ロシア連邦の新法に従った土地測量の実施

土地測量は近年、ロシアのデベロッパーや不動産所有者にとって重要性を増している。. ロシア連邦では、新しい法律の制定により、土地の測量プロセスが大きく変わりました。. 最終的には、不動産取引や開発プロジェクトに関わるすべての人が、より正確で透明性の高い土地測量を保証するために設計されたこれらの新しい規制から利益を得ることになる。.

敷地境界線の決定、建築プロジェクトの組織化、近隣紛争の解決は、すべて土地測量にかかっている。. ロシアで最近制定された法律は、誰が測量を実施できるか、どのように実施すべきか、どのような書類が必要かについて、正確な指示を提供している。. 土地所有者は、以下のガイドラインに従うことで、法律に抵触することなく、自分の財産が公的記録に正確に記録されるようにすることができます。.

新しい規則では、最新の技術を活用することに重点が置かれている。. 最近では、測量士はGPSやGISシステムのような最先端の機器を使用するよう求められている。. この画期的な技術により、土地測量のプロセスが迅速化され、精度が向上する。.

ロシアで土地の所有や開発に携わる人は、これらの新しい法律とその意味を理解しなければならない。. これらの変更点を把握しておくことは、個人不動産所有者、不動産開発業者、または建設業界の専門家として、潜在的な法的落とし穴を回避し、スムーズな測量プロセスを行うのに役立ちます。. この記事では、新規則の主な特徴を説明し、効果的な遵守方法について役立つガイダンスを提供します。.

連邦法. 13日付 218-FZ.07.2026

土地区画の取引は、不動産とみなされ、所有権の登記が可能であるため、特にこの法律の対象となる。.

所有者が複数の区画を利用. 連邦法. 218条では、真の所有者ではなく自治体が所有する限り、売却することはできないとされている。.

具体的な規制内容

所有権の発生に関する個人と法人の関係は、連邦法「不動産の国家登録に関する法律」に準拠する。." どのような不動産であっても、その所有権が法的に付与されていなければなりません。.

登録手続きとEGRN（統一不動産国家登録簿）へのデータ入力の後、権利が確定する。.

国家登録の対象となり、土地を含むすべての不動産取引が完了したものとみなされる。.

不動産登記簿とは

登録されたすべての不動産物件の詳細は、包括的で信頼できるデータベースである不動産国家登録簿で確認することができる。.

2017年初めから、州不動産登記簿と権利登記簿はEGRNに統合された。.

統一不動産登記簿謄本は、情報が入手可能であることの確認となる。. 一般の人は、登記簿の基本データにアクセスできます。.

所有権証明書の代わりに、統一不動産登記簿抄本が発行される。. どちらの書類にも同等の法的意義がある.

土地区画に関する以下の情報は、統一国家登記簿で入手可能である：

• 地籍番号
• 住所；
• 所有者のフルネーム
• 正方形
• 地籍価格
• 抵当権の有無
• 図面（土地測量の対象）.

データの入力

統一不動産登記簿に新しい情報を追加するには、以下の事務処理が必要である：

• ステートメント；
• パスポート
• 土地の権利書類
• データが入力される書類（例えば、土地調査計画書、売買契約書）；
• 裁判所の決定（裁判所を通して事件を解決する場合）.

データは処理された後、データベースに追加される。.

エラー訂正

統一不動産登記簿には、登記上のエラーと技術的エラーの両方が発生する可能性がある。. に関する以下の情報が統一国家登記簿に登録されている。. RosreestrまたはMFCに申請書が提出されると、以下の事項が修正されます。.

同様に、データが大幅に変更され、国境を越えることになる登記エラーも修正される。. 記載内容を立証する文書または裁判所の判決を提出する必要がある.

所有権の登録

土地を最大限に管理するためには、所有権を登記する必要がある. 使用権による占有は法律で認められている. ただし、売買、贈与、遺贈の際には、土地の区画をRosreestrに登録する必要がある。.

