È importante capire i diversi tipi di terreni disponibili quando si costruisce la casa dei propri sogni. Il termine "parcelle private" e "costruzione di abitazioni individuali" (IHC) sono due termini che si incontrano frequentemente. Nonostante i nomi simili, questi tipi di terreno hanno leggi, scopi e vantaggi distinti che possono avere una grande influenza sui vostri piani di costruzione.
Gli appezzamenti di terreno posseduti e utilizzati per scopi diversi da singoli individui sono definiti appezzamenti privati o terreni privati. Questi lotti offrono ai proprietari una grande libertà nel determinare come utilizzare il loro terreno, sia per creare una casa, coltivare un giardino o anche solo mantenerlo come area non sviluppata. Questa libertà può richiedere un maggiore impegno per garantire il rispetto delle leggi locali in materia di zonizzazione e per ottenere i permessi necessari, ma comporta anche minori tutele normative.
I lotti IHC, invece, sono riservati appositamente per la costruzione di residenze individuali. Questi lotti, che si trovano spesso in comunità pianificate, hanno restrizioni specifiche su ciò che può essere costruito e su come il terreno può essere utilizzato. Questo si traduce in una minore burocrazia per iniziare la costruzione, ma anche in un maggior numero di regole da seguire. Queste regole possono riguardare qualsiasi cosa, dall'altezza e dalle dimensioni dell'edificio alla sua separazione dalla strada e dalle altre proprietà.
Per decidere con cognizione di causa dove e come costruire la propria casa è necessario comprendere la distinzione tra lotti privati e lotti IHC. Per scegliere l'appezzamento migliore per le vostre esigenze, tenete conto delle vostre preferenze, delle vostre finanze e dei vostri obiettivi a lungo termine, poiché ogni tipo di terreno ha pro e contro propri. La comprensione di queste differenze renderà più facile il processo, indipendentemente dal fatto che si apprezzi la flessibilità o che si preferisca un percorso più diretto per la costruzione.
- Definizioni
- costruzione di abitazioni individuali
- Appezzamenti domestici privati
- Principali differenze
- Vantaggi e svantaggi
- Caratteristiche dei campi
- Aspetto finanziario dell'uso
- Cambio di VRI
- Video utile
- Video sull'argomento
- Terreni: costruzioni di abitazioni individuali vs. terreni di abitazioni private
- Avvocato immobiliare del territorio sull'uso dei lotti privati e della costruzione di abitazioni private, qual è la differenza?.
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Definizioni
costruzione di abitazioni individuali
Tipo di utilizzo del terreno consentito La costruzione di singole abitazioni consente l'utilizzo del sito per la costruzione.
Le seguenti costruzioni sono consentite per legge su questi siti:
- edificio residenziale privato;
- edifici accessori.
Tuttavia, ci sono alcune linee guida che devono essere rispettate:
- il numero di piani della casa non dovrebbe superare i tre livelli;
- la superficie dell'edificio è limitata dagli standard urbanistici;
- la casa è progettata per ospitare una sola famiglia;
- gli edifici annessi sono situati mantenendo le distanze raccomandate da altri oggetti.
È vietato l'uso commerciale di oggetti situati su lotti di costruzione di abitazioni individuali.
Per ulteriori informazioni sulla costruzione di edifici su lotti di edilizia abitativa individuale, consultare un altro articolo.
Appezzamenti domestici privati
Gli appezzamenti di terreno destinati alla produzione di beni agricoli e all'allevamento di bestiame e pollame per uso proprio della famiglia sono classificati come appezzamenti domestici privati con un VRI di 1.
In realtà, questi appezzamenti sono tenuti separati sia dai terreni agricoli che da quelli di insediamento.
Gli appezzamenti domestici sono quelli situati all'interno delle linee di insediamento; gli appezzamenti agricoli utilizzati per gli appezzamenti domestici privati sono definiti appezzamenti di campo.
Alcune classificazioni dei terreni che contengono appezzamenti privati pongono anche diverse limitazioni alle possibilità di utilizzo del terreno.
I terreni utilizzati dalle famiglie sono utilizzati per cose come:
- creazione di un orto;
- la costruzione di un edificio residenziale;
- collocazione di stalle e capannoni per animali domestici e pollame.
l'unico scopo dei terreni è la produzione di beni agricoli. La costruzione di edifici permanenti non è consentita in queste aree.
Gli avvocati consigliano di modificare il VRI del terreno in uno che consenta la costruzione di opere edilizie al fine di realizzare tali intenzioni.
Per ulteriori informazioni sulle modalità di utilizzo dei terreni privati, consultare l'articolo di approfondimento.
Principali differenze
Alcuni dei terreni che abbiamo preso in considerazione hanno caratteristiche che ne condizionano l'utilizzo.
Esaminiamo più da vicino come variano tra loro i terreni delle abitazioni private e i terreni per la costruzione di abitazioni individuali.
