Per molte famiglie in aree densamente popolate, un appezzamento di terreno privato – spesso chiamato solo appezzamento privato – è un bene inestimabile. Rappresenta un'area privata dove si possono allevare animali, coltivare ortaggi o semplicemente godersi un po' di natura proprio fuori dalla porta di casa. Il benessere e l'autosufficienza della famiglia possono essere notevolmente migliorati grazie a questo appezzamento di terreno.
In molte comunità, possedere un appezzamento privato significa sviluppare uno stile di vita, non solo avere più spazio a disposizione. L'agricoltura su piccola scala è resa possibile da questi appezzamenti, che possono ridurre i costi della spesa e fornire ai consumatori alimenti più freschi e sani. Inoltre, prendersi cura di animali domestici o di un giardino può essere un passatempo gratificante che favorisce l'esercizio fisico e mentale.
Oltre ai vantaggi pratici, un terreno privato offre stabilità e sicurezza. Può essere estremamente confortante sapere di possedere un appezzamento di terreno, soprattutto in tempi di incertezza. È un luogo in cui è possibile creare ricordi con i propri cari, organizzare riunioni o semplicemente prendersi del tempo per se stessi.
Chi pensa di investire in un terreno di questo tipo deve capire cos'è un appezzamento di terreno privato e come può essere utilizzato. Si tratta di sfruttare al meglio una risorsa che può migliorare il vostro stile di vita e portarvi molti vantaggi per gli anni a venire, non si tratta solo di possedere immobili.
- Uso consentito di un terreno privato in un villaggio o in un altro insediamento
- Definizione di VRI
- Costruzione su un terreno personale
- Casa
- Garage
- Bagno
- Serre e serre
- Edifici per pollame e bestiame
- Recinzione
- Comunicazioni
- Vantaggi e svantaggi
- Video utile
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Uso consentito di un terreno privato in un villaggio o in un altro insediamento
Gli appezzamenti privati hanno un codice 2.2 dalla grande sezione 2.0 nell'attuale classificatore VRI, che consente lo sviluppo residenziale.
Gli appezzamenti personali possono essere utilizzati legalmente per i seguenti scopi secondo questa classificazione:
- produzione agricola;
- costruzione di un edificio residenziale;
- costruzione di vari annessi.
Nei terreni degli insediamenti, soprattutto nei villaggi, nelle frazioni, negli insediamenti di tipo urbano e nei centri regionali, vengono assegnati appezzamenti di terreno per uso domestico. Gli appezzamenti di terreno privati hanno meno importanza nei contesti urbani.
Definizione di VRI
Diversi documenti che definiscono il terreno come oggetto di diritti legali contengono informazioni sulle classificazioni e sui tipi di utilizzo consentiti per esso.
Tra questi documenti vi sono:
- atti delle autorità esecutive a livello federale, regionale e locale. Esempio – approvato con Decreto del Presidente della Federazione Russa modulo per il certificato di proprietà del terreno;
- contratti di cessione di terreni – affitto e compravendita, permuta e locazione, pegno;
- GKN. Elenco dei principali documenti del Comitato fondiario statale – Registro statale unificato dei terreni, piani catastali;
- documentazione, che conferma l'avvenuta registrazione dei diritti su un terreno e le transazioni effettuate con lui – Registro di Stato unificato, estratto dal Registro di Stato unificato;
- altri documenti – atti di modifica della categoria e del VRI dei terreni, decisioni dei tribunali.
Nei documenti citati, la particella personale ha il codice 2.2 e designato "per le parcelle sussidiarie personali."
Per ulteriori informazioni su come determinare il VRI di un sito, si veda l'articolo dedicato.
Costruzione su un terreno personale
La costruzione di una casa di campagna e residenziale per uso personale, insieme agli annessi necessari per l'agricoltura, è possibile grazie a un appezzamento personale.
Esaminiamo più da vicino queste scelte.
Casa
Un edificio residenziale dovrebbe idealmente disporre di tutte le comunicazioni necessarie per una vita confortevole, il che richiede la presenza di reti di utilità sui confini dell'appezzamento.