書類

土地やその他の不動産を登記するには、前述の記録が必要である：

• パスポート
• という記述がある；
• 権利書
• 境界図（ある場合）；
• 関税の領収書.

誰が不動産登記をする権利を持っているか

不動産が連邦政府機関Rosreestrの支店に登録されていること. どの都市にもある.

マイドキュメント」による所有権登記 またはMFC事務所が便利です。.

書類のない土地を合法化することは可能か??

これは、受領した土地区画の種類による。. 複製を発行するためには、ソビエト時代に使用可能になった土地の場合、紛失した書類の捜索を開始しなければならない。. そのためには市の公文書館と連絡を取る必要がある。.

自己捕獲に基づく土地（SNT所有者不明土地）を合法化し、他の近隣住民に迷惑をかけないようにするためには、市町村の土地管理部門. この土地を自分の土地のように扱ったという主張を、実質的な証拠で裏付ける必要があります。.

手続きの違法性

書類が正しく作成されていない場合、土地測量は失敗し、違法とみなされる可能性がある。. 利害関係者（近隣の区画の隣人）との契約締結手続きは、最も頻繁に破られる。.

登録規則違反の責任

地籍調査技師は、土地測量と統一不動産登記簿の書類作成を担当する。. 誤りの場合、所有者責任を負い、資格証明書は没収される。. 重大な損害が発生した場合、刑事責任を問われることがある。.

連邦法. 221-FZ（24日から.07.2007

2007年、「地籍調査に関する連邦法」が採択・施行された。 (ロシア連邦法No. 221). この時点から、Rosreestrに基づく土地区画権の登録と密接に関連する体系的な地籍調査活動へのカウントダウンが始まった。.

規制内容

連邦レベルでの土地所有権移転の組織的な記録を促進するために、国家不動産地籍局が設立された。.

この法律は、土地測量を含む地籍調査のあらゆる側面を規定している。.

この法律では、区画データを体系化されたデータベースに移すためには、専門家が関与しなければならないとしている。.

この法律では、地籍調査業務を遂行する資格を持つのは地籍調査技師だけであるとしている。.

地籍調査技師の職務は、測量作業の遂行である：

• この法律は、土地区画に関する書類の収集と調査を規定するものである；
• 測地作業の実施（境界の転換点の決定）；
• 国境の位置を調整する
• 国家公図への移行のための書類の準備.

Rosreestrとその支部は、地籍調査技術者協会を監督する責任がある（第3条.2 ロシア連邦法. 221). 地籍調査技師は、この連邦機関に直接報告するわけではないが、より質の高い仕事をするために、しばしば協力している。.

地籍調査活動の要件

地籍調査技術者の自主規制団体が地籍調査活動を取り扱う. このことは、事業が「上から」ではなく、地籍調査技師自身によって設立されることを示している。."

一般市民や法人に地籍調査サービスを有償で提供する商業組織が設立される。.

地籍調査業務の重要な要素には、土地測量のプロセスが含まれる。.

参加は完全に任意である。.

経済開発省の法律およびその他の法律行為には、これらの作業の発注と完了に関するあらゆる必要性が規定されている。.

以下の基準は、連邦法第. 221 地籍調査技術者

• ロシア連邦の市民権
• 資格証明書の有無；
• 高等教育
• 少なくとも2年間、地籍調査技師補の経験があること；
• 犯罪歴がないこと；
• 職業上の欠格事項がないこと；
• 民事賠償責任保険契約.

自主規制団体と土地所有者は、地籍調査技師が所定の料金で地籍調査業務を行うことに同意する契約を結ぶ。.

高等教育にかかる費用を把握するため、総合的な見積もりを作成する。. 各案件の地籍測量作業量は異なるため、その費用も異なる。.

州地籍データベースに入力されたデータは、一般に公開される。.