Vantaggi e svantaggi
Abbiamo raccolto le caratteristiche principali degli appezzamenti in una tabella per facilitare il confronto.
| Categoria comparativa | costruzione di abitazioni individuali | Appezzamenti privati | Note |
| Categoria di terreno | terreni degli insediamenti | Terreni di insediamento, terreni agricoli | |
| Scopo principale dell'utilizzo | costruzione di abitazioni personali | coltivazione di frutta e verdura | |
| Casi d'uso validi | costruzione di annessi, attività di giardinaggio | costruzione di abitazioni*, costruzione di edifici accessori. | *esclusivamente su lotti di terreno NP |
| Necessità di ottenere permessi | avviso di costruzione | comunicazione di inizio lavori | |
| Disponibilità di infrastrutture di servizio e di ingegneria | Sì | non sempre | |
| Vendita legale di prodotti agricoli in eccedenza | No | Sì | |
| Possibilità di registrazione nel luogo di residenza | Sì | Sì | |
| Limitare le dimensioni del lotto | 0.03-0.3 ha* | 0.5 ha* | *regolamentato dalle autorità locali |
| Aliquota dell'imposta fondiaria | elevato | basso | |
| Valore catastale | * | * | *Dipende dal grado di sviluppo infrastrutturale del territorio, dalla presenza di strutture sociali e culturali nelle vicinanze e dal valore agricolo del terreno |
Costruire su lotti residenziali di proprietà privata, senza strade di facile accesso e senza le necessarie utenze, comporta spese aggiuntive che fanno lievitare il costo complessivo dei progetti edilizi.
Caratteristiche dei campi
Le sfide per lo sviluppo dei campi sono molteplici.
Edifici e altre strutture sono espressamente vietati in queste aree dalla legge n. 112-FZ "Sugli appezzamenti di proprietà personale"."
Non vengono invece menzionate le strutture necessarie per le attività agricole.
Questi elementi soddisfano tipicamente i seguenti requisiti:
- sono temporanei;
- non hanno alcun fondamento;
- sono una struttura pieghevole che consente di spostare facilmente l'oggetto in un'altra posizione.
I seguenti edifici possono essere costruiti come parte di un insieme di lavori agricoli:
- oggetti che forniscono l'irrigazione delle colture agricole – pozzi, stagni, varie strutture idrauliche, torri d'acqua;
- serre dotate di impianto di illuminazione e riscaldamento;
- locali di servizio per il deposito delle attrezzature;
- box per il deposito e la riparazione dei veicoli;
- servizi igienici;
- locali domestici per il sostentamento delle persone coinvolte nello svolgimento del lavoro economico sul sito – un luogo per riposare, mangiare, proteggersi dalle condizioni meteorologiche avverse;
- una struttura per il mantenimento di un cane da guardia;
- vari capannoni e recinti per l'allevamento del bestiame;
- strutture per la produzione di prodotti a base di funghi.
Costruire edifici destinati al contenimento di beni agricoli in aree campestri vietate.
Aspetto finanziario dell'uso
Il bilancio è soggetto a tasse obbligatorie che i cittadini della Federazione Russa devono pagare in relazione alla loro proprietà immobiliare. L'imposta fondiaria è uno di questi pagamenti.
Il valore catastale del terreno serve come base fiscale. Tradizionalmente, la proprietà di un terreno di proprietà privata viene pagata simbolicamente, mentre i terreni per la costruzione di abitazioni individuali sono soggetti a un'aliquota fiscale elevata.
Dal punto di vista della normativa fiscale, un terreno con VRI IZHS presenta dei vantaggi. Al momento dell'acquisto e della cessione, oltre ad essere situato all'interno di un edificio residenziale, lo Stato può detrarre fino a 260 mila rubli dalle imposte sul reddito delle persone fisiche.
Per ottenere questo importo è necessaria la coincidenza di diversi fattori:
- Il costo dell'immobile venduto (acquistato) è maggiore o uguale a 2 milioni di euro. sfregamento.
- La data della transazione è successiva al 1° gennaio 2009.
- Possesso di proprietà per più di tre anni.
- Guadagni ufficiali.
È possibile svolgere attività economiche in entrambi i tipi di aree, il che suggerisce la coltivazione di prodotti, tra cui frutta, verdura e bacche.
È anche possibile avere del bestiame su un terreno con VRI di LPH.
I cittadini possono vendere i beni extra prodotti nei mercati e nelle fiere del fine settimana.
Se i prodotti degli appezzamenti privati sono prodotti senza l'impiego di manodopera dipendente e le dimensioni dell'appezzamento non superano le dimensioni massime consentite, il reddito derivante dalla loro vendita è esente da imposte.
Non è necessario che un cittadino si registri come imprenditore individuale per intraprendere attività agricole su un appezzamento privato.
Le banche accettano i lotti per la costruzione di case individuali come garanzia quando si richiede un mutuo ipotecario. Il terreno dell'appezzamento privato non viene mai dato in garanzia per un prestito.
