土地の所有者にとって、自分の土地の境界線がどこにあるのかを知ることは不可欠である。. 土地境界図は、あなたの所有地と隣人の所有地との正確な境界を示す完全な地図です。. この地図は、あなたの土地を適切に使用し、紛争を避けるのに役立ちます。.
土地境界図は、さまざまな状況で必要となります。. 例えば、物置やフェンス、あるいは家を増築する場合は、正確な敷地境界を把握しておく必要があります。. そうすることで、起こりうる法的問題を回避し、近隣の土地への侵入を防ぐことができます。.
さらに、土地境界図は、土地を売買する際に、取引に何が含まれ、何が含まれないかを定義する公式かつ透明な方法を提供します。. 物件の適切な表現と評価を保証するためには、売り手と買い手の双方にとって、このオープンさが重要である。.
すべての土地所有者は、建築、造園、法律上の理由の如何を問わず、正確な土地境界図を持つことで利益を得ることができる. 各人のスペースが明確に定義され、安心感をもたらし、近隣住民との良好な関係を維持するのに役立つ.
調査指示書とは??
1996年4月、ロスコムゼムは、土地測量に関する指示書として知られる一連の規則を認可した。. 土地の画定がどのように行われるべきかを概説するプロセスを開発し、また各測量ステップの仕様とプロセスの結果の文書化.
簡単に言えば、この指示は、土地区画の境界を定義し、承認する際の明確な指導力を示すものである。.
指示書に記載された規則を守るかどうかは、ロスコムゼム当局が管理します。.
現在の規制法は、今日のこれである。.
土地所有権の限界を定義するプロセスの専門家が、その規定のガイダンスを提供する。.
土地測量を指示するアプリケーションは数多く開発されている。. 技術仕様書、図面、その他の書類作成の例がその中にある。.
2003. "土地測量対象物の実施に関する方法論的勧告" を追加した。.
どのような場合に必要か
新しい土地の割り当てがある場合、または現在の割り当てに法的に重要な変更がある場合、このようなスキームが必要になります。.
次のような場合に必要となる：
- 以下の場合 土地の所有権を分割する場合、または合併する場合。
境界が変更された時点でこれらの土地が私有地であった場合、複数の土地区画が含まれる。
所有権. そのような区画には、ロシアの法律に従い、個人の住宅建設を目的とした土地や、庭やダーチャの区画を含むことができる。. - 境界を変更する場合 国有地.
- 必要がある場合 自治体所有の土地を割り当てる, 市民または団体に譲渡するため. この制度は、市有地を永続的に使用するために受け取る場合にも、その土地の賃貸借契約を作成する場合にも必要となる。.
- 定住行政の場合 土地を所有者から差し押さえる, 国や自治体の必要に応じて行う場合.
- 以下の場合, 競売の予定時期?. 競売を行うには、土地区画図を添付した申請書を提出する。. さらに公告が出され、その後30日以内に申請が集められる。.競売の組織（およびそのために必要な手続き）は、市町村が行う。. ただし、申請書が1通しか受理されなかった場合は、競売を経ずにビザを取得する。. 後者の場合は、自ら測量を行わなければならない。.
- 土地を買い受けることができる場合 入札なし. この状況の特徴は、土地の境界図を紙に印刷して提示できることである。.
- そのため, 切り開きを合法化する場合 (土地の所有権に隣接する区画で、市民が恣意的に取得し、第三者の請求がない場合には、市民の所有となったもの）。.
土地区画の境界を、測量指示書によって提供されたガイドラインに沿って確定することは、土地を所有権として登記するための前提条件である。.
現在のダーチャ・アムネスティ・プログラムに基づき区画の合法化を希望する市民は、以下の点に留意する必要がある。.
