Reforma de apartamento da era Khrushchev: o que fazer e o que não fazer

Escolhi um filme com efeito de mármore fosco — elegante e moderno. Passei o fim de semana a colar. É um trabalho meticuloso, mas o resultado vale a pena.

Antes de começar o nivelamento, os reparadores precisam avaliar a escala do trabalho. A maneira mais fácil de determinar a uniformidade da parede é com um nível de construção. Para isso, é necessária uma régua reta (regra), cuja altura seja igual à altura dos tetos da sala. É necessário aplicar a ferramenta nos cantos das paredes de forma a manter a paralelidade, e a presença ou ausência de folga determinará a uniformidade da superfície. Se a parede avaliada estiver em muito mau estado e apresentar desvios muito grandes, será mais fácil e rápido desmontar essa divisória e reconstruí-la (se possível). Retirei os azulejos antigos (o meu marido ajudou) e nivelei a parede. Comprei grandes placas de porcelanato para mármore — a condizer com as novas fachadas.

Antes de pegar na broca, é importante compreender as regras básicas. O que pode ser feito praticamente à vontade e o que é estritamente proibido? Isso determina não só o conforto do seu apartamento, mas também a segurança de toda a casa.

O que são edifícios Khrushchev: história e características

O objetivo principal da construção dos blocos de prédios era fornecer moradia rapidamente à população. Esses prédios foram concebidos como uma solução temporária, mas muitos deles ainda permanecem habitados e são muito procurados no mercado imobiliário.

Tipos de edifícios Khrushchev:

• Painéis Khrushchev — os mais comuns. Eles foram construídos com painéis de concreto armado, o que acelerou significativamente o processo de construção. Mas essas casas sofrem com baixa isolamento térmico e acústico.
• Os prédios de tijolos são mais quentes e duradouros. O seu preço era mais elevado, mas esses prédios conservavam melhor o calor e tinham uma vida útil mais longa.
• Blocos Khrushchev — uma opção intermediária entre os painéis e os tijolos. São construídos com grandes blocos de betão e possuem uma certa resistência, mas são inferiores às casas de tijolos em termos de isolamento térmico.

Tipos de apartamentos em prédios Khrushchev: o que precisa saber

Os apartamentos em blocos de prédios têm vários tipos de planta, mas todos eles se distinguem pelo tamanho reduzido dos cômodos. Nesses prédios, há apartamentos de um, dois e três cômodos, e cada um deles tem suas particularidades.

Principais características dos apartamentos:

• Cozinhas pequenas: em média, a área da cozinha é de 5-6 metros quadrados, o que a torna inconveniente para famílias.
• Tetos baixos: a altura dos tetos geralmente não excede 2,5 metros, o que reduz visualmente o espaço.
• Banheiro combinado: muitas vezes, a casa de banho e o WC são combinados, o que cria inconvenientes adicionais.
• Quartos de passagem: em alguns layouts, um dos quartos é de passagem, o que reduz a privacidade.
• Ausência de despensas: o espaço de armazenamento é extremamente limitado, uma vez que praticamente não existem armários embutidos ou despensas.

A remodelação de um prédio Khrushchev é possível, mas com restrições: é possível alterar as divisórias internas, unir a cozinha à sala (se a cozinha não tiver gás) e aquecer a varanda, mas não é possível mexer nas paredes estruturais, transferir o fogão a gás para a casa de banho ou remover os canais de ventilação. O principal é coordenar as alterações com o BTI e obter autorização, caso contrário, serão aplicadas multas e será necessário reverter tudo ao estado anterior. Planeie com antecedência, não economize no projeto e lembre-se: o conforto é importante, mas a segurança é mais importante.

Prós e contras dos prédios Khrushchev

Apesar das desvantagens óbvias, os prédios Khrushchev continuam populares graças a uma série de vantagens.

Prós:

• Preço acessível: os apartamentos nos edifícios Khrushchev são mais baratos do que os novos, o que os torna atraentes para compradores com orçamento limitado.
• Boa localização: muitos edifícios Khrushchev estão localizados em áreas centrais ou perto de infraestruturas desenvolvidas.
• Apartamentos com janelas para os dois lados: isso proporciona boa iluminação natural e ventilação.

Contras:

• Área pequena: o principal problema é o tamanho limitado dos quartos e da cozinha.
• Isolamento ruim: em edifícios pré-fabricados, os problemas de isolamento térmico e acústico são particularmente relevantes.
• Desgaste físico: muitos apartamentos Khrushchev têm mais de 50 anos e precisam de uma grande reforma.

Agora que já entendemos o que são os edifícios Khrushchev, vamos passar à questão da remodelação. A alteração da configuração interna do apartamento pode melhorar significativamente a sua funcionalidade, mas é importante cumprir rigorosamente as normas legais.

Aspectos legislativos da remodelação

A remodelação é uma alteração na configuração do apartamento que requer aprovação obrigatória das autoridades governamentais. Em 2024, a remodelação será regulamentada Código de Habitação da Federação Russa (capítulo 4) e atos regulamentares. Regra principal: quaisquer alterações devem ser acordadas com as autoridades locais e não devem violar a estrutura do edifício ou piorar as condições para os outros moradores.

O que é permitido?

• União de cômodos (exceto cozinha com gás). É permitido demolir divisórias não estruturais entre os cômodos. Por exemplo, é possível unir a sala de estar com o corredor, mas não é permitido demolir a parede entre a cozinha com fogão a gás e a área de estar.
• Transferência de vãos de porta. É possível transferir portas em paredes não estruturais, desde que isso não prejudique o acesso a outros cômodos.
• Unificação do banheiro. Essa é uma prática popular que permite usar o espaço de forma mais racional.

O que não se pode fazer?

• Derrubar a divisória entre a cozinha com fogão a gás e os quartos. Nos prédios antigos, o mais comum é usar gás e, de acordo com as normas de segurança, a parede entre a cozinha e a sala deve permanecer.
• Violação das estruturas de suporte. A demolição ou danificação de paredes de suporte é estritamente proibida, pois isso pode comprometer a integridade do edifício.
• Alteração da ventilação e dos sistemas de engenharia. Não é permitido bloquear canais de ventilação, tubos verticais ou poços.

Etapas de aprovação que devem ser seguidas:

1. Conclusão técnica de especialistas, confirmando a segurança das alterações.
2. Projeto de remodelação por arquitetos ou engenheiros.
3. Aprovação da inspeção habitacional e pelas autoridades locais.

A remodelação de um apartamento antigo é uma oportunidade para tornar um apartamento pequeno mais confortável e moderno. O importante é lembrar que nem todas as paredes podem ser demolidas. Algumas delas suportam o peso dos apartamentos vizinhos e é estritamente proibido mexer nelas.

Antes de pegar na broca, certifique-se de que concorda os seus planos com a inspeção habitacional. Isso irá poupá-lo de multas e da necessidade de devolver tudo ao estado anterior. É melhor gastar tempo a tratar da documentação do que ter de lidar com problemas graves mais tarde.

No final das contas, uma abordagem competente à remodelação pode melhorar significativamente o seu apartamento. Poderá unir cômodos, criar uma cozinha-sala de estar confortável ou organizar o espaço de forma inteligente. O principal é fazer tudo de acordo com a lei, com inteligência e com a ajuda de bons especialistas.