I materiali migliori per queste applicazioni sono le lastre resistenti all'umidità, i sistemi di pavimentazione autolivellanti o gli intonaci speciali.

Al termine del lavoro, i locali vengono accuratamente ventilati e viene esaminata l'efficienza del sistema di ventilazione fisso.

L'idea che l'acqua di falda sia un problema insormontabile per le abitazioni è sfatata dalla nostra guida sull'impermeabilizzazione delle fondazioni dall'interno. Attraverso la spiegazione dei metodi e dei materiali di base, consentiamo ai proprietari di casa di proteggere correttamente le loro fondamenta. Questo articolo offre consigli utili per fermare l'intrusione di umidità e i possibili danni strutturali, dalla scelta dei materiali impermeabilizzanti appropriati alla comprensione della procedura dettagliata. Sia che stiate costruendo una nuova casa o che ne stiate ristrutturando una vecchia, sapere come impermeabilizzare correttamente l'interno della vostra casa vi garantirà di mantenerla asciutta e solida dal punto di vista strutturale per molti anni a venire.

Pro e contro dell'evento

I vantaggi sono evidenti:

• protezione degli spazi interni e delle strutture dall'umidità;
• riduzione del rischio di crescita di funghi o di distruzione di elementi metallici a causa della corrosione;
• Semplicità di lavoro e manutenibilità dei rivestimenti isolanti – con l'impermeabilizzazione interna delle fondamenta non sono necessari lavori di scavo impegnativi e non ci sono rischi di spostamento o di danneggiamento delle strutture.

Il fatto che le fondamenta stesse non possano essere realmente protette è uno degli svantaggi. A parte i composti penetranti e le iniezioni, i materiali convenzionali per l'impermeabilizzazione interna non proteggono dall'umidità, dal gelo o dai danni.

Le specifiche più severe per i materiali utilizzati per creare gli strati isolanti rappresentano il secondo inconveniente. Questi requisiti richiedono che gli strati siano o anti-pressione (che richiedono pressione o supporto) o permeabili al vapore ma resistenti all'umidità (che influisce negativamente sulla stima).

Questa sezione contiene tutte le informazioni necessarie per l'impermeabilizzazione delle fondamenta.

Video sull'argomento dell'articolo

Il video seguente fornisce informazioni sull'impermeabilizzazione interna del seminterrato:

Un'impermeabilizzazione proattiva può aiutarvi a evitare molti problemi quando avete a che fare con l'acqua vicino alle fondamenta della vostra casa. È possibile prolungare la vita dell'edificio e preservarne l'integrità strutturale occupandosi di eventuali perdite e infiltrazioni di acqua di falda.

L'impermeabilizzazione interna prevede diverse fasi importanti. Innanzitutto, è fondamentale individuare i potenziali punti di penetrazione dell'acqua, come le pareti e i pavimenti degli scantinati. Una barriera che impedisce all'acqua di penetrare può essere creata applicando una membrana impermeabilizzante o un sigillante. Questa strategia è rafforzata da sistemi di drenaggio appropriati, come i drenaggi interni, che deviano l'acqua dalle fondamenta.

Per una protezione continua, è essenziale mantenere l'impermeabilizzazione delle fondamenta. L'applicazione di sigillanti e la manutenzione regolare dei sistemi di drenaggio ne garantiscono la funzionalità nel tempo. Qualsiasi indizio di infiltrazione d'acqua deve essere affrontato subito per evitare danni futuri che potrebbero essere più estesi e costosi da riparare.

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