Gli appezzamenti per la costruzione di abitazioni individuali hanno un valore catastale più alto rispetto agli analoghi appezzamenti per abitazioni private VRI. Motivo: I cantieri delle singole case possono essere liberamente collegati alle comunicazioni richieste.
Anche la vicinanza a una serie di servizi sociali e culturali e la possibilità di usufruire di programmi governativi per la cura del paesaggio hanno un impatto sul prezzo. I lotti per l'edilizia residenziale individuale hanno un prezzo di vendita elevato a causa del loro alto valore catastale.
Da un punto di vista economico, può essere meno costoso costruire una casa su un terreno privato, ma ciò può comportare costi significativi per le utenze e le risorse energetiche.
È importante conoscere la distinzione tra lotti per la costruzione di abitazioni individuali e lotti privati quando si sceglie un terreno per una casa. I lotti privati sono di solito più grandi e offrono maggiore spazio per le operazioni agricole o per altri edifici, come serre e capannoni. D'altra parte, i lotti di costruzione di abitazioni individuali sono soggetti a norme edilizie e di zonizzazione più severe, poiché sono specificamente destinati alla costruzione di case residenziali. Conoscendo queste differenze, è possibile scegliere il tipo di terreno più adatto alle proprie esigenze e garantire che sia conforme alle normative locali.
Cambio di VRI
Il VRI deve essere tipicamente cambiato da lotti per abitazioni private a costruzioni individuali. Questo perché la costruzione di abitazioni individuali offre al proprietario una maggiore flessibilità in termini di allocazione dei terreni.
Per organizzare una mini-fattoria o per ridurre il carico fiscale della famiglia, le persone si rivolgono alla modifica del tipo di uso consentito, passando dalla costruzione di abitazioni individuali ai lotti privati.
È possibile modificare il VRI in relazione ai terreni di insediamento.
Le autorità comunali impiegano un mese e mezzo per completare la procedura. Il richiedente deve allegare alla domanda i seguenti file:
- documenti relativi al titolo di proprietà del terreno;
- passaporto catastale per il terreno e gli immobili che vi si trovano;
- conferma scritta del consenso dei comproprietari del terreno e dei proprietari dei lotti confinanti.
Al fine di fornire il servizio comunale pertinente, l'ente che esamina la domanda è autorizzato a richiedere documenti aggiuntivi come specificato nei regolamenti amministrativi.
L'articolo di approfondimento contiene ulteriori informazioni sulla modifica della VRI del terreno.
Video utile
Un video tematico può fornire maggiori informazioni sulle distinzioni tra opportunità di costruzione e lotti di terreno.
| Terreni privati | Lotti per la costruzione di alloggi individuali |
| Utilizzato per il giardinaggio o l'agricoltura | Specificamente per la costruzione di case |
| Possibilità di costruzione limitata (e.g., capannoni, serre) | Permesso per la costruzione di abitazioni a tutti gli effetti |
| Può non disporre di infrastrutture (strade, servizi) | Di solito include infrastrutture come strade e servizi pubblici |
| Costo del terreno inferiore | Costo del terreno più elevato |
| I regolamenti possono variare notevolmente da regione a regione | Norme e regolamenti edilizi generalmente più severi |
Chiunque voglia costruire una casa o investire in immobili deve comprendere la distinzione tra terreni per la costruzione di abitazioni singole e lotti privati. Gli appezzamenti privati, noti anche come appezzamenti di giardino o di fattoria, sono solitamente utilizzati per il giardinaggio domestico o l'agricoltura. In generale, questi lotti non sono destinati all'edilizia residenziale, anche se le leggi locali possono consentire alcune costruzioni temporanee.
Gli appezzamenti destinati alla costruzione di case singole, invece, sono espressamente destinati allo sviluppo residenziale. Questi lotti sono collegati alle utenze vitali, come elettricità, acqua e fognature, e dispongono dei permessi edilizi necessari per la costruzione di residenze. Sono quindi perfetti per chi intende costruire una casa permanente.
Verificare le leggi sull'uso del suolo e la zonizzazione della zona è essenziale se si intende acquistare un terreno in quella zona. In questo modo è possibile assicurarsi che il terreno scelto soddisfi le proprie esigenze ed evitare eventuali problemi legali. Chiedere consiglio alle autorità locali o a uno specialista del settore immobiliare può garantire una scelta informata e offrire indicazioni utili.
In conclusione, la zonizzazione del terreno e la sua destinazione d'uso fanno la differenza. I lotti di costruzione di abitazioni singole sono destinati alla costruzione di case individuali, mentre i lotti privati sono adatti per usi non residenziali e agricoli. Comprendere queste distinzioni può aiutarvi a risparmiare tempo, denaro e fatica, assicurandovi che il vostro investimento immobiliare sia conforme alle leggi locali e ai vostri obiettivi.
