不動産の購入やリフォームを考えるとき、美しさや快適さをよく思い浮かべるよね。でも、インテリアが目に楽しいだけでなく、実際の金融投資にもなったらどうだろう？実は、適切なデザインは、アパートや家の価値を大幅に上げるんだ。
この分野の専門家5人の意見をまとめました。彼らは、効果のあるシンプルで実用的なアドバイスを共有してくれます。それは、画一的な「売却のためのリフォーム」ではなく、生き生きとしたスタイリッシュで、そして重要なことに、経済的にも有利な空間を作り出すことについてです。
潜在的な購入者が何に注目しているのか、最も長持ちする解決策は何か、そしてあなたの努力を無駄にするような高価なミスを避ける方法を知ることができます。これらの原則は、あなたの家を単なる生活の場としてではなく、資産として見るのに役立ちます。
エフゲニー・コブロフ氏：「投資用マンションについて、専門家による適切な選択は、投資資金の50%に相当する利益を即座にもたらします。このような利率は、銀行でさえ提供できないものです」。
将来的に販売が期待できる投資用マンションには、プレミアムとミドルの2つのカテゴリーがあります。プレミアム市場は現在それほど活発ではありません。ハイエンドのマンションは300万ドル以上、面積は160平方メートル以上からとなっています。
プレミアムセクター
- 現在のスタイルは、現代的な軽やかなクラシックで、決して華美ではありません。天井や壁には、クラシックな要素を用いた控えめな装飾が施されています。すべてがスタイリッシュで、センスがあり、天然素材のみが使用されています。
- こうしたアパートの重要な条件は、間取りの観点から見た空間のエルゴノミクスです。（多くの場合、面積は広いものの、不適切な初期の間取りのために有効面積を活用できないことがよくあります）。
- すべての素材は、天然で本物である必要があります。その分野で最高のメーカーが優先されます。家具はイタリア、衛生設備はドイツ製です。
- このようなアパートには、歯ブラシ立てに至るまで、あらゆるものが揃っている必要があります。購入者が引っ越してきたときに、自分の荷物を持ってくるだけで、他に何も必要としない状態にしておくためです。
- 通常、プレミアムセグメントの顧客は45歳以上の人々です。「スマートホーム」システムは彼らにとって複雑すぎます。そのため、スマートテクノロジーは基本的あるいは非常に重要な基準とはなりません。
インテリアデザイン：ダーリヤ・ゴリャチェワ、アレクセイ・ヴィャズミノフ（建築事務所「A+A」、モスクワ）。写真：セルゲイ・アナニエフ
インテリアデザイン：ダーリヤ・ゴリャチェワ、アレクセイ・ヴィャズミノフ（建築事務所「A+A」、モスクワ）。写真：セルゲイ・アナニエフ
ミドルセグメント
- 潜在的な購入者は、通常、トップマネージャーや、高品質で美しく、あまり高価ではないものを好む若い世代です。
- スマートホームテクノロジーは歓迎され、その費用を価格に加えることは合理的です。
- このタイプの住宅の利点はデザインです。ここでは、イタリア製のソファよりも、その環境自体が重要です。ここでは、フローリングや家具など、ほとんどのものを節約することができます。しかし、中級セグメントでは、適切なキッチン（ドイツ製が望ましい）と良質のカウンタートップ、そして必ず高品質の衛生設備が非常に重要です。
- 照明。照明は、同じ発光温度で、よく考え抜かれたものである必要があります。ミドルセグメントはこうした要素を非常に重視しており、オーナーもこれに注意を払っています。
インテリアは、建築家アレクセイ・ヴィャズミノフ、エフゲニー・コブロフ、アンナ・ゴロウホワ、ユリア・ボリセンコ（建築事務所「A+A」、モスクワ）による設計。写真：イリヤ・イワノフ
インテリアは、建築家アレクセイ・ヴィャズミノフ、エフゲニー・コブロフ、アンナ・ゴロウホワ、ユリア・ボリセンコ（建築事務所「A+A」、モスクワ）による設計。写真：イリヤ・イワノフ
ミラ・ウジコワ：「インテリアに天然の仕上げ材を使うことで、将来の投資価値が倍増する」
インテリアが将来の販売において投資的に魅力的であるためには、特定の要素が備わっていなければなりません。
給排気換気、空調、加湿 — これなしでは、現在、家やアパートを想像することは困難です。これは、ある種の生活の質を表しています。
スマートホーム管理システム. 最もシンプルな構成でも、将来の顧客の生活を大幅に簡素化します。さらにオプションを拡張し、暖房、換気、ホームシアター、音響システムの制御を追加すれば、現代の投資ニーズに大きく応える製品が完成します。私の経験から言えば、どんなに最小限の自動化システムでも導入を拒否した人は、後で後悔したって言うよ。