複雑な地籍調査

地籍業務は複数の段階に分けられる：

1. 準備作業. 敷地の所有者は、地籍調査技師の商業組織に申請書を提出する。. 次に、顧客と請負業者の間で契約が締結されます。. 前払いも可能です。. 地籍調査技師が現地の資料を調査します。.
2. 現地への直接訪問. 地上での境界の決定、ペグの設置、敷地面積の決定. 場合によっては、承認行為の作成.
3. 全データの処理とそれに基づく書類の作成.
4. Rosreestrへの情報伝達.
5. 全データの処理、地籍番号の付与、不動産統一登録簿への情報入力.

合理化されたプロセスを用いて、つまり土地測量を必要とせずに、区画が州の地籍に追加された者は、このプロセスから免除される。.

法的に定められた国境承認手続き

隣人との境界を調整し、設定するための手順は、交渉の結果によって異なります。.

境界の位置に関する口頭合意が最も現実的. 双方の譲歩が必要.

調整には書面によるコミュニケーションが用いられる。.

以下の関係者（請負業者と顧客を除く）は、地籍調査技師が記入する同意書に署名する権利を有する：

• 隣接する区画の所有者
• 終身所有権または永続的使用権に関する使用者
• 賃借人（賃貸期間が5年以上の場合）；
• 代理人（委任状は公証が必要です）.

地籍調査官は、会議を招集するか、問題を一対一で処理するかを決定する。. 関心のある近隣住民は、署名が必要な通知書を届けることで調整を図る。.

新聞への掲載

隣接する区画の所有者の住所が不明な場合は、別の方法で通知することができる。. ロシア連邦法. 221条は、第39条第8項において、会議通知が新聞に掲載されるために満たすべき条件を規定している。.

USRNデータベースとSNT委員会の両方から住所が欠落している場合がある。. 郵送や直接の交付ができないことを示す。. この場合、承認のための会合の通知を、遅くとも30日以内に新聞に掲載するよう指示する。.

承認証明書

ロシア連邦法. 221は第40条で承認行為を規定している。. その基本的な性質は、敷地の境界に対する反対がないことである。. 近隣区画の近隣者及び利害関係人が承認行為に署名する。.

登録の際、以下のガイドラインに従う：

• 隣接する区画の所有者または使用者が署名するが、その親族は署名しない；
• この文書には、各人の詳細と、隣接区画に対する権利を確認する文書へのリンクが記載されている；
• 承認行為は、境界図面の裏面に作成される；
• すべての異議は文書に含まれる.

承認法：必要な部分境界図.

サンプル

承認証明書には以下の内容が記載されている：

• 顧客の敷地の地籍番号；
• 土地面積
• 明確化の対象となる境界
• 隣接区画の詳細：地籍番号
• 利害関係者の氏名、所有権を確認する書類の詳細、または委任状番号
• 別欄：署名と番号（隣人用）；
• 各姓の反対側 – 届出方法.

区画所有者と地籍技術者の署名と捺印がこの書類を証明する。.

連邦法447-FZ（22日付.12.2026

最新版のロシア連邦法第. 447「不動産の国家カダストリーに関する法律の改正について」の改正を検討している。 が2014年末に承認された。. 連邦法第447号の改正を検討している。. 221 "国家不動産地籍に関する" 2007年に成立した法律.

変更

地籍調査活動を規定する政令の変更点は以下の通り：

1. 地籍登録に要する期間が10日から3日に短縮された。.
2. 地籍登録の誤りを修正するシステムが合理化された。.
3. 新章（第.4.1) 複雑な地籍測量作業専用. これらは、1つの地籍区画または隣接する複数の地籍区画の領域で実施される自由な工事である。.
4. 権利の国家登録期間が10日間に短縮された。.

すべての改正は、過年度の地籍調査業務を見直した結果、作成されたものである。. その目的は、地籍登録の有効性を高めることである。.

境界画定は義務的手続きである?

調査の実施は義務ではない.

SNTにある数多くのダーチャ区画は、地籍台帳に記載されているが、まだ区画割りされていない。.

これらの区画については所有権が登録されている. このような状況でも、追加的な制限なしに売却することができる。.

