Problemi delle vecchie fondamenta di una casa privata e modi per rafforzarle con le proprie mani

Le fondamenta antiche di una casa possono essere una fonte di preoccupazione. I problemi delle fondazioni possono includere assestamenti irregolari, danni da umidità e crepe nel tempo. Se questi problemi non vengono risolti, potrebbero non solo compromettere la stabilità della casa, ma anche provocare problemi strutturali più gravi.

Fortunatamente, il rafforzamento di una fondazione invecchiata può essere fatto in modo pratico ed economico senza dover assumere un professionista. Se avete gli strumenti giusti e un po' di conoscenza, potete occuparvi di questi problemi da soli e assicurarvi che la vostra casa rimanga sicura e protetta per molti anni a venire.

In questo articolo

Quando le fondamenta devono essere rinforzate?

Le fondamenta della casa – una soletta monolitica, una striscia, una colonna o una palafitta – sono in grado di sostenere un determinato peso per molti anni. Con il passare del tempo, è influenzata da fattori quali:

• Acque sotterranee e sedimenti.
• Variazioni delle temperature atmosferiche.
• Impatto meccanico e delle vibrazioni, se la casa si trova vicino a un'autostrada, a una ferrovia/strada, a imprese industriali.
• Esposizione a sostanze chimiche aggressive.
• Sedimenti del terreno durante la stagione fredda.
• Esposizione a forti venti.
• caratteristiche sismologiche della zona (frequenza delle vibrazioni).
• Mancata considerazione della profondità di congelamento del terreno durante la costruzione.
• Ritiro della fondazione dovuto a un errato calcolo del carico dell'edificio e alla violazione dei termini di aumento della resistenza (ad esempio, 1 anno per il getto monolitico, o 28-30 giorni per la striscia, prefabbricata da FBS).
• Frane, crolli, alluvioni (dilavamento del terreno da sotto l'edificio).
• Lavori di ricostruzione eseguiti con violazioni (ricostruzione della casa).
• Volume insufficiente di malta cementizia.
• Utilizzo di materiali da costruzione di bassa qualità.

Un'ispezione di controllo in primavera delle pareti esterne della facciata e del seminterrato indica l'inizio della distruzione delle fondamenta. Le crepe, visibili a diverse profondità, possono partire dalle fondamenta della casa e correre lungo la superficie delle pareti strutturali. Fessure simili possono eventualmente manifestarsi anche all'interno.

Utilizzando strumenti e attrezzi specializzati, si misura la profondità della crepa per valutare l'entità della distruzione e l'impatto di un fattore negativo.

Esistono diversi metodi per rimuovere l'impatto del fattore e ricostruire le fondamenta. Sono decise da un esperto. Se si è sgretolato solo lo strato esterno visibile, è molto semplice ripristinarlo con le mani e una malta cementizia resistente di marca M500.

Dopo la pulizia, le fessure profonde devono essere allargate e poi fissate con degli ancoraggi. Per effettuare riparazioni significative e ripristinare le fondamenta con varie tecniche, è necessario scavare una trincea lungo il perimetro della casa.

Problemi molto comuni derivano da errori commessi durante le fasi di pianificazione, calcolo e costruzione del progetto di fondazione, nonché dal mancato rispetto delle norme tecniche.

Preparazione e diagnostica prima di eseguire i lavori

Indipendentemente dall'approccio scelto, è necessario seguire alcune linee guida per ripristinare il basamento. Per prima cosa, ogni centimetro dell'esterno della casa viene esaminato attentamente per verificare la presenza di danni, crepe, deformazioni e inclinazioni delle pareti. Nel caso in cui ulteriori diagnosi precise rivelino problemi visibili e gravi, è possibile contattare gli esperti di un'impresa edile locale.

Oltre all'ispezione visiva e alla misurazione con un righello da costruzione, un metro a nastro o un "martello dei sogni" per tutti i tipi di fondazioni, si procede anche allo scavo (scavando buche nel luogo in cui si è formata la crepa).