ミラ・ウジコワとエレナ・ペレグドワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・クラスユク
インテリアは、ミラ・ウジコワとエレナ・ペレグドワによる設計。写真：セルゲイ・クラスユク
施設の面積は、必要最小限の部屋数に見合うものでなければならず、 適切な間取り — あらゆる面積にとって良い指標です。
インテリアに天然の仕上げ材を使用すること 将来の投資価値を倍増させます。セラミックは天然石に取って代わることはできません。天然木にも代替品はありません。多くの場合、コスト削減のために耐久性や品質の劣る素材を使用しますが、それは相対的なものです。例えば、よりシンプルな技術照明や、より手頃な価格のタイルや塗料をユーティリティルームで使用するという選択肢もあります。そして、テキスタイルの節約については、伝説が生まれているほどです。
インテリアのスタイルは、汎用性の高いものを選ぶのがよいでしょう。. 冷たくも華美すぎず、時代を超越した居心地の良い空間で、年月を経ても色あせない高品質の素材とソリューションで満たされているべきです。
ミラ・ウジコワとエレナ・ペレグドワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・クラスユク
ミラ・ウジコワとエレナ・ペレグドワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・クラスユク
絶対に節約してはいけないのは、衛生設備、電気設備、高品質で耐久性のある素材を使った床材です。
ズラタン・ブルキッチ：「有利な販売には感情、いわゆる『ワオ効果』が重要です」
私たちの考えでは、最も重要なのは 間取りと機能性. デザインのトレンドは急速に変化します。しかし、よく考えられた間取り、機能と美観のバランスは不変です。アパートが適切に設計されており、見た目の美しさだけでなく、生活のためにすべてが選ばれていること、そして（スマートなだけでなく）テクノロジーも取り入れられていることを購入者に示せば、有利な選択肢となるでしょう。
すべては、そのインテリアがどのような顧客を対象としているかによって異なります。プレミアムセグメントでは、装飾品やスリッパに至るまで、インテリアは可能な限り完備されている必要があります。富裕層は、豪華さと完成度に惹かれます。何もする必要がなく、時間を費やす必要もなく、必要なものがすべて、今、この場にある状態です。例えば、ロンドンの超高級マンション「フォーシーズンズ」は、設備が完備された状態で販売されていました。アパートは、本や花瓶に生けられた生花のあるショールームのように見えました。このようなインテリアは、購入者にインスピレーションを与えます。
AB Architectsによるインテリアデザイン
AB Architects によるインテリアデザイン
また、必要最低限の設備（キッチン、衛生設備、クローゼット、場合によっては大型の家具など）さえあればよいという買い手もいます。
有利な売却には、まず第一に、 感情、いわゆる「ワオ効果」. 高価なものは良く、安価なものは悪いという考え方は誤りです。重要なのは、素材を巧みに組み合わせることで得られる印象です。次に、機能性について、実生活の例を挙げて説明します。そして第三に、文字通り何の価値もないが、発明としては非常に高価で、人々が定価以上を支払っても手に入れたいと思うような、ユニークな解決策、つまり「仕掛け」があります。
私たちの経験では、 最も需要のあるインテリアは、クラシックな要素を取り入れたモダンなデザインです。. ユニバーサルなインテリアは、販売の可能性が高くなります。アパートのスタイルは、建物自体が決めます。インテリアは、家全体の延長であり、全体の雰囲気と調和している必要があります。
AB Architects によるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・クラスユク
AB Architectsによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・クラスユク
材料の選択肢は膨大で、現在では非常に優れた選択肢があり、節約が可能です。技術に関しては、故障を防ぐため、節約はお勧めしません。照明では大幅な節約が可能です。最も重要なのは、節約する方法を知ることです。そのためには、市場と材料についてよく理解している必要があり、経験が重要な役割を果たします。