隣人との境界で意見の相違がある場合、土地測量も行われる。.

自分の土地を人に売る前に測量する必要はない。. しかし、このプロセスは、あなたの区画の市場価値を高めることになることを認識しておく必要があります。.

価格

土地の所有者にとって、土地測量サービスのコストは高い。. によって価格が大きく異なる：

• 地域となる；
• 平方メートル；
• 敷地の概要
• 都市からの距離.

地籍調査技師に6エーカーの庭の測量を依頼した場合、1万ルーブル（約100万円）の費用がかかる。. 区画の配置が正確で、市内に位置している場合、費用はおよそ5,000ドルになるかもしれない。.

しかし、年金生活者にはこの金額すら不足することが多い。. その結果、土地測量の問題に論理的に取り組む必要がある。. 庭の所有権を登記し、地籍調査パスポートを取得していれば、地籍調査は必要ない。. 需要があるかどうかは別の問題である。.

しかし、現在、さまざまなインターネット・プラットフォーム上では、土地測量の義務付けや、連邦法第 号による猶予の欠如に関する噂が絶えない。. 477が証拠として引用されている. この法律は間違って引用されています。この法律は、州の地籍ではなく、税法の修正について述べています。.

このニュースも不正確である。境界区画の確定を義務づける法的規定はない.

役に立つビデオ

新法による境界確定プロセスの特徴を説明した興味深いビデオをご覧ください。.

ステップ	説明
1. 新法の理解	ロシアの土地測量に関する最新の規制を理解する.
2. 必要書類の収集	不動産証書、身分証明書、その他の必要書類の収集.
3. 免許を持った測量士を雇う	新しい法律に従って測量を行う認定された専門家を見つける。.
4. 調査の実施	測量士は、新しい規則に従って土地を測量し、境界をマークする。.
5. 調査結果の提出	完成した測量を関係官庁に提出し、承認を得る。.
6. 土地記録の更新	更新された測量が公式の土地登記簿に記録されていることを確認する。.

ロシア連邦の土地測量法に関する最新の修正を理解することは、建設や改修プロジェクトに携わるすべての人にとって不可欠である。. これらの更新の目的は、プロセスを合理化することで、専門家と不動産所有者の効率性と透明性を向上させることである。. 新しい法規制に精通することで、プロジェクトが法的要件に準拠していることを保証し、遅延や合併症を防ぐことができます。.

標準化された手順とデジタルツールを導入した新法により、測量プロセスはより簡素化された。. 精度を高め、人的ミスを減らすことで、この近代化により、敷地境界線が正確に描かれるようになります。. これらの進歩は、建設部門の人々にとって、より迅速な対応とより信頼できるデータにつながり、最終的には、よりシームレスなプロジェクトの実行につながります。.

また、この変更により、土地測量士にとって専門的資格がいかに重要であるかが強調されています。. これにより、土地測量という極めて重要な仕事が、資格を有する専門家のみによって処理されていることが保証され、結果の信頼性が高まった。. 訓練された専門家によって正確に測量された土地は、不動産所有者に安心感を与えます。.

このような新しい法律に適応するためには、最初の調整が必要かもしれませんが、長期的な利点は明らかです。. 新しいルールを受け入れ、新しいリソースを活用することで、建築・改修プロジェクトの精度と効率を向上させることができます。. 最新の知識を維持し、最新の法的要件を遵守することで、投資を保護し、ロシアの建設部門全体を強化することができます。.

正確性の向上と手続きの合理化を目的として、新しい法律が最近、ロシアにおける土地測量の手続きを変更した。. デベロッパーや不動産所有者は、コンプライアンスを保証し、法的問題を防ぐために、これらの新しい法律を理解することが不可欠です。. ロシア連邦の最新のガイドラインの下で土地測量を成功させるために、この記事では、必要な手順と考慮事項を強調しながら、更新された規制について説明する。.

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所有者が土地を取り上げられる5つのケース

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