Inoltre, utilizzano il rilevamento sismico spettrale dei difetti. Per identificare con maggiore precisione le cause del problema, gli esperti possono anche raccogliere campioni del terreno e dei materiali da costruzione crollati come tecniche supplementari.

Con una livella laser, vengono ispezionate le fondazioni di strisce e colonne. Si esamina la linea d'orizzonte della base e si smontano gli strati di isolamento termico e di rivestimento. Durante l'ispezione, è necessario prestare attenzione a schegge, delaminazione della composizione, pezzi di armatura sporgenti e spostamenti di sezione. Per le fondazioni colonnari viene misurata anche la verticale dei pilastri lungo il perimetro.

Quando si esegue la diagnostica, il tecnico esamina le aree di terreno vicine per determinare dove la fondazione ha ceduto e se alcune sezioni si sono sollevate dal suolo. A tal fine, possono scavare intorno all'esterno per ispezionare lo stato dello strato di impermeabilizzazione e del cuscino di sabbia, lo stato dei pali per verificare la corrosione e la distorsione della linea di orizzonte della casa.

Dopo il completamento delle misurazioni e della valutazione, la struttura perimetrale viene tipicamente divisa in sezioni, ciascuna delle quali misura da due a tre metri. La fondazione viene rinforzata pezzo per pezzo. Questo metodo è ritenuto pratico in quanto consente di ripristinare un'area alla volta, continuando con i ripristini successivi fino a quando il compito è terminato. in cui si rispettano le linee guida elencate di seguito:

• non iniziare a rinforzare un'altra area se la prima restaurata non ha acquisito forza – 7-10 giorni, tranne nei casi in cui le crepe sono piccole e isolate;
• controllare il funzionamento del sistema di drenaggio – se necessario, viene creato utilizzando pietra di granito, pietrisco, argilla espansa, cuscino di sabbia;
• drenano l'acqua, riparano i canali di scolo, controllano l'efficienza del sistema di drenaggio in modo che l'umidità in eccesso non raggiunga le fondamenta.

È inoltre essenziale verificare il diagramma del livello delle acque sotterranee. È molto probabile che le acque erodano la fondazione se la diagnostica rivela che la costruzione è stata eseguita in violazione e le acque sono vicine. Per completare completamente il rinforzo professionale e drenare l'acqua in questa situazione, è necessario rivolgersi a esperti e utilizzare attrezzature specializzate.

La comparsa di difetti sulla base e sui muri portanti è aggravata dal fatto che la piattaforma di calcestruzzo è più alta del livello di congelamento accettabile del terreno.

Installazione di segnalatori

verificare che la casa non sia in fase di ritiro prima di iniziare qualsiasi lavoro di rafforzamento delle fondamenta (deve essere completamente ferma). I segnalatori di intonaco vengono posizionati su schegge e crepe identificate per un periodo di uno o due mesi, al fine di correggere il difetto in due pezzi del prodotto.

Procedere alla prima fase del rinforzo, che consiste nello scaricare la fondazione deformata utilizzando puntoni, supporti metallici o in legno, se, dopo un periodo di tempo prestabilito, non si notano spostamenti o cambiamenti.

Lungo le travi reticolari, si utilizzano anche tamponi di sostegno, cremagliere, travi, controventi e qualsiasi altro elemento trasversale fissato con bulloni e cunei.

Esecuzione di un foro

A questo scopo si utilizza un trapano, uno strumento specializzato per l'edilizia. Ruotando, la trivella allenta il terreno in prossimità dell'area prevista per il danno alla base utilizzando lame da taglio e un pico-drill. Lungo il contorno superiore delle pareti, i suoi coltelli espansori sminuzzano a fondo lo sporco, che viene poi svuotato attraverso la trivella.

Il risultato finale è un foro, della giusta lunghezza, che permette di eseguire lavori di ripristino oltre alla diagnosi della superficie della fondazione e della parte inferiore della struttura.