「スマートホーム」システムは現在非常に需要が高く、より手頃な価格のソリューションも増えてきています。また、「スマートホーム」の事前設置も可能です。これにより、購入者は後で自分好みに仕上げることができます。したがって、スマートホームの基本機能をインストールすることは、間違いなくプラスになります。
私たちのアドバイス：魅力的なインテリアを作り、その過程で賢い節約を行い、興味深い解決策や工夫を凝らしてください。つまり、お客様を驚かせてください！
ヴェドラン・ブルキッチ、リディア・ブルキッチ、アンナ・ガルマシュ（AB Architects）によるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・クラスユク
インテリアデザイン：ヴェドラン・ブルキッチ、リディア・ブルキッチ、アンナ・ガルマシュ（AB Architects事務所）。写真：セルゲイ・クラスユク
優れたインテリアは、単に美しいだけでなく、経済的にも有利です。住宅の評価を高め、より早く売却または賃貸するためには、汎用性、品質、快適性を重視することが重要です。プロは、流行のトレンドを追いかけるのではなく、ニュートラルな色、高品質の素材、考え抜かれた照明、快適な間取り、そして個性を加えるちょっとしたディテールを選ぶことを勧めています。その空間は、大多数の人々に好かれるものでなければなりません。そうすることで、快適であるだけでなく、真の資産となるのです。
マリーナ・クトゥーゾワ氏：「クラシックなスタイルは、すべてを高品質で美しいレベルに仕上げると、多額の投資が必要になります。そのため、経済的な観点からは、現代的なインテリアの方がより合理的です」。
プロフェッショナルで、知識豊富、そして個別的なアプローチで実施されたプロジェクトは、アパートや住宅での快適な暮らしと喜びへの投資となります。しかし、それはあなたの計画が変わり、売却が必要になった場合の追加のボーナスでもあります。このような物件は、たとえ当初、立地、面積、コンシェルジュの有無などの基準で潜在的な購入者を満足させなかったとしても、通常、より魅力的に見えるものです。
マリーナ・クトゥゾワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・アナニエフ
マリーナ・クトゥゾワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・アナニエフ
スタイルについて言えば、クラシックスタイルは高品質で美しい仕上がりを実現するために多額の投資を必要とします。そのため 現代的なスタイルは経済的な観点からより妥当である. さらに、より多くの方に支持されているため、汎用性にも優れています。
マリーナ・クトゥゾワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・アナニエフ
マリーナ・クトゥゾワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・アナニエフ
交換が容易なものは、節約すべきです。 基本的な仕上げは質が高く、よく考え抜かれたものでなければなりません。. 空間の印象を大きく左右する照明は、非常に重要です。高価な装飾照明を使用する必要はなく、快適な光温度で適切な照明シナリオを作成することが重要です。
また、 快適なゾーニング、よく考え抜かれたキッチン、快適な睡眠と休息のエリアが重要です。. 人々の生活様式には多少の違いがあるものの、質の高い住宅設計の基本原則は変わりません。
マリーナ・クトゥゾワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・アナニエフ
マリーナ・クトゥゾワによるインテリアデザイン。写真：セルゲイ・アナニエフ
ご覧のように、インテリアを投資的に魅力的なものにするということは、無味乾燥なリフォームを安価に行うことではありません。それは、あなたの予算と、将来の購入者や賃借人の要望を考慮した、賢明な戦略なのです。
専門家からの主な結論はシンプルです：ニュートラルでありながら質の高い基盤を作りましょう。クラシック、天然素材、良質な照明、考え抜かれた間取り——これらは決して価値を失わない基礎です。この基礎の上に、もう少し個性を加えることは可能ですが、それは簡単に変更できるものでなければなりません。
一時的な流行ではなく、住宅の長期的価値に投資していることを忘れないでください。このアプローチは、お金を節約できるだけでなく、アパートや住宅を市場で魅力的な物件にし、より早く新しい所有者を見つけることができるようになります。