Poiché non tutti gli appezzamenti privati sono effettivamente collegati a una rete di comunicazione, lo sviluppatore deve determinare il costo dei servizi per ogni appezzamento e inserire tale somma nelle spese previste.
Per la costruzione di una casa è necessario seguire le seguenti linee guida:
- altezza: non più di tre piani;
- superficie – non più di 1500 m2 .
Finché la casa è mansardata, si può aggiungere un quarto piano.
Garage
Un garage può essere costruito come edificio ausiliario senza autorizzazione e con una preventiva licenza edilizia. In questo caso, il criterio principale è la presenza di una fondazione interrata, che garantisce il collegamento del cantiere alla terra e alle reti di comunicazione.
Per poter utilizzare il box incorporato senza disturbare i proprietari degli appezzamenti adiacenti, è necessario mantenere le distanze legali dagli oggetti quando si costruisce un garage su un appezzamento privato per una serie di ragioni.
Bagno
Quando si costruisce un bagno, è necessario rispettare le norme antincendio, sanitarie e tecniche.
Ne elenchiamo alcuni:
- costruzione su una collina per evitare possibili allagamenti della struttura;
- distanza dal sito limitrofo – più di 3 m.;
- collocazione dell'edificio lontano da fonti di approvvigionamento idrico.
Si consiglia l'applicazione di un trattamento antincendio agli elementi in legno.
Serre e serre
È possibile coltivare bacche e ortaggi per uso personale e per la vendita nei mercati e nelle fiere del fine settimana su terreni con lotti domestici privati VRI.
Le strutture per le coltivazioni sono quindi più importanti che mai.
Le norme edilizie impongono di mantenere un cuscinetto di 1 metro tra i siti di costruzione delle serre e dei focolai.
Edifici per pollame e bestiame
Un tipo di attività consentita su un terreno privato è l'allevamento di bovini e pollame. Le strutture devono essere posizionate ad almeno 4 metri di distanza dalle aree residenziali, in modo da proteggere i residenti da odori offensivi.
Mantenere una distanza di sicurezza da pozzi e altre fonti d'acqua è un altro requisito per evitare che microrganismi patogeni possano contaminare l'acqua potabile.
La costruzione di lotti residenziali privati su proprietà privata è consentita.
- tettoie per il parcheggio dei veicoli,
- cantine e depositi di fieno,
- pozzi d'acqua e pozzetti,
- servizi igienici e pozzi neri.
Recinzione
Gli SNiP controllano l'altezza della recinzione. Mantenere buoni rapporti con i vicini è fondamentale, ma rispettare questi requisiti non è difficile.
Il raggiungimento del limite massimo di altezza ombreggerà l'area, rendendo più difficile la coltivazione in loco.
Quando si erige una recinzione, tenere presente le seguenti linee guida:
- Opzioni di progettazione preferite: tralicci, rete a maglia, palizzata.
- Altezza: non superiore a 150 cm.
Per ulteriori informazioni sulle possibilità di costruzione su terreni privati, consultare un articolo speciale.
Comunicazioni
Quando si costruisce un appezzamento di terreno privato, è possibile fornire analoghi di questi sistemi nel caso in cui non siano disponibili sistemi di comunicazione organizzati a livello centrale.
- Fognature. il collettore centrale può essere sostituito da una fossa settica dotata di filtri.
- Riscaldamento. Se non è possibile collegarsi a un sistema di riscaldamento centrale, è possibile installare una caldaia che funziona con il tipo di combustibile preferito.
- Fornitura di gas. In alternativa alla fornitura di gas centralizzata, si utilizza gas liquefatto in bottiglia. Non dimenticate le regole di sicurezza nell'uso di attrezzature a rischio di incendio.
- Ventilazione. La ventilazione dei locali può essere effettuata attraverso l'apertura di finestre.
- Elettricità. Quando si installano da soli i sostegni per le linee elettriche, è necessario posizionarli a una distanza non inferiore a 25 m. l'uno dall'altro. In questo caso, deve essere garantita la seguente altezza del cavo: 275 cm. – in assenza di traffico stradale attivo, 600 cm. – con traffico stradale intenso.