Metodi di riparazione di base

Le fondazioni degli edifici vengono rinforzate con diverse tecniche. Si tratta delle tecniche successive:

1. Esecuzione dell'iniezione. Il metodo di rinforzo a iniezione viene eseguito pulendo e primerizzando la superficie, seguito da un'iniezione profonda attraverso uno strumento speciale simile a una grande siringa di una composizione di cemento forte o di geopolimeri con resina, come ad esempio DEEP INJECTION o POWERPILE. Questo metodo rafforza le fondamenta e ripristina completamente la capacità portante degli edifici.
2. Formazione di un telaio in cemento armato. Si usa vicino alla superficie della fondazione con o senza estensione della base. Il metodo ripristina completamente la capacità portante della base, rimuove la corrosione e le parti sporgenti dell'armatura. Si realizza con il fissaggio delle pendenze, del telaio di armatura e delle malte, lungo la cassaforma in una trincea scavata, con l'impermeabilizzazione e il riempimento dei seni.
3. Creazione di una camicia in cemento armato. – Si tratta di un'intelaiatura in un guscio monolitico, che viene realizzata intorno al perimetro della fondazione ed è ulteriormente rinforzata in alto con ancoraggi. Più adatto per le basi a nastro.
4. Aumento dell'area di appoggio sul terreno. Rappresenta un'espansione dell'area di lavoro mediante la gettata di calcestruzzo lungo il perimetro, dopo aver sigillato le fessure e le schegge sulle superfici. Consente di aumentare la fondazione in larghezza, altezza e profondità. Utilizzato in combinazione con armature e calcestruzzo. La profondità della trincea scavata lungo il perimetro è di almeno 50 cm.
5. Approfondimento della lunghezza della posa della fondazione. I muri strutturali vengono rinforzati con puntoni, dopo aver scavato il terreno e la terra di scavo (fino a 1 m). Le sezioni della vecchia fondazione sono state riparate. Quindi si scarica la capacità portante, si installano pannelli di contenimento (rinforzando le pareti delle fosse), si forma un pozzo per il versamento della malta di calcestruzzo. Dopo che il calcestruzzo si è consolidato, si procede al rinterro, alla formazione di un cuscino di sabbia e ghiaia e alla compattazione del terreno.
6. Rafforzamento con una seconda pila. Utilizzato più spesso per le fondazioni su pali. In questo caso, un'attrezzatura speciale può formare dei sostegni lungo tutto il perimetro della casa per scaricare i pali distrutti dalla corrosione. Utilizzare prodotti metallici rivestiti con zincatura, per prevenire i processi di corrosione, o cemento armato, delle stesse dimensioni. La formazione dei secondi pali avviene sotto la supervisione di un ingegnere edile che prende le misure in loco e controlla completamente il processo.
7. Portare gli elementi di sostegno sotto la suola. Più spesso utilizzato per le fondazioni a nastro. Si effettua nell'area di transizione tra la base e la parete strutturale. Come supporti si utilizzano travi trasversali o longitudinali in calcestruzzo armato.
8. Utilizzo di un pozzo di caduta. Questo metodo è adatto a fondazioni di qualsiasi forma e dimensione. Non richiede lo scarico dei carichi e la sua forma può essere rotonda o rettangolare. Le dimensioni interne del pozzo di armatura sono sempre superiori di 20 cm rispetto alla suola della fondazione. Realizzare un pozzo da un destino monolitico o a lastre. Questa struttura serve come supporto per le strutture interrate nel terreno. La ghiaia viene versata nel pozzo stesso; è la soluzione più adatta per gli edifici con fondazioni in zone con terreni ad alta umidità.
9. Ricostruzione della struttura di base. Eseguito in base a uno schema elaborato da un ingegnere, con attrezzature speciali e professionali. Include metodi come il drenaggio, l'approfondimento, l'allargamento della suola, l'installazione di gabbie e supporti aggiuntivi, la sostituzione e il ripristino delle aree danneggiate. La ricostruzione della base avviene con variazioni di lunghezza, larghezza e profondità.
10. Rafforzamento del terreno di un edificio. Include metodi meccanici (palancole e fissaggi a sbalzo), l'uso della cementazione per iniezione, oltre a quelli speciali realizzati con la tecnologia – elettrotermica, elettroosmotica, termica. Nel corso del lavoro, i maestri ricorrono al rincalzo, alla compattazione, all'uso di cumuli di terra e cemento.

