Vale a pena comprar um edifício inacabado – os prós e os contras do investimento

A compra de um edifício incompleto pode ser uma perspetiva aliciante para os indivíduos que procuram aventurar-se no sector imobiliário ou aumentar a sua coleção de propriedades. É tentador pensar em comprar um imóvel por menos dinheiro e personalizá-lo de acordo com as suas preferências. No entanto, antes de efetuar um investimento deste tipo, há alguns aspectos a ter em conta. Para fazer uma escolha informada, é essencial compreender as vantagens e desvantagens.

A possibilidade de poupança de custos é uma das principais vantagens de comprar um edifício incompleto. Os investidores podem adquirir estes imóveis de forma mais económica, uma vez que são frequentemente oferecidos a um preço inferior ao dos imóveis totalmente concluídos. Os compradores podem também alterar o imóvel de acordo com os seus gostos em termos de layout e materiais, de modo a que o produto final seja adaptado às suas necessidades individuais.

No entanto, existem riscos e dificuldades associados ao investimento num edifício incompleto. A maior preocupação é a falta de certezas quanto ao custo total dos acabamentos. Podem surgir custos inesperados, como trabalhos de construção adicionais, licenças ou problemas estruturais imprevistos. Além disso, terminar um edifício incompleto exige tempo e trabalho, o que pode ser difícil para as pessoas que não têm experiência em gestão de projectos ou construção.

É fundamental ter em conta a possibilidade de dificuldades e atrasos durante o processo de construção. O excesso de planeamento, a resolução de problemas na cadeia de abastecimento e a localização de empreiteiros de confiança podem fazer com que um projeto demore mais tempo do que o previsto a ser concluído. Estes atrasos podem resultar num menor retorno do investimento e até em dificuldades financeiras.

Em suma, a compra de um edifício incompleto tem muitas vantagens, mas também requer uma reflexão e preparação cuidadosas. Para decidir se este investimento é o mais adequado para si, deve ponderar os riscos e as incertezas com as potenciais poupanças e opções de personalização.

O que é uma construção inacabada?

Inacabado: o estado de ser construído para um objeto. Normalmente, trata-se de um edifício ou de uma estrutura que já não está a ser construída por qualquer razão. A causa principal é que o orçamento não foi distribuído corretamente.

O promotor não recebe nada se os edifícios não estiverem concluídos. No entanto, uma vez que estas casas ainda são consideradas bens móveis, é simples vender um lote que inclua uma casa incompleta em territórios separados e na sua totalidade. Os promotores são obrigados a inspecionar o edifício e a consultar especialistas antes de efetuar uma compra. Este processo é utilizado para calcular o custo da construção.

Quando é que a compra de uma casa privada inacabada é rentável???

Existe um reembolso do imposto sobre as vendas quando se compra uma casa inacabada. Se o custo da construção exceder um milhão de rublos, esta soma não deve exceder duzentos mil rublos. O edifício incompleto tem de ser registado como edifício residencial para maximizar a dedução fiscal.

A compra e venda de edifícios inacabados beneficia tanto as pessoas colectivas como as pessoas comuns. Tomemos como exemplo as empresas de construção que criam aldeias inteiras. Para poupar dinheiro, estes proprietários vendem as suas casas à medida que vão sendo acabadas. A única coisa que resta fazer é rever cuidadosamente os documentos, e então o negócio será lucrativo e limpo para ambas as partes.

Pode poupar o orçamento previsto ao concluir uma estrutura incompleta por si próprio. Uma casa assim tem uma série de outras vantagens.

Não só atrai os consumidores que procuram uma opção de baixo custo, mas também:

• Para aqueles que querem fazer o seu próprio projeto, montar o interior da casa, sem pensar numa fundação, paredes e telhado de alta qualidade.
• Os artesãos privados que são capazes de fazer todos os acabamentos com as suas próprias mãos, efectuam comunicações, mas não conseguem construir uma casa.

Investir numa propriedade inacabada de alta qualidade pode render um retorno de 20-25% do investimento.

O que deve ter em atenção antes da transação?

Todas as características dos materiais e erros de construção serão evidentes se o edifício tiver passado pelo menos uma vez pelo inverno. O seu trabalho é prestar atenção a todos os pormenores. Tem a oportunidade de examinar o edifício incompleto em pormenor se o proprietário estiver disposto a mostrá-lo. Vamos examinar as considerações que deve fazer ao comprar um edifício inacabado em boa forma.