土地の境界図は、土地を正確に分割し、土地の境界線を明確にし、隣人との紛争を回避するために不可欠なツールである。. 不動産の売買、境界紛争の解決、建築許可の確保、建設プロジェクトの組織化などの場合、この視覚的表示が不可欠となる。. 所有権の保護に貢献し、所有地の境界を明確かつ公式に示すことで、地方法の遵守を保証する。.
誰が準備するのか
行政
一般的には、市町村の行政機関または国家権力の執行機関が作成する。.
Rosreestrのウェブサイトで、関連する申請書を提出することができる（まず、申請者が登録する必要がある）。.
自己作成
市有地から分割して造成する土地の区画図が必要な場合で、競売の予定がない場合は、関係市民が必要な作業を手配することができる。.
形成される区域が賃貸用に割り当てられたり、競売にかけられたりする場合、この図を自分で作成することも認められている。.
連邦政府の重要都市（モスクワ、サンクトペテルブルク）の敷地内の土地は、このような視覚的表現が不可欠である。. ピーターズバーグ、セヴァストポリ）は例外である。.
国有地や市有地に土地区画を割り当てる場合、土地の割り当てを受ける者が配置図を作成することがある。. この手続きは、市民が借地権を登録する場合、または土地を無償で使用するために受け取る場合に許可される。.
国や自治体が必要とする用地が差し押さえられる場合、差し押さえられた人が計画書を作成する権利がある。.
個人宅地造成や個人耕作を目的とした市民の土地区画が再配分され、新たな土地区画が造成される場合、その区画の所有者は適切なプロジェクトを計画することができる。. これはロシア連邦が所有する人口密集地や領土についても同様である。.
状況によっては、自分で境界計画を作成することが認められているが、多くの市民はこのプロセスをかなり困難だと感じるかもしれない。. すべての人が地形図の作成やグラフィックエディターの使用に精通しているわけではない.
地籍調査技術者
その地域の地籍図を、法的要件に従って、土地区画の境界を示す図に接続しなければならない。.
近隣のオブジェクトの座標が常に判明しているわけではないことが、さらなる課題となる可能性がある。. このため、土地区画の配置図を作成するために地籍調査技師を雇うことは、良い考えであることが多い。.
オンサイト
地籍登録に必要な情報が不足している場合、または詳細が不十分な場合、技術者が現地を訪問して文書を作成することができる。.
そこで、図面作成に必要なすべての寸法を測り、対象物の正確な座標を割り出す。.
市民の割り当てが自治体行政によって承認されることが確実な場合、地籍調査技師に作業を依頼することが合理的である。.
もしそうでなければ、費用は保証されない。.
出国しない
キャダストラに図面作成に必要なすべての情報があれば、技術者の現地訪問は不要である。. 最終的に、（地籍図によって）公認を受けるために必要なデータをすべて所有している。.
この場合、専門医を受診するよりも自己負担額が少なくなる。.
特殊性
土地区画のレイアウトを作成する際には、以下の要素を考慮する必要がある：
- 土地の使用と開発に関する規則を定める法的要件
- 領土計画に関する承認文書の規定；
- 土地管理文書の要件
- 領土計画プロジェクト
- 共有地の位置
- "赤線」；
- 土地境界の実際の位置
- 地上の建物の位置（建設が完了していない建物も含む）；
- 法律で定められている場合、特別に保護された自然地域や、特別な使用条件を持つ地域の区域の位置に関する規定を考慮する必要がある。.
これらすべてを理解するのに必要なスキルを持たない市民にとって、それは必ずしも容易なことではない。. したがって、不明な点がある場合は、図を作成する前に専門家に相談するのが最善です。.
サンプルはどのようなものか?
土地区画のレイアウトは、経済開発省令第1号に従って作成される。. 762. この書類は2種類に分けられる：
- 既存の区画の土地の再配分の場合（土地所有権の追加削減の場合）. サンプルはこちら
- 新しい割当地を作成するには、リンクを参照してください。
両者の違いはただ一つ、最初のケースでは、最終的に得られるべき土地に加えて、追加されるべき元の領土が描かれていることである。.