Esiste ancora una pletora di tecniche di amplificazione distinte. Dipende dal tipo di edificio e dall'entità del danno.

Quando il cemento fuoriesce

Se è necessario ripristinare l'area in cui la malta si sta sgretolando, si puliscono le parti sgretolate, si scava il terreno nel luogo della riparazione e si forma una gabbia di cemento armato per sostenere le fondamenta. In questo caso, l'eccellente preparazione della base e il riempimento con malta cementizia sono le priorità principali.

Quando il terreno viene dilavato

Il drenaggio dell'acqua dalla fondazione risolve il problema riscontrato. Se l'acqua di falda provoca un allagamento, è necessaria l'assistenza di esperti qualificati che utilizzeranno attrezzature specializzate per portare a termine l'intervento.

Se le precipitazioni si accumulano vicino alla vostra casa, potete occuparvi voi stessi del drenaggio. A tal fine, è necessario rimuovere la terra dalla base e creare un cuscino di sabbia e ghiaia lungo l'impermeabilizzazione finita. Una componente essenziale degli sforzi di recupero è il sistema di drenaggio. Ricordate di controllare anche la funzionalità del sistema di drenaggio.

Quando il cedimento del terreno fragile

Potrebbe essere il risultato di un accumulo di acqua di falda; in tal caso, è necessario pompare fuori e dirigere l'acqua da un lato prima di procedere con la parte anteriore del lavoro, proprio come quando si lava via lo sporco (cuscino, impermeabilizzazione, riempimento con cemento). È consigliabile rivolgersi a un ingegnere qualificato, che determinerà l'entità del ritiro e la migliore linea d'azione per un ripristino significativo.

Più frequentemente, si sostituisce una parte della fondazione, si formano dei sostegni e si costruisce una base colonnare aggiuntiva con un'intelaiatura metallica. Sono necessarie attrezzature edili specializzate per questo tipo di intervento.

Caratteristiche dei diversi tipi di basi

Per i vari tipi di fondazioni vengono impiegate numerose tecniche di ripristino, e il calcestruzzo proiettato è spesso l'ultima scelta. Il calcestruzzo proiettato è una malta di cemento resistente spruzzata in più strati su schegge e fessure sigillate ad alta pressione. Alla miscela vengono aggiunti ingredienti specifici idrorepellenti e antigelo. Questo approccio non è limitato a situazioni che comportano distorsioni e devastazioni significative.

Inoltre, è possibile spruzzare a secco miscele di cemento-sabbia con diversi elementi di rinforzo. Quando si utilizza il calcestruzzo proiettato a secco, la miscela viene spruzzata su una superficie umida che è stata trattata con una composizione di cemento essiccante utilizzando una pompa pneumatica o una stazione di intonacatura.

Questa procedura deve essere eseguita da un esperto, che può controllare la velocità con cui il materiale sale in superficie. In questo caso, è necessario indossare occhiali da cantiere per proteggere gli occhi e utilizzare un respiratore per proteggere le vie respiratorie superiori.

Tutti i lavori di fondazione devono essere eseguiti in stretta conformità con le norme SP 50-101-2004.

Nastro

Per rinforzare le fondazioni di questo tipo si sostituisce lo strato di terreno, si installano i sostegni di rinforzo dei pali, si forma una camicia o una cintura di cemento armato e si eseguono lavori locali di varia complessità. Prima di ciò, vengono sempre eseguiti dei calcoli per valutare l'attuale capacità portante della suola.

Vedere questo video per i consigli su come costruire una fondazione a strisce più solida:

Il palo

Quando il terreno in terreni soffici cede o i pali presentano una visibile corrosione, questi tipi di fondazioni necessitano di un ulteriore rinforzo.

La clip in cemento armato, che viene installata intorno a ogni palo dell'edificio, sarà molto utile in questa situazione. Il palo viene scavato e pulito a fondo. Dopo aver fissato un'intelaiatura rinforzata intorno ad esso, viene versato il calcestruzzo.