Informações do proprietário

Antes de comprar o edifício incompleto, deve confirmar que o vendedor é o legítimo proprietário. Depois, é preciso esclarecer se ele é proprietário da totalidade do terreno ou se o alugou. Além disso, é necessário que o terreno já tenha concluído a fase de demarcação.

Licença de construção

De seguida, deve verificar a situação do terreno e do edifício. O terreno tem de ser designado como "para construção de habitação." Viver num edifício assim durante todo o ano não é viável se o estatuto for o de construção de uma dacha.

O terreno também não deve ter problemas, ou seja, não deve ser um objeto de garantia. Determinar o potencial da zona. Talvez se pretenda construir fábricas, um complexo habitacional ou uma autoestrada junto à casa. Entre em contacto com a comissão de terras para obter esses detalhes.

Para construir o edifício, o proprietário deve ter uma autorização. A existência deste documento facilita a construção e a entrada em funcionamento da casa. Se não existir, terá de se deslocar aos escritórios e reunir os documentos.

Muitas vezes, os proprietários de construções inacabadas vendem a propriedade como um terreno com materiais de construção, para evitar ter de se preocupar com a papelada durante muito tempo no registo estatal. O DCP deve incluir todas as facturas e recibos que comprovem a compra de matérias-primas, apenas para este fim.

Conformidade

Neste caso, é necessário um profissional com formação em arquitetura ou construção para o ajudar. O profissional deve avaliar a qualidade da construção. É fundamental que a estrutura incompleta não tenha mais de três anos. Verificar se ocorreram violações tecnológicas durante a construção da casa, quais as nuances que ainda existem e quanto custará corrigi-las. Lembre-se de que os problemas não devem agravar-se e forçar o edifício incompleto a tornar-se uma estrutura não residencial inutilizável que requer desmontagem.

Estado das redes de serviços públicos

É importante que confirme a legalidade das ligações de gás, eletricidade, água e esgotos. A documentação que comprova a ligação e o pagamento dos serviços públicos deve estar na posse do proprietário. Se o processo ainda não estiver concluído, é necessário saber como e quando deve ser concluído, bem como qual a melhor quantidade de eletricidade para a sua casa e quanto custarão as ligações e os prazos.

A compra de um edifício incompleto pode representar uma oportunidade interessante, mas também um risco significativo. Por um lado, pode personalizar a propriedade de acordo com as suas especificações exactas, o que pode resultar em poupanças de custos e aumentar o valor do edifício. A possibilidade de acrescentar características contemporâneas e de tomar decisões de design pode transformar um edifício incompleto na sua casa ideal ou num bem muito procurado.

No entanto, esta via não é isenta de dificuldades. À medida que a construção vai sendo concluída, os custos podem aumentar rapidamente e podem ocorrer problemas imprevistos que resultam em atrasos e mais custos. Além disso, a obtenção de financiamento para uma casa incompleta pode ser mais complicada do que para uma casa acabada, possivelmente envolvendo entradas ou taxas de juro mais elevadas.

Além disso, gerir o processo de construção pode ser uma tarefa laboriosa e exigente. Exige uma grande dedicação de tempo e energia, e pode ser difícil gerir os empreiteiros e garantir um trabalho de alta qualidade. Há também a possibilidade de se deparar com obstáculos legais ou regulamentares, o que pode dificultar ainda mais as coisas.

A compra de um edifício incompleto depende, em última análise, da sua situação específica, que inclui a sua tolerância ao risco, a sua experiência em projectos de construção e as suas limitações financeiras. Pode decidir se este investimento se adequa aos seus objectivos e recursos, ponderando cuidadosamente as vantagens e desvantagens. A compra de um edifício inacabado pode ser um empreendimento lucrativo com um planeamento e uma consideração cuidadosos, mas é crucial avançar com cautela e com uma preparação completa.

A compra de um edifício incompleto pode ser uma escolha sensata para as pessoas que estão preparadas para assumir os riscos e obrigações associados. Preços de compra mais baixos, a possibilidade de personalizar o imóvel de acordo com as suas preferências e a possibilidade de obter um lucro considerável caso o valor do imóvel aumente após a conclusão são algumas das possíveis vantagens. Mas também existem desvantagens, como a possibilidade de atrasos imprevistos, a necessidade de um planeamento e gestão minuciosos e a incerteza de custos adicionais. Certifique-se de que este tipo de investimento se adequa aos seus objectivos e fundos disponíveis, ponderando cuidadosamente as vantagens e desvantagens antes de fazer uma escolha.

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