Vantaggi e svantaggi
Ci sono vantaggi e svantaggi nell'utilizzo di terreni privati per le piantagioni.
| Criterio di valutazione | Vantaggi | Svantaggi |
| Dimensione dell'appezzamento | è strettamente limitata, non c'è possibilità di espansione | |
| Il lavoro sull'appezzamento | è eseguito esclusivamente dai membri di una famiglia | |
| Legalità delle attività | per la produzione di prodotti agricoli non è necessario registrarsi come imprenditore individuale o capo azienda | |
| Pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche | quando si vendono i prodotti agricoli in eccedenza, non viene applicata alcuna tassa | |
| Imposta fondiaria | un piccolo importo, calcolato a partire da un valore catastale dell'appezzamento inferiore a quello della costruzione di un'abitazione individuale | |
| Infrastruttura sociale | le strutture educative, sanitarie e culturali sono situate nelle immediate vicinanze dei lotti privati | |
| Possibilità di registrazione nel luogo di residenza | Sì | |
| Necessità di ottenere una licenza edilizia | Per la messa in funzione di una casa costruita prima del 01.03.2018, non sono necessari permessi | |
| Reti di comunicazione | assenze frequenti | |
| Possibilità di vendere il capitale di maternità | Sì | |
| Utilizzo come garanzia per ottenere un mutuo ipotecario | Sì |
Un lotto domestico privato è un appezzamento di terreno destinato all'uso di un singolo individuo all'interno di un'area popolata. Consentono ai residenti di costruire case, allevare bestiame e coltivare giardini. Le famiglie possono coltivare il proprio cibo, condurre uno stile di vita autosufficiente e praticare attività all'aperto su questo terreno. Sfruttare al meglio la propria terra e promuovere una comunità sostenibile è più facile per i residenti quando sono consapevoli dei vantaggi e delle regole associate alla proprietà di un appezzamento.
Video utile
Guardate questo affascinante video per conoscere le complessità e le legalità legate alla costruzione di una casa su una proprietà privata.
| Caratteristica | Descrizione |
| Definizione | Un appezzamento di terreno domestico privato (PHP) è un pezzo di terra destinato all'uso personale in un'area popolata. |
| Utilizzo | I PSP sono tipicamente utilizzati per la costruzione di una casa, il giardinaggio o l'agricoltura su piccola scala. |
| Proprietà | I PSP possono essere di proprietà privata o affittati dal governo. |
| Regolamenti | Norme e regolamenti specifici regolano l'uso e lo sviluppo dei PSP, che variano da regione a regione. |
| Vantaggi | Possedere un PHP permette l'autosufficienza, compresa la coltivazione del cibo e l'allevamento di animali. |
| Limitazioni | Possono esserci restrizioni sul tipo di edifici e attività consentite su un PHP. |
Un appezzamento di terreno residenziale privato offre ai proprietari di casa un'occasione speciale per sfruttare i vantaggi della vita urbana e rurale. Questi appezzamenti offrono un'area dove è possibile coltivare il proprio cibo, allevare animali e condurre uno stile di vita più autosufficiente. Sono fatti per sostenere l'agricoltura su piccola scala, il giardinaggio e altre esigenze personali o familiari.
Un altro vantaggio di vivere in un terreno privato è quello di avere un maggiore controllo sull'ambiente circostante. L'area esterna può essere progettata per adattarsi alle vostre preferenze ed esigenze, offrendovi uno spazio abitativo accogliente e unico. Con un terreno residenziale privato è possibile progettare qualsiasi tipo di spazio si desideri: un giardino lussureggiante, un caldo patio o un'area giochi per bambini.
Inoltre, rispetto alle proprietà urbane, questi appezzamenti hanno spesso meno restrizioni, dandovi più libertà di usare il terreno come meglio credete. Questa flessibilità può essere particolarmente allettante per chi vuole allontanarsi dal trambusto della città senza allontanarsi troppo dalle necessità come i servizi e le utenze.
Un lotto di terreno residenziale privato è essenzialmente l'equilibrio ideale tra indipendenza e convenienza, fornendo un'area flessibile che può adattarsi a diversi stili di vita. Che siate agricoltori per hobby, giardinieri accaniti o semplicemente persone che cercano un po' più di pace e tranquillità, questi appezzamenti possono rappresentare uno stile di vita gratificante e arricchente.