In alcuni casi, dopo la formazione della trincea, si possono aggiungere pali trivellati a iniezione. Vengono posizionati lungo il perimetro dell'edificio.

Vedere il seguente video per capire cosa fare se i pali a vite della casa iniziano a cedere:

Lastre in cemento armato

Questo tipo di fondazione viene rafforzato scaricando la parte portante, utilizzando supporti metallici, camicie e clip in calcestruzzo armato e gradi di calcestruzzo resistenti.

L'allargamento del cuscino è un'altra opzione. La suola è più alta di 15 cm rispetto alla larghezza della base. Inoltre, per creare il calcestruzzo armato si utilizzano spesse griglie o barre saldate. Il lavoro viene svolto lungo tutto il perimetro. Il calcestruzzo proiettato viene utilizzato per fissare le fasi di restauro lungo la sommità.

La tecnologia di rinforzo di una fondazione a platea è illustrata nel video:

Mattoni

Per ridurre il carico della casa, le fondazioni vengono rinforzate con blocchi di cemento appositamente realizzati e posizionati agli angoli della struttura.

Secondo il rinforzo, le singole sezioni vengono fasciate e le aree danneggiate vengono ricostruite utilizzando cemento fresco o sezioni di mattoni che vengono versati come un monolite. In questo caso si deve tenere conto dell'impermeabilizzazione tra le sezioni formate. Inoltre, si applica il calcestruzzo proiettato lungo il perimetro, prima bagnato e poi asciutto.

Macerie

In questo caso, il rinforzo sarà necessario se l'acqua di falda o i cambiamenti atmosferici causano un forte sgretolamento delle file di pietre posate. In queste situazioni si forma una zona cieca e si effettua il drenaggio dell'acqua. Al posto delle macerie danneggiate si costruiscono nuove aree. Dopo che i vuoti si sono completamente sgretolati, le vasche vengono cementate. Il calcestruzzo è costruito per essere robusto.

Come rinforzare – istruzioni passo per passo

Se volete fare da soli, dovete essere abili nell'uso degli strumenti e delle soluzioni disponibili. Le piccole crepe sono più facili da riparare a casa, anche se alcuni artigiani esperti sono in grado di riparare una porzione consistente della fondazione. Eseguire la diagnostica seguente e preparare la superficie per il lavoro:

1. Rimuovere con le mani i resti delle schegge o delle parti distrutte vicino alla fessura, utilizzare un aspirapolvere industriale per aspirare i detriti, bagnare e spalmare la zona più volte.
2. Preparare una malta di cemento-sabbia con cemento M500, sigillare la parte danneggiata, lasciare asciugare per alcuni giorni, quindi trattare ulteriormente con la malta.
3. Se la crepa è enorme, viene pulita e allargata, riempita con una soluzione polimerica acquistabile in ferramenta. Si rimuoveranno bene tutte le crepe e sopra, dopo un rapido indurimento, si potrà applicare la malta di cemento. È possibile fissare i bordi di schegge e crepe in modo che non si espandano più con piastre con ancoraggi. Vengono applicati all'area dopo l'iniezione del polimero. E poi mascherata con malta di cemento.
4. I danni più gravi possono essere riparati solo dopo aver scavato il terreno dalle fondamenta della casa. Le riparazioni si effettuano con gli stessi metodi descritti sopra, con l'aggiunta di un'armatura di rinforzo e versandovi sopra del cemento per formare un monolite. Inoltre, il terreno viene rinforzato con ASG, ghiaia e sabbia, formando un cuscino di sabbia.
5. Dopo che la base nella buca scavata si è assestata e comincia ad acquistare forza, è necessario versare il terreno sopra il cuscino, senza la parte fertile, e compattarlo bene. Prima di versare il terreno, è possibile rivestire la superficie della fondazione con mastice e incollarvi materiale impermeabilizzante. La base sembrerà impacchettata. Alcuni proprietari utilizzano anche materiali per l'isolamento termico (argilla espansa e schiuma poliuretanica).