概略図は電子文書として作成される。. 市民は、競売の必要なく割り当てが行われる場合、紙による割り当てを要求することができる。.
文書の表示内容
土地の位置と境界を示す地図には、以下の情報が必要である：
- 土地所有地域の境界線；
- 土地区画の配置図に従って形成されなければならないすべての区画の条件付き番号（そのような区画が複数ある場合）；
- 形成された区画の面積に関する情報；
- 土地所有者（または住所）の正確な位置を表示する座標；
- 不動産または区画の地籍番号；
- 各割当地の設計容量に関する情報（2つ以上ある場合）；
- 区画の地目に関する情報.
図面に従来の記号体系を追加することが不可欠である。.
敷地配置図を含む文書には、テキストによる説明も含まれる。. 文書の名称、番号、承認日とともに、その承認を与えた行政機関の名称も記載されている（自治体または州当局がこの権限を有する）。.
この説明書には、敷地周辺に存在する可能性のある特別用途地区に関する情報も記載されています。.
承認拒否の根拠
認可機関が、スキーム認可のための申請審査プロセスの結果に基づき、書類の作成と敷地割当てが法的要件に適合しているかどうかを確認する。. 法的要件が満たされていない場合、行政は文書の承認を拒否する権利を留保します。.
以下は却下の根拠となり得る。.
- 書類の不備. 図面作成の指示が守られていない、書類に事実誤認や誤字がある、必要な情報がすべて提供されていない。. このような場合、文書を再度作成し、行政機関に提出する必要があります。.
- 文書に記載された面積が実際の区画の大きさと一致しない（図上で実際より10％以上大きい場合）。.
- 敷地内に第三者または国が所有する不動産がある場合.
- 申請時の土地が株主の所有地である。.
また、以下の理由で辞退することもある：.
- 区画の領域に交差する境界が存在する事実が確認された（ある区画の領域が別の区画と部分的に重なる、または完全に一致する）。.
- その領土が過去に承認された境界計画の一部である。.
- 特別に保護された自然区域について定められた要件を満たしていない。.
- 土地の所在する場所が、将来、特定の地域の開発を目的としたプロジェクトの実施のために使用される予定であることが証明されている場合。.
申請後、その土地の使用目的が変更される場合がある。. 遺憾ながら、この場合も計画の承認は却下される。.
| 側面 | 説明 |
| 土地境界図 | 土地の境界を視覚的に表現し、正確な寸法と形状を示すもの。. |
| 目的 | 土地の境界線を明確にすることで、隣人間の紛争を防ぎ、法的な問題にも役立ちます。. |
| 必要な場合 | 不動産売買、建設プロジェクト、土地の分筆の際に必要となる. |
| 作成プロセス | 通常、プロの測量士が正確な寸法とツールを使って作成する。. |
| 法的重要性 | 境界紛争を解決するために法廷で使用できる法的文書として機能する。. |
| 住宅所有者のメリット | 土地の境界を明確にし、潜在的な紛争を回避することで、安心感を提供します。. |
不動産取引や不動産所有に携わる者は、土地境界図を理解する必要がある。. 土地区画の正確な境界を誰もが認識できるようにするため、この図は、敷地境界線を明確かつ正確に表現します。. 紛争を回避し、所有権を明確にするための重要な手段である。.
土地境界図が必要とされる場面は様々である。. 不動産取引、建築計画、土地の所有権に関する裁判など。. どのような場合でも、正確な境界図があれば、財産に関する決定に法的根拠が与えられ、疑問の解決に役立ちます.
全体として、土地境界図が適切に作成されていれば、開発業者であれ、住宅所有者であれ、法律の専門家であれ、時間を節約し、紛争を減らし、利益を守ることができる。. 不動産に関わるあらゆる状況において、理解と快適さを保証する不可欠な書類である。.