I lavori devono essere completati in modo metodico, seguendo un programma di lavoro prestabilito. Molti proprietari di case private creano un'area cieca intorno al perimetro delle loro case come ulteriore livello di sicurezza per prolungare la vita della fondazione restaurata. Qualsiasi materiale per aree cieche (cemento, tegole, blocchi, lastre di cemento armato) viene riempito con un cuscino di sabbia e ghiaia, che viene poi ben compattato, impermeabilizzato e, se lo si desidera, isolato.

Le fondamenta di una vecchia casa privata possono presentare problemi nel tempo, come sprofondamenti, crepe o danni da umidità, che potrebbero mettere a rischio la stabilità e la sicurezza dell'intero edificio. Fortunatamente, ci sono modi fattibili per rinforzarlo da soli, come l'uso di pilastri in calcestruzzo, iniezioni di epossidico per sigillare le crepe o sottofondi. Potete prolungare la vita della vostra casa e risparmiare sulle riparazioni future occupandovi di questi problemi in anticipo.

Quanto costa – prezzi medi per il lavoro

Il listino prezzi dell'azienda che esegue l'ordine, il volume dei materiali da costruzione richiesti, il numero di artigiani coinvolti e le attrezzature speciali necessarie, l'area di lavorazione, la distanza dal centro e la distanza del trasporto edile, e la regione-St. Pietroburgo, Mosca e l'Okrug autonomo di Yamalo-Mosca giocano tutti un ruolo nel determinare il costo dei lavori di restauro delle fondamenta.

Per ogni tecnica di rafforzamento delle fondamenta, il costo medio del lavoro nella Federazione Russa varia da… (strofinare./p.m.):

• Esecuzione dell'iniezione – 2.500.
• Formazione di un guscio in cemento armato – 3.000.
• Creazione di una camicia in cemento armato – 3.200.
• Aumento dell'area di appoggio sul terreno – 2.800.
• Approfondimento della lunghezza della posa della fondazione – 1.360.
• Rafforzamento della fondazione con un secondo palo – 2.700.
• portare gli elementi di supporto sotto la suola di fondazione – 2.100.
• Utilizzo di un pozzo a cassone – 3.200.
• Ricostruzione della struttura di fondazione – 3.600.
• Rafforzamento del terreno vicino all'edificio – 2.200.

Ogni azienda offre un listino prezzi per i servizi offerti, che potete consultare in anticipo. Se si sceglie di fare il lavoro da soli, il costo sarà più in linea con il mercato dei materiali da costruzione.

Problema	Modi per rafforzare
Le vecchie fondamenta possono presentare crepe o assestamenti.	Riempire le fessure con iniezioni di epossidico o poliuretano; utilizzare cemento idraulico per le fessure più grandi. Installare bretelle in acciaio o strisce in fibra di carbonio per rinforzare le fondamenta.

Per mantenere l'integrità strutturale della casa è necessario occuparsi dei problemi associati alle vecchie fondamenta. Danni causati dall'acqua, assestamenti irregolari e crepe possono colpire le fondazioni con il passare del tempo. Se questi problemi non vengono affrontati, possono trasformarsi in problemi più significativi e costosi.

Fortunatamente, è possibile fortificare una fondazione obsoleta da soli con strategie fattibili. Metodi semplici possono avere un grande impatto, come la sigillatura delle crepe, l'aggiunta di barre d'acciaio per il rinforzo e il miglioramento del drenaggio intorno alla casa. Potete prolungare la vita delle vostre fondamenta e garantire la stabilità e la sicurezza della vostra casa seguendo i seguenti passi.

Ricordate che, sebbene un proprietario di casa responsabile possa eseguire molte riparazioni alle fondamenta, in alcuni casi può essere necessaria l'assistenza di un professionista. Nel caso in cui si verifichino problemi seri o non si sappia quale sia la strada migliore da seguire, non bisogna avere paura di rivolgersi a un esperto. Mantenere l'integrità delle fondamenta della casa è fondamentale per preservarne la sicurezza e il valore, rendendole un investimento di valore inestimabile.

Video sull'argomento

Come sostituire le fondamenta di una casa.

Rafforzare le vecchie fondamenta.